Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Opashka 726]

4 часа назад, Larisa сказал:

Умер отец в сентябре. мать хочет продать. Ее заставили принести документы от сыновей (доверенность на распоряжение имуществом видимо по наследству от отца - из РФ младшие сыновья прислали), теперь ей говорят дождитесь полгода после смерти мужа.

Открыть наследственное дело она имеет право на следующий день после получения св-ва о смерти, не дожидаясь апреля. Нотариус мутный, пусть идет со всеми доками к другому нотариусу и открывает. Может потребовать письменный отказ у этого и накатать жалобу в минюст, но лишняя движуха для тетечки. Другой нотариус откроет и все.

На всякий случай сделайте справку, заверенную махкомом и 3 соседями, что кроме этих детей других они не знают и не видели за весь срок проживания, имея доки от младших сыновей из Рашши, высока вероятность, что компетентный нотариус вынесет решение о наследстве до  истечения срока 6 месяцев, там какая-то формулировка "неоспоримое" или "бесспорное" наследство (точно не помню, сама столкнулась).  

Edited 29.01.2019 11:17 by Opashka

[arteto 37 202]

 дилетанты 

[Opashka 726]

20 минут назад, arteto сказал:

 дилетанты 

 , просто как-бы вкратце: в состав наследственного дела, с оформляемым сертификатом о праве на наследство  включается не только недвижимое имущество, а банковские счета и привязанные карты (с текущими балансами), акции, ценные бумаги и облигации, векселя, залоги и прочие активы. У человека младшие сыновья в РФ, у отца была пенсия (возможно), карта (возможно?), свой бизнес (возможно?)  Если люди не оформят все сразу, потом уедут или еще что-то (здоровье, возможности) и оставят свои права здесь. Кому/чему и с какой стати?

[arteto 37 202]

1 минуту назад, Opashka сказал:

 , просто как-бы вкратце: в состав наследственного дела, с оформляемым сертификатом о праве на наследство  включается не только недвижимое имущество, а банковские счета и привязанные карты (с текущими балансами), акции, ценные бумаги и облигации, векселя, залоги и прочие активы. У человека младшие сыновья в РФ, у отца была пенсия (возможно), карта (возможно?), свой бизнес (возможно?)  Если люди не оформят все сразу, потом уедут или еще что-то (здоровье, возможности) и оставят свои права здесь. Кому/чему и с какой стати?

Знаете при сексе с проституткой человек предохраняется. В данном случае нотариус взял согласия с детей. И еще волокиту создает. Грубо одел 1 презерватив вначале, потом снова побоялся и еще на тот же, ещё один натянул, ладно два стало, зачем три?

[Opashka 726]

В том, что касается квартиры - я с Вами не спорю ведь.  Ни слова про квартиру не писала, хотя тема про нее и это офф-топ. Но наследственное дело открыть надо на ВСЕ активы, чтобы - помимо квартиры есть другие активы, которые люди не должны оставлять и которые помогут им устроить свою жизнь дальше в РФ. Если она продаст квартиру и уедет, не открыв НД, то и не получит средств с конверсионной карты и прочих счетов или ей придется открывать НД во второй раз и платить пошлины. Я же порекомендовала открыть НД сейчас. Тогда и квартиру продадут, и успеют причитающиеся им деньги/иное получить.

[arteto 37 202]

А ну если так, то да. Будет лучше. 

[Opashka 726]

Ворчуха Arteto, в квартирный омут с головой...  что конечно же хорошо. Часто люди думают, что в НД включается только квартира и потом, когда уезжать причитают: "Мы могли ЭТО тоже получить, но нам никто не сказал, а билеты были на руках и т.п..". Тут Лариса просто читает и если уяснит, что лучше сразу включить все, бывшее в личной собственности у отца, то пойдут и сразу ВСЕ бумаги принесут и выручат на новую жизнь больше средств и от продажи недвиги в т.ч. и помимо. Офф-топ, но человек хоть будет знать.

[arteto 37 202]

3 минуты назад, Opashka сказал:

Ворчуха Arteto, в квартирный омут с головой...  что конечно же хорошо. Часто люди думают, что в НД включается только квартира и потом, когда уезжать причитают: "Мы могли ЭТО тоже получить, но нам никто не сказал, а билеты были на руках и т.п..". Тут Лариса просто читает и если уяснит, что лучше сразу включить все, бывшее в личной собственности у отца, то пойдут и сразу ВСЕ бумаги принесут и выручат на новую жизнь больше средств и от продажи недвиги в т.ч. и помимо. Офф-топ, но человек хоть будет знать.

У меня однажды у одной семьи из 3 человек оставшихся делилось если считать около 20 пунктов было что и кому. И все на одном листе в двух экземплярах на человека выдал нотариус кто наследник и что получил. Ой как они эти бумажки держали, даже при продаже не отдавали, держали оригиналы, ведь там не в одном кол-ве наследство было выдано  Я еще ругался с одной, отдай договор мне, она не дам, там в нем ещё каптива и магазин по наследству мой  так и ходила копия верна делала 

[tigor 22 330]

10 часов назад, Larisa сказал:

В квартире проживала семья, приватизация в 1992 году, на тот момент отец, мать и старший сын совершеннолетние, есть младшие дети еще. Из справки (БТИ или что-то типа) об участниках приватизации - всего трое участников: мать - основания, отец и старший сын.

Лариса, это справка Госкомимущества об участниках приватизации: мать, отец и старший сын (видимо на момент приватизации последний был совершеннолетний). Но младшие сыновья, которые были несовершеннолетними на момент приватизации, и не указаны в справке ГКИ, также имеют право собственности в общем имуществе, в частности, в квартире. 

Письменное согласие лиц, давших согласие на приватизацию жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, при оформлении продажи приватизированной квартиры не требуется, если приватизация осуществлялась до принятия Закона "О приватизации государственного жилищного фонда", т.е. до 7 мая 1993 года. Но это положение работало бы, если отец - участник приватизации, не умер. Но в случае смерти одного из сособственников, нотариус абсолютно прав, когда открыл наследственное дело: ведь нужно сначала оформить наследственную массу умершего, а уж потом совершать с имуществом сделку. 

Доля отца - в случае отсутствия завещания - должна быть унаследована супругой, детьми и его родителями. Именно поэтому 

11 часов назад, Larisa сказал:

Ее заставили принести документы от сыновей (доверенность на распоряжение имуществом видимо по наследству от отца - из РФ младшие сыновья прислали)

или супруга имеет сейчас право оформить доли в наследстве, получателями которых являлись бы сыновья. Осталось принести свидетельства о смерти родителей мужа (в случае смерти) или обеспечить их личное присутствие у нотариуса/получить нотариально заверенный отказ от доли в наследстве в пользу супруги своего сына (в случае нахождения родителей мужа/наследодателя в живых).

На счет 6 месяцев. Статья 1146 ГК. Выдача свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если у нотариуса имеются данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении соответствующего имущества либо всего наследства не имеется.

Т.е., 

11 часов назад, Larisa сказал:

ей говорят дождитесь полгода после смерти мужа

наследственное дело открыто и нотариус ждет истечения 6-месячного срока. Но, если у наследополучателя (вдовы) есть на руках доверенности от детей на распоряжение имуществом, есть свидетельства о смерти родителей ее мужа, то ждать 6 месяцев не обязательно.

11 часов назад, Larisa сказал:

какие еще наследники могут образоваться если была приватизация и круг лиц известен?

В данном случае вопрос упирается только в наличие родителей умершего или в их отсутствие. 

[Nocard 1 101]

А если участник приватизации умер несколько лет назад, то как быстро можно сделать наследство? Приватизация была до 7 мая 1993.

[Opashka 726]

11 часов назад, arteto сказал:

Я еще ругался с одной, отдай договор мне, она не дам, там в нем ещё каптива и магазин по наследству мой  так и ходила копия верна делала 

Страшный человек  с тетечкой ругался, а Вам к чему ее договор нужен был? 

9 часов назад, tigor сказал:

наследственное дело открыто и нотариус ждет истечения 6-месячного срока........ то ждать 6 месяцев не обязательно.

 Вчера еще подумало Опащко: "сейчас Жорж придет, если время будет, и.... "   

[arteto 37 202]

2 часа назад, Opashka сказал:

Страшный человек  с тетечкой ругался, а Вам к чему ее договор нужен был? 

1 ку её покупал

[Паприка 1 029]

В 30.01.2019 в 06:20, Nocard сказал:

А если участник приватизации умер несколько лет назад, то как быстро можно сделать наследство? Приватизация была до 7 мая 1993.

В принципе механизм тот же, что описал Тайгор. Все зависит от наличия документов и наследников наследодателя. Можно сделать оформление наследства и за месяц, если все документы на руках. Но обычно нотариусы подстраховываются и ждут полгода. Во всех случаях все индивидуально: нужно подойти в нотариус и поговорить со всеми нотариусами (удивитесь насколько могут быть разные ответы).

[tigor 22 330]

СЦП квартирного сектора (вторичный рынок) города Ташкента в январе 2019 года по сравнению с уровнем декабря 2018 года снизилась на 0,7%.

Индекс стоимости жилья (СЦП скорректированная на средний размер дисконта/скидки при совершении сделок между продавцами и покупателями квартир) в январе 2019 года снизился по сравнению с уровнем ИСЖ предыдущего месяца на 0,9%.

 

[ruslan4ik 3 308]

8 минут назад, tigor сказал:

интересный график, с 15 до 18 когда доллар рос, цены падали,

а тут доллар присел(апрель -июль), но с ним и цены,

и наоборот с августа по октябрь  курс вырост и цены с ним,  до октября 

хотя  наличность сумов с  апреля по июнь приличная была,

на мой взгляд с 18 года (а может и с сентября 17) курс уже не сильно влияет на цену 

[tigor 22 330]

3 часа назад, ruslan4ik сказал:

на мой взгляд с 18 года (а может и с сентября 17) курс уже не сильно влияет на цену 

[Larisa 26]

Добрый день. Скажите пожалуйста, возможно ли взять аванс за квартиру половину или в договоре прописать два этапа получения денег. Люди планируют продать четырех и купить двух. но нужно же вещи перевезти, прописка-выписка. Покупатели на такое соглашаются? или у виска покрутят? И еще момент - по доверенности если продавать (мама сыну дает доверенность, но еще там прописана и ей срочно уезжать) можно ли выписать из одной и прописать в другую квартиру при наличии доверенности в ее отсутствие?

[tigor 22 330]

31 минуту назад, Larisa сказал:

Скажите пожалуйста, возможно ли взять аванс за квартиру половину или в договоре прописать два этапа получения денег.

Да. В основном для такого вида купли-продажи используется:

1. Соглашение о задатке (обычная форма, в которой в качестве задатка фигурирует половина цены. Такую форму лучше применять в интересах продавца).

2. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа.  Статья 422 ГК. Оплата товара в рассрочку
Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором.

Это наиболее популярный договор. Это - обычный договор купли-продажи с обременением рассрочки платежа. Можно прописать пункт в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после полного погашения долга. Как правило, цена при купле-продаже с отсрочкой платежа выше, чем если бы вся сумма выплачивалась единовременно перед заключением сделки, т.к. фактически продавец реализует жилье в кредит. Размер отклонения зависит от срока окончательного платежа.

3. Предварительный договор купли-продажи. Статья 361 ГК. Предварительный договор
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частями шестой и седьмой статьи 377 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

44 минуты назад, Larisa сказал:

И еще момент - по доверенности если продавать (мама сыну дает доверенность, но еще там прописана и ей срочно уезжать) можно ли выписать из одной и прописать в другую квартиру при наличии доверенности в ее отсутствие?

Выписать и прописать по доверенности можно только с оригиналом паспорта, но - во избежание проблем - лучше узнать в райотделе миграции и оформления гражданства (в прошлом году были проблемы с выпиской по доверенности). Паспорт можно выслать экспресс-почтой и так же вернуть обратно. 

В доверенности необходимо указать поручение конкретному лицу - поверенному выписать с одного адреса (по месту сегодняшней прописки) на другой (адрес новой прописки необходимо указать полностью). Для чего позволяете поверенному быть представителем в государственных и иных органах, получать, отправлять документы, ставить подпись, осуществлять платежи и т.д. 

[ruslan4ik 3 308]

из недавних 

3/1/4 60 кв м хрущ панелька 1,5*3 чистая  средняя  Ялангач у ж/д 29000

3/2/4 60 кв м хрущ панелька  1,5*3 чистая средняя частично акфа рамы мдф двери и ламинат Ялангач  Алиса  28500

[ve-tech 1 399]

1 час назад, ruslan4ik сказал:

из недавних 

3/1/4 60 кв м хрущ панелька 1,5*3 чистая  средняя  Ялангач у ж/д 29000

3/2/4 60 кв м хрущ панелька  1,5*3 чистая средняя частично акфа рамы мдф двери и ламинат Ялангач  Алиса  28500

Братишке недавно взяли на м-в куйлюк, около новой гостиницы 1/1/4 убитая, балкон 1.5×6 за 17700.

[hocum 5 318]

9 минут назад, ve-tech сказал:

около новой гостиницы 1/1/4 убитая, балкон 1.5×6 за 17700

Поздравляю ! Нормальная цена.

[zeegunner 319]

19 часов назад, tigor сказал:

2. Договор купли-продажи с отсрочкой платежа.  Статья 422 ГК. Оплата товара в рассрочку

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает две трети цены товара, если иное не предусмотрено договором.

Это наиболее популярный договор. Это - обычный договор купли-продажи с обременением рассрочки платежа. Можно прописать пункт в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после полного погашения долга. Как правило, цена при купле-продаже с отсрочкой платежа выше, чем если бы вся сумма выплачивалась единовременно перед заключением сделки, т.к. фактически продавец реализует жилье в кредит. Размер отклонения зависит от срока окончательного платежа.

какие права будут у покупателя до перехода в собственность?

[ve-tech 1 399]

3 часа назад, hocum сказал:

Поздравляю ! Нормальная цена.

Спасибо, можно было чуть скинуть дол 200. Не стал спорить, маклерские 500 были  хотя за что, маклера пальцем не шевелили.

[tigor 22 330]

3 часа назад, zeegunner сказал:

какие права будут у покупателя до перехода в собственность?

Если этого пункта нет

3 часа назад, zeegunner сказал:

Можно прописать пункт в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после полного погашения долга.

то покупатель вправе оформить по заключенному договору купли-продажи право собственности (даже если стоимость жилья полностью не оплачена) в БТИ. При этом на эту квартиру налагается запрет на право отчуждения до полной выплаты суммы договора. 

При наличии этого пункта никаких прав у покупателя не возникает (до полного погашения долга).

[vyuga 1 589]

В 05.02.2019 в 14:10, ve-tech сказал:

Спасибо, можно было чуть скинуть дол 200. Не стал спорить, маклерские 500 были  хотя за что, маклера пальцем не шевелили.

они были чуть шустрее вас 

у нас на 5-6-7 массивах за первый этаж таких цен уже нет