Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

53 871 posts in this topic

Абсолютно все страны мира хранят доллары США и гос облигации США в виде резервов. 

Доходность от облигаций как раз будет расти и их ликвидность тоже. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Abdul сказал:

Снова мантры из телевизора.

Китайский юань даже не свободно конвертируемая валюта. И Китай может закончить гегемонию США? :facepalme:

Афганцы! Казахи! Россияне! Китай...?! :smekh:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если Китай выбросить на рынок все имеющиеся у себя гос облигации США - вся ликвидность, которую США пытается у себя консолидировать потечёт в Китай 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, Maris said:

Афганцы! Казахи! Россияне! Китай...?! :smekh:

Китай может обрушить экономику США с таким же успехом, как мы экономику РФ. 

Ведь мы тоже продаем товары РФ, помидоры, яблоки, черешню итд итп. 

Но по рос тв трындят сказки. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, Abdul сказал:

Китай может обрушить экономику США с таким же успехом, как мы экономику РФ. 

Ведь мы тоже продаем товары РФ, помидоры, яблоки, черешню итд итп. 

Но по рос тв трындят сказки. 

Красиво исполнили) Пока большинство во влажных фантазиях рисовала к ценникам +10%$ +20%$ +30%$ +50%$ и смотрели телевизор. Достойные вышли и выходили в кэш фиксируя пики :lol:

Edited by Maris
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Че там? Знакомая хочет продать двушку на Аль-Хорезми. Сколько сказать, чтобы просила? 100к норм?

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Lcdr43 сказал:

Че там? Знакомая хочет продать двушку на Аль-Хорезми. Сколько сказать, чтобы просила? 100к норм?

 600k юаней :D

Edited by zem
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уже даже такие понторезы, как Мурад Булидингс возвращаются на землю и продают хаты в ипотеку и по субсидии. 

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Уже даже такие понторезы, как Мурад Булидингс возвращаются на землю и продают хаты в ипотеку и по субсидии. 

Обмен: Элитная новостройка от Мурод не хватило плова. Супер евро, элит, вип ! Тошкент, Центр, Ц5 новостройка, в подьезде кафель, на улице газон, евроэксклюзив. Цена: Обменяю на виллу в Турции или дом в США :)

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 hours ago, avtomax said:

Вы хоть понимаете что, любой шухер за океаном дойдёт сюда с лагом в полгода минимум?

Конечно. Я ещё до начала шапито тут выше писал, что через год будем смотреть.

Ещё один фактор, который может оказать серьезное давление на цены недвижимости (этот уже более локальный) - ставки по валютным вкладам.

Допустим, доллар укрепился и стал более дефицитным в результате действий ФРС. Кризис ликвидности. Местные банки начинают повышать проценты по валютным вкладам (у нас они и так огромные по сравнению с остальным миром) и доводят их с сегодняшних 5% до, скажем, 7-9% (такое у нас уже было). Доходность обычной вторички от аренды сейчас болтается в районе 8-10%. Результат - люди вместо покупки квартир и гемора с арендой просто отдадут деньги в банк. Спрос сокращается даже в сегменте 30-60к$ (основном для таких инвесторов).

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
34 минуты назад, D.G. сказал:

Конечно. Я ещё до начала шапито тут выше писал, что через год будем смотреть.

Ещё один фактор, который может оказать серьезное давление на цены недвижимости (этот уже более локальный) - ставки по валютным вкладам.

Допустим, доллар укрепился и стал более дефицитным в результате действий ФРС. Кризис ликвидности. Местные банки начинают повышать проценты по валютным вкладам (у нас они и так огромные по сравнению с остальным миром) и доводят их с сегодняшних 5% до, скажем, 7-9% (такое у нас уже было). Доходность обычной вторички от аренды сейчас болтается в районе 8-10%. Результат - люди вместо покупки квартир и гемора с арендой просто отдадут деньги в банк. Спрос сокращается даже в сегменте 30-60к$ (основном для таких инвесторов).

А как быть с "доходностью" сумовых вкладов в 25% ? :lol:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 minutes ago, Maris said:

А как быть с "доходностью" сумовых вкладов в 25% ? :lol:

Лично я в это казино не играю :) надеюсь, адекватные люди, у которых есть 30-60к$ - тоже

Edited by D.G.
1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, D.G. сказал:

Лично я в это казино не играю :) надеюсь, адекватные люди, у которых есть 30-60к$ - тоже

Дня 3 назад мне хамили здесь, вон в области сами пишут уже как :lol:

Артето перестал писать, пожалуй то же отдохну, пускай вещают!)

 

5 1.JPG

5 2.JPG

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
39 минут назад, Maris сказал:

Артето перестал писать, пожалуй то же отдохну

Внушаить!

Tushite-svet_2.jpg

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, Lcdr43 сказал:

Тема скатилась в УГ. Подкину инфу для размышления, пока окончательно не скурвилось обсуждение.

1. Yakkasaroy City Mall открывает рассрочку на 60 месяцев https://t.me/yangiuylar/1868

2. Россияне лидируют по приобретению иностранцами жилой недвижимости в Турции https://realty.ria.ru/20220615/turtsiya-1795480730.html

 

Первая новость - предвестник больших дисконтов и от других застройщиков. У многих подходит к концу срок выплаты кредитов, срок льгот. Соответственно, нужны продажи.

Вторая новость - о том, что все слухи о россиянах, скупающих недвигу в Ташкенте, мудазвонство. Россияне, у которых есть кэш, купят недвигу в Турции, чем в Таше за ту же цену.

Это с каких пор рассрочка стала дисконтом?

 

9 часов назад, Abdul сказал:

Снова мантры из телевизора.

Китайский юань даже не свободно конвертируемая валюта. И Китай может закончить гегемонию США? :facepalme:

МВФ включил китайский юань в корзину резервных валют

https://www.bbc.com/russian/news-37527919

Новости 6 лет.

Похоже вы с Морисом смотрите Дом-2.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 minutes ago, Раш said:

с каких пор рассрочка стала дисконтом?

Сначала рассрочка, а потом и дискаунты не за горами.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
27 minutes ago, Раш said:

Это с каких пор рассрочка стала дисконтом?

С тех пор, как у нас инфляция минимум 12% в год. Сумовая рассрочка - это дисконт.

17 minutes ago, DOS said:

Сначала рассрочка, а потом и дискаунты не за горами.

Прямые дисконты возможны в ЖК эконом сегмента или у тех кто строит за собственные средства.

Остальные будут поднимать цены и давать льготную ипотеку либо рассрочку в комбинации с дисконтом (как у NRG пару страниц назад обсуждали). Этому две причины:

1- статус/понты/маркетинг

2- застройщик закредитоаан под определенную стоимость объекта и банк ему не позволит сильно снижать балансовую стоимость в рассрочке или ипотеке.

Но да - на первичном рынке сейчас все признаки кризиса продаж.

Edited by D.G.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
26 минут назад, D.G. сказал:

С тех пор, как у нас инфляция минимум 12% в год. Сумовая рассрочка - это дисконт.

Думаю это на лоха. Такого не бывает в узбекистане. Либо маркетинговый ход либо там ценник конский.

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Раш сказал:

Думаю это на лоха. Такого не бывает в узбекистане. Либо маркетинговый ход либо там ценник конский.

А зачем давать рассрочки и тому подобные кредиты, почему как положено не продать? Стандартно купля продажа? 

Edited by Maris
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Abdul сказал:

Абсолютно все страны мира хранят доллары США и гос облигации США в виде резервов. 

Доходность от облигаций как раз будет расти и их ликвидность тоже. 

Падение продолжилось

IMG_20220616_205716_763.jpg

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 minutes ago, D.G. said:

Прямые дисконты возможны в ЖК эконом сегмента или у тех кто строит за собственные средства

ХЕЗ чо за сегмент у Тиара  Резиденс возле ИНХА, но судя по цене явно не эконом. С 14 лям за кв спустили до 12,5 лям.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
55 minutes ago, Раш said:

Думаю это на лоха. Такого не бывает в узбекистане. Либо маркетинговый ход либо там ценник конский.

О чем и речь. Скорее всего цена заранее задрана

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
57 minutes ago, DOS said:

ХЕЗ чо за сегмент у Тиара  Резиденс возле ИНХА, но судя по цене явно не эконом. С 14 лям за кв спустили до 12,5 лям.

Посмотрел. Уже даже написано от 11.8 миллиона. Явно парни погорячились с изначальным ценником. Даже если они его считали бизнес-классом - это эконом :) Локация отстой - инфраструктуры ноль и не будет ещё лет 10 (Технопарк не поможет). Красная цена 800 долларов. 

Блин вот все советуют уходить в новострой, типа старый фонд дешевеет быстрее нового, увеличивается разрыв в цене и тп. Но нормальных по локации-цене-арендному доходу вообще нету. Уж лучше сталинку или банковскую, чем вот это вот.. может и неправ я с точки зрения долгосрока.

Edited by D.G.
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.