Posted 26.06.2025 07:46 7 минут назад, mechanic_cat сказал: А если застройщик сможет снимать деньги на каких-то этапах, то может так получится, что останется два этажа, а денег уже не будет. Всё верно, артето херню пишет. Пока дом не сдадут, покупатели не получат кадастр, застройщик деньги не получит, иначе тот же лохотрон, но в новой обёртке. По его схеме над государством весь мир смеяться будет, причём который раз 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 07:48 29 минут назад, MAKLER сказал: Пля, снова бла-бла-бла, ты решение Президента почитай застройщик должен найти деньги: Мне незачем это читать. Я знаю как будет в действительности. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 07:51 1 минуту назад, arteto сказал: Я знаю как будет в действительности. Тогда это реально привет, хотя чего удивляться, у нас всегда так, на бумаге одно, по факту всё наоборот, им и Президент уже давно не указ 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 07:52 11 минут назад, mechanic_cat сказал: Тогда это туфта какая-то, а не эскроу-счета. Будет Лайт версия Эскроу. Без неё никак. Наши не потянут. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 07:56 2 минуты назад, arteto сказал: Наши не потянут. Походу всё бабло вкладчиков банков крутится в чёрном импорте сотовых телефонов 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 08:01 (edited) 10 минут назад, MAKLER сказал: Тогда это реально привет, хотя чего удивляться, у нас всегда так, на бумаге одно, по факту всё наоборот, им и Президент уже давно не указ Идеально вот так. Как в Москве. Пока 7 этап не прошел. Деньги у меня с Эскроу не ушли застройщику. Edited 26.06.2025 08:02 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 08:12 (edited) 16 минут назад, MAKLER сказал: Походу всё бабло вкладчиков банков крутится в чёрном импорте сотовых телефонов Земля денег стоит, стройка, расходы на офис, зп сотрудникам и строителям, коммуникации, и прочее прочее прочее. Уже 2-3 год 90% застройщиков квартирами отдает за материалы, метал, рамы и тд. Денег нет. Плюс я не говорю сколько денег наличкой надо чтобы заносить куда надо сейчас стройка новостроя не такой навар как в начале. Все это делается для того чтобы застройщики уходили строить в новый Ташкент и Узбекистан, где земля дешевле и условия мягче. Edited 26.06.2025 08:12 by arteto 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 08:23 (edited) Хотя сейчас глянул. Ещё в апреле оказывается у меня списали деньги с Эскроу, а ключи ещё не взял Так что тоже бардак, а в Узбекистане и подавно будет. Эскроу в России в начале тоже бардак был. После как то лучше стало Edited 26.06.2025 08:28 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:00 https://uznews.uz/ru/news/101315 Что будет с ценами на жильё в Узбекистане после внедрения эскроу-счетов С внедрением новой системы покупатели получат больше защиты, при этом цены на жильё могут вырасти до 30%. По мнению экспертов, сейчас последнее «окно возможностей» для покупки квартиры перед ростом цен. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:17 (edited) По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики Edited 26.06.2025 09:18 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:20 2 минуты назад, arteto сказал: По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики Но при этом продолжается строительство как не в себя Шоу маст гоу он! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:22 (edited) 1 час назад, arteto сказал: Земля денег стоит, Есть новый проект пока договоримся с жителями махали. Цены упали было 100 т за сотку теперь 60-70 т. Есть Партнёр инвестор, который хочет вложиться за покупку земли у населения. его условия он вкладывает в землю, а мы строим, после окончание стройки 30% квартир его. Edited 26.06.2025 09:24 by topuz 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:22 (edited) 16 минут назад, Волговод сказал: Но при этом продолжается строительство как не в себя Шоу маст гоу он! Свою маржу все скинули на непроданные хаты в конце, могут позволить, кэш нужен сейчас всем. Цены ппц упали. А по сути все новостройки плюс минус одинакового качества, во всех локациях. 13 минут назад, topuz сказал: Есть Партнёр инвестор, который хочет вложиться за покупку земли у населения. если условия он вкладывает в землю мы строим, после окончание стройки 30% квартир его. Напишите свой номер. У меня есть 1 ГА отдам по 35 за сотку. Сами все документы сделаете на строительство. Лично делал посадку на 1 ГА, на один дом 24 тыс квадратов чистая продаваемая площадь вышла. Думаю можно и 27 тыс продаваемой посадить. Edited 26.06.2025 09:36 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:38 14 минут назад, arteto сказал: Сами все документы сделаете на строительство. Ты сразу напиши сколько занести нужно 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 09:39 Только что, MAKLER сказал: Ты сразу напиши сколько занести нужно Ну это уже при встрече. Край сам документы сделаю за 2 месяца 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:03 (edited) 41 минуту назад, arteto сказал: Лично делал посадку на 1 ГА, на один дом 24 тыс квадратов чистая продаваемая площадь вышла. Думаю можно и 27 тыс продаваемой посадить. 35к за чистый или общий? Если общий,то 170к за чистый выходит. В принципе так и выходит 25-30% от общего,если проектировщик асс и в архитектуре не особо придирающиеся,то можно и больше выжать. Edited 26.06.2025 10:05 by avtomax 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:05 (edited) 5 минут назад, avtomax сказал: 35к за чистый или общий? Если общий,то 170к за чистый выходит. 3.5 млн земля. 24 тыс квадратов продаваемая площадь, 800 уе улетят хаты на продажу и это жилое, а есть и не жилое (19.200.000 уе минимум продажи хат) Вот и считайте прибыль, убирая расходы на строительство и прочие проблемы и расходы Я посчитал все расходы где то грубо 10-12 млн выходит и дом готов будет к сдаче в эксплуатацию Edited 26.06.2025 10:09 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:07 Только что, arteto сказал: , 800 уе улетят хаты на продажу. 48 минут назад, arteto сказал: По 700-800 уе за квадрат пол города продать не могут застройщики Видимо первый пост писал,когда думал правым полушарием,а второй левым. 12 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:10 2 минуты назад, avtomax сказал: Видимо первый пост писал,когда думал правым полушарием,а второй левым. Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. Там есть огромный плюс в локации. Чистый халол место 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:12 Только что, arteto сказал: Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. Уж определитесь пожалуйста,то улетят,то полгорода продать не могут.... Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите. 2 минуты назад, arteto сказал: Норма. Я сам офис продаж раскручу. Купят. Место хорошее. Если ты продаешь,то место не может быть плохим,а вот если покупаешь...... 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:14 Только что, avtomax сказал: Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите. +100500 2 минуты назад, avtomax сказал: Пусть там полушария вначале придут к конценсусу,а потом пишите. В нём сидит заядлый посредник, главное продать, а дальше... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 10:18 (edited) 20 минут назад, avtomax сказал: то можно и больше выжать. Никак. Место длинное фасадом. Да можно на один подъезд меньше сделать, но я 5 подъездов посадил чтобы хат на площадке меньше было. По земле максимум какая возможна посадка 10 минут назад, avtomax сказал: Если ты продаешь,то место не может быть плохим,а вот если покупаешь...... Конечно. Именно так. Edited 26.06.2025 10:24 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 11:51 (edited) Эскроу-счета не приведут к резкому росту цен на жильё — Минстрой Узбекистана С 1 июля в Узбекистане заработает система эскроу-счетов в жилищном строительстве. Минстрой утверждает, что это не приведёт к резкому удорожанию квартир. https://www.gazeta.uz/ru/2025/06/26/escrow/ Edited 26.06.2025 11:52 by sparco 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.06.2025 12:34 40 минут назад, sparco сказал: Эскроу-счета не приведут к резкому росту цен на жильё — Минстрой Узбекистана Гонят, если только застройщик не вложит собственные средства, чтобы банку проценты не выплачивать. Ну или гос.рычагами для застройщика выбьют из банка 1-2% процента по кредиту на строительство. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.06.2025 09:00 Кто подскажет плз, в частном секторе возле мирабадского гаи , 8 марта, почем сейчас 1 сотка торгуется в среднем? 0 Share this post Link to post Share on other sites
