Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 44 555]

51 минуту назад, Волговод сказал:

Угу, только строят как не в себя по-прежнему. 

Где столько? 30% дешевле. А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

[Арднех 256]

1 минуту назад, arteto сказал:

Где столько? 30% дешевле. А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

Ака жон не стоят, а строят.

[arteto 44 555]

А строят? А куда девать ещё лавэ так сказать не совсем чистые? 

[E R 1 051]

2 часа назад, avtomax сказал:

Я понял одно:

Мы все здесь диванные эксперты умные,а реальные девелоперы с многомиллиардными оборотами,с кучей рабочей силы,техники,связями с местными чиновниками глупые, потому что продолжают строить и приобретать новые площадки для строительства.

Наша ситуация как в поговорке...

Собака лает, караван идёт

 

Да мы можем что то обсуждать, что то говорить, приводить доводы.

Но бизнес продолжает строить , и надеяться что получит прибыль. Думаю и у них есть уже сомнения что прибыль будет как раньше. Г-н Артето приводил примеры, когда продавали и участки и проекты сами застройщики.

Но строители надеются, что будет подъем рынка или что используя коррумпированость наших чиновников, они смогут продать недвижимость 

[hocum 6 158]

5 часов назад, avtomax сказал:

Я понял одно:

Мы все здесь диванные эксперты умные,а реальные девелоперы с многомиллиардными оборотами,с кучей рабочей силы,техники,связями с местными чиновниками глупые, потому что продолжают строить и приобретать новые площадки для строительства.

Мы не обладаем той волосатой рукой  , что позволяют приобретать территории или вкладывать N-суммы в стройки 

4 часа назад, arteto сказал:

А если наличкой потрясти и до 40% доходит скидка

ну не все ...мелкие да ,согласен

3 часа назад, E R сказал:

и надеяться что получит прибыль

э, немного не так ...прибыль есть , аппетита ) разные 

[err 11 588]

В 11.01.2025 в 11:38, arteto сказал:

А строят? А куда девать ещё лавэ так сказать не совсем чистые? 

Я думаю, крупные застройщики,  принадлежат очень солидным людям,  у которых много долларов, который обесценивается ежегодно и гарантированно, а недвига это что то реальное. Вот и строят, имхо

[err 11 588]

В 11.01.2025 в 09:44, Dynamo сказал:

...если бы просто чиновьечье не мешало (газ и электроэнергию не отключали, была бы стабильность с логистикой (тарифами по жд)...), каждый хукумчик не строил бы из себя местного царька, а работали бы Законы...

Думаю  здесь этого не будет, скорее всего, никогда(то есть ближайшие лет 20). 

[Mbox 2 153]

Про должников застройщиков

https://dzen.ru/b/Z4ixs48B81tcEmDH

 

[E R 1 051]

В 16.01.2025 в 20:38, Mbox сказал:

Про должников застройщиков

https://dzen.ru/b/Z4ixs48B81tcEmDH

 

Ещё бы данные по выданным и просроченным кредитам 

Потому что некоторые БАНКИРЫ тоже полезли в строительство, набрав кредиты...

А эта информация , тщательно скрывается

[plumbum 355]

19 минут назад, E R сказал:

Ещё бы данные по выданным и просроченным кредитам 

Потому что некоторые БАНКИРЫ тоже полезли в строительство, набрав кредиты...

А эта информация , тщательно скрывается

Трубный завод сергелийский, верней один из собственников тоже в строительство вложился, якобы уже 7 домов построил.

[arteto 44 555]

Точная сумма подорожания квартиры в Москве на момент получения застройщиком Заключение о соответствии (ЗОС) 

Чуть больше года прошло и застройщик продаёт оставшиеся такие же квартиры на 4.815.937 рублей дороже. Нехило у них цены после ЗОС растут. На последнем этапе наверное ещё дороже будут 

[polyglot 18 728]

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

[Арднех 256]

14 часов назад, polyglot сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

Господа эксперты оптимисты.

[E R 1 051]

А в 25 году что будет?

17 часов назад, polyglot сказал:

https://www.gazeta.uz/ru/2025/01/22/real-estate/

 

До 2023 года высокий спрос на жилую недвижимость спровоцировал значительное повышение цен и привёл к перегреву рынка. Это стимулировало застройщиков и продавцов активно вводить новые объекты, что увеличило доступное предложение. Однако к 2024 году значительная часть этого предложения была реализована. Покупатели, преимущественно использовавшие личные сбережения, исчерпали свои возможности для совершения новых сделок в прежнем объёме.

Пишут красиво, хотя я не согласен, очень большой объем был куплен как инвестиционный , т.е. не для собственного (даже думаю рыночного) спроса, а для спекуляций.

А так же было набрано много кредитов, и вот сейчас банки сталкиваются с проблемными кредитами (а там ипотека на 20 лет )

[arteto 44 555]

30 минут назад, E R сказал:

А в 25 году что будет?

Рост цен на все, рост налогов и сборов. Душить предпринимателей будут. А недвига будет падать 

[Арднех 256]

44 минуты назад, arteto сказал:

Рост цен на все, рост налогов и сборов. Душить предпринимателей будут. А недвига будет падать 

По тому что я вижу в феврале вторичка подорожает на 10%.

[NeTrOn 5 835]

2 hours ago, arteto said:

Рост цен на все, рост налогов и сборов. 

Сегодня только разговаривал с не последним человеком в налоговой, говорит что имущественный налог этого года нежилых объектов на 30% поднимут…если это правда и учитывая прошлогоднее повышения в три раза!…то они совсем уже кукухой поехали. 

[arteto 44 555]

9 минут назад, NeTrOn сказал:

Сегодня только разговаривал с не последним человеком в налоговой, говорит что имущественный налог этого года нежилых объектов на 30% поднимут…если это правда и учитывая прошлогоднее повышения в три раза!…то они совсем уже кукухой поехали. 

Да есть такое тоже сказали. Плюс они чтобы наезжать на бизнесменов подключились к системе света и потребления света и если потребление большое света, а налог малый они приходят и крепят типа ты скрываешь доходы свет же потреблять много, плюс гостиницы к налогу на туриста ещё налог добавили новый сбор. Да много чего сделали и сделают, я все не запомнил. Но вывернут на изнанку карманы у бизнеса знатно. А добьет крышкой горба почти всех в малом среднем и крупном бизнесе вхождение в ВТО 

Edited 23.01.2025 10:18 by arteto

[hocum 6 158]

3 часа назад, NeTrOn сказал:

говорит что имущественный налог этого года нежилых объектов на 30% поднимут

+100 верняк

 

3 часа назад, arteto сказал:

Да есть такое тоже сказали. Плюс ...

итд и итп...всё впереди , учитывая темпы продаж новых авто и  очереди на кадастры в новостройках  ( а некоторых по 10 кадастров на одно имя ) есть мнение раздоить эту корову , через бизнес

[arteto 44 555]

За популизм надо платить. Платить народу 

[Арднех 256]

1 час назад, arteto сказал:

За популизм надо платить. Платить народу 

Трясти будут бизнес, а платить будет народ.

[Дмитрий Белый 17 345]

Я вот пару медведов сейчас потрясу!  По теме пишем ЭПМ.

[err 11 588]

В 19.10.2024 в 12:06, arteto сказал:

Угу это как когда я вам позвонил и спросил за сколько продам на Махтамкули свою 1 ку 27 кв метров от ГХ и ремонт от ГХ, вы мне 32-35к сказали. А я ее за 45к продал через неделю 

Сбылись прогнозы, цены рухнули

[arteto 44 555]

3 часа назад, err сказал:

Сбылись прогнозы, цены рухнули

Я для вас сфоткаю дату договора как получится. Если правильно помню это было до мобилизации в России. И я после мониторил цены на такие же хаты когда уже русские стали в Узбекистан приезжать и цены расти стали, но они не поднялись на эту хату. Я скорее всего тогда выше рынка продал, потому как после мобилизации в России я думал цена будет 50 за нее, но не стало, просили 50 но никто не покупал и после цена 45 тыс стала. Я мониторил.

[err 11 588]

1 час назад, arteto сказал:

Я для вас сфоткаю дату договора как получится. 

Это не обязательно, артето, я же по доброму, слегка подтролливаю:). Вы прогнозировали падение цены на протяжении всего периода их роста, с 400-500$ до 1000 за м²:)