Posted 17.10.2014 06:07 Многие ожидали что летом этого года цены просядут по причине оттока наших переселенцев но этого не только не случилось но и наоборот вместо просядки все лето цены росли Кстати да, обычно летом цены на недвигу либо падают, либо стоят на месте, а этим летом они росли по моим наблюдениям по 1,5- 2% в месяц в среднем. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 06:12 Первую реакцию ее получивших на рынок будем иметь удовольствие посмотреть уже со следующего года Даст ист гут Значит тихо-тихо поползутЪ наверх 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 06:30 Даст ист гут Значит тихо-тихо поползутЪ наверх Ага , как тихо ? Дайте числовую информацию прогнозного характера, чтобы можно было to give my work a neural network. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 06:44 Дайте числовую информацию прогнозного характера, чтобы можно было to give my work a neural network. Ай эм нихт Господь Бог, шоб тебе такое выложить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 06:47 Даст ист гут Кому гут а кому не очень Если еще учесть что те граждане начнут сбывать свое жилье в областях во-многих которых есть проблемы с доставкой ком,услуг с целью приобретения в более прогрессивной столице то не надо иметь пядь во лбу чтобы прогнозировать постоянный рост на жилье в Таше, Рост прекратится когда жить в областях станет хотя бы близко по-уровню и это... газ и свет будет постоянно 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 07:21 Ага , как тихо ? Дайте числовую информацию прогнозного характера, чтобы можно было to give my work a neural network. вроде бы те, кого прописывали начиная с 2011-12 г. по прямой линии. через три года могут приобретать собственное жилье. к сожалению точных данных и закона не знаю. но слышал) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 07:30 если ввести поправки на долларовую инфляцию цифры уровняются или даже просядут. @golovan, выше писал в августе 2008 года - максимум цен, уровень которых был достигнут в августе 2014 года , т.е. несмотря на снижение покупательской способности доллара СЦП квартир в Ташкенте сейчас только достигла докризисного ценового уровня 2008 года. Стало ли на руках у населения за это время больше денежной массы? Конечно (для примера рост остатков депозитов - данные ЦБ РУз.): Интересно Ваше личное мнение Уважаемые @golovan, @Колибри, @hocum, конечно, у меня есть соображения куда и как пойдет рынок жилой недвижимости, но - не сочтите это за жеманство/кокетство - в своем нынешнем статусе публикацию прогнозов считаю нецелесообразным. Извините , пожалуйста.Скажу только, что рынок недвижимости Ташкента сейчас находится около сильного уровня сопротивления/поддержки - 790/800 долл./кв.м. - уровень СЦП в августе 2008 года (овал на графике): Только где ж деньги, взять на оплату мнений экспертов... 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 07:50 Скажу только, что рынок недвижимости Ташкента сейчас находится около сильного уровня сопротивления/поддержки - 790/800 долл./кв.м. - уровень СЦП в августе 2008 года (овал на графике): Или говоря проще purchasing power граждан выдохлась, и мы счас на точке экстремума , и за Вашим овалом следует обвал. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 08:18 Или говоря проще purchasing power граждан выдохлась, и мы счас на точке экстремума , и за Вашим овалом следует обвал. С другой стороны он акцентирует свое внимание на то, что сумма депозитов у населения выросла, что не говорит в пользу снижения цен. Но у трейдеров термин уровень сопротивления/поддержки означает некий уровень после которого они ожидают что цены пойдут резко либо вверх либо вниз, исходя из их предположений. Логично предположить, что если цена росла с 2008, то 800 долл за кв.м. эта цена которая выше по ожиданиям крупных игроков не пробьется, сделки при которой будут закрываться и она пойдет вниз. Верно, Тигор? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 09:03 Логично предположить, что если цена росла с 2008, то 800 долл за кв.м. эта цена которая выше по ожиданиям крупных игроков не пробьется, сделки при которой будут закрываться и она пойдет вниз. Верно, Тигор? ИМХО в нынешней ситуации ему выгоднее всего промолчать, потому как мы загнали Тигра в цуцванг. А потом через месяц сказать с умным видом "Я так и думал, но в своем нынешнем статусе публикацию прогнозов считал нецелесообразным. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 09:10 А потом через месяц сказать с умным видом "Я так и думал, но он действительно очень умный. Мое Имхо. Если не говорит, значит есть свои причины или свой интерес в этом. Читал эту ветку давно. К его мнению прислушиваюсь. Второе место отдал бы ДОСу. Но у этого более подсознательный выбор что ли (практичный), но часто попадает в точку ( у Тигора все основано на анализе и всякой там серьезности ) 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 09:21 (edited) А чо, прописку уже открыли? ну включи воображение Много гастеров и из Ташкента (у меня четверо знакомых, поработав пару лет в РФ, купили хаты в Ташкенте) если неташкентские в Таше, то покупают на родственников, ктото покупает вне Ташкента, косвенно создавая спрос в Ташкенте(к примеру, ктото, продавая хату вне Ташкента, затем покупает в Ташкенте) Ну и основное- психологический фактор, страхи по Тайгер'у. Снижение заработков, даже не они, а массовые слухи об их снижении. Многие на этом начинают ожидать снижения цен и , как следствие откладывают покупку С другой стороны он акцентирует свое внимание на то, что сумма депозитов у населения выросла, что не говорит в пользу снижения цен. Это как раз может говорить о стагнации спроса- граждане предпочитают депозиты, не видя перспективы сейчас вкладывать в недвигу с целью заработать. Edited 17.10.2014 09:19 by kazap 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 09:23 Много гастеров и из Ташкента (у меня четверо знакомых, поработав пару лет в РФ, купили хаты в Ташкенте) если неташкентские в Таше, то покупают на родственников, ктото покупает вне Ташкента, косвенно создавая спрос в Ташкенте(к примеру, ктото, продавая хату вне Ташкента, затем покупает в Ташкенте) При наличии денег прописка не проблема, а проблемы начинаются при отсутствии денег. Часть квартир в Ташкенте покупалась с инвестиционными целями в расчете на рост цен часто на заемные или временно свободные деньги. Сейчас маятник качнется в другую сторону, и в этой ситуации выиграют те кто продаст вовремя пока рынок еще ликвиден, иначе попадалово. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:04 to give my work a neural network. Эх вы Штирлицы Извините , пожалуйста. О залёт Как я Вас понимаю и за Вашим овалом следует обвал. Медведми ? закрываться и она пойдет вниз. Медведица ! ему выгоднее всего промолчать Вот тут ты прав !Сейчас надо (по времени это наверно пару мес.займёт мутновато... ИМХО !)выждать. потому как мы загнали Тигра в цуцванг. Надо подождать.Обамычь рулит !Только куды!? у Тигора все основано на анализе и всякой там серьезности Как есть шаман ! Это как раз может говорить о стагнации спроса- граждане предпочитают депозиты, не видя перспективы сейчас вкладывать в недвигу с целью заработать. Нуууу!Ваше мнение интересно-с Вашей позиции.Есть те кто поступает наоборот ! Сейчас маятник качнется в другую сторону, и в этой ситуации выиграют те кто продаст вовремя пока рынок еще ликвиден, иначе попадалово. Голован,ну ты точно медведь. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:11 Голован,ну ты точно медведь. Мне надо дать совет на эту тему, пока меня здесь не переубедили и я склоняюсь к тому, что падение будет, и моим знакомым лучше не искать журавля в небе , а продать их 3-х комнатную сейчас реальному клиенту с живыми деньгами. Вот какой задаток будет оптимальным при сумме 35000 тоже не знаю, что сказать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:13 Рост прекратится когда жить в областях станет хотя бы близко по-уровню и это... газ и свет будет постоянно То есть..... НИКОГДА!!! Второе место отдал бы ДОСу Ох, ёханный бабай!!! Я даже "профессионалов" обогнал. Маклера, Колибри и Дарвиша Прости меня, Принцесса 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:16 ИМХО в нынешней ситуации ему выгоднее всего промолчать, потому как мы загнали Тигра в цуцванг. "Борис, ты не прав" (с.) Была раньше такая тема "Рынок недвижимости и цены на недвижимость в г.Ташкенте и регионах. Текущая ситуация и перспективы..." Удалили ее потом однако... Дык тама Тайгор давал прогноз на посткризисное развитие рынка недвиги и потом неплохо он исполнился. Да и на одном из сайтов по недвиге он давал прогноз на год и ты не поверишь рынок пошел за его графиком . Так что не надо ля-ля, если Тайгор не дает прогноз это не равно тому что он не знает. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:27 (edited) Ох, ёханный бабай!!! Я даже "профессионалов" обогнал. Прогноз !Прогноз! Прогноз !Прогноз! Прогноз !Прогноз! Прогноз !Прогноз! Прогноз !Прогноз! Прогноз !Прогноз! Кое-кто,как объезьяна с гранатой куда кинет-не знает.Ждёмс. Имхо... Edited 17.10.2014 10:29 by hocum 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:34 Так что не надо ля-ля, если Тайгор не дает прогноз это не равно тому что он не знает. Ну наверно он скоро сильно разбогатеет. Знает что в прикупе лежит. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 10:42 (edited) Нуууу!Ваше мнение интересно-с Вашей позиции.Есть те кто поступает наоборот ! Всегда есть те, кто поступает наоборот. Лично я для себя на данный момент не вижу заметного потенциала роста цены недвиги, который может превысить 8-10% отдачу от валютного депозита. Edited 17.10.2014 10:48 by kazap 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 11:28 Прости меня, Принцесса Куда мне до тебя , я тоже с большим вниманием и уважением читаю твои посты. А я только четыре года в этой сфере, пока только рост цены видела . 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2014 11:48 А я только четыре года в этой сфере, пока только рост цены видела У-у-у..... 2008 год значит не застала профессионально? Весело было, ооооочень весело 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.10.2014 09:28 Уважаемые golovan, Колибри, hocum, конечно, у меня есть соображения куда и как пойдет рынок жилой недвижимости, но - не сочтите это за жеманство/кокетство - в своем нынешнем статусе публикацию прогнозов считаю нецелесообразным. Извините , пожалуйста. Аналитик tigor наблюдает за рынком, но оставляет все наблюдения при себе, чтобы поделиться ими только со своими клиентами. В этом и заключается коммерческая модель бизнес-анализа. Идея состоит в следующем: если я составил прогноз развития рынка, то я не стану им делиться, я его продам. Проблема заключается в том, что такая аналитическая картина не тестируется публикой, реакция не проверяется коллегами-экспертами и так далее, даже третья сторона - независимое лицо, проводя анализ, не делится своими методами, предположениями, никому не объясняет, откуда взялись те или иные выводы. Так что, если вы относились к форуму как к СМИ, спешу вас разочаровать – современные аналитики берегут информацию и свои наблюдения, как очень важные секреты. Это как если бы Галилео Галилей наблюдал за планетами, а результаты своих наблюдений продавал только тому, кто предложит самую высокую цену. Тогда о его открытиях знало бы только пять человек, знание бы не распространилось, и мы бы не узнали о его исследованиях. То же самое касается Ньютона и всех его последователей. Бизнес-анализ на сегодняшний день недостаточно открыт. Время надеюсь изменит работу аналитика – из человека, который собирает данные или хранит их при себе, аналитик должен стать тем, кто активно делится информацией и стремится к получению отзывов на эту информацию. Вот, что должно произойти. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.10.2014 10:48 (edited) Проблема заключается в том, что такая аналитическая картина не тестируется публикой, реакция не проверяется коллегами-экспертами и так далее, даже третья сторона - независимое лицо, проводя анализ, не делится своими методами, предположениями, никому не объясняет, откуда взялись те или иные выводы. Так что, если вы относились к форуму как к СМИ, спешу вас разочаровать – современные аналитики берегут информацию и свои наблюдения, как очень важные секреты. Это как если бы Галилео Галилей наблюдал за планетами, а результаты своих наблюдений продавал только тому, кто предложит самую высокую цену. Тогда о его открытиях знало бы только пять человек, знание бы не распространилось, и мы бы не узнали о его исследованиях. Вы сравниваете совершенно разные вещи - Гагилей и Ньютон совершили открытия, а tigor производит исследование, это никак не открытие и применимо оно строго в отдельный промежуток времени в определенном госсударстве. tigor себе лучшую рекламу еще 6 лет назад сделал, так что в рекламе он не нуждается. А аналитические прогнозы, особенно качественные всегда стоили очень дорого. В нежелании делиться я его очень понимаю - было время давал дельные советы, настало время заработать и получить заслуженное вознаграждение. Edited 22.10.2014 10:51 by Real Root 12 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.10.2014 11:48 Осенняя "хандра" - ощущается повышение на 1комнатные. По крайней мере на м. Хамза. Весенние 23-25к - сейчас просят 27-30к. 2 Share this post Link to post Share on other sites