Лучшее время для покупки/продажи квартир

[bux 8 056]

По ходу целый многоквпртирный дом сразу. Ведь дома полностью пустые и ремонтом там и не пахнет. Значит знают, то что другим знать не дано. Или после конфискации счетов элита бздит хранить накопления в офшоре.

[bux 8 056]

(по-моему доля уезжающих и доля покупателей квартир в Ташкенте на рынке недвижимости несопоставимы).

Но никто не может привести количественные оценки покупателей и продавцов ( только "мало", "много")

Неужели нотариусы не составляют отчеты по продажам квартир или это закрытая информация?

[BUBUKA 20 713]

видел сегодня по всему кварталу срочную продажу.

квартира 2-ка 3 этаж. панель.

12 квартал.

цена средняя как до падения -28.000

 

видел с утра соседи со второго этажа спешно уезжали..

стояла машина грузщики грузили мебель...

 

не точно (по слухам- сейчас уточнял) продали квартиру в 9-этажке купили гдето.

 

честно говоря даже не знаю как коментировать. просто наблюдение какогото темпового движения

[arteto 37 485]

http://olx.uz/obyavl...65d436;promoted Вот это я понимаю, там еще рядом один котлован начали рыть, видать дела не плохи... 2 ком - 88 тыс, 3 ком 149 тыс.

 

Кстати я не так давно писал что напротив посольства Казахстана была 3/1/4 вдоль дороги, 70 тыс стоила, походу продали, банера нет + ремонт делают (походу под не жилой)

 

Итааак

 

http://olx.uz/obyavl...e3739b;promoted была 33 тыс до НГ, два дня назад 32500, сейчас 31000 hocum он еще 15 лет собирается продавать, раньше вообще выше 40000 просил Лучше бы он дальше посуточно сдавал

Edited 14.01.2016 17:47 by arteto

[hocum 5 328]

Лучше бы он дальше посуточно сдавал

Ты прав ,прижмёт продаст. А так,даром не возьму.Квартира терпимости

[arteto 37 485]

Ты прав ,прижмёт продаст. А так,даром не возьму.Квартира терпимости

 

Согласен, а так думаю если ремонт соответствует за 25000 уйдет? Мне кажется ему даже 28000 не дают за нее...

 

у азербайджанцев вон шарахнуло слышал как? интересно что у них та с рынком недвиги.

 

У них за прошлый год снижение 13,5% У них та же беда что и в РФ перестроили Конец года начало этого снижение на 9,5 %

Edited 14.01.2016 18:04 by arteto

[hocum 5 328]

и ремонт соответствует за 25000 уйдет?

наверно

[Val 922]

Или в чем-то другом фокус?

Да нет фокуса - просто надежное вложение или простое "исчисление экономики" (мой термин , подвергнутый здесь фырканью , но альтернативе которому, чтоб хоть "исправиться" так и не увидел)

Нам -простым физикам сложно пояснить корифеям , что это - простой расчет (вот -на пальцах):

Допустим у Вас к концу 2011 появилось "свободных" 100-150 штук (или чуть меньше). Как их сохранить (или приумножить)? Вложиться в бизнес - дело сомнительное (в нормально-стабильный бизнес надо не менее чем раза в три больше, а еще есть риск потерять..). Что Вы делаете? Ну может - открыть магазин, кафе, автобизнес, автоизвоз и проч. (но риски...да еще "пахать надо")....

Самый "доходный" банк (Инфин) дает 11% годовых (вариант размена и сумовых вкладов даже не рассматривается, причины известны). Т.е. за три года Инфинбанк Вам выплатит мах + 37% на вложенное. Недвига же за это время росла в среднем по 17,5% \ год и к концу 2014 "пижирнела " на 60 % . Теперь она упала на прим 15% ( а газета пишет - на 14,4% за год) .Даже в этом случае, в сухом остатке имеем от недвиги +45% (ну сапсем "упущенная прибыль"). Причем девальвация сума , смена валюты на евро, юань и проч. риски нам пофиг. Недвига оказалась не тока надежнее ,но и выгоднее банковских вложений( кстати, тоже не лишеных риска). Мне кажется простой народ ( без "дипломов") рассуждает, понимет и действует примерно так

[Талами 2 563]

Простой народ без дипломов, который купил квартиру в прошлом году, должен быть рад, что понимает такие сложные вещи как "инвестирование".

У них за прошлый год снижение 13,5%

У них только что шарахнуло (по курсу). Надо будет подождать, во что выльется этот фактор.

раньше вообще выше 40000 просил

Вы его добьете скоро. Почему-то жаль его стало... Edited 14.01.2016 19:13 by Талами

[Val 922]

Не знал , что не сама покупка , а "понимание сложных вещей" (и терминов) приносит радость. Значит М. Жванецкий врет ( "..чем меньше мы знаем и понимаем, тем счастливее живем"(с)), а Сократ - значит самый несчастный (". я знаю , что ничего не знаю"). Меня другое пугает. Если вдруг все станут все понимать , то станут еще и "спецами по местам жжения" (проктологами?) с навязчивыми советами. Причем советуют не тем , кого тычут (как котенка в..) в ошибки (отчего и жжение), а тем кто тычет (а этим пох..) и просто ссылается на "шедевр"( и то,чтоб не обвинили в плагите).

// Проявлять великодушие надо , но...иногда не хочецца.., так как это- мое право, а не обязанность//

 

ЗЫ. Если намек на меня лично ( купил в ноябре, считая на "дне"), то что-то несчастным себя не чувствую (странно,..хотя мож -не простой и не без диплома). А тут есть чел , который продал (на дне) , но тоже пишет ,что рад. Или с "теорией о понимании" не то , или (один чудак может озадачить 100 мудрецов) или автор знает то, что никому неизвестно (мол дно -еще впереди (с)MAKLER). А пока радуемся (как идиоты или без "как")

Edited 14.01.2016 20:51 by Val

[Талами 2 563]

Бла-бла-бла... Скажу прямым текстом - что скажете людяи, которые купили не в рост, как вам удобно было выбрать 2011, а перед тем, как: "

Теперь она упала на прим 15%

 

Расскажите им про надежность, прибыльность, Сократа и Жванецкого, интересно послушать.

 

Насчет людей, которые "рады", когда продают на "дне" - не торопитесь называть их идиотами. Возможно это еще не "дно".

 

P.S.: про "радость" это была ирония, т.к. кроме названного повода радоваться там особо нечему. А то черт его знает кто там еще чего себе напридумывает...

Edited 14.01.2016 21:48 by Талами

[Sirinius 20 386]

Если бы мне, обывателю, надо было бы продать недвижимость в течении года (без цели покупки другого жилья), то я бы продавал сейчас. И никакие графики и тонны текста не убедят меня в том, что в течении года появятся предпосылки для появления большего бабла у покупателей

Edited 14.01.2016 21:31 by Sirinius

[BUBUKA 20 713]

Если бы мне, обывателю, надо было бы продать недвижимость

ну раз надо- значит надо!

 

Ты прав ,прижмёт продаст. А так,даром не возьму.Квартира терпимости

 

ну мож ауру такую кто ищет.

 

любители иногда бывают :D

[Guest reks]

... Теперь она упала на прим 15% ( а газета пишет - на 14,4% за год) .Даже в этом случае, в сухом остатке имеем от недвиги +45% (ну сапсем "упущенная прибыль").

цифра не отражает полную картину.на окраинах цены просели больше, центр все таки держится.

[SeregaS 24]

ты чот меня по-моему переоцениваешь. у азербайджанцев вон шарахнуло слышал как? интересно что у них та с рынком недвиги. ща смотрел в рф хаты. однуха в новосибе от 1200 от предложений глаза разбегаются. правда квадратура 30 метров. в новострое цена 16 тыс баксов на наши деньги. в новосибе, Карл! цена долбаного кобальта с салона или сколько он там топовый щас. двушка 32 тыс. ну да в спальке но тем не менее новострой и т.п. а вы тут тем временем свои хрущебы по ценам двух там пытаетесь продать. ну да агагага. так держать. это ж ташкеееент. с придыханием надо произносить ))

 

Непонятно что вы так восхищаетесь Новосибирском.

Стоит однушка по вашим словам 16 сейчас, раньше стоила значит около 35. Чуть дороже чем раньше у нас. Те кто хотел уехать ТУДА, могли и раньше уехать. Но вот какой смысл ехать сейчас? Как и квартиры заработки упали больше чем в два раза, и почти сравнялись с нашими. Если читать интернет то у бюджетников в России дела ещё хуже.

 

Это вариант только для тех кто хотел уехать, но ещё не уехал, и то очень сомнительный. А для тех кто вкладывает деньги в недвижку тут, это вообще не вариант.

[Bublik 16 158]

Мне нужно купить квартиру в Ташкенте. Даже если в Новосибирске будут продавать три квартиры за ее цену, я не буду там покупать! Я в России, тем более в Сибири жить не хочу! По моему практически все потенциальные покупатели квартир в Ташкенте думают также.

Цены в России (тем более в Новосибирске) могут интересовать только уезжающих (продающих), но я думаю, что они не могут повлиять на уровень спроса на квартиры в Ташкенте (по-моему доля уезжающих и доля покупателей квартир в Ташкенте на рынке недвижимости несопоставимы).

да покупай хоть в кушкеке. кому какое дело где отдельный человек именно покупает? помимо тебя щее куча людей которые просто удивляются расширившимся возможностям. ценообразование оно ведь не с потолка а от уровня покупательной способности населения. почему у нас хаты вдвое втрое дешевле чем там? потому что зарплаты вдвое втрое вчетверо ниже. а сейчас выходит что зп так же ниже остались а недвига нет. рынок не обманешь. а если тебе холодно в новосибирске купи в краснодаре или ростове, там климат даже лучше, а возможностей заработать в разы больше. то что у нас квартиры покамест стоят сравнимо с российскими это временно и это скоро изменится. либо там вырастут либо тут упадут. то что там вырастут судя по цене на углеводороды я сомневаюсь.

Edited 15.01.2016 05:37 by Bublik

[Bublik 16 158]

Непонятно что вы так восхищаетесь Новосибирском.

Стоит однушка по вашим словам 16 сейчас, раньше стоила значит около 35. Чуть дороже чем раньше у нас. Те кто хотел уехать ТУДА, могли и раньше уехать. Но вот какой смысл ехать сейчас? Как и квартиры заработки упали больше чем в два раза, и почти сравнялись с нашими. Если читать интернет то у бюджетников в России дела ещё хуже.

 

Это вариант только для тех кто хотел уехать, но ещё не уехал, и то очень сомнительный. А для тех кто вкладывает деньги в недвижку тут, это вообще не вариант.

здесь и там сравнялись только лишь по недоразумению и не на долго. я не восхищаюсь и туда бы не поехал. ну по своей воле по крайней мере. те кто хотят уехать туда сейчас имеют возможность там купить сразу же равноценное жилье без всяких ипотекшмипотек и прочего. а жилищный вопрос если он у тебя сразу же решен это считай 60 процентов проблем отпадает мгновенно.

[Dnepr 1 044]

то что там вырастут судя по цене на углеводороды я сомневаюсь.

Ну и когда-то и у нас отскок будет не хилый

[SeregaS 24]

здесь и там сравнялись только лишь по недоразумению и не на долго. я не восхищаюсь и туда бы не поехал. ну по своей воле по крайней мере. те кто хотят уехать туда сейчас имеют возможность там купить сразу же равноценное жилье без всяких ипотекшмипотек и прочего. а жилищный вопрос если он у тебя сразу же решен это считай 60 процентов проблем отпадает мгновенно.

 

Ну вот. У кого деньги есть туда ехать не хочет. А у кого нет, он уже уехал, или уедет вне зависимости от цен. Разница-бонус от этого недоразумения будет платой за то что в ближайшие года там будет очень тяжело. Даже не знаю что лучше ипотека, хорошая зп и перспективы или своё жильё, зарплаты как на бывшей родине и сомнительное будущее. Знаю нескольких людей которые вернулись\передумали уезжать.

[Rustam Saidov 625]

помимо тебя щее куча людей которые просто удивляются расширившимся возможностям.

Я написал: "По моему практически все потенциальные покупатели квартир в Ташкенте думают также", и тебе тоже рекомендую также писать "по-моему", а так кому какое дело что ты утверждаешь о наличии какой-то большой кучи. Так вот, я думаю, что "куча" которая хочет купить квартиру в Ташкенте, намного больше "кучи" которую ты знаешь и общаешься.

 

 

а сейчас выходит что зп так же ниже остались

 

В России зарплаты в пересчете на доллары снизились настолько же, кроме этого они снижаются и в рублях, ознакомься с новыми данными Минэконом... РФ.

Edited 15.01.2016 07:11 by Rustam Saidov

[tigor 22 330]

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы в прошлом году снизилась с 777 до 665 у. е. за «квадрат». Подробности на странице: http://www.gazeta.uz...6/01/13/realty/

У меня СЦП за декабрь 2015-декабрь 2014 г. снизилась на 15,9%, у "CREDO MAX ESTIMATION", ссылку на обзор которого Вы приводите, - снижение на 14,4%, у аналитического центра "SION GROUP" - на 13%.

Кто меньше?

Кстати, найдите несколько отличий в графиках :

 

 

Подсказка : номер 1 - график "SION GROUP", номер 2 - "CREDO MAX ESTIMATION" (последний составил сам на основе обзоров "CREDO").

То, что обзор и там и там делает один человек, видно не вооруженным взглядом. Личное клеймо этого человека (о чем ранее писал) - это слово "конструктивный", который он применяет и в том и в другом обзоре относительно материала, из которого построен дом, имея в виду слово "конструкционный" , но и последнее слово не совсем корректное (нужно писать "строительный").

Или идентичность целых абзацев:

 

"В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос." Это "SION GROUP".

 

"В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос." Это уже "CREDO MAX ESTIMATION".

Edited 15.01.2016 07:54 by tigor

[Талами 2 563]

аналитического центра "SION GROUP" - на 13%.

Интересная статья, хотя некоторые моменты спорные.

@tigor, что вы думаете по поводу расхождений, не кажется ли вам, что репрезентативность их источников неполная? Как вам выводы?

 

Ну и когда-то и у нас отскок будет не хилый

Ну так... Узбекистон - келажаги буюк давлат!

[MAKLER 13 421]

цифра не отражает полную картину.на окраинах цены просели больше

Однозначно, возьмём период tigor-а, декабрь 2014-декабрь 2015, у меня по спальным районам получается обвал цен, минимум 20, максимум 30 %

 

В декабре 2014-го мы 2-ку "хрущёвку" ниже 35 000 (без ремонта) не могли найти, в декабре 2015-го за 25 000 бери не хочу цена упала на 10 000 долларов или ~ 30%

 

Более того, arteto (походу читает нашу ленту на телеграм) подтверждает выше, что цена на чиланзарские "хрущёвки" упали до цен массива Феруза, 26-28 тыщ.

 

Мало того, сегодня пошли цены вниз на юнусабадские улучшенки, к примеру на нашей ленты стали появляться многокомнатые квартиры по смешным ценам, 4/4/5 на Ю-А-15 за 43, а 4/4/4 Ю-А-12 за 39. В прошлом году на нашем (Богом забытом массиве) 3-ка с 2х6 была не ниже 45 000, а тут Юнусабад

 

Val кажись народ дрогнул как думаешь ? в РФ уже 76, вчера я сдал по 6 200, и кажется это не предел подождём май-июнь, а там и карты на стол :p

 

ЗЫ если под ШОС конверт или прописку не откроют

[Val 922]

Бла-бла-бла... Скажу прямым текстом - что скажете людяи, которые купили не в рост, как вам удобно было выбрать 2011, а перед тем, как: "

 

Расскажите им про надежность, прибыльность, Сократа и Жванецкого, интересно послушать.

 

Насчет людей, которые "рады", когда продают на "дне" - не торопитесь называть их идиотами. Возможно это еще не "дно".

 

P.S.: про "радость" это была ирония, т.к. кроме названного повода радоваться там особо нечему. А то черт его знает кто там еще чего себе напридумывает...

 

Ну вы уж так сильно не тупите или читайте внимательно( и вопрос, и ответ). Тогда и текст (если еще и не вырывать канеш) не будет казаться "бла-бла-бла" ( а что, пропускать мои "бла-бла" вам религия запрещает?). Какие люди, они-то причем (там тока bux)? А люди как и Sirinius сами решают как поступить, без моих ЦУ ("ценн. указаний"). Не надо путать меня с гуру или Богом. Какой 2011-й?. Я сам лично ни тогда, ни позже ничего не покупал , но мнения о выгодности недвиги это не изменило. И дождались бы ответа buxa (или вы у него кем-то работаете?), чтоб не лепить очередную л...

Ах понял - вы все о народе печетесь , от "мошенников" бережете (Робин Гуд, вы наш)? Тогда вот , привожу цитату полностью , на которую дал ответ:

Да, со вторичкой ясно. Но вчера ехал вечером от пожарки через Себзар, удивился, что в новострое на Себзаре, всего в паре квартир свет горел и окна не занавешены, видно ремонта нет, может просто сторожа в них живут, а в новострое на дороге от пожарки (Пушкинский дом, по моему) вообще ни в одном окне свет не светился, а вроде он сдан уже не один год назад.Тупо не продается? Или в чем-то другом фокус?

Где вы тут видели хоть намек на прошлый год или вопрос про "до падения"? Перефразирую ( для особо одаренных) его вопрос - почему люди покупают хаты, если нифига там не живут ( я на это отвечал , есличо). И причем тут мое "удобство" выбора, это по-любому было выгодно и в 11, и даже 13 году, чем вложить в банк (а есть возражения - аргументируйте , мы -на форуме). Это было лишь объяснение мыслеповедения людей, обоснованное реальной историей цен. Ни больше , ни меньше.

 

 

Мои покупки в 1998 (на пике цен) и продажей в 2006 (чуть выше дна) учетверили номинал . Купля \продаже неудачная по теории (пик\дно), но какой банк за 8 лет выдаст 400% в валюте (400% , Карл !). А щас (на "дне") - в 12-13 раз min.

 

PS. И не приписывайте мне свою пакостность - где кого я назвал идиотом ( там я и себя назвал, и смайлик есть, есличо- к дохтуру вам надо , милейший, восприятие искажено ). И вообще речь там шла о том , что радость от купли\продажи не связана с "пониманием сложностей".

 

 

tigor , во-первых с Новым годом , во -вторых где Ваш график, в третьих, ну пусть мах падение -16%. Но думаю - это некритично (хоть по Фибо , хоть по ФА). Из психофакторв - курс стабилизовался вроде (маржа=100), народ привык, не паникует. Щас МВД выдаст "Положение" (о домов. книгах), начнут регистрацию и...все потечет своим порядком ( а дек-янв и раньше были мертвым сезоном). А ситуацию в макро и планах на 2016 Вы знаете лучше.

 

MAKLER, а отчего мне "дрогать" , от рубля? Ну во-первых (если верить СМИ РФ) там "снижение цены компенсируют увеличением добычи", а нам важны гастробаксы. Если поток линейно завязать с курсом рубля (скажем 80-85) , и если он еще ополовинется (т.е. уже четверть от прошлогоднего ), то СЦП упадет на 5-6 , мах 10% (итого -25), но "все течет" , ничего не стоИт на месте (и в РФ не Катарина или Чернобыль). (где Вы умудряетесь по таким ценам сдавать ?...у меня мах по 5950 взяли и то один день, потом 5,9)

ЗЫ . Ну с конвертом и пропиской канеш Вы - оптимист. (не надо ...скачек - стабильность нужна ) Они итак кредитов набирают ...

Edited 15.01.2016 08:58 by Val

[MAKLER 13 421]

MAKLER, а отчего мне "дрогать" , от рубля?

Нееет, какой рубль !? Я про цены на Ю-Абаде. Пошли вниз !