Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Разведчик 1 265]

Если нет, то его вычеркиваем?(с)

Чёт на старости лет потянуло к земле.. Каковы шансы поменять квартиру на приличный одноэтажный домик (с удобствами в доме)где-нить в районе ЮА с моей доплатой?

годик подожди, я тебе домик продам 2ух этажный поближе к твоей работе:)

[arteto 37 964]

А что я не против, товарищи тоже, все равно у нас пол литературки заходит сидит

[DOS 43 690]

поближе к твоей работе

И с полным набором ароматов

 

[trew 16 206]

 

годик подожди, я тебе домик продам 2ух этажный поближе к твоей работе:)

Спасибо! Но есть минимум 3 причины: работа рядом с домом-зло, ждать не хочу, люблю ЮАР

[polyglot 18 227]

Чёт на старости лет потянуло к земле..

Ну, ты понял

[Разведчик 1 265]

И с полным набором ароматов

на урикзаре нет запаха :p

 

Спасибо! Но есть минимум 3 причины: работа рядом с домом-зло, ждать не хочу, люблю ЮАР

Эй дарагой, каптива меньше бензин будет кушать, вставать будешь позже, на обед можно домой съездить(огород вскопать в прямом и переносном смысле), ждать савсем чуть чуть, будет новая любов УР

 

Ну, ты понял

убил

[trew 16 206]

 

Ну, ты понял

Бывают и воздушные ващета! :(

 

Разведчик, спасибо! У меня профнеприязнь к базарам еще

[polyglot 18 227]

3 причины

Думаю их 4

 

люблю ЮАР

Южно-Африканская Республика? Ты оттуда?

[XIMIK 4 177]

Южно-Африканская Республика? Ты оттуда?

Юнус Абадский район

[err 9 888]

Каковы шансы поменять квартиру на приличный одноэтажный домик (с удобствами в доме)где-нить в районе ЮА с моей доплатой?

не страшно в городе дом брать?

[BUBUKA 20 801]

Ну чтож.

Я обещал. Вот пишу.

 

Рассмотрим вообще деятельность маклера и посредника.

Кроме помощи в сборе справок, данная категория лиц помогает непосредственно находить клиентов как на покупку, так и на продажу.

Как бы квартиры не выкупались, потом проводились в них ремонты…

самое главное это чтоб квартиры дошли до настоящего покупателя.

Т.е без настоящего покупателя, без настоящего продавца

собственно никаких движений не будет на рынке недвижимости.

Это надо понимать обязательно!!!

Позволю себе немного отвлечься.

Все читали мои предыдущие посты.

Мои предположения и выводы.

Позволю себе подвести краткий итог в ситуации на рынке недвижимости.

Грубо говоря существует 3 вида жилья.

Без разницы это первичка или вторичка.

Это неликвид

Это среднее качественное жилье

Это скажем так- элита.

 

Произошел кризис.

Давайте вспомним приблизительно про что тут писали форумчане в конце 2015 года.

Идет падение цен!

Массовая продажа.

Однако как видно из поста уважаемого Талами и поста форумчанина из соседней ветки, который в декабре хотел купить Габус…

не во всех р-наф было падение.

В некоторых р-наф было даже повышение.

 

Так же все мы помним посты форумчан про предполагаемый курс на январь месяц 7000-8000

А на начало февраля так высказывались мнения что будет обязательно все 9.000 сум за доллар!

 

Разве все это произошло?

 

И в добавок постоянно муссировалась ситуация в России.

Я недавно привел пост про ситуацию в России и даже с графиками….

И выяснилось.. что там даже есть рост на цены на жильё!!!

Вы и тут в Ташкенте можете продать квартиру и купить в Чирчике….

Не в Москве же покупаете жилье а в периферийных городах.

Про это тоже тут было много постов!

 

Давайте теперь спокойно без эмоций подумаем и разберемся как это же так все получилось???

 

А дело в следующем.

Был определенный устаканеный рынок недвиги.. со своими старейшинами.. со своими правилами…

Произошел кризис.

Многие направления в бизнесе разорялись.

(вспомните мои постоянные примеры про 2 магазина)

Даже те же самые люди, которые торговали машинами попытались ввести деньги в рынок недвижимости.

Если мне кто-то не верит, то может об этом спросить маклеров.

Но рынок недвиги.. требует от людей определенных навыков….вроде бы было все просто…

но выяснилось.. что кроме сбора справок у многих мозгов не хватает…

Да маленькая часть людей осталась в этой сфере…

а основная масса торговцев авто опять вернулась в бизнес авто… и т.д.

Собственно как тень этого события было видно на ценах и ситуацией с машинами….

Эту хронологию вы все помните.

Её даже можно проследить в ветке по авто на форуме.

Даже сейчас каждый день какие то продавцы..бывшие владельцы магазинов как на удачу пытаются стать маклерами.. .

войти в этот рынок…

Конечно из них в этом рынке останутся единицы

К чему я все это рассказываю.

 

Вспоминайте мои посты про схемы.. и переводы.

Уважаемый Вал сразу понял про что речь

Уважаемый Тигор покопался в данных и нашел подтверждение моим словам.

Образовался еще целый пласт игроков, которые обладают огромным количеством финансов.

Так же я писал и многие из вас были согласны..

что наш рынок недвиги один из самых сладких в СНГ.

Именно темпы изменения цены могут делать наш рынок одним из самых привлекательных.

Новые люди из Ташкента… богатые люди с периферии или заграницы…

это неважно…

Однозначно что была и есть попытка переделать рынок недвиги тут..

ввести новых игроков!

Каковы были методы и механизмы?

В первую очередь- это постоянные взбросы про рухнувшие цены!

Во многих местах таких цен не было!

Но именно обычному продавцу постоянно бомбили мозг, что цены рухнули.

И постоянно приводились примеры цен практически только неликвида!!!

К тому же сюда можно было добавить постоянную суету- продай тут спокойно купишь в России.

Продавай быстрее.. потом может такого и не быть.

Это тоже опять запустило определенный механизм.

За счет этого психологического давления создавался ажиотаж.

Но дело в том, что все кто помогает этому ажиотажу, на самом деле не игроки этого рынка.

Какая самая главная задача этих новых игроков??

Самая главная задача этих новых игроков, чтобы раскачать и расслоить то самое про которое я писал в самом начале- «Это среднее качественное жилье».

Если такое качественное жилье начнет не в единичных случаях а массово продаваться по бросовым ценам, то будет то, что писал уважаемый Дос

 

« Я жду за 20-ку ближе к центру, а потом пусть растет нафик».

Вот та самая сакраментальная цель!

Сделать качественное дорогое жилье максимально недорогим.

Чтоб владельцы не неликвида- этих убитых галереек и общаг, а уже владельцы качественного и дорогого жилья из центральных районов, а не из глухомани.. были охвачены всеобщим таким настроением.

Вспомним эти взбросы в телеграмм. Прошло несколько месяцев.

Люди стали потихоньку разбираться.

Сейчас идет дальнейшее бомбардировка сознания.

Продавцов постоянно «бомбят» через мордокнигу, через фейс бук.

Там постоянно идет навязывание продажи жилья за копейки!

А аудитория ФБ- это колоссальное количество молодежи, офисных сотрудников… домохозяек..

Это как раз аудитория, которая в том числе принимает решения по продаже и переезде и аудитория, которая мощнейшее общается и как «сарафанное радио» активно вещает всем своим знакомым.

Я не хочу сказать, что таких сладких копеечных вариантов нет!

Они были всегда!

Всегда будет квартира после пожара, ктото проиграл.. .на лечение.. кто-то уже уезжает билет на руках…

Это было..есть и будет.

Просто все мы знаем- это редкость. Тут же преподносится, что это сплошь и рядом!

Но многие люди стали понимать.. что это просто информационный обман !

Большинство из этих чудо объяв если прозвонить, если вообще трубку возьмут.. то будут говорить что продано.

Лохотрон!

И люди многие стали понимать, что это лохотрон!

Поэтому многие продавцы и притормозили продажу.

Люди хотят разобраться в ситуации.

Они видят массовые крики про падение и в то же время они видят.. что многое из этого не произошло!

Да, тот кому надо срочно продать- он продаст.

А тот у кого есть время- тот задумался и встал в режим ожидания.

 

Это очень правильная позиция.

И я про это тоже писал.

Если будет массовое приостановление продаж качественных квартир, то через определенное время из за нехватки их.. из за увеличения спроса на них цена автоматически может увеличиться сразу на относительно большую величину.

 

Грубо на пальцах для рядового обывателя.

Снять с продаж все квартиры на месяц..

через месяц в легкую можно делать + 5-7.000 баксов к цене, а так в 1,5 раза могут подняться легко.

И я сейчас не говорю про прописки и т.д.

И я сейчас не говорю, что весь фонд в Ташкенте – это фонд 50-60 годов.

Новостроя на смену ему в % соотношении практически нет!

И я сейчас не говорю что свое население Ташкента увеличивается.

+ жители республики….

 

Это лично мое мнение.

Максимум 1,5 месяца- цены поднимутся капитально

Edited 15.02.2016 18:08 by BUBUKA

[Разведчик 1 265]

осталось убедить всех, снять квартиры с продаж.

 

Идея конечно хорошая, я был бы этому рад.

 

Но например я бы, будь у меня определенная сумма, все таки подождал бы, зная что кризис в России продолжается, и это аукнится на нас. Хотя если создастся слух, что квартиры начали расти в цене, то побежал бы покупать.

[BUBUKA 20 801]

будь у меня определенная сумма, все таки подождал бы, зная что кризис в России продолжается

это не Идея.

это лично моё мнение на ситуацию

тут акцент и ставка у игроков же делается на продающих.

 

так что чего ждать???

любое ожидание- это шаг к увеличению..

 

к тому же я написал.

всегда было, есть и будет тот, кто очень срочно продает!

но это относительная редкость.

нам же всем преподносилось и преподносится, что это в порядке вещей!

тут же в фейс буке преподносится что давайте сделаем квартиры по ценам 2003- 2004 года.

 

когда средняя чиланзарская 1 комнатная стоила сначала 2.000 баксов, а потом мгновенно стала стоить 4.000.

а на ц-1 -10.000.

 

ты сам сделай 1 комнатную квартиру на ц -1 за 10.000 в московских домах...

наш уважаемый Дос купит(да и пол форума)

 

и мы все посмотрим... какими вдруг цены станут на следующий день :D

 

я думаю будет сразу 40к

 

просто такими вещами как эти взбросы через фейс бук и т.д. простые обыватели заниматься не будут.

 

это именно планомерный, очень грамотный долбеж.

я Америку со шпионажем обвинять не буду..

кто тогда остается- остается передел рынка..на рынок заходят и очень активно новые игроки,

не просто игроки, а игроки, которые хотят диктовать цены!!!

 

такая же ситуация и с баксом

 

да позволю себе маленькое отступление.

 

пост направлен тем людям, которые говорят что в России кончились доллары.

прочтите заметки, сколько недополучила Турция из-за ситуации с Россией.

вот эта самая сумма не вышла из России.

 

очень грамотный ход кстати.

Edited 15.02.2016 19:20 by BUBUKA

[polyglot 18 227]

Ну чтож.

Я обещал. Вот пишу.

Стоило человеку один раз сходить на базар - в нем мигом проснулся Аналитег!

Браво Бубука!

 

Артето, каким кофе ты его угощал? Афганским?

[Guest reks]

Ну чтож.

Я обещал. Вот пишу.

 

Это лично мое мнение.

Максимум 1,5 месяца- цены поднимутся капитально

мое предложение ставки на бутылку шотл.виски еще в силе.

по итогам 6 месяцев цены не поднимутся идет чистка города с нехорошей тенденцией на будущее для аренды.

вы забыли что сказал глава недавно на попечит.совете- смысл в том. что "областным в городе делать нечего- создавайте условия в областях" это уже приговор кроме того нехорошая ситуация на юге, город будет вскорее "закрываться".

[BUBUKA 20 801]

Артето, каким кофе ты его угощал? Афганским?

я так понимаю исходя из постов за вчера... на моём месте теперь хотят оказаться многие.

Артето может смело менять профиль работы и становиться Бариста

 

город будет вскорее "закрываться".

это уже проходилось и мусировалось тут.

даже если закрытый город- не повод не покупать квартиры детям, семьям, любовницам

[Guest reks]

даже если закрытый город- не повод не покупать квартиры детям, семьям, любовницам

таких единицы. они погоды не делают.

[BUBUKA 20 801]

таких единицы. они погоды не делают.

 

а кто или что делает погоду в городе??

 

несколько в основе проданных 1 комнатных квартир из бывших общаг галлерейного типа из Сергели и из ТТЗ локации??

 

основной покупатель и основной продавец... настоящий покупатель и настоящий продавец- это те, ради которых вся круговерть рынка и создана!

 

есть газ- плита, она отмывается, чинится, красится... продается- покупается... везется в регионы.. продается- покупается.. выставляется на продажу....

и вот там она находит конечного покупателя!

но перед этой цепочкой эту плиту первоначально купили перекупы у настоящего продавца, который купил себе новую плиту. а старуюю соответственно продает.... или просто продает квартиру и распродает барахло из нее.

 

вот эти 2 - это настоящее. остальное- это рынок. так кого "единичные случаи" ??? ты reks определись.

 

будет мало настоящих продавцов..или настоящих покупателей- всех посредников.. маклеров.. выкупщиков- небудет!

Edited 16.02.2016 05:16 by BUBUKA

[hocum 5 366]

очень грамотный ход кстати.

Есть многое на свете что неизвестно нашим мудрецам !(с)

Спасибо, познавательно...

что "областным в городе делать нечего- создавайте условия в областях" это уже приговор кроме того нехорошая ситуация на юге, город будет вскорее "закрываться".

это именно планомерный, очень грамотный долбеж.

[Талами 2 563]

Я обещал. Вот пишу.

Очень внимательно перечитал пост, причем не раз и, к сожалению, объективных причин для довода: "Максимум 1,5 месяца- цены поднимутся капитально " не увидел, только субъективные: заговоры посредников, мнения обывателей и прочая психология. В целом мнение понятно.

осталось убедить всех, снять квартиры с продаж.

А представьте, если убедить всех не покупать - что на фоне реальной обстановки сделать легче? К каждому покупателю/продавцу информатора не приставишь: надо будет и цена сойдется - купят/продадут, пофиг на телеграм/фб/ОБС-информ. Как мне кажется, "играть не умеешь - лучше не играй, цена подходит - продавай, денег хватает - покупай". Вот и вся философия.

 

Продавцов постоянно «бомбят» через мордокнигу, через фейс бук.

Если продавец не может продать по цене, которую он хочет, значит нет покупателя. И тут долби не долби продавца - его не будет. И наоборот - вот есть покупатель, есть деньги и он покупает, и смысл в этом "долбеже"?

 

При этом они друг друга легко, за день найдут на том же OLX, FB или Zor-е. Монополии на информации нет, как можно удержать дым в ладошке? Захотят - найдут друг друга без участия хитрых агентов влияния.

 

а кто или что делает погоду в городе??

Отличный вопрос. Желательно,чтобы ответ, как и все умозаключения на его основе, был бы достоверным.

 

перед этой цепочкой эту плиту первоначально купили перекупы у настоящего продавца

Не очень удачный пример. Потому-что она "отмывается, чинится, красится..." и это реальный труд, который отражается в добавочной стоимости.

 

Сайгаки же просто продают инфу. Даходит до того, что стращают продавцов не общаться с покупателями, и даже подписывают какие-то там эксклюзивы (удивляюсь я таким лохам доверчивым продавцам).

 

В этом отношении мне нравится подход Днепра - есть клиент, и ему оказывается услуга. Если клиенту некогда подбирать варианты, ходить по дворам, разбираться в многообразии планировок - он готов дать деньги, их Днепр и зарабатывает. Все справедливо.

[Guest reks]

 

вот эти 2 - это настоящее. остальное- это рынок. так кого "единичные случаи" ??? ты reks определись.

если ты так уверен в своих прогнозах что мешает заключить пари?

я уверен поэтому предлагаю, могу повысить ставку, но боюсь тогда вам совсем нечем будет отбиваться.

весь наш рынок недвиги как болото никаких резких скачков цен и быстрого обогащения не будет. цены будут колебаться плюс минус пару процентов.

[Серж 2 503]

Грубо на пальцах для рядового обывателя.

Снять с продаж все квартиры на месяц..

через месяц в легкую можно делать + 5-7.000 баксов к цене, а так в 1,5 раза могут подняться легко.

С виду рядового обывателя. Допустим, условно, имеются 10 реальных желающих купить жильё. В любом случае, каждый из этих 10 имеет определенный финансовый предел, людей с финансами без границ-единицы, влияния не окажут. Каждый конечно же желает купить не неликвид, в нормально жильё. Продаж нет, проходит месяц, продажи открыли, покупатели ринулись, продавцы на радостях от наплыва задрали в полтора раза цены. Итог, финансовый предел половины из этих желающих не осиливает новые цены и они идут смотреть нелеквид, так как жилье им нужно. Продавцы остаются без покупателей. Кому не срочно - так и ждут, а кому кипит - снизят цены.

Все зависит не только от желания продавцов, но и в первую очередь от возможностей покупателей-спрос рождает предложение. Поднявший цены внезапно возникший спрос, быстро упадет по мере этого самого быстрого поднятия цен-нет спроса, нет высоких цен. Так, что вряд ли предвидится какое либо резкое изменение цен в ближайшее время, тем более нет предпосылок для такого изменения вверх.

Edited 16.02.2016 07:44 by Серж

[BUBUKA 20 801]

народ..

я спорить ни с кем не буду.

я просто в своих постах размышляю и подвел итог.

итог своих постов за 2015 год.

и итог постов других форумчан, которые тоже предпологали... и достаточно громко предполагали.

 

почему то на мои попавшие в точку посты с реальными аргументами ответов нет кроме

 

только субъективные: заговоры посредников, мнения обывателей и прочая психология. В целом мнение понятно.

 

я сделал следующее предположение уже 2016 год - цена на качественные квартиры с хорошим расположением поднимится.

 

 

мне уже сейчас в реале высказали.

то что не смог сделать хоким и силовые структуры -сделал я.. призывая просто закрыть продажу :D

 

какая несправидливость :D

 

опять таки время пройдет и посмотрим

 

если ты так уверен в своих прогнозах что мешает заключить пари?

я уверен поэтому предлагаю, могу повысить ставку, но боюсь тогда вам совсем нечем будет отбиваться.

 

смысл моих постов разве в обогащении или заключении пари или комуто чтото прям "кровь из носу" доказать?

 

просто опиши тогда свои прогнозы посты- на конец года 2015.

просто освежи мне память, про что предполагал ты и "какая погода за окном сейчас"

[Талами 2 563]

почему то на мои попавшие в точку посты с реальными аргументами ответов нет

Ваша уверенность в себе обезоруживает

Давайте посмотрим на ваши реальные аргументы:

Образовался еще целый пласт игроков, которые обладают огромным количеством финансов.

Какая самая главная задача этих новых игроков??

Продавцов постоянно «бомбят» через мордокнигу, через фейс бук.

Но многие люди стали понимать.. что это просто информационный обман !

Вот это все придется принять на веру, чтобы потом опровергать. Более того, я уже написал, что от бомбежки и еще каких-то действий покупатель никак не меняет свои действия - он или покупает, или нет. Тогда вообще все эти построения бессмысленны. Я ж сразу написал - "Нет объективных причин", а спорить с субъективными факторами на основе личных ощущений занятие неблагодарное.

 

При этом ход мысли ваш парадоксален:

ты сам сделай 1 комнатную квартиру на ц -1 за 10.000 в московских домах...

...я думаю будет сразу 40к

То есть квартиры станут дороже, если их сделать дешевле. Как это понимать, как на это отвечать? Моих мыслительных способностей на это не хватает

 

то что не смог сделать хоким и силовые структуры -сделал я..

Вот яркий пример. Вот это я абсолютно не понял. Что они хотели сделать? Повысить цены? Хоким и силовые структуры? Зачем? Слишком много вопросов рождается в голове, не лучше промолчать, чем отвечать?

 

Все зависит не только от желания продавцов, но и в первую очередь от возможностей покупателей-спрос рождает предложение.

Вот жеж здравая мысль, пока Бублика нет (обычно это его реплика).

 

В условиях конкурентного рынка, от желания продавца вообще ничего не зависит. Он либо угождает покупателю с деньгами, либо нет.

Edited 16.02.2016 09:02 by Талами

[DOS 43 690]

ты сам сделай 1 комнатную квартиру на ц -1 за 10.000 в московских домах... наш уважаемый Дос купит

ДВЕ!!! Две заверните плиз!!!