Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 214]

Только на карте почему то улица не правильное название.. Это бывшая улица аброра хидоятова, ныне Шифонур

6 минут назад, DOS сказал:

Ну это сторона Нихола и есть. Я про сторону дороги имел в виду. В районе быв детской поликлиники наверное. Все деццво там крыжовник ели. Тока мы не знали, что это крыжовник. Арбузиками называли 

Задняя сторона парка оймомо бывшего. Короче позади парка победы, где почта была со времен СССР дом где нотариусы 

Edited 31.05.2020 12:56 by arteto

[arteto 37 214]

Вот я отметку дал на карте. 

Черная галочка это бывшая общага, 9 этажей, после кап реконструкции. Отдельный двор. Охрана. 

Оранжевые галочки это банковские 9 этажки, самые лучшие планировки в городе. Дома самой капитальной стройки в городе. Габус в сторонке стоит по планировке и качеству..

Зелёная галочка, улучшенка 9 этажей с большим балконом.. тоже закрытый двор. Но без охраны. 

[DOS 43 274]

1 hour ago, arteto said:

Только 

Значит на стороне Нихола. Я тебя так и спросил - на стороне Нихола или змеепитомника, где эти 9ти этажки тоже стоят? Как раз на месте быв детской поликлиники №7

"Зелёная" улучшенка вроде такая же, как и три на Чимбае и Карасарае. Огромные хаты и дома чотко построены. 

Кухня с лоджией изначально объединены. 

[arteto 37 214]

2 минуты назад, DOS сказал:

 

"Зелёная" улучшенка вроде такая же, как и три на Чимбае и Карасарае. Огромные хаты и дома чотко построены. 

Ага. Как и все улучшенки

[vladfile 1 649]

3 часа назад, arteto сказал:

Оранжевые галочки это банковские 9 этажки, самые лучшие планировки в городе. Дома самой капитальной стройки в городе. Габус в сторонке стоит по планировке и качеству..

У Габуса планировка классика, типа 77 серия, но гигантомания в масштабе - 1 хата 200 м2 легко) А что в этих 9-ти этажках, оранжевые галочки, за планировка эксклюзивная ? План или кадастр имеется ?

[arteto 37 214]

2 минуты назад, vladfile сказал:

У Габуса планировка классика, типа 77 серия, но гигантомания в масштабе - 1 хата 200 м2 легко) А что в этих 9-ти этажках, оранжевые галочки, за планировка эксклюзивная ? План или кадастр имеется ?

Плана нет. Не держу. Хаты 240 кв 4 комнаты там. 

[Lcdr43 4 088]

15 часов назад, arteto сказал:

Хороший контингент. Одинокая 9 этажка. Закрытый двор. Улучшенка. Цены кусачие там и редко продажи. В основном последние этажи.. 

А так если бабки есть берите в банковских НБУ в двух что рядом. Там от 150 кв хаты и контингент элит стайл...  Только желательно быть ташкентским. Там тоже мало продаж, только высокие этажи..

16 часов назад, Faralive сказал:

Вот это супер-дома. Если бы были на продажу, взял не раздумывая.

[Lcdr43 4 088]

Правда, там зимой холодновато, слишком уж площадь большая.

[Sovanet 157]

15 hours ago, arteto said:

Вот я отметку дал на карте. 

Черная галочка это бывшая общага, 9 этажей, после кап реконструкции. Отдельный двор. Охрана. 

Оранжевые галочки это банковские 9 этажки, самые лучшие планировки в городе. Дома самой капитальной стройки в городе. Габус в сторонке стоит по планировке и качеству..

Зелёная галочка, улучшенка 9 этажей с большим балконом.. тоже закрытый двор. Но без охраны. 

Общагу 12-трест капиталил, обшивал утеплителем, вроде тогда продавал по 400 баксов.

На Себзаре вроде тоже есть улучшенки 9 этажки ближе к Нурафшону, это из этой серии?

[arteto 37 214]

26 минут назад, Sovanet сказал:

Общагу 12-трест капиталил, обшивал утеплителем, вроде тогда продавал по 400 баксов.

На Себзаре вроде тоже есть улучшенки 9 этажки ближе к Нурафшону, это из этой серии?

Да. Там такие же. 

[Blockbuster 20]

Цены упадут после открытия аэропортов, многие потенциальные продавцы держут цены до отлёта на пмж и прочей движухи, но стоит открыть границы, цены заметно снизятся... Имхо продать до часа х...

[arteto 37 214]

1 час назад, Lcdr43 сказал:

Вот это супер-дома. Если бы были на продажу, взял не раздумывая.

Да и гипер маркет Азия уз поражает наличием товара. Офигеть какой крупный. Рядом по наличию товара даже на 40% ни один не стоит маркет... Там реально есть всё. Обожаю там затариваться когда на махалле  

Edited 01.06.2020 05:34 by arteto

[arteto 37 214]

11 минут назад, Blockbuster сказал:

Цены упадут после открытия аэропортов, многие потенциальные продавцы держут цены до отлёта на пмж и прочей движухи, но стоит открыть границы, цены заметно снизятся... Имхо продать до часа х...

Уезжающих не так много. Да и они не спускают цены если не горит... Тем более рубль крепнет в РФ. Уезжающие на рынок сильно не влияют. Я всегда говорю надо продавать тут, когда рубль в РФ рухается, чтобы на курсе выиграть. Потому как есть отрезок времени коридор отскока и нашего сума. И пока наш не рухнул сум за русскими деньгами, надо продавать. 

Edited 01.06.2020 05:34 by arteto

[arteto 37 214]

Первое фото общага бывшая 9 этажка с охраной, рядом Кариандр

Остальные две 9 этажки 240 кв 4 комнаты

И обычная 9 этажка улучшенка

Все это в шаговой доступности от нового парка победы и новостроек что рядом ..

Edited 01.06.2020 05:52 by arteto

[DOS 43 274]

1 hour ago, Sovanet said:

На Себзаре вроде тоже есть 

Да, за туйхона Офтоб

[Раш 997]

1 час назад, Blockbuster сказал:

Цены упадут после открытия аэропортов, многие потенциальные продавцы держут цены до отлёта на пмж и прочей движухи, но стоит открыть границы, цены заметно снизятся... Имхо продать до часа х...

Даже если все русскоязычное население сойдет с ума и решит отсюда сваливать и выставят квартиры на продажу по сниженным ценам это ни как не отразится на цене так как этого населения слишком мало чтобы как то повлиять на цену.

Другой процесс возврата из России гастарбайтеров вполне может повлиять на цену и отнюдь не в сторону уменьшения. Знаю несколько знакомых которые собираются возвращаться из России и всем придется делится или расширятся из-за того что семьи в Ташкенте выросли.

[Chief Engineer 3 408]

https://repost.uz/its-time-for-new-kvartirka

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в мае 2020 года в Ташкенте составила 656 долларов/кв.м. (месячный темп прироста составил 1,2%) или 6 647,2 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 3,2%).

Edited 01.06.2020 11:10 by Chief Engineer

[Раш 997]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

https://repost.uz/its-time-for-new-kvartirka

Средняя цена предложения жилья в квартирном секторе (вторичный рынок) в мае 2020 года в Ташкенте составила 656 долларов/кв.м. (месячный темп прироста составил 1,2%) или 6 647,2 тысячи сумов/кв.м. (темп прироста по сравнению с предыдущим месяцем составил 3,2%).

Должно было вырасти на 15% еще вырастит после отмены карантина.

По прогнозам цены на квартиры в столице должны были вырасти в марте 2020 года на 1,6-1,8%, в апреле – на 3,0-3,2%, в мае – примерно на 3%. За март-август 2020 года из-за происходящей либерализации на рынке столичной недвижимости прогнозировалось повышение цен предложения в долларовом выражении на 15%. Однако, введение в Ташкенте карантинных мер подорвало начало новому этапу подъема цен, которое закрепило бы положительную динамику, наблюдающуюся с октября 2019 года.

В Узбекистан возвращаются гастарбайтеры почти пол миллиона будет давление на рынок бюджетного жилья  https://vesti.uz/mintrud-bum-bezrabotitsy-davit-v-uzbekistane/.

[Jahongirman 171]

2 hours ago, Раш said:

В Узбекистан возвращаются гастарбайтеры почти пол миллиона будет давление на рынок бюджетного жилья  https://vesti.uz/mintrud-bum-bezrabotitsy-davit-v-uzbekistane/.

так они возвращается к себе, домой. Или у них не было жилье до отъезда? безработных будет много, это да... денежных переводов сократиться, это тоже  как бы можно понять. Почему вы считаете что "будет давление на рынок бюджетного жилья"? 

[Anel 2 069]

2 hours ago, Раш said:

Должно было вырасти на 15% еще вырастит после отмены карантина.

По прогнозам цены на квартиры в столице должны были вырасти в марте 2020 года на 1,6-1,8%, в апреле – на 3,0-3,2%, в мае – примерно на 3%. За март-август 2020 года из-за происходящей либерализации на рынке столичной недвижимости прогнозировалось повышение цен предложения в долларовом выражении на 15%. Однако, введение в Ташкенте карантинных мер подорвало начало новому этапу подъема цен, которое закрепило бы положительную динамику, наблюдающуюся с октября 2019 года.

В Узбекистан возвращаются гастарбайтеры почти пол миллиона будет давление на рынок бюджетного жилья  https://vesti.uz/mintrud-bum-bezrabotitsy-davit-v-uzbekistane/.

Вы как то странно читаете материал Тайгора. Написано, что поступления от гастров обвалились. Они без денег едут.  Все кто хотел купить, все давно купили. Артето уже даже наконец это начал замечать. Он написал, что продажи идут в основном в верхнем ценовом сегменте от 100 тыс. Так докупают до кучи к тому, что уже есть.

Мне интересен тот факт, что Тайгор написал о большем спросе на рынке именно в сегменте 2-3 комнатных квартир. Ну однакомнатных всегда было мало, но можно было ожидать в количественном выражении спрос в этот период. Ну раз опять закрыли передвижение, то в таком темпе и с таким продолжительным карантином о каком даже небольшом  всплеске можно говорить. 

 

[Раш 997]

1 час назад, Jahongirman сказал:

так они возвращается к себе, домой. Или у них не было жилье до отъезда? безработных будет много, это да... денежных переводов сократиться, это тоже  как бы можно понять. Почему вы считаете что "будет давление на рынок бюджетного жилья"? 

У меня соседи проживают в двухкомнатной квартире. 5 лет тому назад там проживало 5 человек(мама, старший сын его жена + дочка  и младшая сестра сестра).  Сестра уехала пару лет тому назад в Россию на заработки. У брата за это время родилось еще двое детей и сестра в России родила парочку малышей. Вот и куда ей возвращаться? А она собралась обратно в Узбекистан. И в такой ситуации окажется масса народу.

[arteto 37 214]

Соглашусь с Анел. Пока закрыта область. Им не приехать на машине. Спроса не будет. Кто тут покупает, он тут, здесь. Деньги перекидывают через своих, тут отдал, там забрал. 

Повторю. Всплеска не ждите пока. Границы закрыты. Бабки перевозить в карантин надо быть идиотом.

Все тайгора цифры роста правильные. На некоторый сегмент даже выше. 

Но это за счёт шустрых. Многие пока не увидят, пощупают, проверят не купят.

У меня тоже все в задатках. Но многое без оформления. Все ждут область когда откроют 

Edited 01.06.2020 16:36 by arteto

[Раш 997]

1 минуту назад, arteto сказал:

Соглашусь с Анел. Пока закрыта область. Им не приехать на машине. Спроса не будет. Кто тут покупает, он тут, здесь. Деньги перекидывают через своих, тут отдал, там забрал. 

Повторю. Всплеска не ждите пока. Границы закрыты. Бабки перевозить в карантин надо быть идиотом.

Все тайгора цифры роста правильные. На некоторый сегмент даже выше. 

Но это за счёт шустрых. Многие пока не увидят, пощупают, проверят не купят.

У меня тоже все в задатках. Но без оформления. Все ждут область когда откроют 

Так  Анель говорит что когда откроют карантин спроса не будет.

[Раш 997]

23 минуты назад, Anel сказал:

Вы как то странно читаете материал Тайгора. Написано, что поступления от гастров обвалились. Они без денег едут.  Все кто хотел купить, все давно купили. Артето уже даже наконец это начал замечать. Он написал, что продажи идут в основном в верхнем ценовом сегменте от 100 тыс. Так докупают до кучи к тому, что уже есть.

Мне интересен тот факт, что Тайгор написал о большем спросе на рынке именно в сегменте 2-3 комнатных квартир. Ну однакомнатных всегда было мало, но можно было ожидать в количественном выражении спрос в этот период. Ну раз опять закрыли передвижение, то в таком темпе и с таким продолжительным карантином о каком даже небольшом  всплеске можно говорить. 

 

А зачем они туда ездили просто погулять? Многие накопили и по возвращении им придется либо покупать новое жилье или расширяться.

[arteto 37 214]

19 минут назад, Anel сказал:

Все кто хотел купить, все давно купили.  

Покупателей много. Они будут приезжать. Просто кто то пока боится, кто то приезжать в такое время не хочет, все понимают что ничего никуда не убежит, выжидают... Пару кусков туда сюда роди не играют