Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 15 440]

15 минут назад, Peres De Queller сказал:

Кто подскажет плз, в частном секторе возле мирабадского гаи , 8 марта, почем сейчас 1 сотка торгуется в среднем?

Мониторьте олх, от психушки до мирабадского ТТЭ, женского монастыря, по ФЙ, там сейчас полный швах, сносят, строят, полная неразбериха.

8 марта уже 25-30 лет обещают снести.

[MAKLER 15 440]

3/1/5 Юнусабад 19 квартал, панель, улучшенка, 77,25 кв.м., советское состояние, паркетная доска ходуном, межкомнатные двери СССР, только стеклопакеты новые, старт 82 000, продали за 79 000

Хорошая планировка.

[NeTrOn 5 835]

On 26.06.2025 at 12:37, mechanic_cat said:

А если застройщик сможет снимать деньги на каких-то этапах, то может так получится, что останется два этажа, а денег уже не будет. 

Не знаю как вдругих местах..но в ОАЭ эскроу работает именно по такой схеме:

После 20% готовности - застройщику доступна 20% со счёта.
после 50% готовности - ещё 30%.

После 80% - ещё 30%.

После завершения и сдачи объекта - 15%.
После уже года эксплуатации готового объекта - для застройщика разблокируются со счёта крайние 5%. 

 

[arteto 44 557]

1 минуту назад, NeTrOn сказал:

Не знаю как вдругих местах..но в ОАЭ эскроу работает именно по такой схеме:

После 20% готовности - застройщику доступна 20% со счёта.
после 50% готовности - ещё 30%.

После 80% - ещё 30%.

После завершения и сдачи объекта - 15%.
После уже года эксплуатации готового объекта - для застройщика разблокируются со счёта крайние 5%. 

 

У нас также будет в плане по частям снимать будут. Скорее всего после 30% готовности дома 

Ибо если будет как в России. Дома достроены не будут десятками лет 

Edited 27.06.2025 09:44 by arteto

[MAKLER 15 440]

3 минуты назад, arteto сказал:

Ибо если будет как в России. Дома достроены не будут десятками лет 

А нехрен начинать, если бабла нет.

Вот на днях на Сергели очередная буча была, в СМИ пишут, что покупатели избили представителя застройщика, деньги оплачены, кадастра нет, газа нет, всё завтраками кормит.

[NeTrOn 5 835]

9 minutes ago, arteto said:

У нас также будет в плане по частям снимать будут. Скорее всего после 30% готовности дома 

Ибо если будет как в России. Дома достроены не будут десятками лет 

Ну и правильно. Застройщик по факту по этапно будет получать деньги за уже выполненные свои работы. Ключевое не - До, а - После

Отсеются наконец-то нонейм шарашкины конторы всякие. 

[arteto 44 557]

11 минут назад, NeTrOn сказал:

Отсеются наконец-то нонейм шарашкины конторы всякие. 

Пойдут в новый Узбекистан и Ташкент 

[HOBBIT 16 449]

12 минут назад, NeTrOn сказал:

 

Отсеются наконец-то нонейм шарашкины конторы всякие. 

Будут по серому работать

[NeTrOn 5 835]

3 minutes ago, HOBBIT said:

Будут по серому работать

Смысле «на честном слове» и без договора, получать бабки от дольщиков на руки? 

[MAKLER 15 440]

8 минут назад, HOBBIT сказал:

Будут по серому работать

Неужели после всего, что показывают и пишут в СМИ, найдётся кто-то, кто согласится отдать своё бабло на руки ?

[arteto 44 557]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Будут по серому работать

Уже есть выход. Искать черный нал у богачей, под квартиры или % простым договором. Брать нал у богачей и строить, после уже расчет делать с ними. Самый оптимальный вариант. 

Edited 27.06.2025 10:30 by arteto

[Timofeus 4 168]

7 минут назад, NeTrOn сказал:

Смысле «на честном слове» и без договора, получать бабки от дольщиков на руки? 

Судя по новостям, некоторые и сейчас в тетрадку записывают 

[arteto 44 557]

8 минут назад, NeTrOn сказал:

Смысле «на честном слове» и без договора, получать бабки от дольщиков на руки? 

Бойвочча керак. Соккакаш. Наличка. Иш битади сразу без Эскроу 

10 минут назад, MAKLER сказал:

Неужели после всего, что показывают и пишут в СМИ, найдётся кто-то, кто согласится отдать своё бабло на руки ?

Сейчас 80-90% рынка новостроек рассрочка. Я до сих пор не понял как это будет с Эскроу работать. Поэтому и будет черный нал. 

[MAKLER 15 440]

19 минут назад, arteto сказал:

Уже есть выход. Искать черный нал у богачей, под квартиры или % простым договором. Брать нал у богачей и строить, после уже расчет делать с ними. Самый оптимальный вариант. 

А разве все эти годы не так работали ? 

[arteto 44 557]

27 минут назад, MAKLER сказал:

А разве все эти годы не так работали ? 

Вначале да. После уже был свой кэш. Сейчас всё вернется как и было 

[NeTrOn 5 835]

57 minutes ago, arteto said:

Сейчас 80-90% рынка новостроек рассрочка. Я до сих пор не понял как это будет с Эскроу работать. 

Ну так теперь наоборот вариантов рассрочки будут в разы больше. Застройщику уже не будет интересна твоя 100% ная оплата, скидок теперь за неё не будет. А чтобы завлекать клиентов будут предлагать выгодные условия без процентных рассрочек.

[arteto 44 557]

7 минут назад, NeTrOn сказал:

Ну так теперь наоборот вариантов рассрочки будут в разы больше. Застройщику уже не будет интересна твоя 100% ная оплата, скидок теперь за неё не будет. А чтобы завлекать клиентов будут предлагать выгодные условия без процентных рассрочек.

Это чуть не так работают. В России это продумали, чем больше денег на Эскроу, тем меньше % у банка для застройщика. Это фишка Эскроу, банк дает деньги в кредит под строительство застройщику мизерный, если наполняемость Эскроу хорошая 

[rub 45]

Уже год апрель 2024 по сегодняшний день слежу цены на новостройках, как NRG oybek, NRG Mirzo ulugbek, цены на коробке ни как не снижается, наоборот дороже стал.

3/3/9 NRG Mirzo ulugbek коробка 2024 было 165 тысяч 93 квм.

А 2025 год июнь , 3/9/9 180 тысяч квадратура одинаковый.  

Походу снижает цены где новостройки Махтумкули) где вечно пробки..

Других местах цена дороже становится 

[D.G. 390]

«Инвесторы» очень тяжело снижают цены. Держат наценку до последнего, тк (1) в деньгах на жизнь не нуждаются и (2) не особо считают упущенную прибыль в своей модели. 

Вполне возможно что кому-то впарили в прошлом году за 165 и сейчас он пытается выйти за 180, хотя он с учётом депозитов и ЖКХ уже по факту в минусе.

плюс есть фактор «бутиковых» проектов. NRG Oybek , NRG mirzo ulugbek, Mirabad Avenue такими являются. Соответственно, сильно падать не должны. 

[Dynamo 1 529]

49 minutes ago, D.G. said:

плюс есть фактор «бутиковых» проектов. NRG Oybek , NRG mirzo ulugbek, Mirabad Avenue такими являются. Соответственно, сильно падать не должны. 

Есть определенная ниша новостроек (в Ташкент Сити, некоторые комплексы NRG, Mirabad Avenyu), цены в которых будут стабильны (так или иначе будут расти), вне зависимости от текущей ситуации на рынке.

Судя по OLX, cейчас уже можно в пределах 100-110 тысяч найти двушку-трешку (65-75 м2) с хорошим ремонтом, обстановкой в таких ЖК как Казахстан, NRG U-Tower, пару других известных комплексов. Видимо аренда сильно просела по городу, что вынуждает искать другие источники инвестиций

[polyglot 18 735]

12 минут назад, Dynamo сказал:

аренда сильно просела

люксовая аренда сильно просела...

[Dynamo 1 529]

22 minutes ago, polyglot said:

люксовая аренда сильно просела...

Люксовая - это евродома и квартиры под лям?

Если не ошибаюсь, но в Ташкент сити практически не найти квартиру дешевле 25$/м2 в месяц на долгосрочную аренду.

[Арднех 256]

20 часов назад, arteto сказал:

Это чуть не так работают. В России это продумали, чем больше денег на Эскроу, тем меньше % у банка для застройщика. Это фишка Эскроу, банк дает деньги в кредит под строительство застройщику мизерный, если наполняемость Эскроу хорошая 

Ну правильно. Раньше застройщик мог сам крутить бабло, а щас банк крутит и с них же дает застройщику под процент.

22 часа назад, arteto сказал:

У нас также будет в плане по частям снимать будут. Скорее всего после 30% готовности дома 

Ибо если будет как в России. Дома достроены не будут десятками лет 

Скорее всего просто будут гасить кредит, а не платить застройщику. По итогу страительства отдадут то, что останется т.е чистую прибыль.

[Wanderer 4 721]

23 часа назад, Dynamo сказал:

Если не ошибаюсь, но в Ташкент сити практически не найти квартиру дешевле 25$/м2 в месяц на долгосрочную аренду.

Вчера глянул ОЛХ пару объявлений по аренде в этом Boulevard. 100 квадратов предлагают за 1200-1500 уе.

[E R 1 051]

В 28.06.2025 в 10:57, Dynamo сказал:

Есть определенная ниша новостроек (в Ташкент Сити, некоторые комплексы NRG, Mirabad Avenyu), цены в которых будут стабильны (так или иначе будут расти), вне зависимости от текущей ситуации на рынке.

 

Цены на VIP недвижимость так же и растут и падают как и другие цены

Тут даже больше рисков, потому как только  появится другой более интересный проект первый теряет свой статус и переходит просто в премиальный сектор (из очень элитной)

 

Другое дело, что люди кто покупают VIP не считают время и деньги и готовы ставить любые цены, под свои хотелки . Но как только приспичит продавать рынок порешает всё 

Edited 29.06.2025 09:23 by E R