Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

У вас есть получше?

[fantasy 8]

У вас есть получше?

Это аргумент?

[new_user 791]

был свидетелем сделки 2/1/9 за 35500 на паркентком. косметический ремонт.

не дорого? мне кажется немного дорого. хотя говорят пол года назад цена была на эту квартиру 42.

[fantasy 8]

был свидетелем сделки 2/1/9 за 35500 на паркентком. косметический ремонт.

не дорого? мне кажется немного дорого. хотя говорят пол года назад цена была на эту квартиру 42.

Странно почему обычно в интернетах такие цены, а в реальности все совсем иначе... Кто что думает?

 

 

Паркентская ул. 60 Панель 5 9 44000

Паркентская ул. 58 Панель 8 9 45000

Паркентский м-в 64 Панель 6 9 55000

Паркентский м-в 61 Панель 4 9 41000

Паркентский м-в 54 Панель 2 9 40000

Edited 09.10.2015 09:40 by fantasy

[mechanic_cat 11 876]

Народ,

 

Покажите пожалуйста телефоны не_героя. У него в подписи раньше были, но теперь убрал.

Или каких хороших маклеров по центру (конкретнее ул. К. Ниязова).

Можно в личку. Спасибо.

[Талами 2 563]

Это аргумент?

Это вопрос.

[fantasy 8]

Это вопрос.

Отвечаю. В Ташкенте отсутвует возможность получнения открыто стат данных по проданной недвижимости. Даже при наличии этих данных, с учетом почти полностью непрозрачности данной сферы для гос органов, отсутствует информационная база для анализа как таковая. В связи с этим возникает вопрос, о каком анализе идет речь? Что анализировать, данные из газеты, и на их основе выводить некий анализ? Edited 09.10.2015 12:05 by fantasy

[new_user 791]

Странно почему обычно в интернетах такие цены, а в реальности все совсем иначе... Кто что думает?

есть 2/3/9 с хорошим ремонтом за 40. есть желающие? ))

 

или 2+2/2/9 за 80 без ремонта. родственник продаёт.

[Талами 2 563]

В Ташкенте отсутвует возможность получнения открыто стат данных по проданной недвижимости.

Вопрос был не об этом.

[ii-hum 8 964]

Странно почему обычно в интернетах такие цены, а в реальности все совсем иначе... Кто что думает?

 

1.ИМХО больше 50% объявлений в интернете от маклеров (сорри, риэлтеров) , которые имея иногда по 10 симок фигачат откровенную дезу и замануху.

2.Далее аналитэги из этой дэзы выводят СЦП и строят с умным видом теханализ пропихивая его тут лохам.

3.Народ оболваненный интернетом клюет на эту "умную клюкву" аналитэгев и принимает решения по продаже или покупке недвиги под манипуляции маклеров (сорри, риэлтеров).

4. А почему собственно манипуляции ?

5.Только маклер на сделке кроме покупателя и продавана знает реальную цену, т.к. сидит на %.

6.И что он лох чтоб на этом не навариться?

7.Для примера - знаю одну маклершу которая сумела развести продавца и покупателя квартиры и сняла с одной сделки 30 (тридцать!) процентов стоимости, и совесть ее абсолютно не мучает.

[new_user 791]

вчера одна маклерша говорит что в России начали дорожать квартиры. скоро тоже у нас начнут дорожать. пока "все дешево" покупайте

поржал после беседы с ней.

[fantasy 8]

Вопрос был не об этом.

Тогда конкретезируйте свой вопрос. Я постараюсь дать на него ответ. Если вопрос относительно наличия у меня аналитики по состянию рынка недвжимости Ташкента, сделанной по газетам Ташкентская Неделя или Частный Сеткор, сайтам объявлений. Ответчаю, у меня нет подобной "аналитики". Edited 09.10.2015 13:10 by fantasy

[Талами 2 563]

У вас есть более достоверная информация о сделках на вторичном рынке недвижимости, наличие которой, оправдало бы вашу иронию по поводу приведенной выше статьи?

[fantasy 8]

1.ИМХО больше 50% объявлений в интернете от маклеров (сорри, риэлтеров) , которые имея иногда по 10 симок фигачат откровенную дезу и замануху.

2.Далее аналитэги из этой дэзы выводят СЦП и строят с умным видом теханализ пропихивая его тут лохам.

3.Народ оболваненный интернетом клюет на эту "умную клюкву" аналитэгев и принимает решения по продаже или покупке недвиги под манипуляции маклеров (сорри, риэлтеров).

4. А почему собственно манипуляции ?

5.Только маклер на сделке кроме покупателя и продавана знает реальную цену, т.к. сидит на %.

6.И что он лох чтоб на этом не навариться?

7.Для примера - знаю одну маклершу которая сумела развести продавца и покупателя квартиры и сняла с одной сделки 30 (тридцать!) процентов стоимости, и совесть ее абсолютно не мучает.

 

Согласен со всем вами сказанным. Недавно читал последние страниц 30 из этой темы, сразу видно юзеров пытающихся выдать свои желания за действительность.

 

1. Подтверждаю, звонишь по подобным объявлениям и слышишь "уже продали", "внесли залог", "вышла ошибка" итд...

 

2. Да забавные кадры, ещё бы со столбов информацию собирали и выводили "анализ цен на столбах" ежемесячный.

 

3. Так интерес риэлтора провести сделку, чем дешевле, тем быстрее получит свои проценты или выкупит объект. Так что агенты приследуют свой интерес, и надо всегда помнить что они лица заинтерсованные.

 

4. Все просто, деньги, хотят вкусно кушать, сладко спать, красиво жить.

 

5. Вот по этому не о какой нормальной или приближенной к реальности аналитике и речи быть не может. Всякие там СЦП и тому подобные анализы, в данной ситуация чистой воды бредни.

 

6....

 

7. Что подтверждает мною сказанное в пунктах 3 и 4

 

У вас есть более достоверная информация о сделках на вторичном рынке недвижимости, наличие которой, оправдало бы вашу иронию по поводу приведенной выше статьи?

 

Выше я уже овтетил на ваш вопрос. Могу только повториться: Если вопрос относительно наличия у меня аналитики по состянию рынка недвжимости Ташкента, сделанной по газетам Ташкентская Неделя или Частный Сеткор, сайтам объявлений. Ответчаю, у меня нет подобной "аналитики".

Edited 09.10.2015 13:24 by fantasy

[Талами 2 563]

Ответчаю, у меня нет подобной "аналитики".

Почему вы тогда сомневаетесь в снижении цен? Чем вызван ваш ироничный ("взято с потолка") тон, если вам оправдать его нечем?

[fantasy 8]

Почему вы тогда сомневаетесь в снижении цен? Чем вызван ваш ироничный ("взято с потолка") тон, если вам оправдать его нечем?

Я не сомневаюсь в снижении или повышении цен. C чего вы сделали подобный вывод? Я сомневаюсь в качестве данного обзора и статьи в целом.

 

Почему объясняю тезисно:

 

- Заголовок статьи несколько претенциозен, особенно в части "продолжают падать" в увязке с "на 1%"

 

-Заголовок статьи умышленно искажен, подозреваю для придания ему некой значимости, в нем или же вводной части отсутствует указание на то, что " Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION"

 

Сравните сами:

 

По личному мнению сотрудника CREDO MAX ESTIMATION цены на квартиры в Ташкенте продолжают падать.

 

Сотрудник CREDO MAX ESTIMATION произвел обзор цен раздела Недвижимость газеты Частный Сеектор.

 

Цены на квартиры в Ташкенте продолжают падать.

 

- Я не доверяю данным, на которых сделан данный анализ.

 

- Я не доверяю автору данного анализа и ставлю под сомнение не ангажированность автора данного обзора.

 

У вас ещё имеются ко мне вопросы по данной тематике?

Edited 09.10.2015 13:59 by fantasy

[Талами 2 563]

Я не сомневаюсь в снижении или повышении цен. C чего вы сделали подобный вывод?

Якобы снижение на 1% - это падение?

...

У вас ещё имеются ко мне вопросы по данной тематике?

Узнаете, когда задам их.

 

Пока же очевидно, что вы критикуете, не предлагая ничего взамен, оправдывая это ангажированностью источника. Расскажите, как можно заработать на дезе в снижении на 1% (даже и 5, 10, 15%), если по вашему "интерес риэлтора провести сделку, чем дешевле..."?

 

Как вообще в наших условиях можно играть на нашем рынке вторички на понижение?

 

Впрочем, можете не отвечать, это уже обсуждалось тут же, на этой ветке, таких фин. инструментов у нас в стране нет.

 

Вообще, ничего плохого в снижении цен для абсолютного большинства нет, только для рантье, "инвесторов" (кавычки не случайны), и, единственным, которым сочувствую при этом раскладе, переезжающим. Для остальных только плюсы.

 

Если кто-то надеялся дальше зарабатывать "сайгаком" на сделках со вторички на повышении, срубая по 2-3 штуки ни за что, если называть вещи своими именами, то сейчас так не получается, ну если не распространять нелепости вроде упомянутых выше "в России цены на квартиры растут". И подобные "медвежьи" посты вызывают у них неподдельную боль пониже спины.

 

И дискуссии тут ведутся не между "медведями" и "быками" как таковыми, а между спекулянтами и покупателями, читай обычными людьми. Относясь к последним, желаю, чтобы "сайгакам"вообще не оставалось хлеба. Хочешь заработать - получи специальность.

[arteto 37 580]

На рынке сейчас валом квартир хлынуло, половина тех кто летом продавал и не продал, сейчас выставили свои квартиры в надежде продать, розовые очки они снимут через 1-2 месяца, реально уважаемые мне фиолетово, падает, поднимается цена, я что вижу говорю, а вижу я: кто в течении 6 месяцев купил квартиру дешево не прогадал, кто не купил не огорчайтесь есть время и купите, а кто продает не за ту цену, за которую хотел тоже не проигрывает, вокруг все также падает, равноценно... И самое главное кто покупает (считает деньги), их мало, но они есть, но большинство кто хотел взять - взял. Новостройки на ул. нуравшан и себзар пустуют...

[hocum 5 333]

Хочешь заработать - получи специальность.

Ерунда вопрос.Маклеры нужны очень ! Это представители самой древней и уважаемой профессии !

Без шуток. То нору на нору обменять в племени , то племя расселить ,то поселение организовать...

Но должна быть ,обыкновенная порядочность ! А то обдерут две стороны и ништяк. Да обидно,да неприятно.Но наверно им нужнее(быть плохими)

 

Вообще, ничего плохого в снижении цен для абсолютного большинства нет, только для рантье,

Это рынок,бизнес.Сегодня так,завтра ещё ниже,а послезавтра большая прибыль .

Edited 09.10.2015 15:47 by hocum

[Талами 2 563]

реально уважаемые мне фиолетово, падает

Не обращайте внимание, когда есть что сказать - всегда интересно послушать. "Поливать" легко, а реальную информацию единицы приносят. Как только устаканится, пояляется интересная личность и начинается... как бы помягче... бесполезная полемика.

 

Маклеры нужны очень

Так кто спорит? Мне самому помогли квартиру найти, причем цену на услугу заранее огласили, торговался я напрямую с владельцем.

 

Речь идет о

А то обдерут две стороны и ништяк.

Edited 09.10.2015 16:43 by Талами

[SeregaS 24]

1. Я не доверяю всяким оналитегам, СЦП и анализам из газет и объявлений!

 

2. Своей аналитики у меня нету

 

3. Я не сомневаюсь в снижении или повышении цен.

 

4. Вопрос-аргумент: зачем я всё это пишу??? Что я тут делаю??

[mechanic_cat 11 876]

Блин,замотали мой вопрос своей аналитикой.

 

Есть маклеры по центру?

 

[Peter Griffin 554]

1. Я не доверяю всяким оналитегам, СЦП и анализам из газет и объявлений!

 

2. Своей аналитики у меня нету

 

3. Я не сомневаюсь в снижении или повышении цен.

 

4. Вопрос-аргумент: зачем я всё это пишу??? Что я тут делаю??

 

5) я - phantasm

 

 

Но если серьезно, мне кажется что ратуют за повышение цен те кто инвестировал ( например группа маклеры в купивших квартиры по так называемой форме "на выкуп". Просто я вижу как например на некоторых окнах в спальных районах уже год висят баннеры *Продается* , как у родичей у Алайского, на которые я исправно звоню нет нет каждый месяц, а воз и ныне там, цена прежняя изменений нет. Маклер на том конце провода усиленно также как и полгода назад хвалит квадратуру, ремонт и проч. А мои увещевания про снижение , считает вымыслом и бредом. Падение по его словам тол ко на авторынке, а квартиры товар постоянный и тут вокруг все ломают еще, а значит цены не упали, просто о падении говорят те кому надо купить. А он маклер на рынке, и ему виднее куда цены идут.

 

Так что не знаю кому верить.

 

Думаю, если бы продавал реальный хозяин , а не владелец актива, то сделка уже произошла бы и цена , именно равновесная цена, данных по которым у нас нет, и была бы реальной.

 

Я полагаю что даже если адепты повышения не верят в СЦП, то уже верить не во что. Если уж и СЦП, (то есть цена продавца , которая обязана не иметь скидку, уступку, премию скидочную по факору хочу избавиться поскорее) падает, то снижение присутствует. Агентства хотят чтобы рынок рос, в падающем рынке и сделок маловато, многие выжидают. Хотя тут факторов много. Но все таки, для меня обывателя ощущений растущего или застывшего рынка нет. Тут на работе квартальную премию за 3 квартал могут не дать. Вывод напрашивается сам. Дела пока хорошо не идут ни у кого.

[Peter Griffin 554]

1. Я не доверяю всяким оналитегам, СЦП и анализам из газет и объявлений!

 

2. Своей аналитики у меня нету

 

3. Я не сомневаюсь в снижении или повышении цен.

 

4. Вопрос-аргумент: зачем я всё это пишу??? Что я тут делаю??

 

5) я Фантазм!

 

Шутка

 

А если по делу, то странно как то , но заметил, что есть квартиры в центре на которых висят баннеры *Продается *, и главное уже год как висят. Я для интереса звоню , так как это у родичей, куда езжу часто, и думаю о переезде. Там на ц4 -ц5 вроде спокойно. Вообщем, каждый месяц исправно звоню и исправно слышу одну и ту же цену, и одно и тоже про качество ремонта, место, квадратуру. На мое изумление про общее падение цен слышу усмешку и слова про то, что говорят что кур доят, а он маклер в самом центре рынка и ему видней растет или падает.

 

Короче, я как понял не хотят роста именно группы маклеров, которые купили в складчину квартиры и обманулись с трендом. Рынок упал, а они адепты повышения не верят и держат и держат квартиры .

 

Сам вижу что дела не очень, за 3 квартал премии может не быть нам на работе.

 

Сторонникам роста цен могу сказать, что СЦП уже по умолчанию в себе имеет желание подороже продать, так как это сторона предложения, там и комиссия маклера и общее желание роста рынка. Наверное, агентства не будут желать падения цен, так как всегда снижение цен, это низкая активность и нежелание вступать в сделку, а просто сидеть и ждать. Но если и СЦП падает, что говорить о других ценах? Ценах, скажем людей которые ждали осени , а роста и нет. А им надо продать. Нет, можно ждать и держать актив, если выкуплен. Но думаю. и этому придет конец, ведь правы те кто говорит, что будет и дальше падать, потому что и те кто выкупил должны иметь оборот, а не держать на старте квартиры годами. И этих сломает реальность и необходимость оборачиваемости, и согласятся продать ниже, а там уже медвежий рынок подомнет всех.

Edited 09.10.2015 20:33 by Peter Griffin

[all 199]

Нужен маклер по Ю.-Абаду, для продажи квартиры. Телефон в личку. Заранее спасибо за ответ.

Edited 10.10.2015 03:56 by all