Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Scorp_Inoy 28]

On 05.04.2026 at 21:30, muhitsf said:

Говорят:

Проект Sharq Bahori (Весна Востока) — это масштабный жилой комплекс в Новом Ташкенте, реализуемый при поддержке государства, где застройщиком выступает девелоперская компания NRG-BI (совместный проект BI Group и Murad Buildings). 

Мурад ушел уже из nrg.

[Mutya 1 115]

11 hours ago, Rasl Crow said:

купить вторичку

Дважды покупал по кадастровой стоимости, либо продавцы честными были, либо хз. Вроде все норм, просто входил в положение продаванов, там год-два был от приобретения.

[Slavatut 673]

16 минут назад, Mutya сказал:

Дважды покупал по кадастровой стоимости, либо продавцы честными были, либо хз. Вроде все норм, просто входил в положение продаванов, там год-два был от приобретения.

продованов -перекупщиков ?

[Mutya 1 115]

Just now, Slavatut said:

продованов -перекупщиков ?

1 был шустряком, который год назад вложил и ждал повышения цен, даже ремонт не делал, у него купил по той цене, которой он сам покупал эту хату) на тот момент по верху рынка, вторые - были собственниками, сами там проживали, продавали, по причине въезда в Ассалом Махтумкули.  

[Slavatut 673]

1 минуту назад, Mutya сказал:

1 был шустряком, который год назад вложил и ждал повышения цен, даже ремонт не делал, у него купил по той цене, которой он сам покупал эту хату) на тот момент по верху рынка, вторые - были собственниками, сами там проживали, продавали, по причине въезда в Ассалом Махтумкули.  

щас стали такие времена при наличие казалось бы всех документов, умудряются прокладывать, я помню. находил в олх,(тогда еще торг уз) мастеров по мебели,  давал им заклад. без всяких бумажек и  т д и они выполняли в срок, щас это звучит даже нереально как то 

[Mutya 1 115]

Just now, Slavatut said:

выполняли в срок, щас это звучит даже нереально

Ключевое! Не говоря уже о строительстве. Сам 3 года, говорят обещанного 3 года ждут, ожидаю этот кадастр в новостройке, дай Бог в этом году обрадую себя!

[Rasl Crow 69]

41 минуту назад, Mutya сказал:

Дважды покупал по кадастровой стоимости, либо продавцы честными были, либо хз. Вроде все норм, просто входил в положение продаванов, там год-два был от приобретения.

Они, не похоже, на тех,  кто кинет, скорее, люди старой закалки, которые работают по привычным схемам и не до конца ориентируются в новых законах.
Мы изначально договорились о полной сумме через эскроу, но у нотариуса  она спросила про вариант с наличными. Нотариус предложил указать заниженную сумму в договоре, а остальное передать наличными. После этого она за эту идею зацепилась, хотя я объясняю, что смысла в этом нет и налогов для нее все равно не будет.
Не понимаю, на каком основании нотариус вообще даёт такие советы. В итоге сделку я пока отложил.

[arteto 45 665]

4 минуты назад, Rasl Crow сказал:

Нотариус предложил указать заниженную сумму в договоре, а остальное передать наличными. После этого она за эту идею зацепилась, хотя я объясняю, что смысла в этом нет и налогов для нее все равно не будет.
Не понимаю, на каком основании нотариус вообще даёт такие советы. В итоге сделку я пока отложил.

Надо было сходу нотариусу сказать будет возврат денег возместишь мои потери. И вообще нарушение закона советовать обходить налоги. 
 

У меня был похожий случай. Тупая продаванка хотела отправить деньги в сша и после приехать в нотариус и подписать договор, нотариус её ей так сказала. Я пришел к её нотариусу и сказал, хорошо мы поедем в банк и отправим деньги, но ты на столе принесешь свои деньги в качестве гаранта что она после отправки денег не передумает, не умрет внезапно, или вдруг система не заработает и придется завтра оформлять и она пропадет. Нотариус в афиге была, в итоге прям у нотариуса и оформили. Бестолковых нотариусов много. Особенно тех кто сует свой нос куда не надо, особенно с налогами, по идее они помогают нарушать закон, они не обязаны советовать что делать

[Rasl Crow 69]

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

[Slavatut 673]

19 минут назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

хахаха, не доверяе, она квартиру запишет на ваше имя и потом  согласно получить денег, интересно согласилась бы 

[arteto 45 665]

21 минуту назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

Год два все придёт к тому что все у кого более трех лет хаты будут писать всю сумму, чтобы было происхождение средств. А она не странная, она ипанутая 

[sparco 2 705]

48 минут назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

Что-то странный от нее ответ. Вам не нужна это квартира такой ценой.

Мутят что-то.

Жизнь одна, надо идти только вперёд. Ищите адекватных продавцов!

Edited 10.04.2026 06:43 by sparco

[plumbum 401]

1 час назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

Скоро она будет кусать локти!

[hocum 6 285]

19 часов назад, avtomax сказал:

Мне интересно,что это такой охренительный вариант,что покупатель не шлёт лесом продавца? 

Мышеловка(с)

3 часа назад, Rasl Crow сказал:

Не понимаю, на каком основании нотариус вообще даёт такие советы. В итоге сделку я пока отложил.

сразу ... спокойно ищем дальше

[hocum 6 285]

3 часа назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

фух ...прям от сердца отлегло )

[avtomax 6 167]

6 часов назад, arteto сказал:

Надо было сходу нотариусу сказать 

Что я сообщу в адлию,что вы такие советы даёте клиентам,чтобы они нарушали законодательство. 

А вообще,если прошло 36 месяцев,то именно продавцу выгодно вписать всю сумму. Это официальное происхождение денег чем больше эта сумма,тем лучше.

[voice 2 320]

6 часов назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

Похожая ситуация была в конце марта. Кадастровая стоимость в районе 20 тыс, а реальная стоимость покупки раз в 20 больше и так же, просили войти в положение. т.к. какие то отчисления нужно было продавцу делать и чем выше сумма, тем больше отчислений по каким то своим делам. И так же, на предложение оформить рукописную расписку, всё задокументировать на видео, что в случае, если сделка будет аннулирована, то подтверждаю, что возврат реальной суммы должен быть такой то, а не как указано в договоре купли продажи. Именно после этого началось, мы честные, мы не обманываем и т.д. Пришлось поделиться собственным опытом, когда после покупки, через 2 года появилась внучка и начались запреты, судебные иски и прочее и как этот "геморрой" попортил жизнь в те годы. 

Для покупателя реальная цена +, т.к. в случае продажи в течении 36 месяцев, можно так же указывать сумму покупки без риска оплачивать доп. налоги. 

Для продавца реальная цена +, т.к. официальное происхождение денег, что сейчас всё больше и больше становится актуальным в нашей стране. 

Но есть предположение, что года через два, три, введут налог на недвижимость именно от стоимости покупки, как в большинстве нормальных стран. 

[Timur001 1 490]

В 10.04.2026 в 00:32, arteto сказал:

Я недавно купил квартиру у гражданина ЕС который получил наследство. Цена квартиры кадастровая вышла 50 млн. Купил за 70 млн. С 20 млн разницы оплатили налог на прибыль. 

 

Так у него паспорт другой страны сразу везде засекут нерезидентсвто и сделку не двинут дальше.

Да надо было 51 написать и все, зачем 70))

 

23 часа назад, Rasl Crow сказал:

В общем, я позвонил ей и предложил оформить нотариальную расписку о получении всей суммы, а также сделать видеофиксацию передачи денег. Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете? Если не доверяете, то не нужно. В итоге я попрощался с ней навсегда. Для себя сделал вывод и получил опыт. Всем спасибо за совет, возможно, действительно что-то было не чисто.

Вот и правильно,видео не хочет ,расписки не хочет ,цену написать реально не хочет, свой нотариус у них с советами обойти законы это вообще жесть какая-то , старая закалка это фигня , люди старой закалки наборот в большинстве делают все по закону и платят все исправно, а не любители всяких "Лайфхаков". 

 

[Timur001 1 490]

16 часов назад, voice сказал:

 через 2 года появилась внучка и начались запреты, судебные иски и прочее и как этот "геморрой" попортил жизнь в те годы. 

Не совсем понял на каком основании качала права внучка,если ее не было в прописке и на адресе квартиры не числилось наследство для нее, кроме того при продаже хозяин даёт согласие на гарантирование третьих лиц претендентов и последующие статьи упирающийся в УК мошенничество.

[arteto 45 665]

1 час назад, Timur001 сказал:

Так у него паспорт другой страны сразу везде засекут нерезидентсвто и сделку не двинут дальше.

Да надо было 51 написать и все, зачем 70))

 

Это для вывоза было сделано от сюда налички. Но оказалась у нас никто не спрашивает сколько вывозится. Остальное на счёт отправили они себе за границу 

[voice 2 320]

5 часов назад, Timur001 сказал:

Не совсем понял на каком основании качала права внучка,если ее не было в прописке и на адресе квартиры не числилось наследство для нее, кроме того при продаже хозяин даёт согласие на гарантирование третьих лиц претендентов и последующие статьи упирающийся в УК мошенничество.

Это было в 2008 году. Внучка при подаче иска в суд, опиралась на какие то мед. справки бабушки, которая проходила лечение и якобы не осознавала, что делала. Проблема не в том, что у нее были права или не было, проблема в том, что постоянно вносился запрет на любые операции с недвижимостью, а так же повестки в суд. Это потеря времени, как минимум. В итоге, после очередного, третьего, если не изменяет память, выигранного иска, быстро продал квартиру, т.к. судя по всему, сдаваться внучка не собиралась. 

[Farta 6 750]

В 10.04.2026 в 10:54, Rasl Crow сказал:

Она начала возмущаться, мол: Вы что, мне не доверяете?

[Timur001 1 490]

7 часов назад, arteto сказал:

Это для вывоза было сделано от сюда налички. Но оказалась у нас никто не спрашивает сколько вывозится. Остальное на счёт отправили они себе за границу 

По нашим местным зеленым паспортам по долгу отсутствующим недоделаным резидентам пока тишина не шмонают их сделки?  

Edited 11.04.2026 14:49 by Timur001

[arteto 45 665]

7 минут назад, Timur001 сказал:

По нашим местным зеленым паспортам по долгу отсутствующим недоделаным резидентам пока тишина не шмонают их сделки?  

Никого не шмонают. Вы можете любую сумму ставить в сделку, это личное дело продавца и покупателя. Никто не имеет права вам что либо сказать. 

[Timur001 1 490]

3 минуты назад, arteto сказал:

Никого не шмонают. Вы можете любую сумму ставить в сделку, это личное дело продавца и покупателя. Никто не имеет права вам что либо сказать. 

Не я к тому что с ними после продажи они налоги платят или их приравнивают к постоянно проживающим? Просто многие годами тут не живут уже гражданство второе есть у них, просто дают доверенность на метсного либо сами приезжают продают по узб паспортам .