Posted 12.02.2018 18:09 25 минут назад, Юрий сказал: 5 этажей не по 2500, а по 2 квартиры на этаже. одна 3 ком. другая 2 Ну не суть важно, двушка тоже по 2500 за квадрат платит.. 27 минут назад, Юрий сказал: Площадь кровли не равна площадям квартир под ней По этому я и прикинул 80 000 а не 100 000...(20% на лестничный пролёт, лифт, площадку,коридор....) 32 минуты назад, Юрий сказал: А почему на 12 мес, а не 120, для большей цифры штоль. Дык оплата то не разовая а ежемесячная.. в году 12 месяцев по этому 12..и кровлю в три слоя не чаще одного раза в год делают! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 18:13 2 минуты назад, ШивОлег сказал: Ну не суть важно, двушка тоже по 2500 за квадрат платит.. По этому я и прикинул 80 000 а не 100 000...(20% на лестничный пролёт, лифт, площадку,коридор....) Дык оплата то не разовая а ежемесячная.. в году 12 месяцев по этому 12..и кровлю в три слоя не чаще одного раза в год делают! Откройтесь, чего сказать то хотите. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 18:30 Вот по этому я и не могу понять ваших подсчётов.. Грубо считая: - один м2 изола стоит 15 000, три слоя будет 45 000 + 30 000 работа + 5 000 уборка итого 80 тыс.сум м2 Пять этажей в течении года заплатили по 150 000 за м2. минус ваши 30%, плюс 20% подьезда выходит 80 000 за м2 кровли.. Нормально уложенный изол в три слоя легко прослужит 10 лет.. Теперь возьмём три аналогичных дома в одино "товарищество" и в течении ближайших трёх лет отремонтируем им всем крыши по очереди... Следовательно ежемесячный взнос можно уменьшить в три раза.. всего по 850 сум за м2..ну а следующие 7 лет, до кап.ремонта крыши, можно откапиталить подвалы, потом подъезды.. А вы говорите 2500 Как то совсем не скромно... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 18:47 (edited) 19 минут назад, ШивОлег сказал: А вы говорите 2500 Как то совсем не скромно... Ну, как говорится - на бумаге все чотка )), а с должниками что делать? 3-и дома как минимум -30% сбора. И те, что в счет кв.платы что то там сделал на 2 года вперед. Edited 12.02.2018 18:49 by wirruss656 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 18:56 8 минут назад, wirruss656 сказал: а с должниками что делать? Кк что? Повышать тарифы! Всё гениальное просто! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 19:01 3 минуты назад, ШивОлег сказал: Повышать тарифы! Я не об этом. я о том - как воплотить то, что на бумаге в жизнь, если у тебя недоимка? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 19:16 12 минут назад, wirruss656 сказал: Я не об этом. я о том - как воплотить то, что на бумаге в жизнь, если у тебя недоимка? Закладывать в смету.., отключать газ, привлекать к ответственности. .... неплательщики всегда были и будут..тут уж ничего не поделаешь.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.02.2018 20:05 (edited) 51 минуту назад, ШивОлег сказал: Закладывать в смету. Значит как бы поднять тариф? - ( 4-5ро платят как бы за одного неплательщика)? 51 минуту назад, ШивОлег сказал: отключать газ, По закону вроде ни ни? могут и по шапке (по карману) дать. 51 минуту назад, ШивОлег сказал: привлекать к ответственности. Юриста нанимать? (ну чтоб было все чин-чинарем). Или искать по этажам друзей друга соседа Олега )) чтоб в суде интересы ТЧСЖ продвигал.))). 51 минуту назад, ШивОлег сказал: неплательщики всегда были и будут..тут уж ничего не поделаешь.. Я ж говорю - замкнутый круг. Но что то же делать надо. Edited 12.02.2018 20:07 by wirruss656 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 03:31 7 часов назад, wirruss656 сказал: Юриста нанимать? (ну чтоб было все чин-чинарем). Или искать по этажам друзей друга соседа Олега )) чтоб в суде интересы ТЧСЖ продвигал.))). Интересно, какова статистика по неплательщикам? У нас в подъезде одна квартира пустая на продажу и одна проблемная..(бедновато живут был большой долг сейчас постепенно погашают..) Грубо говоря 10% выходит.. Но они всё равно оплатят рано или поздно.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 03:32 9 часов назад, ШивОлег сказал: Ну не суть важно, двушка тоже по 2500 за квадрат платит.. По этому я и прикинул 80 000 а не 100 000...(20% на лестничный пролёт, лифт, площадку,коридор....) Дык оплата то не разовая а ежемесячная.. в году 12 месяцев по этому 12..и кровлю в три слоя не чаще одного раза в год делают! Причем тут кровля, что вы не ней зациклились. Народ, за эти деньги хотел сделать ремонт подъездов, современные двери в подъездах с доводчиками, видеонаблюдение в подъездах, детскую площадку, шлакбаум в разрыве въезда во двор, замена всех труб на пластик, асфальт на стоянке и тротуарах, зеленые насаждения во дворе, круглосуточное дежурство сантехника, восстановление отопления подъездов .да много чего. А вы тут крышу считаете, вот я и не понимал. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 03:41 8 часов назад, ШивОлег сказал: Закладывать в смету.., отключать газ, привлекать к ответственности. .... неплательщики всегда были и будут..тут уж ничего не поделаешь.. Заложить в смету должников ОС не даст. А, если у них по газу нет долгов, а хоть бы и были, не имею права. Вот с этого я и начал, что ничего не поделаешь. Закрыл жалобу и ладно. День прошел и хорошо. Кстати сказать, в этих домах народ. в основном, приличный попался. я и старался для них, работал, как следует, не филонил. Зато ни кто не орал, ни строчил жалобы, не оскорблял, ни то что на Слонима. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 03:46 12 минут назад, ШивОлег сказал: Интересно, какова статистика по неплательщикам? У нас в подъезде одна квартира пустая на продажу и одна проблемная..(бедновато живут был большой долг сейчас постепенно погашают..) Грубо говоря 10% выходит.. Но они всё равно оплатят рано или поздно.. Статистика такая. первого числа, должников 70 процентов, к концу месяца опускается до 30. Я же не могу стояки по метру в день менять, ожидая оплаты. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 04:51 (edited) 1 час назад, Юрий сказал: А вы тут крышу считаете, вот я и не понимал. Так это другое дело! Я о насущных проблемах простого обывателя..Свет, газ, вода, отопление и что бы не капало.. Даже лифт можно не считать... 1 час назад, Юрий сказал: Заложить в смету должников ОС не даст. Куда оно денется..Не надо называть их должниками.. внесите их в графу - ПРОЧЕЕ.. 1 час назад, Юрий сказал: Статистика такая. первого числа, должников 70 процентов, к концу месяца опускается до 30. Считать желательно по более продолжительному отчётному периоду.. например Квартал-полгода-год.. так же, некоторые оплачивают предоплатой, но многие после первой декады следующего месяца..так же есть люди которые оплачивают в конце года...или при продаже.. По сути.. "мёртвых" должников не бывает, рано или поздно они рассчитаются.. Edited 13.02.2018 04:52 by ШивОлег 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 05:00 Только что, ШивОлег сказал: Так это другое дело! Я о насущных проблемах простого обывателя..Свет, газ, вода, отопление и что бы не капало.. Даже лифт можно не считать... Куда оно денется..Не надо называть их должниками.. внесите их в графу - ПРОЧЕЕ.. Считать желательно по более продолжительному отчётному периоду.. например Квартал-полгода-год.. так же, некоторые многие оплачивают предоплатой, но многие после первой декады следующего месяца..так же есть люди которые оплачивают в конце года...или при продаже.. Расчетный бухгалтер первого числа каждого месяца давала мне распечатку должников, поэтому этим вопросом я четко владею. еще потому, что в нем наши зарплаты и в первую очередь я и коллектив должен ее получить, а потом все остальное. жители не понимают, не заплатив за прошедший месяц, он лишает части зарплаты коллектив Вот и получается. 30 процентов зарплаты я выбрал, следующие 30 выбрал банк, а обслуживание домов ждет. когда должник соизволит заплатить. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 06:31 (edited) 1 час назад, Юрий сказал: потому, что в нем наши зарплаты и в первую очередь я и коллектив должен ее получить, а потом все остальное. То есть... работали-не работали, а зарплату отдай? Теперь понятно почему работники ТСЖ такие индифферентные! Главное в смету заложить зарплату.. а всё остальное ... как получится и на что останется....? 1 час назад, Юрий сказал: 30 процентов зарплаты я выбрал, следующие 30 выбрал банк, а обслуживание домов ждет. когда должник соизволит заплатить. А 30% берётся с начислений или от сметы ? Edited 13.02.2018 06:31 by ШивОлег 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 06:51 15 часов назад, Юрий сказал: замена прокладок Каких? На фланцевых соединениях? Их каждый год менять не нужно. 15 часов назад, Юрий сказал: Потом нужно найти и договориться с компрессором на промывку А что его искать. За несколько лет работы уже должен быть постоянный. 15 часов назад, Юрий сказал: А сопло снашивается за сезон и нужно купить новое, за нал. У вас стоит сопло? Значит и подмес разблинован. Неужели ТТЭ подаёт вам на дом теплоноситель с расчётными параметрами? 15 часов назад, ШивОлег сказал: Не надо рассказывать сказки! Какой инспектор какая горячая вода? Каждый год ТЧСЖ должно сдать по акту инспектору ТТЭ профремонт, промывку и установку сужающих устройств. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 06:59 15 часов назад, ШивОлег сказал: Да у вас рарететный элеватор..? Давным давно все элеваторы и сопла самопальные..... Если стоит сопло, то его действительно нужно заказывать токарю. Сами вы сопло не сделаете. 15 часов назад, ШивОлег сказал: на шовные бекабадские.. А у нас поддержка отечественного производителя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 08:37 1 час назад, mmm сказал: Каждый год ТЧСЖ должно сдать по акту инспектору ТТЭ профремонт, промывку и установку сужающих устройств. Это понятно, Акт то есть 100500 процентов... только вот всё остальное ...... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 08:47 (edited) 1 час назад, mmm сказал: Сами вы сопло не сделаете Их уже нигде нет.. Шайбы с дыркой ещё при Горбачеве ставили... Edited 13.02.2018 08:51 by ШивОлег 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 09:27 37 минут назад, ШивОлег сказал: Их уже нигде нет.. Шайбы с дыркой ещё при Горбачеве ставили... Не правильно думаете. Сопло и шайба-это разные вещи. Одно не отменяет другого. Сопло сейчас стоят в домах, которые близко к ТЦ или к насосной. А шайбы стоят во всех домах. У меня, например, в доме нет сопла. Нет даже и элеватора, так как его сняло ТТЭ при замене труб на тепловом узле. У меня дом далеко от ТЦ и в конце ветки. Теперь просто прямой участок трубы. Но шайбы на ОВ и ГВС стоят 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 10:15 3 часа назад, ШивОлег сказал: То есть... работали-не работали, а зарплату отдай? Теперь понятно почему работники ТСЖ такие индифферентные! Главное в смету заложить зарплату.. а всё остальное ... как получится и на что останется....? А 30% берётся с начислений или от сметы ? Без то есть _ мы всегда работаем. Почему, потому что зарплату получили, что ли. А что, я должен на голодный желудок работать, где то по другому Конечно с начислений. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 10:25 3 часа назад, mmm сказал: Каких? На фланцевых соединениях? Их каждый год менять не нужно. А что его искать. За несколько лет работы уже должен быть постоянный. У вас стоит сопло? Значит и подмес разблинован. Неужели ТТЭ подаёт вам на дом теплоноситель с расчётными параметрами? Каждый год ТЧСЖ должно сдать по акту инспектору ТТЭ профремонт, промывку и установку сужающих устройств. Если я снял элеватор, что бы вставить сопло, обратно со старыми прокладками не катит. Во время сезона компрессор на расхват. и потом, что значит должен, а компрессорщик говорит, что он ничего не должен. Мало того. инспектор со штангелем мерит . чтоб на глазах поставили и только потом пломбирует. однажды вытащил его. На собрании в хокимиате. сказали, что по трассе дома стали остывать, найдем кто снял, повесим за я.., я ночью полез и поставил обратно. Так и сдаем, не споря профремонт, а что вы меня к стенке приперли. чтоль. У нас дома Через дорогу от котельной. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 11:10 1 час назад, mmm сказал: Сопло сейчас стоят в домах, которые близко к ТЦ или к насосной. А шайбы стоят во всех домах. Нет у нас, ни стаканов ни сопел и подмес уже давно заблинован.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 11:11 36 минут назад, Юрий сказал: Во время сезона компрессор на расхват. Ну не нарасхват. Они сами рады выполнить промывку. Потом опять будут целый год ждать. 38 минут назад, Юрий сказал: значит должен, а компрессорщик говорит, что он ничего не должен. Должен-это значит, что за много лет работы в ТЧСЖ уже должны быть налаженные контакты с подрядчиками и в том числе с теми, кто делает промывку. 40 минут назад, Юрий сказал: Мало того. инспектор со штангелем мерит . чтоб на глазах поставили и только потом пломбирует. Я вас спросил про параметры теплоносителя и про подмес, а не про измерение. Нет расчётных параметров-нет и сопла. 42 минуты назад, Юрий сказал: а собрании в хокимиате. сказали, что по трассе дома стали остывать, найдем кто снял, повесим за я.., я ночью полез и поставил обратно. Так какие у вас параметры? Если ниже расчётных, то могли и не ставить. Так что там на счёт подмеса? 44 минуты назад, Юрий сказал: вы меня к стенке приперли. чтоль. Какая стенка? Вы о чём? Мы ведём общение и обсуждение в рамках форума. 45 минут назад, Юрий сказал: У нас дома Через дорогу от котельной. И какие параметры теплоносителя на вводе в ваш дом? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.02.2018 11:22 4 минуты назад, mmm сказал: Ну не нарасхват. Они сами рады выполнить промывку. Потом опять будут целый год ждать. Должен-это значит, что за много лет работы в ТЧСЖ уже должны быть налаженные контакты с подрядчиками и в том числе с теми, кто делает промывку. Я вас спросил про параметры теплоносителя и про подмес, а не про измерение. Нет расчётных параметров-нет и сопла. Так какие у вас параметры? Если ниже расчётных, то могли и не ставить. Так что там на счёт подмеса? Какая стенка? Вы о чём? Мы ведём общение и обсуждение в рамках форума. И какие параметры теплоносителя на вводе в ваш дом? Компрессор берем в КРАВСе. он стоит на складе и ни кого не ждет а в сезон начинаются гонки, Параметры не помню, да и не вникал У меня есть слесарь, вот при мне и инспекторе, мерили сопло, слесарь вставлял, инспектор пломбировал.я заполнял акт. 0 Share this post Link to post Share on other sites