Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Mrtesla 409]

балансная цена рубля к суму 100. 95-100 пусть так. когда рубль 64-65 цена сума 6400-6500 вполне адекватна. когда рубль стоил 80 за бакс, насколько ты помнишь, сум к баксу не стоил 8000, потому что у нас изменения с лагом, и вообще размазаны пики. цена рубль доллар 65 это та самая цена, которая кругом-бегом топчется уже достаточно давно. поэтому сум конечно же пойдет, но не сразу если тенденция будет сохраняться достаточно продолжительное время, как видишь, 2-3 месяца это близко не срок. И о чем я говорил? когда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55, поднимется, через годика два. но тебя это никак не спасет, потому что к тому времени бакс еще дешевле будет в РФ а реальность для тебя купить там жилье еще призрачнее. без всяких ипотек и т.п.

Нефть скоро пойдет вниз до 39 за баррель.России навязывают новую гонку вооружений.Не будет ничего хорошего ни там ни здесь.

[Bublik 16 176]

Нефть скоро пойдет вниз до 39 за баррель.России навязывают новую гонку вооружений.Не будет ничего хорошего ни там ни здесь.

мне нравится ваша безапелляционность в феврале обещали что нефть будет 15 баксов за бочку. а они почти 50.

[bux 8 092]

когда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55,

огда твоя двуха стоила 35 штук, а рубль бакс 75 ты мог вытащить 35*75. щас же твоя двуха стоит хорошо если 25, а по факту 22, и рубль стоит уже 64. сечешь потерю? если вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55. а твоя хата как была 22 так и будет 22 стоить. и теперь ты умножаешь 22 на 55. и начинаешь рыдать. )) всё вернулось к докризисному времени. да, конечно ты можешь надеяться что цена поднимется. а она поднимется скорее всего, если нефть так и будет 50-55, поднимется, через годика два. но тебя это никак не спасет, потому что к тому времени бакс еще дешевле

Бублик, я и без тебя хорошо умею считать, тем более считаешь ты хреново. Берем условную двуху - до кризиса 35 000 х 33 руб = 1 155 000 \45 000 руб\кв.м (воронеж) = 25 кв.м, на сегодня 22 000 х 65 = 1430 000 \ 35 000 сум = 41 кв.м, где потери? прирост 41 - 25 = 16 кв.м.

[Bublik 16 176]

65 нету. 64 есть. ты читай внимательнее, 22 на 55 умножай )) = 26.8 кв.м. :) а пока да. пока 64.

 

если ты думаешь, что 9 рублей это так уж и нереально, то ты заблуждаешься, рубль сходил с 80-ти до 64 на 16 рублей, что фактически вдвое большее число, и это за какие то 11-14 недель.

Edited 15.05.2016 19:02 by Bublik

[bux 8 092]

22 на 55 умножа

когда 55 будет, 22 не будет, дороже будет. И с чего я должен ориентироваться на твой прогноз в 55 руб/дол и рыдать, если высокооплачиваемые аналитики из ведущих контор ничего более менее точно предсказать не могут? Edited 15.05.2016 19:07 by bux

[Bublik 16 176]

когда 55 будет, 22 не будет, дороже будет.

не будет! в том то и дело. читай опять внимательнее. будет.. конечно будет. но не скоро года через два. может быть. а может и не быть. знаешь что самое стремное? а то, что даже при баксе за 55 в РФ как была задница так и будет задница дальше. что означает что как не было баксов от гастарбайтеров - так и дальше не будет. там падение во всех отраслях. увольнения безработные снижение даже рублевых доходов. причем почти у всех.

 

самая задница в том, что даже если вот завтра сию минуту рубль станет по 33 а нефть по сто - в РФ ничего радикально не изменится в ближайшие годы.

 

кстати, за 1400 ты можешь в стройке купить может быть даже треху в новосибирских сергелях. я не шучу ) а новосибирск он лучше воронежа )) да и вообще третий город в РФ по размеру. после мск и спб

Edited 15.05.2016 19:09 by Bublik

[HOBBIT 14 627]

ну как сказать:

 

Экспорт в 2011 году был на 15,0 лярдов.

Экспорт в 2014, на сколько помню около 19 лярдов.

Только вот незадача, в 2011 году разница между курсами была процентов 20, а в 14 году уже немного больше, а сейчас она уже 200 с лишним процентов, и поэтому даже если в офиаиальных цифирях будет 25лярдов в реальности это даже меньше чем 15лярдов в 11 году.

[greyser 1 464]

кстати, за 1400 ты можешь в стройке купить может быть даже треху в новосибирских сергелях. я не шучу )

за 1 400$ трешку на стадии колована в новостройке? да ладно) и на наш узбекистанский паспорт?

[bux 8 092]

новосибирск он лучше воронежа

холод не люблю.

[Bublik 16 176]

за 1 400$ трешку на стадии колована в новостройке? да ладно) и на наш узбекистанский паспорт?

1400 тыс рублей! )) какие еще 1400 баксов )) да. на узбекский в том числе. договор жск. но это цены от котлована от застройщика. могу завтра уточнить если интересно.

 

холод не люблю.

лол. тогда тебе не в россию :lol: живи тут. )) в РФ мест где климат адекватный по пальцам - это краснодар, ростов да крым. ВСЁ.

Edited 15.05.2016 19:24 by Bublik

[bux 8 092]

не будет! в том то и дело. читай опять внимательнее. будет.. конечно будет. но не скоро года

На графиках Тigor, несколько постов назад, которым ты доверяешь, если смотреть по аналогии 2009-2010, СЦП и курс ведут себя не так, как ты прогнозируешь.

[bux 8 092]

договор жск. но это цены от котлована от застройщика.

не боишься вкладываться? по договору жск, гарантий меньше, что построят, чем по долевке, особенно когда кризис и на этапе котлована.

[Bublik 16 176]

ты на нефть смотри.. один краткосрочный провал в восьмом году - и на несколько лет провал в цене на недвигу. а в этот раз провальчик длится уже второй год. ты не смотри на то что там вроде почти плоский график )) это при том ratio он плоским кажется :) далее, по теме бакса черного -- ты меня точно читаешь ? :) это ты говорил что если завтра станет бакс 5000 то цены на недвигу попрут. )) я так не думаю. и график Тигора тоже ))

[bux 8 092]

живи тут. ))

жара тоже надоела.

[Bublik 16 176]

не боишься вкладываться? по договору жск, гарантий меньше, что построят, чем по долевке, особенно когда кризис и на этапе котлована.

и с дду кинуть могут и с жск. надо читать конечный договор по любому и смотреть на застройщика. не хочешь чтоб кинули - покупай готовое. ну или на конечном этапе стройки. но цены там будут уже иные. по-любому что дду что жск это риск. потому и называется инвестиция.

[greyser 1 464]

1400 тыс рублей! ))

блин,не сразу понял) это за 1 квадрат) получается около 21 бакса за квадрат.

могу завтра уточнить если интересно.

да я просто от цену обалдел)а так... там слишком сурово)

ВСЁ.

Калининград же еще был.

[bux 8 092]

Бублик, сам то, что решил - ждать февраля 2017 ?

[greyser 1 464]

но цены там будут уже иные. по-любому что дду что жск это риск. потому и называется инвестиция.

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

[bux 8 092]

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

Извини, Бублик, ты не хреново, ты хорошо считаешь...

[Bublik 16 176]

если 4 комнатная то примерно 100 квадратов. итого примерно 2 100 баксов за квартиру.

Если построят и не кинут то ее за сколько загнать можно? даже если за 50 000 и построят в течение года то не хилые такие инвестиции)

блин 1400 тыс рублей. 1400 тыс это означает 1400 умножить на 1000 руб или 1400 000 руб. да. там квадрат в районе 27-28 тыс рублей стоит. когда выстроят цена за кв будет в районе 40-45. может быть. а может и не быть. ))

 

Бублик, сам то, что решил - ждать февраля 2017 ?

решения надо принимать в этом году. в феврале 17 по ходу будет то что я тебе и сказал: 22 помножить на 50 :) ну.. так по крайней мере считают всякие волдбанки и прочие. не я. речь о цене на нефть и рубле. по их раскладкам рубль еще разок потестирует 75 в этом году в промежутке август октябрь. на этом всё. нефть будет расти. тут без вариантов. медленно но верно.

[greyser 1 464]

блин 1400 тыс рублей.

блин:) впарился не заметил)

 

Извини, Бублик, ты не хреново, ты хорошо считаешь...

не заметил что тыс руб,а не руб, а с расчетами то что не так ?

[arteto 37 580]

Соглашусь с Бубликом по поводу РФ и цыфр на нефть и доллар, если и покупать в РФ что то то в этом году, пока курс 65 и так и будет +5 -5 туда сюда.

 

В плане недвиги в Таше с ним не согласен, есть причины, поживем увидим, хотя оптимизма не так много как ранее было. Информация на уровне слухов, подождём увидим до сентября.

 

Тот оптимизм который был о сломе в городе, он сбылся, то что планировалось ломать, начали ломать, нелеквид продался на ура, квартиры ниже рынка ушли на ура, также слом захватил и покупку квартир ликвида, цен по рынку и выше ( ремонт, этаж, удачное место положения ) но таких оказалось не так много как хотелось, поэтому хоть какого роста мы не увидели.

 

У нас в отличии от РФ нужен толчок на рынке, его будет достаточно, пока толчок в виде слома так таковой не помог, но надо учитывать что слом на длительный период начался, согласен предложений на рынке много, но и слом не маленький, по планам на самом деле примутся к слому 2 этажек.

 

Ждём еще толчка, который должен быть в ближайшие месяцы и самое главное не забываем что на недвижимость копили годами, деньги есть у людей на покупку, долго выжидать не получится. Все может перевернуться. Проходили не раз.

 

[polyglot 18 203]

Бублик, тебя люди читают. Используй знаки препинания.

 

И структуру текста держи а то приходиться читать тебя несколько раз что бы понять.

[LZD 37]

Узбекистан экспортирует фрукты на 19 лярдов? Хорошие у вас фантазии )

:facepalme: еще один.....

 

ага. если 0.2 процента это 19 лярдов, то 100% это 9.5 триллионов долларов в год уходит в рф на овощи и фрукты.. там чо вселенский коровник чтоли?

вы че реально издеваетесь? или по русскому и математики двойки были?

 

19 лярдов общий экспорт, из которых 10-12% продовольственные товары.

 

0,2% это доля Узбекистана в Российском импорте продовольствия - 99,8% другие страны поставляют в РФ и только 0,2% Узбекистан

Только то, что Узбекистан не может экспортировать на 19 млрд., да еще только фруктов.

:facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme:

 

балансная цена рубля к суму 100. 95-100

фигу! за последние 2 года даже не стоит смотреть разницу сум-руб - изза нервных скачков туда сюда - ведь все согласны что курс сум-руб имеет временный лаг от руб-доллар. А вот седня по записям посмотрели какой был курс 3 года назад - руб-сум 84-85... так что ждем 5400-5500....

 

сли вдруг завтра нефть станет 50-55 (а она реально может стать 50-55), то рубль будет стоить прмерно так же 59-55

не будет. Саудиты еще не расправились со сланцем, а также со странами у которых добыча нефти дорогая. Амеры еще тешат себя повторением 80-х годов против СССР. Дыры в бюджете РФ не дадут опустить рубль ниже 60... так что 65-70 до осени, а там видно будет

 

олько вот незадача, в 2011 году разница между курсами была процентов 20, а в 14 году уже немного больше, а сейчас она уже 200 с лишним процентов, и поэтому даже если в офиаиальных цифирях будет 25лярдов в реальности это даже меньше чем 15лярдов в 11 году.

незадача в том что основной экспорт у нас имеет государство, и офиц бакс поднимается почти каждый год аккурат на 10%, госудасртсву пофиг на базарный курс. они получают свои баксы и тратят их на свои нужды. Edited 16.05.2016 08:54 by LZD

[полинезия 23]

:facepalme: еще один.....

 

вы че реально издеваетесь? или по русскому и математики двойки были?

 

19 лярдов общий экспорт, из которых 10-12% продовольственные товары.

 

0,2% это доля Узбекистана в Российском импорте продовольствия - 99,8% другие страны поставляют в РФ и только 0,2% Узбекистан :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme: :facepalme:

 

фигу! за последние 2 года даже не стоит смотреть разницу сум-руб - изза нервных скачков туда сюда - ведь все согласны что курс сум-руб имеет временный лаг от руб-доллар. А вот седня по записям посмотрели какой был курс 3 года назад - руб-сум 84-85... так что ждем 5400-5500.... уже 5500

 

не будет. Саудиты еще не расправились со сланцем, а также со странами у которых добыча нефти дорогая. Амеры еще тешат себя повторением 80-х годов против СССР. Дыры в бюджете РФ не дадут опустить рубль ниже 60... так что 65-70 до осени, а там видно будет

 

незадача в том что основной экспорт у нас имеет государство, и офиц бакс поднимается почти каждый год аккурат на 10%, госудасртсву пофиг на базарный курс. они получают свои баксы и тратят их на свои нужды.

а там америкосы еще чего нибудь придумают Edited 16.05.2016 08:58 by полинезия