Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 15 438]

7 минут назад, mechanic_cat сказал:

А если застройщик сможет снимать деньги на каких-то этапах, то может так получится, что останется два этажа, а денег уже не будет.

Всё верно, артето херню пишет. Пока дом не сдадут, покупатели не получат кадастр, застройщик деньги не получит, иначе тот же лохотрон, но в новой обёртке.

По его схеме над государством весь мир смеяться будет, причём который раз 

[arteto 44 524]

29 минут назад, MAKLER сказал:

Пля, снова бла-бла-бла, ты решение Президента почитай  застройщик должен найти деньги:

Мне незачем это читать. Я знаю как будет в действительности. 

[MAKLER 15 438]

1 минуту назад, arteto сказал:

Я знаю как будет в действительности.

Тогда это реально привет, хотя чего удивляться, у нас всегда так, на бумаге одно, по факту всё наоборот, им и Президент уже давно не указ 

[arteto 44 524]

11 минут назад, mechanic_cat сказал:

Тогда это туфта какая-то, а не эскроу-счета. 

Будет Лайт версия Эскроу. Без неё никак. Наши не потянут. 

[MAKLER 15 438]

2 минуты назад, arteto сказал:

Наши не потянут. 

Походу всё бабло вкладчиков банков крутится в чёрном импорте сотовых телефонов 

[arteto 44 524]

10 минут назад, MAKLER сказал:

Тогда это реально привет, хотя чего удивляться, у нас всегда так, на бумаге одно, по факту всё наоборот, им и Президент уже давно не указ 

Идеально вот так. Как в Москве.
Пока 7 этап не прошел. Деньги у меня с Эскроу не ушли застройщику. 

 

Edited 26.06.2025 08:02 by arteto

[arteto 44 524]

16 минут назад, MAKLER сказал:

Походу всё бабло вкладчиков банков крутится в чёрном импорте сотовых телефонов 

Земля денег стоит, стройка, расходы на офис, зп сотрудникам и строителям, коммуникации, и прочее прочее прочее. Уже 2-3 год 90% застройщиков квартирами отдает за материалы, метал, рамы  и тд. Денег нет.
Плюс я не говорю сколько денег наличкой надо чтобы заносить куда надо  сейчас стройка новостроя не такой навар как в начале. 
 

Все это делается для того чтобы застройщики уходили строить в новый Ташкент и Узбекистан, где земля дешевле и условия мягче. 

Edited 26.06.2025 08:12 by arteto

[arteto 44 524]

Хотя сейчас глянул. Ещё в апреле оказывается у меня списали деньги с Эскроу, а ключи ещё не взял  

 

Так что тоже бардак, а в Узбекистане и подавно будет. Эскроу в России в начале тоже бардак был. После как то лучше стало 

Edited 26.06.2025 08:28 by arteto

[Арднех 256]

https://uznews.uz/ru/news/101315

Что будет с ценами на жильё в Узбекистане после внедрения эскроу-счетов

С внедрением новой системы покупатели получат больше защиты, при этом цены на жильё могут вырасти до 30%. По мнению экспертов, сейчас последнее «окно возможностей» для покупки квартиры перед ростом цен.

[arteto 44 524]

По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики 

Edited 26.06.2025 09:18 by arteto

[Волговод 55 972]

2 минуты назад, arteto сказал:

По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики 

Но при этом продолжается строительство как не в себя  Шоу маст гоу он! 

[topuz 1 784]

1 час назад, arteto сказал:

Земля денег стоит,

Есть новый проект пока договоримся с жителями махали. Цены упали было 100 т за сотку теперь 60-70 т. 
Есть Партнёр инвестор, который хочет вложиться за покупку земли у населения. 
его условия он вкладывает в землю, а мы строим, после окончание стройки 30% квартир его. 

Edited 26.06.2025 09:24 by topuz

[arteto 44 524]

16 минут назад, Волговод сказал:

Но при этом продолжается строительство как не в себя  Шоу маст гоу он! 

Свою маржу все скинули на непроданные хаты в конце, могут позволить, кэш нужен сейчас всем. Цены ппц упали. А по сути все новостройки плюс минус одинакового качества, во всех локациях. 

13 минут назад, topuz сказал:

Есть Партнёр инвестор, который хочет вложиться за покупку земли у населения. 
если условия он вкладывает в землю мы строим, после окончание стройки 30% квартир его. 

Напишите свой номер. У меня есть 1 ГА отдам по 35 за сотку. Сами все документы сделаете на строительство. 
 

Лично делал посадку на 1 ГА, на один дом 24 тыс квадратов чистая продаваемая площадь вышла. Думаю можно и 27 тыс продаваемой посадить.  

Edited 26.06.2025 09:36 by arteto

[MAKLER 15 438]

14 минут назад, arteto сказал:

Сами все документы сделаете на строительство. 

Ты сразу напиши сколько занести нужно 

[arteto 44 524]

Только что, MAKLER сказал:

Ты сразу напиши сколько занести нужно 

Ну это уже при встрече.

Край сам документы сделаю за 2 месяца 

[avtomax 5 955]

41 минуту назад, arteto сказал:

Лично делал посадку на 1 ГА, на один дом 24 тыс квадратов чистая продаваемая площадь вышла. Думаю можно и 27 тыс продаваемой посадить.  

35к за чистый или общий? Если общий,то 170к за чистый выходит.

В принципе так и выходит 25-30% от общего,если проектировщик асс и в архитектуре не особо придирающиеся,то можно и больше выжать.

Edited 26.06.2025 10:05 by avtomax

[arteto 44 524]

5 минут назад, avtomax сказал:

35к за чистый или общий? Если общий,то 170к за чистый выходит.

3.5 млн земля. 
24 тыс квадратов продаваемая площадь, 800 уе улетят хаты на продажу и это жилое, а есть и не жилое (19.200.000 уе минимум продажи хат) Вот и считайте прибыль, убирая расходы на строительство и прочие проблемы и расходы  

Я посчитал все расходы где то грубо 10-12 млн выходит и дом готов будет к сдаче в эксплуатацию 

Edited 26.06.2025 10:09 by arteto

[avtomax 5 955]

Только что, arteto сказал:

, 800 уе улетят хаты на продажу. 

 

48 минут назад, arteto сказал:

По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики 

Видимо первый пост писал,когда думал правым полушарием,а второй левым.

[arteto 44 524]

2 минуты назад, avtomax сказал:

 

Видимо первый пост писал,когда думал правым полушарием,а второй левым.

Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. 

Там есть огромный плюс в локации.  Чистый халол место 

[avtomax 5 955]

Только что, arteto сказал:

Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. 

Уж определитесь пожалуйста,то улетят,то полгорода продать не могут....

Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите.

2 минуты назад, arteto сказал:

Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. 

Если ты продаешь,то место не может быть плохим,а вот если покупаешь......

[MAKLER 15 438]

Только что, avtomax сказал:

Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите.

+100500  

2 минуты назад, avtomax сказал:

Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите.

В нём сидит заядлый посредник, главное продать, а дальше... 

[arteto 44 524]

20 минут назад, avtomax сказал:

то можно и больше выжать.

Никак. Место длинное фасадом. Да можно на один подъезд меньше сделать, но я 5 подъездов посадил чтобы хат на площадке меньше было. По земле максимум какая возможна посадка 

10 минут назад, avtomax сказал:

Если ты продаешь,то место не может быть плохим,а вот если покупаешь......

Конечно. Именно так. 

Edited 26.06.2025 10:24 by arteto

[sparco 1 893]

Эскроу-счета не приведут к резкому росту цен на жильё — Минстрой Узбекистана

С 1 июля в Узбекистане заработает система эскроу-счетов в жилищном строительстве. Минстрой утверждает, что это не приведёт к резкому удорожанию квартир.

https://www.gazeta.uz/ru/2025/06/26/escrow/

Edited 26.06.2025 11:52 by sparco

[MAKLER 15 438]

40 минут назад, sparco сказал:

Эскроу-счета не приведут к резкому росту цен на жильё — Минстрой Узбекистана

Гонят, если только застройщик не вложит собственные средства, чтобы банку проценты не выплачивать.

Ну или гос.рычагами для застройщика выбьют из банка 1-2% процента по кредиту на строительство.

[Peres De Queller 144]

Кто подскажет плз, в частном секторе возле мирабадского гаи , 8 марта, почем сейчас 1 сотка торгуется в среднем?