Лучшее время для покупки/продажи квартир

[I_Potter 545]

16 минут назад, ruslan4ik сказал:

реальное показатели  состояния экономики в любой стране Рисованы - у нас припиской у них деривативами и фин сектором 

Все зависит от степени обмана (используемой методологией). Но факт остается фактом: чем больше информации выкладывают экономические и статорганы, тем большая вероятность в их реалистичности. Все показатели так или иначе связаны, поэтому приписанную цифру легко опровергнуть другими взаимосвязанными показателями. Поэтому выкладывая большой массив статданных нужно или содержать большой штат аналитиков-корректировщиков (чего нет) или выкладывать более-менее реальные показатели. Если нет и первого и второго, то остается вообще отменить публикацию статданных или ограничится несколькими показателями, как делает наш ЦБ или Статистика.

17 минут назад, ruslan4ik сказал:

мы отошли от темы, но прописка на новостройки не сдвинет вторичку в разы

А кто это утверждал? Напомните плиз...

24 минуты назад, Bayram сказал:

Сейчас думаю кому это выгодно.  

Чиновникам, которые готовят проект либерализации и потихоньку скидывают накопленные баксы, чтобы накопленные сумы потом проконвертировать по офицкурсу. А вы думаете почему как выпустили5 тыс. купюры, то они появились везде, сразу и массово (чего не наблюдается с 10 тыс.)

[ruslan4ik 3 308]

4 часа назад, tigor сказал:

цены на вторичном рынке (только от введения свободной прописки -  мультипликативного эффекта) вырастут примерно на 20%.

Такое уже было. 

И что мы увидели в реальности:

В целом с мая 2011 года по февраль 2015 года СЦП выросла в 1,8 раза.

 

 

вот кто сказал 

[Anel 2 069]

5 minutes ago, I_Potter said:

 

Чиновникам, которые готовят проект либерализации и потихоньку скидывают накопленные баксы, чтобы накопленные сумы потом проконвертировать по офицкурсу. А вы думаете почему как выпустили5 тыс. купюры, то они появились везде, сразу и массово (чего не наблюдается с 10 тыс.)

если  бы они скидывали, курс бы упал, а он растет

[ruslan4ik 3 308]

да и на мой взгляд не в 2011 году рост начался а в середине 2010 особенно после майского визита делегации азитаского банка и качка сума к доллару с 2500 до 1800 / и окончательного конца кризиса /или первой волны 

Edited 06.07.2017 11:38 by ruslan4ik

[I_Potter 545]

3 минуты назад, ruslan4ik сказал:

вот кто сказал 

Вопрос был не о влиянии цен на вторичку в случае открытия прописки на новострой, а о влиянии открытия вообще свободной прописке в Ташкенте (и на первичку, и на вторичку).

Не подскажите как цитату загонять или копировать с другой страницы. Чет не получается.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, I_Potter сказал:

Не подскажите как цитату загонять или копировать с другой страницы. Чет не получается.

да я и сам не понял 

[I_Potter 545]

7 минут назад, Anel сказал:

если  бы они скидывали, курс бы упал, а он растет

Так этот механизм отработан. Про Асила-старогородского слышали... Да и не особо растет он...

[ruslan4ik 3 308]

Только что, I_Potter сказал:

Вопрос был не о влиянии цен на вторичку в случае открытия прописки на новострой, а о влиянии открытия вообще свободной прописке в Ташкенте (и на первичку, и на вторичку).

да но предыстория была про первичку и мое возрожение что нельзя сравнивать прописку по пунктам и рост в 2011 да и тем более что хотят на первичку  и тем боле в РАЗЫ 

[I_Potter 545]

Только что, ruslan4ik сказал:

да я и сам не понял 

Так у вас же получилось

[ruslan4ik 3 308]

Только что, I_Potter сказал:

Так у вас же получилось

ну я на той странице и ответил 

[I_Potter 545]

Только что, ruslan4ik сказал:

да но предыстория была про первичку и мое возрожение что нельзя сравнивать прописку по пунктам и рост в 2011

Про первичку была только часть вопроса. И поводом именно чвились разговоры про прописку - я это время хорошо помню.

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

ну я на той странице и ответил 

А я то подумал что с другой так и я могу.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, I_Potter сказал:

Про первичку была только часть вопроса. И поводом именно чвились разговоры про прописку - я это время хорошо помню.

короче,  мы не до поняли и смысл говорить о ни о чем нет, тем более, что проект так и остался проектом 

[I_Potter 545]

2 минуты назад, ruslan4ik сказал:

что проект так и остался проектом 

Это факт...

[arteto 37 217]

6 часов назад, tigor сказал:

Несмотря на то, что

Браво... 

Жирный плюс 

[Талами 2 563]

18 hours ago, Anel said:

если  бы они скидывали, курс бы упал, а он растет

...если курс у нас формировался бы рыночным путем.

[Талами 2 563]

22 hours ago, tigor said:

Люди, которые откладывали покупку (отложенный спрос), видя, что рост цен принял необратимый характер, станут активно входить в рынок. 

Интересно, достаточно ли их чтобы процесс стал самодостаточным, и действительно приобрел необратимость (ну, хотя бы пока деньги не кончатся). Но сдается мне первичка поглотит фондов больше, чем предложит интересных вложений вторичка. Вторичку держала аренда, которая сейчас уже не дает общепринятого 1% в месяц.

Кстати, помимо муссирования пока еще не принятого закона о прописке в первичке, как нивелировался еще один важный момент - в начале этого года отменили высокие проценты по валютным вкладам. А объемы там были неплохие - видел случайно журнал вкладов в одном отделении одного банка.

По идее, вкладчики в банк - люди консервативные, по определению. Думалось вот они пойдут вкладываться в недвижимость... но мартовский +1-2% к СЦП  (или когда там ненадолго приподнялось) это было все, что можно было приписать оттоку вкладчиков. То ли в первичку пошли, то ли согласны даже на меньший процент, но без рисков (оформление, не всегда порядочные посредники, риск, связанный с криминалом со стороны арендаторов и прочее, в этом плане коммерческая и первичная недвижимость привлекательнее - более прозрачно, нет риска экспоприации).

Естественно, все это результат размышлений "что бы сделал, будь у меня на руках сотня-другая", а не какие-то оф. сведения.

[Euphorica 40]

Вопрос профессионалам, скажите пожалуйста, какие  по вашему мнение новостройки самые фешенебельные в Ташкенте ? Шедевр на Ц4 , у Мустакиллик Майдони новостройка на Ц4 , какие ещё есть такого же уровня и статуса ( не путать с Новостройками типа Гостиницы Россия на бывшей "пьяной улице", старыми новостройками за мирабадским, в закоулках у Японского посольства, ЖК Новомосквоская  и тому подобным псевдоэлитным жильем). 

Edited 07.07.2017 10:32 by Euphorica

[hocum 5 326]

А в чем проблема. ..Что для Вас элитность?Где нравиться ,там и покупаешь...Мне понравилось рядом с 15горбольницой...хорошо построено. Но я не спец по элите 

[arteto 37 217]

Бутик Гламур Габус # 1 в столице

[ruslan4ik 3 308]

космонавт не? 

[arteto 37 217]

4 минуты назад, ruslan4ik сказал:

космонавт не? 

?

[DOS 43 326]

39 minutes ago, ruslan4ik said:

космонавт не? 

Конечно. В Оценечной теме я ещё вчера выкупил его, после его вздохов и восторгов по поводу Илитного жилья на Ц-5 Ц-6  

А сёдня тута про эту самую Илитку завел гап. Типо, новострои на жуковского и саперной аццтой.

Ждемс очередного хода - предложения о покупки новостроек на Ц-5 и Ц-6 

[Rashid-62 562]

50 минут назад, hocum сказал:

Мне понравилось рядом с 15горбольницой...хорошо построено.

Тама есть ЖК Новомосковская и прям за кардиоцентром щас еже один ЖК достраивают с синей крышей.

[Euphorica 40]

1 час назад, hocum сказал:

А в чем проблема. ..Что для Вас элитность?Где нравиться ,там и покупаешь...Мне понравилось рядом с 15горбольницой...хорошо построено. Но я не спец по элите 

Есть целый перечень критериев по классификации недвижимости. Для меня элитность это целый ряд данных критериев. Вы видимо имел ввиду бывшую 15 гор больницу а ныне  Республиканский Кардиологический Центр, вчера были в тех краях,  место расположение данного комплекса  очень низкого уровня, одно дело окна выходят на отель международного уровня Хайат и самую центральную площадь столицы страны, а совсем иное виды на трущобы. 

[Euphorica 40]

1 час назад, arteto сказал:

Бутик Гламур Габус # 1 в столице

В этот #1 иностранцев даже с камерами не пригласишь, это будет позор столице. Нормальный кортеж то из 5 машин не заедет. Выйти за территорию этих домов и в глаза бросается весьма не лицеприятное зрелище. Окружающая инфраструктура на нижайшем уровне, расположение в весьма сомнительном месте. 

Edited 07.07.2017 13:44 by Euphorica