Posted 16.05.2018 06:08 (edited) удалил Edited 16.05.2018 06:28 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 06:17 5 минут назад, Г0СТЬ сказал: Удалил ТЫ подрастай мой сынок - пятачок, в мире там много дорог - шампуров, я помогу выбрать одну один шампур и вас насадить на него 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 06:19 On 5/11/2018 at 9:06 PM, Bshmel said: Да и цены на 2-3 комнатные в новостройках не превышают 20-30 процентов от вторичного жилья в том же районе Хм...это где так? По моим наблюдениям с учетом ремонта цена выше почти в два раза. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 06:19 (edited) 9 минут назад, Immergast сказал: Хм...это где так? По моим наблюдениям с учетом ремонта цена выше почти в два раза. Весь Хамзинский район Голден Хаос Edited 16.05.2018 06:28 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 06:53 (edited) 43 minutes ago, arteto said: Весь Хамзинский район Голден Хаос Может быть. Сужу по больше по ЮА. Грубые цены: 3-ка на вторичке - 38-40к. с ремонтом, вполне пригодным для жизни. ~80 кв.м на первичке Novastroy - 55-60к. (80м2*5 500 000= 440 млн. 440млн/8000=55к$) Ремонт - 20к. Итого 75к. 38*2=76к, что вполне соответствует "почти в два раза". Сравнивались цены на одном квартале ЮА (4-ый). Удаление домов друг от друга (новостроя от вторички) ~500-600м. Но,видимо, не везде так, хотя похожие расчеты были у меня и моих знакомцев не только относительно ЮА. А где в Яшнабадском районе Golden House? На месте бывшей махалли, на спуске к нынешней Корзинке-Авиатор? Edited 16.05.2018 07:03 by Immergast 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 07:12 "Ремонт пригодный для жизни" и 20к вложенный в ремонт в новостройке, это несколько разные вещи. К тому же, в каких домах на 4 квартале трешка имеет 80квм? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 07:14 19 минут назад, Immergast сказал: А где в Яшнабадском районе Golden House? На месте бывшей махалли, на спуске к нынешней Корзинке-Авиатор? По мкаду 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 07:18 22 минуты назад, Immergast сказал: Может быть. Сужу по больше по ЮА. Грубые цены: По квадратуре конечно дороже выйдет... Так как у вторички квадратура меньше... а так ГХ хрущевки не сильно от вторички отличаются... цена качество состояние... Просто новостройка без ремонта... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 07:19 (edited) 27 minutes ago, HOBBIT said: "Ремонт пригодный для жизни" и 20к вложенный в ремонт в новостройке, это несколько разные вещи. Согласен. Тольков вот в случае со вторичкой у вас есть опция его (ремонт) не делать, а вот в случае с первичкой, хочешь, не хочешь, а придется. Понятное дело, что абсолютно точных цифр вы в этом сравнении вы не увидите. Кирпичных трешек по 73 кв. на 4 квартале не мало. Да, это не 80, но и не колосальная разница. Большие площади в 9-этажках, но там цены выше чем я указал в сравнении. Где-то на 5-7к, что при желании, можно уместить в погрешность. On 5/11/2018 at 9:06 PM, Bshmel said: Да и цены на 2-3 комнатные в новостройках не превышают 20-30 процентов от вторичного жилья в том же районе Вот с этого началось обсуждение, если кто-то забыл. Я не хочу сказать что новострой это плохо. В рамках данного сравнения, при прочих равных, новострой будет лучше, больше, возможно даже качественнее и как бы это странно не звучало, но новее. Я лишь пытаюсь донести что 20-30% разница, упомянутая выше - есть далеко не всегда и везде. Edited 16.05.2018 07:40 by Immergast 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 07:30 9 minutes ago, arteto said: а так ГХ хрущевки не сильно от вторички отличаются Можете подробнее? Что за хрущевки от ГХ? На их сайте что-то не нашел. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 08:21 49 минут назад, Immergast сказал: Можете подробнее? Что за хрущевки от ГХ? На их сайте что-то не нашел. 1501111 у них есть 2 комнатные 50 кв и 3 по 60 кв ориентир Мкад хамзинская и мирабадская сторона 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 10:02 2 hours ago, arteto said: По мкаду И где там? Не припомню ни одного ГХ на МКАД-Яшнабад 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 10:33 Ходили в Голден Хаос (лол) Семейный, МКАД, Кичик Бешагач (ну тот где кондиционеры на баннере напечатаны) посмотреть как живется в комплексе от этой компании после сдачи. Двор понравился, охраняется, хотя вода в арыках стояла местами. Чисто (относительно), уютно, в подъездах стоят велики-коляски, ничего не заперто. Поговорили с людьми - вроде довольны. Лифтов нет, мест для машин тоже, но и машин немного было. 4 из 5 смело бы поставил. Рядом еще строят, и прям МНОГО, скоро уже с дороги видно будет, ДримХаус (Хаос?), и ФэмилиХаус, еще там дальше какие-то безымянные вплоть до 8 роддома. Саму речку камушками выложили. В общем неплохо. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 10:36 2 minutes ago, Талами said: Ходили в Голден Хаос (лол) Семейный, МКАД, Кичик Бешагач Почем там за квадрат? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 10:38 Был в районе 5 млн., сейчас как договоритесь, потому-что уже только вторичка осталась (если верить сторожу). 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 10:54 14 minutes ago, Талами said: Был в районе 5 млн., сейчас как договоритесь, потому-что уже только вторичка осталась (если верить сторожу). Там вся первичка для сносников была 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 12:43 1 час назад, DOS сказал: Там вся первичка для сносников была Были баннеры с рекламой и обещанием скидок прям вдоль дороги, значит была и свободная продажа. UPD: нашел, так и было. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 14:43 2/7/9 ТТЗ-2, панель, "франция", зал 4,85х4,65, балкон 1х7, общая ~ 58 кв.м., общий коридор, "бабушкин ремонт", старт 25 500->24 500, сегодня оформили за 23 500 Пошлина 400 000 сум Кто сказал, что недвижимость до 100 кв.м. = 1 МРЗП Фиг Вам 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 14:47 7 hours ago, Immergast said: ~80 кв.м на первичке Novastroy - 55-60к. (80м2*5 500 000= 440 млн. 440млн/8000=55к$) Ремонт - 20к. Итого 75к. Никогда не понимал, зачем брать этот курятник пусть и в новостройке, когда за такие же деньги можно отличный дом с участком взять, чуть за ТКАДом. 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 15:15 27 минут назад, MAKLER сказал: Пошлина 400 000 сум Кто сказал, что недвижимость до 100 кв.м. = 1 МРЗП Фиг Вам фиг не нам, а некоторым посредникам, котор. не считают деньги в кармане покупана, не требуют оплаты по квитанции и просто молча смотрят на то как клиент передает нал девочке у нотариуса. и даже невдомек такому посреднику, что есть пост. кабмина от 15.02.2018 года № 123 и тел.доверия . 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 17:08 9 hours ago, Immergast said: Вот с этого началось обсуждение, если кто-то забыл. Я не хочу сказать что новострой это плохо. В рамках данного сравнения, при прочих равных, новострой будет лучше, больше, возможно даже качественнее и как бы это странно не звучало, но новее. Я лишь пытаюсь донести что 20-30% разница, упомянутая выше - есть далеко не всегда и везде. Речь изначально пошла за плавающие деньги на рынке, которые могли бы уйти на покупку золотых слитков 20-30 % вышло из расчета 600 за квадрат в новостройке и 500 во вторичке. А притянуть цену ремонта можно и к вторичке, а так же выбрать и за 2500 за квадрат в еще несуществующем ЖК 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 18:09 3 часа назад, Ceasar сказал: Никогда не понимал, зачем брать этот курятник пусть и в новостройке, когда за такие же деньги можно отличный дом с участком взять, чуть за ТКАДом. вложение или аренда 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 18:28 11 hours ago, Immergast said: Грубые цены: 3-ка на вторичке - 38-40к. с ремонтом, вполне пригодным для жизни. ~80 кв.м на первичке Novastroy - 55-60к. (80м2*5 500 000= 440 млн. 440млн/8000=55к$) Ремонт - 20к. Итого 75к. 38*2=76к, что вполне соответствует "почти в два раза". Сравнивались цены на одном квартале ЮА (4-ый). Ради интереса просмотрел ЮА-4. Цены на кирпичные метры начинаются от 600. Если взять цену от Новастрой в этом районе - 740, итого получается разница 23 %. Ваш пример- 3х комнатная вторичка за 45 + 5 на ремонт = 50, первичный фонд 55+10 на ремонт, пригодный для жизни= 65. Разница 30 % P.S. На уйбор висит квартира с евроремонтом за 68 килогрин с этой новостройки 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.05.2018 19:25 4 часа назад, Улугбек Асад угли сказал: фиг не нам Сорри, очепятка получилась, хотел сказать фиг НАМ всем 4 часа назад, Улугбек Асад угли сказал: и просто молча смотрят на то как клиент передает нал девочке у нотариуса. и даже невдомек такому посреднику, что есть пост. кабмина от 15.02.2018 года № 123 и тел.доверия . Ой, хорош понты колотить Весь мир в курсе, что на бумаге пишут одно, а по факту положили большой и толстый на это ПКМ т.к. все связаны одной верёвочкой. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.05.2018 04:21 (edited) 13 hours ago, Ceasar said: Никогда не понимал, зачем брать этот курятник пусть и в новостройке, когда за такие же деньги можно отличный дом с участком взять, чуть за ТКАДом. Ну тут каждому свое, на самом деле. Лично я, например, в упор не понимаю что делать в собственном доме и тем более за ТКАДом. 11 hours ago, Bshmel said: Речь изначально пошла за плавающие деньги на рынке, которые могли бы уйти на покупку золотых слитков 20-30 % вышло из расчета 600 за квадрат в новостройке и 500 во вторичке. А притянуть цену ремонта можно и к вторичке, а так же выбрать и за 2500 за квадрат в еще несуществующем ЖК Да много что можно, согласен. В своем примере я подошел с точки зрения обывателя. Случаи, как и квартиры бывают разные. Бывает и новострой дешевле или равен по стоимости вторички. Я лишь показал, что 20-30% на бумаге, могут обернуться двухкратной разницей в реальности. Ну и кстати, 20к за ремонт в новострое не такая большая сумма. 9 hours ago, Bshmel said: Ради интереса просмотрел ЮА-4. Цены на кирпичные метры начинаются от 600. Если взять цену от Новастрой в этом районе - 740, итого получается разница 23 %. Ваш пример- 3х комнатная вторичка за 45 + 5 на ремонт = 50, первичный фонд 55+10 на ремонт, пригодный для жизни= 65. Разница 30 % P.S. На уйбор висит квартира с евроремонтом за 68 килогрин с этой новостройки Где вы увидели в моем примере "45+5"? Он был 38-40 с ремонтом, что является примером недавно совершенных сделок в том районе. Ну и к слову о притягивании, 10к на ремонт в новострое - цифра на грани невозможного, как по мне. Edited 17.05.2018 04:25 by Immergast 1 Share this post Link to post Share on other sites