Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 789]

10 часов назад, Lunatic сказал:

Если это в реале провернут, по доллару ударит сильно

https://ria.ru/20240420/zakonoproekt-1941269887.html

Ойропейцы отложили принятие решения  а у них более трёх четвертей российских активов. Потому что это разные вещи абсолютно-заморозить и конфисковать.  Они понимают, что если конфискуют, как бы они не пытались это представить, это нарушение законов, а они законопослушны. Думаю будут тянуть, прибыль могут отбирать в виде налога, максимум под них облигации выпустят, но в наглую не скрымздят.

[Lunatic 7 655]

9 часов назад, HOBBIT сказал:

Не хороните доллар, он всех нас переживет.

В этом году в спальнике увидим цену ниже 1000$.

Я и не сторонник хоронения доллара, наша и другие страны сильно повязаны с баксом, любые изменение в баксе отразится в нашем быту. Но, если они будут изымать замороженные средства, то многие другие страны будут избавлятся от бакса, ибо это открытое кидалово. По сей день бакс всегда был независимым от всего (в том числе от политики) что делает ее надежной валютой. Лучше оставить замороженные средства, замороженными до хороших времен.

[BUBUKA 20 700]

17 минут назад, err сказал:

 но в наглую не скрымздят.

а как же...ещё недавняя  ситуация с недвижимостью в Англии?

[Lunatic 7 655]

15 минут назад, err сказал:

Ойропейцы отложили принятие решения  а у них более трёх четвертей российских активов. Потому что это разные вещи абсолютно-заморозить и конфисковать.  Они понимают, что если конфискуют, как бы они не пытались это представить, это нарушение законов, а они законопослушны. Думаю будут тянуть, прибыль могут отбирать в виде налога, максимум под них облигации выпустят, но в наглую не скрымздят.

Очень правильно заметили, про замороженные и конфискованные, ну по сути это открытое кидалово (если будут конфисковать валютные средства те страны чья валюта), после этого все будут торговать с золотом либо другим

[BUBUKA 20 700]

2 минуты назад, Lunatic сказал:

 наша и другие страны сильно повязаны с баксом

это миф...

это просто навязанная населению Узбекистана привычка....

благодаря которой  кстати и существует вся наша теневая экономика...

 

посмотрите...с какими странами идёт максимальный оборот?

переведите на их валюту...

и вся теневая экономика Узбекистана мгновенно сократится на 70%

никакая борьба с коррупцией не даст мгновенно и качественно таких плодов..

как просто включить голову...

 

просто 5 семей не дадут этого сделать....

хотя могли всё спокойно легализовать

[Lunatic 7 655]

9 минут назад, BUBUKA сказал:

это миф...

это не миф, есть гос программы под гос гарантии под млрд баксов, есть и как вы сказали другие частные, но любое изменение в баксе отразится на нас всех, ведь часть зрв многие страны как и мы хранят в баксах.

[topuz 996]

В 19.04.2024 в 23:39, proximate сказал:

Сколько сейчас получается, 4-5% в год возврат стоимости квартиры? 

Если покупать по 1000 $ за квадрать легко можно зарабатывать 12% годовых на аренде. 

[topuz 996]

 

Раньше говорил про Себзор, пока котлован, и цена пока 1100 $. 

Думаю, после того как поднимут дом,  цены станут 1500.

Кому там нужно была квартира по цене 30т.с. ? 

Пока есть в наличии квартиры с 28 м2. 

Позже скину схемы квартир.   

Edited 21.04.2024 12:45 by topuz

[avtomax 4 283]

2 часа назад, topuz сказал:

 

Раньше говорил про Себзор, пока котлован, и цена пока 1100 $. 

Думаю, после того как поднимут дом,  цены станут 1500.

Кому там нужно была квартира по цене 30т.с. ? 

Пока есть в наличии квартиры с 28 м2. 

Позже скину схемы квартир.   

Себзор место не плохое,но не думаю,что если цены останутся на нынешнем уровне,за коробку будут давать 1,5к$

Edited 21.04.2024 15:19 by avtomax

[proximate 123]

3 hours ago, topuz said:

Раньше говорил про Себзор, пока котлован, и цена пока 1100 $. 

Думаю, после того как поднимут дом,  цены станут 1500.

Кому там нужно была квартира по цене 30т.с. ? 

Пока есть в наличии квартиры с 28 м2. 

Позже скину схемы квартир.   

Рекламная пауза?

Edited 21.04.2024 16:27 by proximate

[proximate 123]

1 hour ago, avtomax said:

Себзор место не плохое,но не думаю,что если цены останутся на нынешнем уровне,за коробку будут давать 1,5к$

Видимо вы не один так думаете. 

[topuz 996]

В 21.04.2024 в 22:24, proximate сказал:

Рекламная пауза?

Да какая реклама?

Здесь на форуме, очень мало кто может купить. 

Я просто зафиксировал как документ. Ровно через два года вспомню, какие были цены.

В 21.04.2024 в 22:24, proximate сказал:

Рекламная пауза?

Пауза, пауза. Я сейчас не в Ташкенте, поэтому нашел время зайти на форум. 

В Таше нет времени, работы много. 

В 21.04.2024 в 21:19, avtomax сказал:

Себзор место не плохое,но не думаю,что если цены останутся на нынешнем уровне,за коробку будут давать 1,5к$

Кто знает, кто знает?  Время покажет. Самое главное получили разрешение, и начали строительство. А то что продадим, с прибылью железобетон.   

======================================================================

А поводу куда вложить денег, обсуждали выше или в другой теме?

Короче, покупайте недвижимость, не слушайте пессимистов, 

Если деньги могут обесцениться, то недвига как капитал всегда останется. Пусть квартиры упадет в цене, но другие товары упадут в цене тоже. 

 

Edited 22.04.2024 17:19 by topuz

[ii-hum 8 925]

6 часов назад, topuz сказал:

Если деньги могут обесцениться, то недвига как капитал всегда останется. Пусть квартиры упадет в цене, но другие товары упадут в цене тоже. 

с такой скоростью "печатания" новых узбекистанцев спрос на недвигу будет надолго,

НО  тренд будет другой - вместо владения недвижимостью пойдет аренда, т.е. число новых владельцев недвижимостью практически будет отставать от скорости роста населения, а вновь наштампованное население в городах всю жизнь будет в аренде.  

[avtomax 4 283]

3 часа назад, ii-hum сказал:

с такой скоростью "печатания" новых узбекистанцев спрос на недвигу будет надолго,

НО  тренд будет другой - вместо владения недвижимостью пойдет аренда, т.е. число новых владельцев недвижимостью практически будет отставать от скорости роста населения, а вновь наштампованное население в городах всю жизнь будет в аренде.  

Вывод,держите.... в трусах

Если серьезно,этот колоссальный рост надо сдерживать 

П.С. В 1989 году,когда была последняя перепись населения нас было 19,8 млн, сейчас говорят 37 млн,это очень много,для этих людей нужны коммуникации,дома,рабочие места,свет,газ и тд. 

[proximate 123]

1 hour ago, avtomax said:

П.С. В 1989 году,когда была последняя перепись населения нас было 19,8 млн, сейчас говорят 37 млн,это очень много,для этих людей нужны коммуникации,дома,рабочие места,свет,газ и тд. 

Всем не хватает ресурсов.

Вот и повышают теперь цены на них. 

[BUBUKA 20 700]

19 минут назад, proximate сказал:

Всем не хватает ресурсов.

[proximate 123]

1 hour ago, BUBUKA said:

А у вас, уважаемый, есть свое мнение?

Или эти смайлики и есть ваши умозаключения? 

[VK123 323]

7 часов назад, ii-hum сказал:

с такой скоростью "печатания" новых узбекистанцев спрос на недвигу будет надолго,

НО  тренд будет другой - вместо владения недвижимостью пойдет аренда, т.е. число новых владельцев недвижимостью практически будет отставать от скорости роста населения, а вновь наштампованное население в городах всю жизнь будет в аренде.  

Хотя в Китае новостройки растут как грибы, но пол страны живет на аренде. Точно не могу сказать в процентах сколько китов не имеет жилье, но 99% приезжие в городах, в поиске работы, снимают жилье. 

 

[BUBUKA 20 700]

1 час назад, proximate сказал:

А у вас, уважаемый, есть свое мнение?

 есть...но лучше в другой профильной теме.

Edited 23.04.2024 08:22 by BUBUKA

[plumbum 234]

12 часов назад, proximate сказал:

Всем не хватает ресурсов.

Вот и повышают теперь цены на них. 

Правильнее, дырку в бюджете закрывают и за счет населения будут модернизировать коммуникации.

[Farta 4 368]

В 21.04.2024 в 00:19, HOBBIT сказал:

Не хороните доллар, он всех нас переживет.

Доллар в ближайшие десятилетия никуда не уйдет, но могут появиться другие валюты, в чем то может более выгодные в плане покупки каких то товаров.

[MAKLER 13 383]

В 23.04.2024 в 04:36, ii-hum сказал:

а вновь наштампованное население в городах всю жизнь будет в аренде.  

Извините, а на какие шиши они будут жить.

Или стоимость аренды упадёт настолько, что собственники будут заниматься благотворительностью, сдавая свои квартиры за копейки ?

23 часа назад, proximate сказал:

Всем не хватает ресурсов.

Вот и повышают теперь цены на них. 

В Узбекистане вся таблица Менделеева, если бы не коррупция в стране и не разбазаривание денег на всякую хрень, Узбекистан выбился БЫ в лидеры по уровню жизни на постсовке.

[HOBBIT 14 536]

1 час назад, Farta сказал:

Доллар в ближайшие десятилетия никуда не уйдет, но могут появиться другие валюты, в чем то может более выгодные в плане покупки каких то товаров.

Цены на товары пересчитываются из долларовых. Так что, такое невозможно.

[ii-hum 8 925]

1 час назад, MAKLER сказал:

Извините, а на какие шиши они будут жить.

Или стоимость аренды упадёт настолько, что собственники будут заниматься благотворительностью, сдавая свои квартиры за копейки ?

извините, жить будут по доходам, счас например студенты и др. снимают койко-место в Ташкенте за 400000 сум в месяц, а выше аренда опять же по доходам.

так что  новостройки дома  с малогабаритными квартирами превратятся со временем  в доходные дома для местных гастарбайтеров,

и в жесткой конкуренции на рынке аренды выживут те кто наиболее будет отвечать реальному спросу прибывающего из областей контингента.

 

1 час назад, MAKLER сказал:

В Узбекистане вся таблица Менделеева, если бы не коррупция в стране и не разбазаривание денег на всякую хрень, Узбекистан выбился БЫ в лидеры по уровню жизни на постсовке.

в мире не так много стран где уровень жизни высокий из-за природной ренты, и как правило они характеризуются малой численностью населения.

для РУз с 37 миллионами и быстрым ростом населения природной ренты однозначно не хватит,

а насчет "вся таблица Менделеева"  это мнение дилетанта, на мировом рынке идет жесткая ценовая конкуренция и поэтому многие позиции из имеющихся природных запасов в  РУз не нужны на внешнем рынке из-за высокой себестоимости производства.

Edited 24.04.2024 05:16 by ii-hum

[MAKLER 13 383]

3 минуты назад, ii-hum сказал:

извините, жить будут по доходам, счас например студенты и др. снимают койко-место в Ташкенте за 400000 сум в месяц, а выше аренда опять же по доходам.

Шутить изволите ? Это пока студенты, а теперь представляю себе семью с детьми в хостеле 

4 минуты назад, ii-hum сказал:

а насчет "вся таблица Менделеева"  это мнение дилетанта, на мировом рынке идет жесткая ценовая конкуренция и поэтому многие позиции из имеющихся природных запасов в  РУз не нужны на внешнем рынке из-за высокой себестоимости производства.

Узбекистан распродаёт недра, большая часть уходит в западные и европейские банки. Помню штаты забирают весь шлак от очистки золота, а после переработки этого шлака получают ещё 10% чистого золота и увозят себе домой.

Уберите коррупцию, кумовство, распил бабла, монополию, многочисленные ненужные новостройки, тот же Янги Ташкент, возьмите в свои руки сельское хозяйство, весь энергетический сектор, и Узбекистан заживёт так, как не жил при СССР.