Лучшее время для покупки/продажи квартир

[azia 3]

Всем добрый день! Прошу сориентировать по ценам.

 

Сколько реально может стоить 4-комнатная (сдвоенный зал) в Авиагородке ГА(у аэропорта)

1 этаж панельного 5 этажного дома, одна лоджия 6х2 Общий метраж чуть более 90 кв.м.

Никакого ремонта нет, только железная дверь.

 

И еще вопрос, сколько может стоить 2-комнатная на 40 лет Победы 1й квартал.

1 этаж панельного 5 этажного дома (две лоджии 3х2- в зале и в кухне). Общий метраж не помню точно, что-то около 40-50 кв.м.

Ремонт когда-то был, но сейчас его уже нет.

 

Спасибо!

[Талами 2 563]

Будет интересно если из-за этого начнет снижаться цена на частные дома (т.к. люди будут продавать их из-за не возможности платить земельный налог) и расти на квартиры из-за повышеного спроса тех людей которые продали свои дома.

Вряд ли, на квартиры тоже есть налог - на имущество. Да и не верится, что народ с земли устремится в квартиры настолько массово, чтобы повлияло на цены, кто на земле пожил, уже назад не захочет.

[Колибри 7 022]

И еще вопрос, сколько может стоить 2-комнатная на 40 лет Победы 1й квартал.

1 этаж панельного 5 этажного дома (две лоджии 3х2- в зале и в кухне). Общий метраж не помню точно, что-то около 40-50 кв.м.

Ремонт когда-то был, но сейчас его уже нет.

Торцевая, нет? Местоположение тоже важно, за школой дешевле, существенно причём. Ориентировочно 30-33.000.

[jama_744 110]

хочу поменять на 2-комн квартиру новый дамас с моей доплатой у кого есть варианты?

[SeregaS 24]

хочу поменять на 2-комн квартиру новый дамас с моей доплатой у кого есть варианты?

 

Не легче продать дамас и потом уже брать квартиру?

[tigor 22 330]

Вряд ли, на квартиры тоже есть налог - на имущество. Да и не верится, что народ с земли устремится в квартиры настолько массово, чтобы повлияло на цены, кто на земле пожил, уже назад не захочет.

Правильно. Ставка налога на имущество физических лиц тоже выросла с 1,04% (2013 год) от инвентаризационной стоимости имущества до 1,2% в 2014 году. Но это не говорит о том, что люди будут избавляться от квартир... Ежегодное повышение цен на авто не говорит о том, что их перестанут покупать. Также как и систематические повышения тарифов на коммуслуги, цен на бензин, акциза на табак/алкоголь и прочее - не причина отказа от их использования/употребления. Наш народ так привык к повышениям, что это стало традицией.

Тем более эти ставки (и их абсолютное выражение) ну никак нельзя назвать драконовскими. Так что "в Багдаде все спокойно" .

[Талами 2 563]

Ежегодное повышение цен на авто ... систематические повышения тарифов на коммуслуги, цен на бензин, акциза на табак/алкоголь и прочее... Наш народ так привык к повышениям, что это стало традицией.

Таки да. К инфляции со времен распада Союза все привычные.

 

Думаю, есть еще один неиспользованный рычаг, который при желании властей поднять цены на недвижимость можно было бы использовать - доступная ипотека на вторичку. У нас ее пока трудновато оформить, а на сельское жилье хоть и есть предложения от банка, на городские цены они мало влияют.

 

Раз не используют, значит не хотят, думаю.

[jama_744 110]

никто не покупал квартиры в новостройках, какие подводные камни есть? и как с оплатой?

[Sovanet 183]

Нет дохода (официально) - нет и налога на доход от продажи жилья.

ЗЫ. Господа, дарите свое жилье, дарите... (де-юре ).

 

Вот только одариваемый заплатить налог по полной программе...

[tigor 22 330]

Вот только одариваемый заплатить налог по полной программе...

@Sovanet, действительно стоимость имущества, полученного в дар, относится к прочим доходам физических лиц (статья 178 НК РУз. "Прочие доходы".

"К прочим доходам физических лиц относятся:

.........

7) стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества, имущественных прав").

........

Но есть замечательная статья того же НК - статья 179 "Доходы физических лиц, не подлежащие налогообложению".

 

И в этой статье есть следующий пункт:

"15) доходы в денежной и натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно...."

[Немой 34 842]

7) стоимость безвозмездно полученного от физических лиц (в том числе по договорам дарения) имущества, имущественных прав").

........

"15) доходы в денежной и натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования или дарения, а также безвозмездно...."

@tigor, как может одно противоречить другому? В чём подвох? Есть ограничения на размер бесплатного дарения?

Edited 06.01.2014 13:35 by Немой

[tigor 22 330]

tigor, как может одно противоречить другому? В чём подвох?

Статья 171 НК РУз. "Состав совокупного дохода физических лиц".

В совокупный доход физических лиц включаются:

1) доходы в виде оплаты труда;

2) имущественные доходы;

3) доходы в виде материальной выгоды;

4) прочие доходы.

И ст.171-178 расписывают, что включается/входит (методологически) в каждый из видов дохода, но это не значит, что все статьи дохода включаются в налогооблагаемую базу.

Есть исключения - и эти исключения отражены в главе 31 НК РУз "Льготы" (ст.179-180).

Есть ограничения на размер бесплатного дарения?

Нет.

[SeregaS 24]

 

@tigor, как может одно противоречить другому? В чём подвох? Есть ограничения на размер бесплатного дарения?

 

Они не противоречат. В ст 178 п7 говорится о том что налог надо платить с нежилого подарка, а в ст 179 п15 о том что к примеру с подарка в виде денег или золота платить налог не надо.

 

Вот только зачем тигор тут это написал?)

[Карфаген 375]

Они не противоречат. В ст 178 п7 говорится о том что налог надо платить с нежилого подарка, а в ст 179 п15 о том что к примеру с подарка в виде денег или золота платить налог не надо.

 

Вот только зачем тигор тут это написал?)

Потому, что он знает больше, чем любой из нас, имхо.

[tigor 22 330]

Вот только зачем тигор тут это написал?)

Потому что @Sovanet писал:

Вот только одариваемый заплатить налог по полной программе...

Если физлицо дарит другому физлицу в РУз. любые объекты недвижимости/авто/золото/деньги и пр., то одаряемый/получатель не платит налога с полученного дохода.

 

В РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев... Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Почему у нас так и любой одаряемый (не только близкий родственник) не платит налога? Есть личное предположение, которое исходит из реалий сложившихся социально-экономических отношений, но вдаваться в эту тему, конечно, не буду .

 

Еще один нюанс - ст.25 СК РУз. гласит: "Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью". Тоже полезная штука .

Потому, что он знает больше, чем любой из нас, имхо.

"Аналитики отвечают на вопросы не потому, что знают на них ответы; они отвечают просто потому, что их спрашивают" (с.)

[Dnepr 1 044]

Есть личное предположение, которое исходит из реалий сложившихся социально-экономических отношений

Raider ?

[tigor 22 330]

Raider ?

Угу , и еще многое чего...

[MAKLER 15 505]

Интересно, как отреагируют цены на жильё, через несколько месяцев в связи с:

 

Президент Узбекистана подписал закон о ратификации Протокола о применении Договора о зоне свободной торговли СНГ.

[Dunkan McLoud 62]

Скорее никак. Я лично сомневаюсь, что инвесторы и иностранный капитал ринутся в РУз

[shurik2004 19 841]

хочу поменять на 2-комн квартиру новый дамас с моей доплатой у кого есть варианты?

Дамас свой во сколько оцениваешь?

[MAKLER 15 505]

Скорее никак. Я лично сомневаюсь, что инвесторы и иностранный капитал ринутся в РУз

Ну что за пессимизм

 

Завоз товаров без таможенной пошлины, реальное снижение цен на товары/услуги в магазинах и на рынках, в конечном итоге повышение благосостояния граждан, разве не к этому всё это ?

[Dunkan McLoud 62]

Покупательская способность большинства населения не увеличится, пока доходы не вырастут.

 

К тому же конвертация все-таки проблематична. Расплачиваться-то придется СКВ

 

в конечном итоге повышение благосостояния граждан, разве не к этому всё это ?

Все утверждаемые госпрограммы и осуществляемые меры направлены именно на это. Это даже обсуждению не подлежит:)

[MAKLER 15 505]

Расплачиваться-то придется СКВ

Конвертацию откроем, через пару месяцев, вон, в Российском посольстве уже сумы принимают

[Dunkan McLoud 62]

Вот тогда и будет рост цен на недвижимость, ИМХО

[DOS 47 233]

в конечном итоге повышение благосостояния граждан, разве не к этому всё это ?

Шаззз, разбежался. Закатай обратно

 

Там не все товары подлежат беспошлинному ввозу. Если все завозить беспошлинно, то местному бизнесу пизнес будет