Собираем документы на продажу квартиры

[people 0]

Подскажите пожалуйста как оформить квартиру на нового владельца если хозяин за границей? В моем случае сестра уехала в штаты и нужно продать ее кв? И еще. Квартира находится на чиланзаре 20д квартал. 6 этаж 9 этажка,торец,общий корридор.Ее реальная цена? Спс.

[MAKLER 13 451]

В моем случае сестра уехала в штаты и нужно продать ее кв? Спс.

Ваша сестра берет свой паспорт и в посольство Узбекистана, составляет ДОВЕРЕННОСТЬ (заверенное консулом) с правом продажи (допустим на Ваше имя) и высылает в Ташкент DHL или другой компанией...

если сестра покупала/приватизировала квартиру и была замужем, то нужно согласие от мужа на продажу заверенное тоже у нотариуса/консула...

если при покупки/приватизации не была замужем, то нужно отдельно составленное заявление (заверенное консулом), что супруга могущего претендовать на продаваемую квартиру не имеет...

Edited 06.10.2009 10:56 by MAKLER

[Vlad_V 117]

Далее собрав все документы идете к нотариусу, 1-я Городская нотариальная контора...

 

Спасибо,с меня причитается!

[i123 41]

2. От паспортистки взять справку ....

Вопрос к Маклеру -

Вот Вы много где указываете, что надо взять справку от паспортистки, а как быть если папортистки нет? У нас такая ситуация - паспортистки нет уже года 4, а её функции выполняет махайлинский комитет, т.е. сидит тётка и вроде бы вся картотека у неё. Как-то разговаривал с ней и она говорит, что типа сейчас все домовые книги в многоквартирных домах недействительны, в другой раз пошёл к ней за справкой для водоканала, она потребовала принести домовую книгу. Короче по настроению. На все справки ставят печать махайлинского комитета. Действительны ли эти справки?

[MAKLER 13 451]

Вопрос к Маклеру...Вот Вы много где указываете, что надо взять справку от паспортистки, а как быть если папортистки нет? У нас такая ситуация - паспортистки нет уже года 4, а её функции выполняет махайлинский комитет, т.е. сидит тётка и вроде бы вся картотека у неё. Как-то разговаривал с ней и она говорит, что типа сейчас все домовые книги в многоквартирных домах недействительны, в другой раз пошёл к ней за справкой для водоканала, она потребовала принести домовую книгу. Короче по настроению. На все справки ставят печать махайлинского комитета. Действительны ли эти справки?

Справка от паспортистки САМОЕ важное звено...представьте ситуацию что паспортистки/махаллинского комитета не будет...откуда нотариус будет знать сколько людей прописано в продаваемой квартире/доме, от кого нужно или не нужно брать согласие на нотариальные действия...

 

В вашем случае справка с махаллинского комитета (о составе семьи) приравнивается к справке от паспортистки...

 

...У нас такая ситуация - паспортистки нет уже года 4, а её функции выполняет махайлинский комитет, т.е. сидит тётка и вроде бы вся картотека у неё...

Разницы нет, паспортиска или махаллинский, лишь-бы вели себя адекватно и грамотно выполняли свои обязанности...

Недавно оформлял квартиры на Карасу м-ве...Диалог (прим. П - паспортистка, Я - я) :

 

Я - дайте пожалуйства справки о составе семьи в нотариальную контору и в ком.службы (всего 6 справок).

П - нужны хозяин квартиры, документы на квартиру, ВСЕ паспорта прописанных в квартире и свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Я - хозяйка рядом, ее паспорт и документы есть, а зачем вам все паспорта/св-ва о рождении, у хозяки прописана еще бабушка, а она в области и пришлет согласие на продажу оформленное у нотариуса.

П - а может вы хотите продать квартиру без ее согласия.

Я - с каких пор паспортистка стала выполнять/замещать действия нотариуса.

П - привезите бабушку или ее паспорт или согласие и я дам справки в нотариус.

Я - будьте любезны выполнять СВОИ обязанности и выписать положенные справки для нотариуса, а уже НОТАРИУС сам лично в нотариальной конторе спросит согласие на продажу от лиц прописанных в данной квартире при наличии справки от вас.

 

Короче она еще немного поворчала, но выполнила свои обязанности до конца.

[Anel 2 069]

Маклер подскажите пожалуйста, сейчас при продаже квартиры, обязатально ли установка счетчиков на горячую и холодную воду? Я слышала, что без них не оформят сделку. (не выдаду справку об отсутствии задолженностей). Если это так, то какая процедура установки данных счетчиков?

 

Квартира была куплена в 2007 году, эти счетчики не установлены, есть только на газ и на электроэнергию.

 

Заранее спасибо!

[MAKLER 13 451]

Маклер подскажите пожалуйста, сейчас при продаже квартиры, обязатально ли установка счетчиков на горячую и холодную воду? Я слышала, что без них не оформят сделку. (не выдаду справку об отсутствии задолженностей). Если это так, то какая процедура установки данных счетчиков? Квартира была куплена в 2007 году, эти счетчики не установлены, есть только на газ и на электроэнергию. Заранее спасибо!

 

При продаже квартир обязательно нужно устанавливать счетчики на горячую и холодную воду (с полной выплатой за сами счетчики), только на ГАЗ сейчас не требуют, счетчик на свет должен находится на лестничной площадке (т.е. если у Вас в квартире, нужно сначала вынести, а после заказывать справку с энергосбыта)...

Процедура : приходите в ТТЭ и Водоканал, говорите что нужна справка на продажу квартиры, дальше все как обычно, покупаете сам счетчик, их спец устанавливает (все на договорной основе), пишет акт об установке и в контору за справкой...

Успешного сбора документов...

[LindaLu 39]

Я не знаю (и самое главное как узнать?) что мать которая в США жива здорова.

вы что не можeте с ней связаться

и зачем вам знать если есть от неё разрешение на продажу.зная кто был прописан на момент приватизаии- значимо!

Edited 23.10.2009 10:36 by LindaLu

[dimon333 0]

несколько вопросов Маклеру:

1. если хозяин квартиры умер, завещание не оформил, в квартире ни кто не прописан кроме умершего. как тогда оформлять наследство?? кто имеет право на наследство??

2. если счетчик находится в квартире по плану, тоже заставляют переносить в подъезд???

3. на каком основании заставляют ставить счетчики на ходу, вроде это добровольное начло, я ведь плачу за количество человек употребляющих воду??

[Алекс1971 9]

Тоже вопрос есть.

Что то пошли разговоры про то, что если не было оформлено завещание, то в квартире можно тока жить, но продать потом не имешь право

[MAKLER 13 451]

несколько вопросов Маклеру:

1. если хозяин квартиры умер, завещание не оформил, в квартире ни кто не прописан кроме умершего. как тогда оформлять наследство?? кто имеет право на наследство??

2. если счетчик находится в квартире по плану, тоже заставляют переносить в подъезд???

3. на каком основании заставляют ставить счетчики на ходу, вроде это добровольное начло, я ведь плачу за количество человек употребляющих воду??

1. Вы не указали кто умер, и есть-ли у него родители и дети, прошло-ли более чем 6 (шесть) месяцев или нет !!!...

Допустим умер мужчина, прошло более чем 6 (шесть) месяцев, был женат, квартиру купил/приватизировал будучи в браке, и живы его родители и дети...

Наследство оформляется как обычно, .т.е. необходимый сбор пакета документов, и на Глинку в нотариальную контору № 1. Родители умершего (тем более если они на пенсии) имеют ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю, потом идет его жена и его дети, т.е. каждому по 1/3 (33 %) доли квартиры. В свидетельстве о праве на наследство вписывается каждый наследник поименно !!!

2. Если на лестничной площадке нет эл.щитка для электросчетчиков, и сам счетчик находится в квартире по плану, то естественно выносить счетчик не нужно, однако если на лестничной площадке имеется эл.щиток для счетчиков, а Вы внесли самостоятельно счетчик в квартиру, то обязательно нужно вынести счетчик на место...

3. основание ЕСТЬ, точно, просто я не спец копаться в интернете...

 

Тоже вопрос есть.

Что то пошли разговоры про то, что если не было оформлено завещание, то в квартире можно тока жить, но продать потом не имешь право

Что-за ерунду Вам сказали, и кто ???. Люди годами не вступают в наследование жилья (даже без завещания), а потом я спокойно им оформлял наследство и спокойно продавали...Глупости все это, не обращайте внимания...

 

3. на каком основании заставляют ставить счетчики на ходу, вроде это добровольное начло, я ведь плачу за количество человек употребляющих воду??

 

Вот нашел :

 

постановление Президента РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

 

О мерах по реализации инвестиционного проекта

«Оснащение жилищного фонда Республики Узбекистан

приборами учета холодной и горячей воды»

 

читать здесь и здесь

[dimon333 0]

Большое спасибо за Ваш исчерпывающий ответ. Т.е. в принципе если человек даже и не оставил завещание близские родственники супруга и дети имеют равные права? а какие права на наследство будут иметь остальные родственники?? к примеру двоюродные братья и сестры?

[MAKLER 13 451]

Большое спасибо за Ваш исчерпывающий ответ. Т.е. в принципе если человек даже и не оставил завещание близские родственники супруга и дети имеют равные права? а какие права на наследство будут иметь остальные родственники?? к примеру двоюродные братья и сестры?

Даже если не было составлено завещание, то в любом случае наследники ПЕРВОЙ очереди первыми вступают в наследство, отсюда все дяди/тети/ тем более двоюродные братья/сестры остаются без ничего...

 

для ознакомления :

 

Статья 1134. Общие положения

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1135 - 1141 настоящего Кодекса.

Каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от наследства, непринятия ими наследства либо отказа от него.

Статья 1135. Первая очередь наследников по закону

В первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) наследодателя. К числу наследников первой очереди относятся также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

 

источник : Гражданский кодекс Республики Узбекистан

[Eugene V.P. 10]

Наследство оформляется как обычно, .т.е. необходимый сбор пакета документов, и на Глинку в нотариальную контору № 1. Родители умершего (тем более если они на пенсии) имеют ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю, потом идет его жена и его дети, т.е. каждому по 1/3 (33 %) доли квартиры. В свидетельстве о праве на наследство вписывается каждый наследник поименно !!!

Вы уверены, то правильно процентное соотношение указали?

[MAKLER 13 451]

Вы уверены, то правильно процентное соотношение указали?

Конечно нет !!!, автора интересовало на 100 % могут-ли претендовать наследники второй/третьей очереди на наследство, и ему до лампочки (грубо говоря), какой % получится, лишь-бы не делится с родственниками !!!

 

Возьмем ранее приведенный пример :

 

100 % квартира, из них 50 % получает жена, оставшиеся 50 % делим на 4 части, из них одна доля ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ отцу, вторая и третья двоим детям, четвертая снова жене. Так будет точнее, однако это меньше всего интересовало автора вопроса !!! (жизнь такая)...

[Donna 16]

Здравствуйте!

подскажите пожалуйста, если человек собирается выписаться(отказаться от гражданства р-ки Узбекистан) и уехать за пределы Узбекистана, а квартиру не продает - оставляет до лучщих так сказать времен.

будут ди впоследствии проблемы при продаже квартиры? Если да,то в чем они могут возникнуть ?

 

Заранее благодарна.

[MAKLER 13 451]

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если человек собирается выписаться(отказаться от гражданства р-ки Узбекистан) и уехать за пределы Узбекистана, а квартиру не продает - оставляет до лучщих так сказать времен.будут ди впоследствии проблемы при продаже квартиры? Если да,то в чем они могут возникнуть ? Заранее благодарна.

Пока на данный день проблем ни у кого (из вышеперечисленного) не возникало !!!, т.е. спокойно приезжали с росс. паспортами продавали/вступали в наследство...кто знает что будет завтра ???

[Donna 16]

Пока на данный день проблем ни у кого (из вышеперечисленного) не возникало !!!, т.е. спокойно приезжали с росс. паспортами продавали/вступали в наследство...кто знает что будет завтра ???

 

Спасибо большое за внесенную ясность.

[very 0]

Помогите пожалуйста советом, мы продаём квартиру, почти собрали документы и справки. Но параллельно покупаем земельный участок. Хотелось бы узнать как отличается порядок сбора справок на продажу и оформления квартиры и участка. И кто платит при оформлении у нотариуса?

Спасибо заранее

[MAKLER 13 451]

Помогите пожалуйста советом, мы продаём квартиру, почти собрали документы и справки. Но параллельно покупаем земельный участок. Хотелось бы узнать как отличается порядок сбора справок на продажу и оформления квартиры и участка. И кто платит при оформлении у нотариуса?Спасибо заранее

 

Сбор документов для продажи квартиры на первой странице (самый первый пост)...

 

для продажи дома : всё тоже что и для квартиры, кроме №№ 1,7, + нужна справка с Главапу что дом не сносят...

 

Оформление у нотариуса оплачивают по обоюдному согласию (продавец+покупатель пополам/покупатель/продавец)...удачной продажи и покупки...

[Anel 2 069]

Маклер, подскажите пожалуйста, как происходит процедура совершения сделки с квартирой, вот приехали в нотариус со всеми справками, вот нотариус спрашивает, осуществлен взаиморасчет, тут возникает вопрос, как и где проверяются купюры?Если в банке, то как проследить что бы их не заменили во время поездки обратно в нотариус? и где лучше осуществлять взаиморасчет? Прям у нотариуса? И наоборот, как быть уверенным, что после передачи денег, тебе не вернут их обратно сказав, что с ними что то не в порядке? Необходимо переписать все серийные номера?

 

Заранее спасибо!

[MAKLER 13 451]

Маклер, подскажите пожалуйста, как происходит процедура совершения сделки с квартирой, вот приехали в нотариус со всеми справками, вот нотариус спрашивает, осуществлен взаиморасчет, тут возникает вопрос, как и где проверяются купюры?Если в банке, то как проследить что бы их не заменили во время поездки обратно в нотариус? и где лучше осуществлять взаиморасчет? Прям у нотариуса? И наоборот, как быть уверенным, что после передачи денег, тебе не вернут их обратно сказав, что с ними что то не в порядке? Необходимо переписать все серийные номера?Заранее спасибо!

операции с иностранной валютой запрещены, и наказуемы...

 

господа всегда можно просто позвонить !!! (смотри подпись)...

[MAKLER 13 451]

Сегодня утром в Хамзинском энергосбыте...хозяева купили квартиру года 3 назад, решили продать, номер эл.счетчика не совпал с номером в компьютере энергосбыта, итог : штраф 430 000 сум...

 

Господа, при покупке квартиры уделите день/два, найдите время пройтись с самим хозяином квартиры по всем конторам, проверьте правильность документов и оплаченных квитанций...

[MAKLER 13 451]

Сегодня в г. Чирчике (Таш.обл.) захожу к нотариусам (государственному, и после занимающимся частной практикой), первый потребовал собрать полный пакет документов необходимых для купли-продажи квартиры, второй (о, чудо !!! или другое государство) сообщила, что справка с Налоговой необязательна, если покупатель будет согласен можно не брать :o (а там хозяева после покупки квартиры в течении 5 лет не платили налог)...быстро проехали в Налоговую инспекцию, где подробно (+100) пояснили, что граждане проживающие в многоквартирных домах обязаны оплачивать налог на имущество, с последующим получением справки в нотариальную контору о не имении долгов !!!...

 

Видимо нотариус занимающийся частной практикой не знает этого ...

 

вывод : купив квартиру, можно "поиметь головную боль" при последующих выяснений отношений с налоговой, вплоть до разбирательств в гражданском суде...

 

Будьте внимательны !!! и удачной покупки...

[MAKLER 13 451]

Новое требование :

 

Перед походом в Кадастр (БТИ) незабудьте захватить свой ИНН...