Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mechanic_cat 11 801]

Возможно запросы из Узбекистана не пускают. 

За границей все нормально открывается.

Сейчас апдейт на 13:16 стоит

7600 7700.

[tigor 22 330]

Для Артето: за август ожидается рост цен на квартиры в Ташкенте.

[arteto 37 210]

4 минуты назад, tigor сказал:

Для Артето: за август ожидается рост цен на квартиры в Ташкенте.

Спасибо...

Как и за сентябрь? В Шайхантахуре 

Шо теперь только плюсовать будет?  

Edited 16.08.2017 11:44 by arteto

[tigor 22 330]

2 минуты назад, arteto сказал:

Как и за сентябрь? В Шайхантахуре 

Шо теперь только плюсовать будет?  

[ruslan4ik 3 308]

13 минут назад, tigor сказал:

Для Артето: за август ожидается рост цен на квартиры в Ташкенте.

Рост цен на Предложение скорее всего 

[arteto 37 210]

5 минут назад, tigor сказал:

Трудно понять все что происходит, но пусть так и будет  Самое главное что те у кого были накопления, успели купить и у них бонусом еще и цена машины осталась в заначке 

[Anel 2 069]

20 minutes ago, tigor said:

Для Артето: за август ожидается рост цен на квартиры в Ташкенте.

а можно узнать по каким причинам? Из за информационного фона?

[DOS 43 268]

4 minutes ago, Anel said:

а можно узнать по каким причинам? 

Из-за сезонной миграции "понаприехавших", покупающие хаты своим отпрыскам, поступившим в ВУЗы столицы, мать их, эти вузы и "переселенцев"  

[Dnepr 1 044]

31 минуту назад, tigor сказал:

Для Артето: за август ожидается рост цен на квартиры в Ташкенте.

Артето, брат, так не делается : сам поляну небось Тайгору накрыл и инсайдом пользуешься .

[hocum 5 318]

30 минут назад, Anel сказал:

а можно узнать по каким причинам? Из за информационного фона?

Да ,причины ?Доллар укрепляется...Новостроек целая туча по Ташкенту.Прописку в полном смысле не открыли.Что даст рост ? Конверт ?

[arteto 37 210]

28 минут назад, Dnepr сказал:

Артето, брат, так не делается : сам поляну небось Тайгору накрыл и инсайдом пользуешься .

Еще скажите взломал пароль Тайгора на форуме 

[arteto 37 210]

42 минуты назад, DOS сказал:

Из-за сезонной миграции "понаприехавших", покупающие хаты своим отпрыскам, поступившим в ВУЗы столицы, мать их, эти вузы и "переселенцев"  

Что такое осень, это Тема чоткая тема для поднятия недвижимости 

Edited 16.08.2017 12:48 by arteto

[Alsu 100]

1 час назад, arteto сказал:

Еще скажите взломал пароль Тайгора на форуме 

Да Днепр наверняка пошутил: ведь Тайгор дал информацию для всеобщего обозрения. Наверное, цены пошли в рост и в связи с уменьшением выезжающих: осень в России совсем не такая как у нас :).

[Roberto 1 454]

22 минуты назад, Alsu сказал:

: осень в России совсем не такая как у нас :).

В прошлых годах в Раше осень другая была?

[Dnepr 1 044]

3 часа назад, arteto сказал:

Еще скажите взломал пароль Тайгора на форуме 

Да пошутился я Шутка это была. Шутка...

1 час назад, Roberto сказал:

В прошлых годах в Раше осень другая была?

Все кто хочет выезжают и соот-но продают квартиры весной-летом, когда в РФ тепло и до школы можно обустроиться.

[Roberto 1 454]

20 минут назад, Dnepr сказал:

Все кто хочет выезжают и соот-но продают квартиры весной-летом, когда в РФ тепло и до школы можно обустроиться.

Дык это ясно. там повнимательнее прочитайте , Днепр,  вопрос почему цены вверх пошли? ответ : осень .

в проошлом году тоже осень была, но цены вверх чото не шли !

[Dnepr 1 044]

45 минут назад, Roberto сказал:

Дык это ясно. там повнимательнее прочитайте , Днепр,  вопрос почему цены вверх пошли? ответ : осень .

в проошлом году тоже осень была, но цены вверх чото не шли !

тама акцент сделан на

 

3 часа назад, Alsu сказал:

уменьшением выезжающих

 

[Roberto 1 454]

7 минут назад, Dnepr сказал:

тама акцент сделан на

Уменьшение изза смены времен года

3 часа назад, Alsu сказал:

 осень в России совсем не такая как у нас :).

 Которое происходит каждый год. Но цены поднялись тока в этом.  Я склонен думать на это повлияли слухи прописка + слом, ну и курс конечно

[tigor 22 330]

4 часа назад, Anel сказал:

а можно узнать по каким причинам? Из за информационного фона?

1. Да, психологический фактор (типа открыли прописку в Ташкенте). Кроме того, снижение цен на квартиры длится с февраля  2015 года или потенциальные покупатели (отложенный спрос) могли посчитать, что сейчас самое выгодное время купить недвижимость.

2. III квартал - традиционно выделяется самым большим объемом денежных переводов в году из-за рубежа;

3. Укрепление сума в августе;

4. Снижение продаж авто ЖМ (всегда говорил, что рынок новых авто и рынок недвижимости взаимосвязаны: меньше продается авто, капитал уходит на рынок недвижимости); 

5. Господдержка банков финансовыми вливаниями помогли банкам с формированием резервов и пополнили оборотные средства. В результате, не смотря на повышение ставки рефинансирования, банки не подняли %% по депозитам населения. Кроме того, муссировали слухи о возможном ограничении выдачи валютных вкладов или их выдаче в сумах по курсу ЦБ. Вкладчики (особенно имеющие валютные вклады) поспешили забрать их и вложиться в недвижимость.

6. Начали поступать значительные денежные средства за с/х продукцию, которую экспортировали и которую реализовали здесь.

7. Массовая выдача кредитов привела к концентрации денежных средств у определенной части населения. Часть вполне могла пойти на приобретение недвижимости.

8. Ранее приводил график, на котором видно, что сейчас цена находится на сильном уровне сопротивления.

9. Квартиры приобретаются с целью дальнейшей сдачи в аренду (особенно в расширенном центре: да-да, не смотря на отъем арендованных квартир в качестве орудия преступления). Покупатели надеются на введение конвертации/проведение реформ и прибытие иностранцев в столицу.

10. ДОС уже сказал про традиционные покупки квартир для поступивших студентов. Сюда можно добавить и традиционное проведение свадеб (часто это сопровождается покупкой квартиры для новобрачных).

11. Масштабная и непредсказуемая реконструкция города приводит к сносу частного домостроения и, следовательно, потребности в квартирах.

12. В областях также проводятся мероприятия. Мероприятия - это финансовые потоки и они концентрируются у определенный части местного населения, которые часть этого потока могут направить на покупку жилья в столице.

13. Ранее писал про новостройки в Сергелях. Да - экономкласс, да - ипотека, да - относительно доступная цена и условия. Но, во-первых,  район, во-вторых - планировка, в-третьих - имеющие средства на покупку вторички (а рынок жилья ориентируется именно на этот слой покупателя) не будут покупать экономжилье в Сергели: они купят рядом со своими родственниками в определенном районе.

 

 

 

[hocum 5 318]

Хорошо,я Вас услышал(заклад вчера взял)а когда рост пойдёт ? На сколько процентов ? И до какого времени ?Т.е. постоянный или волнообразный тренд в сторону повышения ?

Наверно , эти вопросы не только меня беспокоят ?!

Спасибо ,за то что Вы с нами .

[DodikUz 5 141]

все хорошо,но ,что то рост цен особо не видно...

Edited 17.08.2017 04:24 by DodikUz

[maverick144 1 348]

на Ц5 трешку слежу была 45. на этой неделе 47 поднял.

[Anel 2 069]

Мне кажется еще одним фактором, который будет влиять на уменьшение спроса на недвижимость, будет введения базы исчисления налога на недвижимость по рыночной стоимости. Инвесторы 100 раз подумают. На месте законодателей, я бы ввела, что то типа налога на роскошь, налог на недвижимость по рыночной стоимости, только для тех у кого две и более квартир, что бы не волновать основную часть населения, у которого по одной квартире. 

 

 

Согласна с мнением Тайгора, но думаю, что опять это будет сезонное колебание, а дальше будет стагнация, продавцы будут завышать цены, до следующего выездного сезона, покупатели будут выжидать.  Хотя действительно все может измениться в сторону роста, если действительно откроют конверт, распечатают резервы, сум укрепится,инвесторы поверят. 

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Anel сказал:

, налог на недвижимость по рыночной стоимости, только для тех у кого две и более квартир, что бы не волновать основную часть населения, у которого по одной квартире. 

у пенсионеров есть льготы до 60 квадрат 

[ruslan4ik 3 308]

есть ряд граждан льготников включая инвалиды многодетные вдовы и прочие, а у других есть выбор - плати или продай бери то что по карману - жестко, но всем не угодишь 

по мне так еще бы дифференцированную плату на э/энергию/газ/воду ввели, типа если до 50 квт в месяц по 100 сум, свыше 50 до 100 квт 150 сум ,от 100-150 квт -200 сум , а потом в кратном размере за каждые 100 квт то есть  150-250 - 400 сум и тд  чем не налог на роскошь?