Лучшее время для покупки/продажи квартир

[polyglot 18 795]

Еще один момент.

Вы были правы говоря что систему маклеров вы выучили наизусть...

[maverick144 1 530]

.....И еще, газ подключат, когда заселят всех жильцов.

100% заселения не будет минимум 5 лет.

в цифре могу ошибаться, но слышал около 60-80% заселенности должно быть для подключения газа. В нашем доме вообще подключили при менее 30%, так что и связи могут решить.

[Aston 1 288]

100% заселения не будет минимум 5 лет.

в цифре могу ошибаться, но слышал около 60-80% заселенности должно быть для подключения газа. В нашем доме вообще подключили при менее 30%, так что и связи могут решить.

Для того чтобы подключить, нужно убедится, что нет утечек. А это возможно, когда освидетельствуют все без исключения квартиры, а для этого нужно присутствие всех.

[maverick144 1 530]

Для того чтобы подключить, нужно убедится, что нет утечек. А это возможно, когда освидетельствуют все без исключения квартиры, а для этого нужно присутствие всех.

возможно в теории и так. но в реалии, в каждую квартиру проведена труба газа, есть обычный кранчик (как во всех квартирах) для перекрытия подачи газа, также застройщик устанавливает счетчик газа и все. Edited 20.10.2016 05:49 by maverick144

[Aston 1 288]

возможно в теории и так. но в реалии, в каждую квартиру проведена труба газа, есть обычный кранчик (как во всех квартирах) для перекрытия подачи газа, также застройщик устанавливает счетчик газа и все.

А кто даст гарантию, что те "кранчики" или конфорки установленной хозяином плиты не открыты, а соединения не имеют утечек?! И это чисто практика!

ЗЫ Вспомнил еще. У нас не было "кранчиков", устанавливали их прямо перед подключением приборов и мы расписывались в бумагах, что все установлено и обязуемся присутствовать при подаче газа.

Edited 20.10.2016 06:18 by Aston

[Bublik 17 869]

уже пятый месяц без газа живу. оказывается без него тоже можно жить, если плита индукционная. никакой разницы.

[Larisa 26]

Здравствуйте. Решила квартиру купить. Выбрали. Договорились. Но там перепланировка. Лоджия 2на6. Полностью стены нет удлиненный зал и удлиненная кухня. Радиаторы на крайней стене. Риелтор оформляет справки. Говорит что проблем не будет. А когда детально по спрашивала его получается что он "решит вопрос' со справкой из теплосбыта. А мне это чем чревато как покупателю? Если инспектор акт подпишет что там все как в проекте а по факту стены нет и радиатор не на месте?

[Aston 1 288]

А мне это чем чревато как покупателю? Если инспектор акт подпишет что там все как в проекте а по факту стены нет и радиатор не на месте?

Вроде как по этому вопросу вчера вот здесь обсуждалось: http://www.tforum.uz/topic/3083-%D1%82%D0%B0%D1%88%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%8D%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%BE/page__st__720#entry2454015

[Larisa 26]

Aston. Спасибо. А сразу после купли продажи при переоформлении резонно ли оформлять акт об увеличении площади? Или лучше подождать пока сами придут обнаружат? Лишнюю плату за отопление платить денег жалко, но как будто спокойнее. Или помимо платы каждый раз будут требовать стену вернуть на место?

Edited 20.10.2016 06:51 by Larisa

[asdf 372]

Информация до начала лета т.г. В новостройках в центральных районах (Ц4, Ц5, Госпитальный и 15горбольница) цены кусачие, ориентируются на зелень и обговариваются индивидуально договором. 3-4 этажи от 1250 до 1500, у 15горбольницы чуть поменьше было. Но тут еще несколько моментов. Покупаем не квартиру, а незавершенку. Планировка в вариантах свободная или уже с капитальными стенами, отделка штукатурка без финиша. Естественно, приемка осуществляется в конце и не совсем понятно за чей счет будут устраняться недостатки. Отопление в основном индивидуальное, но встречались и варианты коллективного, но не централизованного. Задавал также вопрос по поводу инвентаризационной стоимости квартиры (платить ежегодно миллионы как то напрягает). В основном специалисты не в курсе этого, но лучшие ответы дали двое: идете в БТИ и там решаете. И еще, газ подключат, когда заселят всех жильцов.

Для себя решил - если брать новостройку - уж лучше через несколько лет после заселения и обжития, т.е. строго говоря уже вторичку. Там уже косяки всего дома будут видны и т.п.

[maverick144 1 530]

Aston. Спасибо. А сразу после купли продажи при переоформлении резонно ли оформлять акт об увеличении площади? Или лучше подождать пока сами придут обнаружат? Лишнюю плату за отопление платить денег жалко, но как будто спокойнее. Или помимо платы каждый раз будут требовать стену вернуть на место?

у нас стены нет, но батареи на месте. после оформления во время ремонта зашла директор ТЧСЖ и начала что мол в БТИ пожалуется и тд. в общем отдали 300т. и все на этом. Прошло года 2-3.

Но в этом году пару раз новость всплывала об проведении инвентаризации, очкую, т.к.ставить стену на место совсем не хочется, даже если и не несущая.

[Larisa 26]

@maverick144, так выходит, что увеличение площади и оплата за нее спокойствия не принесет?

[arteto 44 790]

Aston. Спасибо. А сразу после купли продажи при переоформлении резонно ли оформлять акт об увеличении площади? Или лучше подождать пока сами придут обнаружат? Лишнюю плату за отопление платить денег жалко, но как будто спокойнее. Или помимо платы каждый раз будут требовать стену вернуть на место?

у нас стены нет, но батареи на месте. после оформления во время ремонта зашла директор ТЧСЖ и начала что мол в БТИ пожалуется и тд. в общем отдали 300т. и все на этом. Прошло года 2-3.

Но в этом году пару раз новость всплывала об проведении инвентаризации, очкую, т.к.ставить стену на место совсем не хочется, даже если и не несущая.

 

Что за люди...Зачем взятку давать. Позвали инспектора составили акт, включили эти жалкие 12 квадратов добавленной жил площади и спите спокойно. Зачем себе проблемы создавать. Завтра что то новое выйдет в законах. Потом начнут бешенно штрафовать...

 

Маверик никаких штрафов нет. Вы отдали 300 тыс за паражняк. Ща бы эти 300 тыс за 2-3 года и не выщло за добавленные 6 квадратов площади

Edited 20.10.2016 07:09 by arteto

[Larisa 26]

Что делать? Риелтор который собирает справки уверяет, что это не проблема он "договориться', апотом тот же инспектор не будет каждый месяц ходить с требованием стену вернуть на место в целях пополнить свой карман?

 

Что за люди...Зачем взятку давать. Позвали инспектора составили акт, включили эти жалкие 12 квадратов добавленной жил площади и спите спокойно. Зачем себе проблемы создавать. Завтра что то новое выйдет в законах. Потом начнут бешенно штрафовать...

спасибо. Я тоже так решила, при оформлении сразу акт составить и оплачивать лишние квадраты.

[arteto 44 790]

Что делать? Риелтор который собирает справки уверяет, что это не проблема он "договориться', апотом тот же инспектор не будет каждый месяц ходить с требованием стену вернуть на место в целях пополнить свой карман?

 

Придут увидят что арка, получат все, если решать на принцип пойти, и инспектор получит. Ведь после покупки ремонт не делали, соответственно и акт левый Но до этого дело не доходит обычно

[Olimpiada-1980 425]

уже пятый месяц без газа живу. оказывается без него тоже можно жить, если плита индукционная. никакой разницы.

Этого не достаточно. Необходимо, чтобы еще кастрюли были не алюминиевыми

Edited 20.10.2016 07:43 by Olimpiada-1980

[MAKLER 15 505]

Что за люди...Зачем взятку давать. Позвали инспектора составили акт, включили эти жалкие 12 квадратов добавленной жил площади и спите спокойно.

Жалкие, не жалкие, а деньги собственника 12 кв.м. х на тариф за 1 кв.м. - 1263.35 сум = 15 160.20 в месяц, или 181 922.40 в год.

 

По теме: 1/3/4, массив ТТЗ, кирпич, 5 800

 

Придут увидят что арка, получат все, если решать на принцип пойти, и инспектор получит. Ведь после покупки ремонт не делали, соответственно и акт левый

О презумпции невиновности слыхал !?

 

Выше mmm выложил ответ замгенерального Нортикоевой (добиваешься правды, бодаешься с комунальщиками, а оказца никому не нужно, так и хочется спросить mmm, а Вам это нужно здесь выкладываться по полной ), начисление с момента обнаружения ! (или при наличии акта с ТЧСЖ, подтверждающего дату ремонта/арки).

[arteto 44 790]

Жалкие, не жалкие, а деньги собственника 12 кв.м. х на тариф за 1 кв.м. - 1263.35 сум = 15 160.20 в месяц, или 181 922.40 в год.

 

Купить квартиру деньги есть, а положенное оплатить нет нуну

[maverick144 1 530]

Маверик никаких штрафов нет. Вы отдали 300 тыс за паражняк. Ща бы эти 300 тыс за 2-3 года и не выщло за добавленные 6 квадратов площади

а как же изменения плана БТИ?

[arteto 44 790]

О презумпции невиновности слыхал !?

 

Маклер представьте при продаже квартиры написали нет арки(а она есть). Все продали. Инспектор сменился или перевелся. Новый заходит и пишет акт что арка есть в доме. Кого сажать Вообще у гор-воды фишка есть, что после купли-продажи, когда новый собственник приходит переоформить оговор на себя снова проверка и акт нужен представь как доить хозяина можно что старого что нового

 

Ненавижу продавцов с арками, которым лень перед продажей включить арку в жилую площадь и тем самым облегчить жизнь новому владельцу Все всучивают взятки инспекторам, а те пользуются и разводят, а фигли квартиру продает деньги даст

Edited 20.10.2016 07:55 by arteto

[MAKLER 15 505]

Маклер представьте при продаже квартиры написали нет арки(а она есть). Все продали. Инспектор сменился или перевелся. Новый заходит и пишет акт что арка есть в доме

Вот, с момента обнаружения пусть и пишет ! (если ТЧСЖ не даст другую дату по акту).

 

Ненавижу продавцов с арками...Все всучивают взятки инспекторам, а те пользуются и разводят

Пойдёшь со мной в КабМин на пару ? Я записался а то мне генеральный директор Тошиссиккувватти Курбанбеков Б.Ш. пишет, что его сотрудники не требуют вернуть отопительные приборы обратно в комнату, и беспрепятственно выдают справки в нот.контору

 

а как же изменения плана БТИ?

1. Проектный институт

2. Решение Хокима района

3. Изменение в плане БТИ

 

Ничего сложного

[YuD 311]

По теме: 1/3/4, массив ТТЗ, кирпич, 5 800

5800 это цена квартиры?! Может все-таки 15800?

[arteto 44 790]

Пойдёшь со мной в КабМин на пару ? Я записался

 

Я туда без записи захожу

[new_user 791]

спасибо. Я тоже так решила, при оформлении сразу акт составить и оплачивать лишние квадраты.

там нужно аккуратнее. когда то знакомого заставили платил большую сумму, когда ему пересчитали несколько квадрат на несколько лет.

хотя всплыло это через 5 или 6 месяцев после покупки.

долго ругался, суд подавал но на нервах ходил минимум пол года и в итоге заплатил он кажется с даты купля продажи.

после начал платить за лишнюю квадратуру, но в БТИ отказывались зарегать это дело.

при продаже тоже могут быть проблемы.

Edited 20.10.2016 10:42 by new_user

[maverick144 1 530]

после начал платить за лишнюю квадратуру, но в БТИ отказывались зарегать это дело.

вот я это и имею в виду. платить за лишнюю квадратуру это одно а документы БТИ это другое. а список из 3х ведомств это хорошо, но сколько времени и денег туда уйдет. я когда 3 года назад интересовался, перед тем как 300т. отдать, мне сказали проект будет стоить 700-800у.е.

 

при продаже тоже могут быть проблемы.

вряд ли. arteto написал же, на лапу дадут всем кто придет и все.