Posted 14.02.2025 09:33 (edited) 6 минут назад, Sovanet сказал: Timur001 правильно обозначил главное не за сколько купили кв, а сколько получилась сотка! Давайте я вам объясню математику. Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. Теперь математика. 2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. теперь понятно? Edited 14.02.2025 09:35 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 09:39 10 минут назад, Sovanet сказал: И да, не надо одним задвигать что это сассик дом, а другим втирать что место шоколад(что и есть!)!!! Это сассык дома. Так получилось что сассык дома самые старые и строились в центре в свое время, так что земля под этими домами не сассык, а дом сарай ничего не стоит 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 10:03 21 минуту назад, arteto сказал: Это сассык дома. Так получилось что сассык дома самые старые и строились в центре в свое время, так что земля под этими домами не сассык, а дом сарай ничего не стоит Если купили за такое бабло то явно не сассык. Сассык по другому стоит. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 14:17 4 часа назад, arteto сказал: Теперь математика. 2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. математика говорит, что инвестора развели на хорошие бабки, а хозяева так называемых "ссысык " получали уроки на уолстрит, так как , продали хаты по 2000-5000 уе/м2. PS Дичь , если честно, здравый смысл отсутствует, как и экономический на такие расценки. 4 часа назад, Sovanet сказал: Да был там такой, не срослось у него, он наших игр не понеме) Он был между маклерами (или как их там) о которых Артето говорит наши:) так это , чем думать надо, чтоб за такие суммы, что то срослось ?))) Инвестор из РФ деньги считают хорошо. Не раз был свидетелем 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 15:21 54 minutes ago, vladfile said: математика говорит, что инвестора развели на хорошие бабки, а хозяева так называемых "ссысык " получали уроки на уолстрит, так как , продали хаты по 2000-5000 уе/м2. PS Дичь , если честно, здравый смысл отсутствует, как и экономический на такие расценки. так это , чем думать надо, чтоб за такие суммы, что то срослось ?))) Инвестор из РФ деньги считают хорошо. Не раз был свидетелем Там одному владельцу принадлежат 4 кв, из которых 3 офиса сдавались. Так что, люди понимающие и зачем им продавать за бесценок? Кстати, видимо инвестор из РФ не совсем передумал.. https://nuz.uz/2025/02/14/v-yakkasarajskom-rajone-tashkenta-postroyat-novyj-mnogofunkczionalnyj-kompleks/ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 15:28 5 hours ago, arteto said: Давайте я вам объясню математику. Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. Теперь математика. 2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. теперь понятно? Да знаю я. А где сейчас не так?! Поэтому строят высотки, этим и компенсируют 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 19:17 9 часов назад, arteto сказал: Давайте я вам объясню математику. Обычно 2х этажка расположена на 3-4 сотках, чаще всего от 2 до 3 соток. Если придомовая территория вообщем выходит к примеру 15-20 соток, то строительство будет вестись на 3-4 сотках, когда ломаешь 2х этажку, только на этом месте можно строить, этот закон уже года 3-4 как работает. Очень тяжело добавить землю, да есть варианты, но это муторно и дорого, самое простое на месте этой же 2х этажки строить. Раньше было по другому. Теперь математика. 2.7 млн делим на 4 сотки = 675 тыс сотка. 1.5 млн делим на 4 сотки = 375 тыс сотка. по сути плевать что эти 2х этажки на 15-20 сотках. Это земля мусор, уйдет на парковку, детские площадки, двор если БЦ будет строится и тд. теперь понятно? Землю дают расширить , спокойно продается через Ташкент инвест муниципал актив и цены есть за сотку в разрезе районов и налоговых зон. Вся сложность сейчас в сохранении деревьев , обеспечение дополнительно новой зеленой зоны не менее 25% от всей территории комплекса и паркинг. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 14.02.2025 19:21 (edited) 4 минуты назад, Timur001 сказал: Землю дают расширить , спокойно продается через Ташкент инвест муниципал актив и цены есть за сотку в разрезе районов и налоговых зон. Вся сложность сейчас в сохранении деревьев , обеспечение дополнительно новой зеленой зоны не менее 25% от всей территории комплекса и паркинг. Смысл расширять, если и так мало земли. Для постройки БЦ можно большую часть земли использовать, тогда есть смысл возится с увеличением земли для посадки здания. А в новостройке смысла нет. Из всего участка земли стройку кое как разрешают на 40 % территории строить. Также по сути и выйдет по итогу посадка Edited 14.02.2025 19:22 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 05:28 От ЖК Oz'mahal выдают ключи блок С 1,2,3 корпус я сам получаю в понедельник после устранения недоделок. Кадастр обещают в марте, но судя по ЖК Инфинити, тут не будет проблем)) 9 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 05:35 Да убогенько и бюджетненько получилось у ГХ. По типу ПИК в Москве 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 05:43 14 часов назад, Sovanet сказал: видимо инвестор из РФ да именно про него и был разговор. Рендер этот 14 часов назад, Sovanet сказал: . Так что, люди понимающие и зачем им продавать за бесценок? это хотелки людей. С юриками все проще, оценка , суд, выплата по рыночной стоимости. гудбай. Зависит от инвестора. Знаю пример юрику давали 2,5 млн компенсации, хотел 4 млн, в итоге суд и 0,8 млн компенсация 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:20 42 минуты назад, arteto сказал: Да убогенько и бюджетненько получилось у ГХ. По типу ПИК в Москве Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:21 Только что, alexsander сказал: Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex Когда начнете ремонт, поживете поймете что ПИК один уровень. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:22 Только что, arteto сказал: Когда начнете ремонт, поживете поймете что ПИК один уровень. каким образом я должен это понять? У какого пика лифты KONE и высота потолков 3,30? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:24 1 минуту назад, alexsander сказал: каким образом я должен это понять? У какого пика лифты KONE и высота потолков 3,30? А лифт и высота потолков это показатель? Качество смотрите качество. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:25 Только что, arteto сказал: А лифт и высота потолков это показатель? Качество смотрите качество. Конкретнее плиз) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:27 1 минуту назад, alexsander сказал: Конкретнее плиз) Вы же в Москве живете? Видели бизнес класс от ПИКа? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:38 5 минут назад, arteto сказал: Вы же в Москве живете? Видели бизнес класс от ПИКа? Нет не в Москве, в 30км от Москвы) с ПИКом не сталлкивался, но у друга квартира от этого застройщика на Ул Павлова, там всё более бюджетно) холлы, подъезды, лифты, отделка. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:41 Только что, alexsander сказал: Нет не в Москве, в 30км от Москвы) с ПИКом не сталлкивался, но у друга квартира от этого застройщика на Ул Павлова, там всё более бюджетно) холлы, подъезды, лифты, отделка. Если коротко. ГХ спихивает ЖК эконом класса по цене комфорта класса или бизнес класса. МБ спихивает ЖК эконом класса+ и комфорт класса по цене премиум класса. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 06:41 (edited) Примерно так 24 минуты назад, arteto сказал: Если коротко. ГХ спихивает ЖК эконом класса по цене комфорта класса или бизнес класса. МБ спихивает ЖК эконом класса+ и комфорт класса по цене премиум класса. Лучше объясни, чем ты определяешь эконом, бизнес или комфорт, так будет более понятнее, нежели бла-бла Кстати, это будет очень полезно людям, дабы не быть обманутыми мошенниками из GH и МВ) Edited 15.02.2025 07:06 by alexsander 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 07:11 (edited) 1 hour ago, alexsander said: Поздравляю, Думаю, стекла на балконе лучше укрепить. Поговирить с оконщиками. Пустить укрепляющий брус сверху. У нас бывают сильные ветра. Как-то слабо закреплены стекла. Да и криво еще. Edited 15.02.2025 07:12 by mechanic_cat 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 07:14 (edited) 3 минуты назад, mechanic_cat сказал: Поздравляю, Думаю, стекла на балконе лучше укрепить. Поговирить с оконщиками. Пустить укрепляющий брус сверху. У нас бывают сильные ветра. Как-то слабо закреплены стекла. Да и криво еще. Спасибо! Они еще не закреплены вроде, их несколько дней назад привезли и это подъездные балконы. Edited 15.02.2025 07:14 by alexsander 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 07:24 (edited) 44 минуты назад, alexsander сказал: Лучше объясни, чем ты определяешь эконом, бизнес или комфорт, так будет более понятнее, нежели бла-бла Это целая наука. В Ташкенте таких людей можно по пальцам пересчитать. У вас эконом + по цене комфорта и можно сказать бизнеса Edited 15.02.2025 07:25 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 07:47 (edited) 1 час назад, alexsander сказал: Нее, ПИК на много бюджетнее, здесь уровень примерно как Sminex Они сдают с отделкой? В итоге по чем квадрат? 2 часа назад, alexsander сказал: От ЖК Oz'mahal выдают ключи блок С 1,2,3 корпус я сам получаю в понедельник после устранения недоделок. Поздравляю! Edited 15.02.2025 07:49 by Lunatic 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.02.2025 08:14 49 minutes ago, arteto said: Это целая наука. В Ташкенте таких людей можно по пальцам пересчитать. У вас эконом + по цене комфорта и можно сказать бизнеса Так там вроде и цены на уровне эконом+ Я заключал договор ещё во время старта продаж - в мае 22го года. Тогда ценник был в районе 850-950 USD/м2. Сейчас не сильно выше. На рендере/в буклетах там конечно было расписано много всяких составляющих бизнес-класса (безключевой доступ и т.п.), но по факту - эконом+, не выше. 1 Share this post Link to post Share on other sites
