Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Neos 1 562]

 Предложен вариант  продажи(и покупки) дома. Предлагается продавцу перевести из жилого в нежилой фонд.(?) После чего покупатель оформляет кредит в банке на преобретение офиса,банк перечисляет сумму  в сумах на пластик карту или на открытый счет продавца, затем деньги снимаются наличными (комиссия?)на снятые деньги покупается валюта на конверс карту и потом опять(комиссия?) таки обналичивается с карты. Вопрос знатокам разбирающимся в тонкостях вопроса. Стоит ли связываться, и какие побочные сюрпризы ожидать от подобной схемы?

[arteto 37 212]

6 минут назад, Neos сказал:

 Предложен вариант  продажи(и покупки) дома. Предлагается продавцу перевести из жилого в нежилой фонд.(?) После чего покупатель оформляет кредит в банке на преобретение офиса,банк перечисляет сумму  в сумах на пластик карту или на открытый счет продавца, затем деньги снимаются наличными (комиссия?)на снятые деньги покупается валюта на конверс карту и потом опять(комиссия?) таки обналичивается с карты. Вопрос знатокам разбирающимся в тонкостях вопроса. Стоит ли связываться, и какие побочные сюрпризы ожидать от подобной схемы?

Грош цена кредита, если как переведете с жилого на не жилой, будет маленькая кадастровая стоимость

могу расписать, но думаю лучше не делать так

[Neos 1 562]

6 минут назад, arteto сказал:

Грош цена кредита, если как переведете с жилого на не жилой, будет маленькая кадастровая стоимость

могу расписать, но думаю лучше не делать так

понял.Спасибо за совет.

[Нурон 43]

11 минут назад, Neos сказал:

 Предложен вариант  продажи(и покупки) дома. Предлагается продавцу перевести из жилого в нежилой фонд.(?) После чего покупатель оформляет кредит в банке на преобретение офиса,банк перечисляет сумму  в сумах на пластик карту или на открытый счет продавца, затем деньги снимаются наличными (комиссия?)на снятые деньги покупается валюта на конверс карту и потом опять(комиссия?) таки обналичивается с карты. Вопрос знатокам разбирающимся в тонкостях вопроса. Стоит ли связываться, и какие побочные сюрпризы ожидать от подобной схемы?

Слишком сложная схема. Да Вы и сами это чувствуете. На каждом отмеченном Вами вопросе могут быть проблемы. 

[Neos 1 562]

 

1 минуту назад, Нурон сказал:

Слишком сложная схема. Да Вы и сами это чувствуете. На каждом отмеченном Вами вопросе могут быть проблемы. 

[arteto 37 212]

1 минуту назад, Нурон сказал:

Слишком сложная схема.

Она хороша в одном случае. Если сам банкир (сотрудник банка) себе покупает. Т.е это в его интересах и он сам все сделает быстро

[Neos 1 562]

1 минуту назад, arteto сказал:

Она хороша в одном случае. Если сам банкир (сотрудник банка) себе покупает. Т.е это в его интересах и он сам все сделает быстро

Точно не сотрудник банка.Хорезмский какой то.

[Нурон 43]

2 минуты назад, arteto сказал:

Она хороша в одном случае. Если сам банкир (сотрудник банка) себе покупает. Т.е это в его интересах и он сам все сделает быстро

Абсолютно правильно. И если покупатель - банкир, то он может даже пункт про конверсионку пропустить. 

1 минуту назад, Neos сказал:

Точно не сотрудник банка.Хорезмский какой то.

Рис продает?

[arteto 37 212]

1 минуту назад, Neos сказал:

Точно не сотрудник банка.Хорезмский какой то.

Если офисный вариант, можно и так продать без заморочек, я понимаю был бы нелеквид 

[Neos 1 562]

1 минуту назад, Нурон сказал:

Абсолютно правильно. И если покупатель - банкир, то он может даже пункт про конверсионку пропустить. 

Рис продает?

Не знаю, может и рис.Мне так дом продать надо.

1 минуту назад, arteto сказал:

Если офисный вариант, можно и так продать без заморочек, я понимаю был бы нелеквид 

Нормальный дом и место хорошее, да и цена не накручена.

[arteto 37 212]

1 минуту назад, Neos сказал:

Не знаю, может и рис.Мне так дом продать надо.

если дом вдоль дороги и можно офис здание или под бизнес. мне напишите. мне может интересно будет

[arteto 37 212]

8 минут назад, Neos сказал:

Нормальный дом и место хорошее, да и цена не накручена.

в личку напишите

13 минут назад, Neos сказал:

Хорезмский какой то.

у них деньги и так есть. пусть нал ищет  в топ 3 богатых по республике

[Neos 1 562]

7 минут назад, arteto сказал:

в личку напишите

Написал. Вдоль дороги, место хорошее.Сам бы там жил.

[Немой 34 824]

45 минут назад, arteto сказал:

Она хороша в одном случае. Если сам банкир (сотрудник банка) себе покупает. Т.е это в его интересах и он сам все сделает быстро

Только в том случае, если залог равен цене недвиги. А покупатель свой кредит себе обналичивает сам.

[arteto 37 212]

10 минут назад, Немой сказал:

Только в том случае, если залог равен цене недвиги

Тогда зачем кредит? 

Обычно задаток на такие сделки 25-50 % от суммы. Остальное банк

[Neos 1 562]

1 час назад, Немой сказал:

Только в том случае, если залог равен цене недвиги. А покупатель свой кредит себе обналичивает сам.

Это нормальный вариант.

[Немой 34 824]

1 час назад, arteto сказал:

Тогда зачем кредит? 

Это проблемы покупателя. Займёт, если уверен в кредите.

[Neos 1 562]

Нормальная практика, кредит даёт банк, с ним и расплачиваешься, а продавцу нужна полная сумма без проблем и процентов.

[Roberto 1 454]

5 часов назад, arteto сказал:

Тогда зачем кредит? 

Кредит как гарантия от сноса.

 Правда скорее моральная.

[DodikUz 5 141]

3 hours ago, Roberto said:

Кредит как гарантия от сноса.

 Правда скорее моральная.

вот и вопрос ...чел купил ,например ,квартиру вторичку в кредит...а раз и через год его сносят...что тогда ?

[Roberto 1 454]

2 часа назад, DodikUz сказал:

вот и вопрос ...чел купил ,например ,квартиру вторичку в кредит...а раз и через год его сносят...что тогда ?

Кредит висит на его Инн. Должен оплачивать.

 С квартирой проще. Ему хоть более менее равноценную замену дадут. 

 А вот с участком за 500 000$ с двумя жильцами в прописке сложнее.

В моём понимании. Специалисты меня поправят.

Edited 25.05.2018 06:30 by Roberto

[RusDos 108]

16 hours ago, Neos said:

 Предложен вариант  продажи(и покупки) дома. Предлагается продавцу перевести из жилого в нежилой фонд.(?) После чего покупатель оформляет кредит в банке на преобретение офиса,банк перечисляет сумму  в сумах на пластик карту или на открытый счет продавца, затем деньги снимаются наличными (комиссия?)на снятые деньги покупается валюта на конверс карту и потом опять(комиссия?) таки обналичивается с карты. Вопрос знатокам разбирающимся в тонкостях вопроса. Стоит ли связываться, и какие побочные сюрпризы ожидать от подобной схемы?

Нормальная схема, вполне реальная, правда ожидаемые сроки  реализации недвижимости могут существенно продлится. 

[Активист 197]

31 минуту назад, RusDos сказал:

Нормальная схема, вполне реальная, правда ожидаемые сроки  реализации недвижимости могут существенно продлится. 

Я бы не стал связываться: потом будешь бегать за таким покупателем еще.

[Активист 197]

8 часов назад, aleksey yurevich сказал:

спасибо ответившим. с небольшими суммами понятно. а вот как обналичить к примеру сумму в 18000-20000 долларов  если у человека возникнет необходимость покупки недвижимости на вторичном рынке? вот как быть в этом случае?

Вот этот вопрос о снятии долл. с конверсионки так и остается без ответа. И это только один этап.

[Anders 5]

Нужно выяснять в банке и смотреть их соглашение на обслуживание с клиентом, можно ли с со счета конверсионной карты деньги $ перечислить на накопительный счет, а вот потом уже получить наличными, думается с конверсионной а Узбекистане не получится снять сумму либо будет ограничение как и в других странах.