Лучшее время для покупки/продажи квартир

[vladfile 1 661]

13 hours ago, Алексеич said:

Валом пятиэтажек французской планировки там.

в домах 8,10,12 случайно не газовая колонка стоит на горячею воду, так сказать отсутствует центральное горячее водоснабжение?

[vyuga 1 589]

18 часов назад, ve-tech сказал:

А где там? Я работаю в этих краях и не видел 5 этажек. Пару домов видел, если ехать с саракульки в сторону рисового, мимо зелёного то упираешься в эти дома. Налево в сторону бывшей зоны, направо амер школа.

за девятиэтажкой в которой загс и нотариус стоят 5 этажные дома 

п.с а ну вы их и описали:)

[Алексеич 3 523]

6 часов назад, vladfile сказал:

в домах 8,10,12 случайно не газовая колонка стоит на горячею воду, так сказать отсутствует центральное горячее водоснабжение?

Да, там газовые колонки, комнаты смежные ,кухня в зал выходит.

Зато сзади много новых пятиэтажек с хорошей планировкой.

Жил там в доме 8а десять лет назад в 77 серии, в нашем дворе контингент был хороший, а вот в улучшенках у дороги жoпа полная ..

[Алексеич 3 523]

А так по факту очень много европейцев и айзеров на районе,в целом тусоваться там нормально было, ща как не знаю, но парк Фуркат и сейчас неплох и кафе работает по тихому до утра ( в край бухнуть и покушать можно и в 4 :оо)

[Roberto 1 454]

В Saturday, October 06, 2018 в 00:22, ve-tech сказал:

Белтепа, караташ, чигатай, штаб  

Вспомнил Камолон ещё  

Бешкарагач, Такачи, Бедапоя,

Узбектстон со стороны "карима"

Там "кокандские" вкрапления тоже найти можно. Но меньше, чем в других районах

 

По теме

на Ц1 5ти комнатная 120 квм 5/2/9 80 000.

[ruslan4ik 3 308]

а где ц3 расположен? 

[wmBrent 264]

Ц3 не существует. Пробел. 

[donikdonik88 33]

Господа знающие нужен Ваш совет:

покупатель квартиры не смог собрать 1/4 часть от суммы и просит, что бы сделали оформление т.к. он тоже дал уже 3/4 суммы. оставщуюся часть обещает в декабре.

читал, что в договоре купле- продажи этот момент можно внести как расрочка платежа, и в договоре натариус укажет что оставшаяся сумма в размере будет погашена такого то числа.

Практикуется ли это? и какие еще есть варианты обезопасить и себя и покупателя?

Edited 08.10.2018 06:55 by donikdonik88

[HOBBIT 14 497]

45 минут назад, donikdonik88 сказал:

Господа знающие нужен Ваш совет:

покупатель квартиры не смог собрать 1/4 часть от суммы и просит, что бы сделали оформление т.к. он тоже дал уже 3/4 суммы. оставщуюся часть обещает в декабре.

читал, что в договоре купле- продажи этот момент можно внести как расрочка платежа, и в договоре натариус укажет что оставшаяся сумма в размере будет погашена такого то числа.

Практикуется ли это? и какие еще есть варианты обезопасить и себя и покупателя?

Не связывайтесь.

[BUBUKA 20 680]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

Не связывайтесь.

тем более декабрь!

выиграть то процесс он может и  выиграет

и по бумаге хата будет его...но жильцов выселить не сможет...тем более зимой..

в итоге мы будем иметь как минимум 6 месяцев,  от октября...бесплатного проживания квартирантов

[ikr 1 012]

1 час назад, donikdonik88 сказал:

Практикуется ли это? и какие еще есть варианты обезопасить и себя и покупателя?

Потом набегаетесь за ним. Пусть кредит или займ возьмет и полностью оплатит.

[maverick144 1 348]

On 10/7/2018 at 08:42, Roberto said:

По теме
на Ц1 5ти комнатная 120 квм 5/2/9 80 000.

дом Бибигон получается. если как у нас левые соседи будут, то с тараканами придется сдружится, т.к.обработка не поможет ((

[mechanic_cat 11 814]

3 hours ago, donikdonik88 said:

Практикуется ли это? и какие еще есть варианты обезопасить и себя и покупателя?

Лично так сам делал два раза. Один раз продавал, второй раз покупал так квартиру. В обоих случаях была половина суммы. Оформляется договор, там нужно прописать настоящую сумму. И расписать оплату. Сейчас столько то, через определенное время еще сколько-то. 

Все. Договор оформлен. Квартира становится покупателя. Он все кадастры мадастры оформляет. Потом когда подходит срок, вы оба опять едите к нотариусу и оформляете нотариаль подтверждение о получение денег и то что договор с обоих сторон выполнен в полном объеме. 

Эта бумага потом является частью договора. 

Для подстраховки можно в основной договор включить пункт о том что при неисполнении обязательств, - сделка полностью расторгается. 

Тогда точно отдаст деньги. Но, повторюсь пишите полные суммы, в сумах естественно.

[BUBUKA 20 680]

2 часа назад, maverick144 сказал:

дом Бибигон получается

а напротив консерватории 9-этажки

[donikdonik88 33]

48 minutes ago, mechanic_cat said:

Лично так сам делал два раза. Один раз продавал, второй раз покупал так квартиру. В обоих случаях была половина суммы. Оформляется договор, там нужно прописать настоящую сумму. И расписать оплату. Сейчас столько то, через определенное время еще сколько-то. 

Все. Договор оформлен. Квартира становится покупателя. Он все кадастры мадастры оформляет. Потом когда подходит срок, вы оба опять едите к нотариусу и оформляете нотариаль подтверждение о получение денег и то что договор с обоих сторон выполнен в полном объеме. 

Эта бумага потом является частью договора. 

Для подстраховки можно в основной договор включить пункт о том что при неисполнении обязательств, - сделка полностью расторгается. 

Тогда точно отдаст деньги. Но, повторюсь пишите полные суммы, в сумах естественно.

вот хороший ответ!!!

спасибо!

Отказаться от такого покупателя не можем. т.к. часть суммы уже получина и потрачена (((.

Затра пойду на юнусобад бадамзар, надеюсь там меня поймут и смогут сделать такой договор!

49 minutes ago, mechanic_cat said:

Лично так сам делал два раза. Один раз продавал, второй раз покупал так квартиру. В обоих случаях была половина суммы. Оформляется договор, там нужно прописать настоящую сумму. И расписать оплату. Сейчас столько то, через определенное время еще сколько-то. 

Все. Договор оформлен. Квартира становится покупателя. Он все кадастры мадастры оформляет. Потом когда подходит срок, вы оба опять едите к нотариусу и оформляете нотариаль подтверждение о получение денег и то что договор с обоих сторон выполнен в полном объеме. 

Эта бумага потом является частью договора. 

Для подстраховки можно в основной договор включить пункт о том что при неисполнении обязательств, - сделка полностью расторгается. 

Тогда точно отдаст деньги. Но, повторюсь пишите полные суммы, в сумах естественно.

и еще указыввание полной стоимости в договоре чем грозит??? 

[Roberto 1 454]

44 минуты назад, BUBUKA сказал:

а напротив консерватории 9-этажки

По фото я так понял, это вдоль шахризабской. Где дунё супермаркет.

[vyuga 1 589]

4 часа назад, donikdonik88 сказал:

Господа знающие нужен Ваш совет:

покупатель квартиры не смог собрать 1/4 часть от суммы и просит, что бы сделали оформление т.к. он тоже дал уже 3/4 суммы. оставщуюся часть обещает в декабре.

читал, что в договоре купле- продажи этот момент можно внести как расрочка платежа, и в договоре натариус укажет что оставшаяся сумма в размере будет погашена такого то числа.

Практикуется ли это? и какие еще есть варианты обезопасить и себя и покупателя?

пусть ищет денег, если не хотите геморра на свою голову, имхо я бы не стал оформлять

3 минуты назад, donikdonik88 сказал:

вот хороший ответ!!!

спасибо!

Отказаться от такого покупателя не можем. т.к. часть суммы уже получина и потрачена (((.

Затра пойду на юнусобад бадамзар, надеюсь там меня поймут и смогут сделать такой договор!

и еще указыввание полной стоимости в договоре чем грозит??? 

если продали 2 квартиры за один год, то будете платить налог от суммы вычета покупки и продажи

[vyuga 1 589]

такой договор нифига не спасет от беготни и нервотрепки, я считаю, что покупатель манипулирует вами, не уступайте ему, это его проблемы 

[BUBUKA 20 680]

4 минуты назад, Roberto сказал:

 супермаркет.

ааа. тогда да

[Roberto 1 454]

2 минуты назад, donikdonik88 сказал:

 

Затра пойду на юнусобад бадамзар, надеюсь там меня поймут и смогут сделать такой договор!

и еще указыввание полной стоимости в договоре чем грозит??? 

Договор типовой. Для рассрочки . Внесите изменения.

Для начала договоритесь с покупателем о измении суммы долга в сумах. В $ ничо не меняется.косяк с его стороны , он должен согласится.

Т.к. долг будет вписан в сумах и вероятность изменения курса очень высока  , для своей подстраховки впишите сумму долга из расчета 10.000 сум за $. За каждый полученный в счет долга $ обязуйтесь давать расписку о получении 10.000 сум.

Не согласится - позовите соседей, домкома или кого угодно для подтверждения своей порядочности. 

Я продавал в рассрочку и долг расписывал именно так. (Курс был 3800 я посчитал по 6000)

[Roberto 1 454]

13 минут назад, vyuga сказал:

Если продали 2 квартиры за один год, то будете платить налог от суммы вычета покупки и продажи

Если продали или продадите две квартиры за год!

Edited 08.10.2018 11:25 by Roberto

[Roberto 1 454]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Все. Договор оформлен. Квартира становится покупателя. Он все кадастры мадастры оформляет. Потом когда подходит срок, вы оба опять едите к нотариусу и оформляете нотариаль подтверждение о получение денег 

Нотариус ставит запрет на продажу. После получения денег едете к нотариусу и он дает дает бумажку в бти для снятия запрета.

[Алексеич 3 523]

41 минуту назад, donikdonik88 сказал:

..и еще указыввание полной стоимости в договоре чем грозит??? 

Спокойствием не только днем, но и ночью 

Edited 08.10.2018 11:50 by Алексеич

[vyuga 1 589]

25 минут назад, Roberto сказал:

Нотариус ставит запрет на продажу. После получения денег едете к нотариусу и он дает дает бумажку в бти для снятия запрета.

а запрет действует ни на 10 дней?

[mechanic_cat 11 814]

55 minutes ago, Roberto said:

Нотариус ставит запрет на продажу. После получения денег едете к нотариусу и он дает дает бумажку в бти для снятия запрета.

Зачем запрет? На какую продажу?

У меня не было никаких запретов, да и зачем они нужны.