Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Арднех 256]

1 час назад, arteto сказал:

Банк может тупо проводить сделку. Ему пофиг какая цена. Запомните продажа квартиры это личная договоренность между покупателем и продавцом. Мы когда в Краснодаре вторичку брали, тоже цена ниже рынка была, банку пофиг была, все было через ячейку, банк просто проверял 5000 купюры, то есть сумму 

Есть налоговая. Тут есть третье лицо в виде риэлтора. Тот кто получает прибыль с сделки. Артето мы говорим ни о чем. Ещё не понятно примут ли закон. В какой форме его примут. 

[x3m 31]

1 hour ago, Арднех said:

А не пришли потому что закон не принят. Это так для сведения. в какой форме его примут ни кто не знает. И  если примут, то если вы укажите одну сумму, а остальное получите налом то это тоже фантастика ваши фантазии. Потому что по факту  ни кто не знает как все обернется.  

Пока что это твои фантазии! а по факту все так как я написал! ... и в статье ни слова нету про оценщиков и механизм как все делаться будет... так что все перечисленое это Если ... Наверное... Тогда...  Если примут... Если укажите... и то что все понятно с тобой!!!

[avtomax 5 955]

1 час назад, Арднех сказал:

А не пришли потому что закон не принят. Это так для сведения. в какой форме его примут ни кто не знает. И  если примут, то если вы укажите одну сумму, а остальное получите налом то это тоже фантастика ваши фантазии. Потому что по факту  ни кто не знает как все обернется.  

А как продаются квартиры с момента покупки которых нет 36 месяцев?

Распиской,налом,сверх указанной суммы и это уже работает много лет.

Edited 01.07.2025 09:21 by avtomax

[x3m 31]

1 hour ago, Арднех said:

https://youtu.be/ulXXpmGbwcU?si=KHecUTOUsK5HOXI1

Нигде там не сказано про 2028 год будет крындец с водой, опятьже Если... Возможно..., а пишешь про переселение милионов...

[Арднех 256]

1 час назад, x3m сказал:

Пока что это твои фантазии! а по факту все так как я написал! ... и в статье ни слова нету про оценщиков и механизм как все делаться будет... так что все перечисленое это Если ... Наверное... Тогда...  Если примут... Если укажите... и то что все понятно с тобой!!!

По факту это ваши фантазии и не больше.

[x3m 31]

27 minutes ago, Арднех said:

По факту это ваши фантазии и не больше.

По факту расчеты происходят так как я написал! Все что ты написал это фантазии! 

[MAKLER 15 438]

Спор ни о чём  В природе были парочка гос.актов, с помощью которых могут сделать массовую оценку, с учётом экономической зональности района, года постройки, материала дома, этажа, расположение объекта (торец/не торец).

8 мая 2012 года Министерство юстиции зарегистрировало Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ N 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной (инвентаризационной) стоимости. Документ вступил в силу 18 мая 2012 года. (Акт утратил силу 17.03.2018)

Второй не нашёл, там допускалась оценка по объявлениям в СМИ, данных от риэлторских организаций, от сотрудников кадастровой службы.

 

Короче, если реально возьмутся, то мало никому не покажется, кроме властьдержащих, они себе секретным решением кабмина любую бумажку выбьют, чтобы уклоняться от налогов в т.ч.

[Арднех 256]

38 минут назад, x3m сказал:

По факту расчеты происходят так как я написал! Все что ты написал это фантазии! 

 

По факту  вы спорите

о том что все и так знают. По факту обсуждается закон о том что сумма за продажу недвижимости должна пройти через банк. Пока что депутаты фантазируют о том какой вариант закона принять. Мы тут его обсуждали и тоже фантазировали. И по факту когда его примут любой фантастический вариант в том числе мой или Артето и.т.д. он станет реальностью. Мы рождены чтоб сказку сделать былью. Я все. Пустой разговор.  Продолжать переписку на эту тему не намерен.

Только что, MAKLER сказал:

Спор ни о чём  В природе были парочка гос.актов, с помощью которых могут сделать массовую оценку, с учётом экономической зональности района, года постройки, материала дома, этажа, расположение объекта (торец/не торец).

8 мая 2012 года Министерство юстиции зарегистрировало Национальный стандарт оценки имущества (НСОИ N 12) "Оценка стоимости недвижимости в целях налогообложения методами массовой оценки", предусматривающий проведение массовой оценки объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам, для определения их рыночной (инвентаризационной) стоимости. Документ вступил в силу 18 мая 2012 года. (Акт утратил силу 17.03.2018)

Второй не нашёл, там допускалась оценка по объявлениям в СМИ, данных от риэлторских организаций, от сотрудников кадастровой службы.

 

Короче, если реально возьмутся, то мало никому не покажется, кроме властьдержащих, они себе секретным решением кабмина любую бумажку выбьют, чтобы уклоняться от налогов в т.ч.

Да эт точно

[sparco 1 893]

Кроме того, для повышения прозрачности процесса покупки жилья предлагалось определять налоговую базу для застройщиков исходя из минимальной цены за 1 кв. м. В Ташкенте среднюю минимальную стоимость хотели установить в размере 5−7,5 млн сумов за кв. м.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/25/shadow-economy/

[MAKLER 15 438]

2 минуты назад, sparco сказал:

Кроме того, для повышения прозрачности процесса покупки жилья предлагалось определять налоговую базу для застройщиков исходя из минимальной цены за 1 кв. м. В Ташкенте среднюю минимальную стоимость хотели установить в размере 5−7,5 млн сумов за кв. м.

https://www.gazeta.uz/ru/2024/12/25/shadow-economy/

Как это мило было слышать из уст замглавы Налогового комитета 

Цитата

Узбекистан намерен сократить теневую экономику вдвое в течение пяти лет, ужесточив контроль за лжепредпринимательством, манипуляцией ценами и схемами уклонения от налогов, сообщил первый замглавы Налогового комитета.

 

[plumbum 354]

Это как со стикерами на авто. Хрень полнейшая. Моя недвижимость, моя собственность какую хочу, такую цену и врубаю!

[Арднех 256]

Только закончили разговор про продажу недвижимости через банк вот вам новость про риэлторов.   https://upl.uz/obshestvo/53455-news.html 

[MAKLER 15 438]

30 минут назад, Арднех сказал:

Только закончили разговор про продажу недвижимости через банк вот вам новость про риэлторов.   https://upl.uz/obshestvo/53455-news.html 

Кто бы знал, как я радовался выходу Закона о риэлторской деятельности в 2010 году, наивно считал, что сейчас государство возьмёт под строгий контроль эту нишу, где крутятся миллионы долларов США, где лишают людей жилья по поддельным документам, просто вышвыривая собственника из его квартиры. И что, максимум 6 месяцев налоговики ходили по т.н .базарному рынку, прозванивали по номерам телефонов со столбов, пытались выявить нелегальных маклеров, и всё, через полгода все дружно забыли этот закон.

Сейчас будет ещё хуже, отменяют лицензирование, чтобы:

Цитата

Инициатива по отмене лицензирования и передаче части регулирующих функций профессиональным ассоциациям была озвучена на обсуждении законопроекта фракцией партии «Миллий тикланиш» 30 июня. Депутаты подчеркнули, что принятие этого закона значительно повысит качество риэлторских услуг

Напоминает фильм Тупой, и ещё тупее 

Я думал что уже дно, так нет, с нашими чиновниками до дна ещё падать и падать 

[Арднех 256]

С 10 июля будут выдавать субсидии по ипотеке.      https://upl.uz/obshestvo/53494-news.html

Edited 04.07.2025 04:49 by Арднех

[Lcdr43 4 428]

Интересно, те, кто получил субсидии, где находят хаты? Никто же практически не продает по субсидии. Даже уже ГХ.

[MAKLER 15 438]

1/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 34 кв.м., состояние советское, 40 000 у.е.

Купили на замену:

2/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, комнаты смежные, 48 500 у.е.

 

Зы Для Хоббита, сделки прошли на прошлой неделе 

[Арднех 256]

4 часа назад, MAKLER сказал:

1/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 34 кв.м., состояние советское, 40 000 у.е.

Купили на замену:

2/3/4 массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, комнаты смежные, 48 500 у.е.

 

Зы Для Хоббита, сделки прошли на прошлой неделе 

Для сравнения у Вас нет прошлогодних цен на квартиры в тех же параметрах что и эти?

[MAKLER 15 438]

35 минут назад, Арднех сказал:

Для сравнения у Вас нет прошлогодних цен на квартиры в тех же параметрах что и эти?

Нет, последние пару лет я как-то больше в других районах поработал.

23.05.2022 - 2/2/4  массив ТТЗ-1, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х5,80, общая 49 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт 

15.12.2022 - 2/3/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт, за сколько продали не записано почему-то. 

15.04.2024 - 2/4/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 58 000 у.е. старт, продажу отложили по семейным обстоятельствам.

[Арднех 256]

30 минут назад, MAKLER сказал:

Нет, последние пару лет я как-то больше в других районах поработал.

23.05.2022 - 2/2/4  массив ТТЗ-1, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х5,80, общая 49 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт 

15.12.2022 - 2/3/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт, за сколько продали не записано почему-то. 

15.04.2024 - 2/4/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 58 000 у.е. старт, продажу отложили по семейным обстоятельствам.

Спасибо. 

[Kostas1 343]

1 hour ago, MAKLER said:

 

15.04.2024 - 2/4/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 58 000 у.е. старт, продажу отложили по семейным обстоятельствам.

Получается за год цены упали.  А за 3 выросли

[Timur001 1 380]

В 04.07.2025 в 16:57, Kostas1 сказал:

Получается за год цены упали.  А за 3 выросли

По-любому всегда растет у нас все цены.

 

В 04.07.2025 в 15:28, MAKLER сказал:

Нет, последние пару лет я как-то больше в других районах поработал.

23.05.2022 - 2/2/4  массив ТТЗ-1, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х5,80, общая 49 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт 

15.12.2022 - 2/3/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 38 000 у.е. старт, за сколько продали не записано почему-то. 

15.04.2024 - 2/4/4  массив Феруза, панель, хрущёвка, санузел раздельный, балкон 1,50х3,20, общая 46 кв.м., состояние советское, 58 000 у.е. старт, продажу отложили по семейным обстоятельствам.

в этом районе вторичка сильно не дешевеет , так как конкуренции нет , новостроек мало, плотная советская застройка и нового ничего там не воткнуть, в других районах особенно центр новостройки создают конкуренцию вторичке.

Edited 05.07.2025 14:33 by Timur001

[topuz 1 784]

В 04.07.2025 в 19:57, Kostas1 сказал:

Получается за год цены упали.  А за 3 выросли

Только несколько дней назад разговаривал с одним перекупщиком, он говорит что на нижнем ценовом диапозоне, за год цены скинули до 10 тыс. 

А трехкомнтаные на 20 тыс.

Земля за сотку упали с сотни до 60 тыс. Это не центр. В центре пока держут цены. 

Маклеровские цены как наглядный пример. 

[topuz 1 784]

4 часа назад, Timur001 сказал:

в других районах особенно центр новостройки создают конкуренцию вторичке.

Иногда в центре новостройки, наоборот поднимают цену на вторичку.   

Модера, Пирамида, с конскими ценами подняли цену вторичек вокруг. 

[Timur001 1 380]

11 часов назад, topuz сказал:

Иногда в центре новостройки, наоборот поднимают цену на вторичку.   

Модера, Пирамида, с конскими ценами подняли цену вторичек вокруг. 

Это хозяева подняли , но не факт что это все продается, поднять и продавать стабильно разные вещи.

[topuz 1 784]

7 часов назад, Timur001 сказал:

Это хозяева подняли , но не факт что это все продается, поднять и продавать стабильно разные вещи.

У меня два неудобных вопроса к вам? 

Зачем хозяева подняли цены если недвига не будет продаваться? Смысл?

Зачем "морозить" капитал в недвигу, если его нужно как можно быстрее продавать? Поэтому быстро строят. 

Многие новостройки в том числе и элитные, 50-60% квартир распродаются в процессе котлована.