Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 242]

Вы, кажется, неверно поняли о чем я пишу и что мне интересно. Мне кажется я довольно чётко всё разъяснил. 

[serg85 11]

Разница в цене примерно какая будет если брать 2 этаж или 4 последний

[err 9 782]

В 08.09.2023 в 20:43, D.G. сказал:

Нет никакого доступа никуда. Просто есть, как мне кажется, понимание того, что ищет целевая аудитория, как с точки зрения ремонта, так и с точки зрения взаимоотношений арендодатель-арендатор. 

То есть, если сейчас найти квартиру, которая сдастся без вложений (а для меня это без ремонта/Бабушкин ремонт) условным студентам за 10% годовых, то, вложив средства в ремонт, выхлоп будет уже 15+% от общей суммы.

 Но да - такой вариант ещё найти надо. Это не так легко.

Конечно, успехов  но я думаю сейчас уже такой процент рентабельности близко к невозможному. Однушка 40, ремонт 15, по штуке почти сдавать надо. Если получится, то респект. 

11 часов назад, serg85 сказал:

Разница в цене примерно какая будет если брать 2 этаж или 4 последний

Штук 5 может

[Chestor 51]

1 час назад, err сказал:

 Однушка 40, ремонт 15, по штуке почти сдавать надо. Если получится, то респект. 

 

Сейчас за 40 однушку найти под аренду в нормальном месте, на нормальном этаже- та ещё проблема... чтоб сдавать её потом после ремонта хотя-бы за 700

[DOS 43 326]

15 hours ago, err said:

Штук 5 может

7-8, а то и 10, при прочих равных

[Lcdr43 4 096]

Что за мода пошла строить хаты с окнами в одну сторону? Посмотрел планировки в Дахо (одна из самых дорогих новостроек на рынке сейчас). Планировки как в хруще.

[MAKLER 13 346]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Что за мода пошла строить хаты с окнами в одну сторону? Посмотрел планировки в Дахо (одна из самых дорогих новостроек на рынке сейчас). Планировки как в хруще.

Какая "хрущевка", малогабаритная квартира в кирпичном доме ?

или в панельном доме:

[MAKLER 13 346]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Что за мода пошла строить хаты с окнами в одну сторону? Посмотрел планировки в Дахо (одна из самых дорогих новостроек на рынке сейчас). Планировки как в хруще.

Походу некоторые панельные и кирпичные "хрущёвки" получше новостроек будут ? 

[err 9 782]

3 часа назад, DOS сказал:

7-8, а то и 10, при прочих равных

Ни фига себе...

[MAKLER 13 346]

Только что, err сказал:

Ни фига себе...

Это нормально, мы живём в сейсмической зоне, 90% покупателей титульной нации, чтобы продать последний этаж, ценник должен быть значительно ниже, иначе какой смысл покупать последний этаж, если можно добавить пару-тройку тыщ и купить средние этажи ?

[Kostas1 291]

Подыматься на 4 этаж пожилым не очень. И еще последний этаж проблемы с кровлей могут быть

[Lcdr43 4 096]

6 часов назад, MAKLER сказал:

Какая "хрущевка", малогабаритная квартира в кирпичном доме ?

 

Да, вы правы. Малогабаритки. Хрущи даже получше новостроев будут в смысле планировочных решений.

[nerokes 890]

14 часов назад, Kostas1 сказал:

Подыматься на 4 этаж пожилым не очень.

Бабка померла последней из ровесниц в подъезде, живя на 4 этаже 4-этажки. Не исключаю, что именно поэтому

Edited 11.09.2023 07:01 by nerokes

[BredoGen 639]

1 hour ago, nerokes said:

Бабка померла последней из ровесниц в подъезде, живя на 4 этаже 4-этажки. Не исключаю, что именно поэтому

И нервов меньше потратила, никто сверху не прыгал по голове 

[Sunnat.K 169]

Помледний этаж, минусы. летом печка с потолка, зимой холод, на потолке и углах грибок, плесень. 

плюс. тишина сверху.

[hocum 5 326]

1 час назад, Sunnat.K сказал:

Помледний этаж, минусы. летом печка с потолка, зимой холод, на потолке и углах грибок, плесень. 

плюс. тишина сверху.

Никто не топит )гтбок и плесень лечится один раз и на всегда . По жаре и холоду лечится одни раз ...куча современных решений и материалов.Есть прикольные дома с двойной крышей или с накатной 

[alexsander 304]

3 часа назад, Sunnat.K сказал:

 

23 часа назад, MAKLER сказал:

Это нормально, мы живём в сейсмической зоне, 90% покупателей титульной нации, чтобы продать последний этаж, ценник должен быть значительно ниже, иначе какой смысл покупать последний этаж, если можно добавить пару-тройку тыщ и купить средние этажи ?

А если не последний, а 12 из 13 в новостройке,

Как это на цене отразится?

Edited 11.09.2023 11:49 by alexsander

[Resident707 102]

On 10.09.2023 at 14:05, DOS said:

7-8, а то и 10, при прочих равных

в процентах от суммы это сколько будет ?

[MAKLER 13 346]

4 часа назад, alexsander сказал:

А если не последний, а 12 из 13 в новостройке, Как это на цене отразится?

Смотрите цены от застройщика.

2 часа назад, Resident707 сказал:

в процентах от суммы это сколько будет ?

 Возьмите среднюю цену средних этажей, и...всё 

[alexsander 304]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Смотрите цены от застройщика.

 

Только 12тый остался.

[MAKLER 13 346]

4 часа назад, alexsander сказал:

Только 12тый остался.

Можно уточнить насчёт цен на 13м этаже, и на 11-м, и на 10-м. У застройщика. Ну это так, к сведению.

[alexsander 304]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Можно уточнить насчёт цен на 13м этаже, и на 11-м, и на 10-м. У застройщика. Ну это так, к сведению.

13 пентхаус , остальные раскупленные.

Менеджер говорит, что всё примерно стоит одинаково. 

Edited 12.09.2023 06:03 by alexsander

[maverick144 1 348]

On 8/23/2023 at 14:06, BredoGen said:

Никто не изучал новострой Kiparis на Ц4? Застройщик Keystone.

Никогда не слышал про них, соц сети еле живые, а тут начинают продажу уже готового дома (на 60 квартир).

Цены для этой локации вполне адекватные по текущим меркам, странно.

нормальные застройщики. я так понял они под каждый дом новую фирму просто открывают. Живу в их доме. на Ц1 брал у них дом. В этом  кипарисе сосед купил/сделал ремонт и продать уже 2квартиры.

[mechanic_cat 11 814]

On 11.09.2023 at 07:00, nerokes said:

Бабка померла последней из ровесниц в подъезде, живя на 4 этаже 4-этажки. Не исключаю, что именно поэтому

В настоящее время есть еще один нюанс по здоровью. 

Ташкент занимает устойчивое первое место в мире по загрязненности воздуха. Особо вредные соединения от выхлопных газов и пыль максимальной концентрации достигают с 1го по 4ый этаж. Говорят, с 5го по 8ой концентрация ниже в 2-3 раза. Ну а с 10го этажа концентрация падает больше чем 10 раз. 

[Дмитрий Белый 14 234]

По теме пишем. ЭПМ.