Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 728]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Безбет 2 645]

Вчера нотариус мне сказал, что если есть намерение сдавать только 1 комнату, то при запросе справки с БТИ, надо сообщать им какую площадь выделяете, и справка будет выдана под сдаваемую площадь.

[Sultana 2 259]

Образец Договора найма

 

Квартира в найм

Edited 24.11.2015 07:54 by Sultana

[gpn73 113]

Образец Договора найма

 

Квартира в найм

Sultana, спасибо за информацию. Для людей имеющих какой либо официальный доход (заработок) налог на аренду квартиры увеличивается с 9% до 22-23% (не помню макс. налоговую ставку;-))) Так что указываем в договоре минимальную арендную плату(3.000сум *кол-во кв.м. сдаваемой квартиры) и всю коммуналку оплачиваем сами, чтобы не увеличивать доход арендодателя.

[BUBUKA 20 845]

и всю коммуналку оплачиваем сами

ерунду не пиши

 

дело в том, что комуналку за тебя может оплатить хоть барак абама. в квиточке оплаты выйдет Ф,И, владельца недвиги.

если квартиранты будут платить, то их данных там не будет.

как бы это чисто между вами факт обговоренный.

на сумму кому. оплаты меньше или больше аренда.

 

это можно доказать через суд кто платил. к примеру квартирант оплатит по своему пластику.

а так кто оплачивает ком. услугии, входит это или нет в аренду- это чисто обговоренность суммы оплаты аренды.

[gpn73 113]

ерунду не пиши

 

дело в том, что комуналку за тебя может оплатить хоть барак абама. в квиточке оплаты выйдет Ф,И, владельца недвиги.

если квартиранты будут платить, то их данных там не будет.

как бы это чисто между вами факт обговоренный.

на сумму кому. оплаты меньше или больше аренда.

 

это можно доказать через суд кто платил. к примеру квартирант оплатит по своему пластику.

а так кто оплачивает ком. услугии, входит это или нет в аренду- это чисто обговоренность суммы оплаты аренды.

сам ерунду не пиши

я пишу про оформление договора, т.к. там есть пункт кто оплачивает ком.услуги, и вот там пишем, что оплачиваем сами. А то что ты пишешь это и ежу понятно.

[BUBUKA 20 845]

сам ерунду не пиши

 

я пишу про оформление договора, т.к. там есть пункт кто оплачивает ком.услуги, и вот там пишем, что оплачиваем сами. А то что ты пишешь это и ежу понятно.

 

Так что указываем в договоре минимальную арендную плату(3.000сум *кол-во кв.м. сдаваемой квартиры) и всю коммуналку оплачиваем сами, чтобы не увеличивать доход арендодателя.

 

исходя из первого твоего поста видно,что оплачивается сумма аренды

к примеру 50 кв 50х3.000 сум=150.000 сум

 

если ты не оплачиваешь ком услуги, значит их оплачивает арендодатель.

получается минусуется его доход из тех 150.000

 

соответственно его доход уменьшается, так как платит он.

если ком услуги платишь ты, то автоматически ком услуги не вычитаются из тех 150.000

 

вот я как то так рассуждаю

 

просто ты лишнее написал про "увеличение дохода арендодателя" и не смог это пояснить

Edited 25.11.2015 14:16 by BUBUKA

[gpn73 113]

просто ты лишнее написал про "увеличение дохода арендодателя" и не смог это пояснить

я хотел обратить внимание арендодателя (приведена ссылка на статью в "Норме", не стал цитировать всю статью), что налог с сдаваемой квартиры вроде небольшой - 9%, но на деле может оказаться неприятным сюрпризом (при сдаче налоговой декларации 1 раз в год) его увеличение в несколько раз.

 

Разжую на своем примере. Сдаю квартиру общ площадью 50кв.м х 3000=150000 сум в месяц. По идее за год я должен заплатить налог 9(или 8,5)%. Вроде всё просто и понятно - 162.000 за год - сущие копейки. Но т.к. сдача квартиры в аренду не единственный мой источник дохода (зарплата в организации или предпринимательская деятельность - у всех по разному) то с меня в налоговой снимут 23%. Это получается 414.000 в год. Если в договоре аренды я укажу что ком.услуги оплачивает арендатор, то налоговики посчитают эту оплату моей дополнительной прибылью и приплюсуют её к сумме аренды квартиры. Ком. услуги нынче не дешёвые - в месяц может спокойно набежать 100-150 тыс. Плюсуем, умножаем;-)), получается 818.000 за год. Разница 162 и 818тыс есть. Если я правильно всё понял. См.ссылку на статью в "Норме".

[dinka 189]

то с меня в налоговой снимут 23%

Нигде не нашла такой информации. Можете дать ссылку на это положение? Получается, если мой отец-пенсионер получает пенсию, то и платить налог будет не 9%, а 23%?

[polyglot 18 289]

Вот одного не пойму:

если государство хочет навести порядок на рынке аренды жилья - зачем усложнять процедуру, втягивая в процесс оформления еще и нотариусов? Или просто хочет заработать себе репутационных очков, сначала усложняя а потом упрощая процесс?

Ведь известно что у нашего народа стойкая апатия к любым бумажным вопросам.

 

Идеальным вариантом было бы просто придти в налоговую с арендаторами, принести паспорта и доки на жилье, заплатить пошлину и ВСЕ!

Так же проще, зачем переводить столько бумаги.

Не уж то наши чиновники настолько недальновидны что не понимают этого???

[BUBUKA 20 845]

Вот одного не пойму:

если государство хочет навести порядок на рынке аренды жилья - зачем усложнять процедуру, втягивая в процесс оформления еще и нотариусов? Или просто хочет заработать себе репутационных очков, сначала усложняя а потом упрощая процесс?

Ведь известно что у нашего народа стойкая апатия к любым бумажным вопросам.

 

Идеальным вариантом было бы просто придти в налоговую с арендаторами, принести паспорта и доки на жилье, заплатить пошлину и ВСЕ!

Так же проще, зачем переводить столько бумаги.

Не уж то наши чиновники настолько недальновидны что не понимают этого???

 

начало положено,

Рим не сразу строился

[oddiy bola 987]

Вот одного не пойму:

если государство хочет навести порядок на рынке аренды жилья - зачем усложнять процедуру, втягивая в процесс оформления еще и нотариусов? Или просто хочет заработать себе репутационных очков, сначала усложняя а потом упрощая процесс?

Ведь известно что у нашего народа стойкая апатия к любым бумажным вопросам.

 

Идеальным вариантом было бы просто придти в налоговую с арендаторами, принести паспорта и доки на жилье, заплатить пошлину и ВСЕ!

Так же проще, зачем переводить столько бумаги.

Не уж то наши чиновники настолько недальновидны что не понимают этого???

Имхо, чиновник должен создавать работу для другого чиновника, и вид бурной деятельности. А то большинство мелких чиновников нужно было бы сокращать если бы не эта бюрократия и мотания по организациям которую организовали все те же чиновники.

[tigor 22 330]

Нигде не нашла такой информации. Можете дать ссылку на это положение? Получается, если мой отец-пенсионер получает пенсию, то и платить налог будет не 9%, а 23%?

Нет. Ваш отец будет платить только НДФЛ с полученной арендной платы 8,5%.

 

Всем. Статья 181 НК РУз. «Ставки на отдельные виды доходов»:

«По установленной минимальной ставке налога на доходы физических лиц облагаются:

… доходы от сдачи имущества в аренду»… (на 2015 год минимальная ставка - 8,5%).

 

Работник устроился на работу с 1 апреля. До 1 апреля он нигде не работал, что видно из трудовой книжки и подтверждено справкой из махаллинеского комитета. Его совокупный доход включает заработную плату за апрель-декабрь и доход от сдачи имущества в аренду. Как с этого дохода удержать НДФЛ?

Ответы экспертов

26.02.2014

Исчисление налога на доходы физических лиц по новому месту основной работы производится исходя из совокупного дохода, полученного с начала календарного года по прежнему и новому основному месту работы (статья 186 НК РУз). Поскольку в данном случае прежнее место работы отсутствует, то налог исчисляется исходя из начисленной заработной платы за апрель-декабрь. При этом в целях применения ставки для исчисления суммы налога на доходы физических лиц размер минимальной заработной платы учитывается нарастающим итогом с начала года.

Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по минимальной ставке НДФЛ (статья 181 НК РУз). http://vopros.norma.uz/question/217

 

Фирма, в которой я работаю, арендует мой автомобиль. Мне начисляют зарплату и плату за аренду, удерживают налог по шкале. Других доходов нет. Должен ли я подавать декларацию?

– Вам нужно уточнить в бухгалтерии фирмы, как удерживался налог с арендной платы. Доходы от сдачи имущества (движимого или недвижимого) в аренду должны облагаться по минимальной ставке, а не по шкале (статья 181 НК). При применении минимальной ставки недоплаты или переплаты по НДФЛ не возникает, и подавать Декларацию необязательно. Но если выяснится, что начисленная вам арендная плата была включена в общую сумму дохода, облагаемого по шкале, то у вас возникла переплата по налогу. Вы можете ее вернуть, подав в ГНИ Декларацию с приложением Справки о доходах.

http://e-gazeta.norma.uz/publish/doc/text103300_vremya_deklarirovat_dohody?paper=ntv

 

СИТУАЦИЯ 12.

Расчет налога с доходов работника, сдающего жилье в аренду юридическому лицу

♦ Налогообложение доходов физлиц от сдачи жилья в аренду осуществ­ляется исходя из предусмотренной договором аренды (найма) платы, но не ниже суммы, рассчитанной по минимальным ставкам, установленным для физлиц, сдающих жилье в аренду (приложение N 26 к Постановлению N ПП-2270).

♦ В Ташкенте месячная минимальная арендная плата за 1 кв.м жилого помещения установлена в 3 000 сумов; в Нукусе и городах областного подчинения – 2 000 сумов; в других населенных пунктах – 1 000 сумов.

♦ Доходы от сдачи имущества в аренду облагаются НДФЛ по ставке 8,5% (статья 181 НК).

♦ Арендная плата не относится к доходам в виде оплаты труда, поэтому страховые взносы с нее не уплачиваются (статья 306 НК).

♦ Взносы на ИНПС начисляются с доходов, полученных в связи с выполнением работ по трудовому или гражданско-правовому договору, заключаемому между работодателем и работником. Поскольку арендная плата относится к имущественным доходам и не связана с выполнением работ, она не облагается отчислениями на ИНПС.

Доход работника в виде оплаты труда за январь–август составлял 500 000 сумов в месяц, а в сентябре–ноябре – 550 000 сумов. С начала года им получено 5 650 000 сумов (500 000 + 500 000 + 500 000 + 500 000 + 500 000 + 500 000 + 500 000 + 500 000 + 550 000 + 550 000 + 550 000). С 1 января он заключил с работодателем договор аренды находящейся в Ташкенте квартиры площадью 60 кв.м и получает за нее ежемесячно 800 000 сумов.

Рассчитаем НДФЛ с арендной платы. Так как ее минимальная сумма – 180 000 сумов (3 000 х 60) – меньше фактической платы, налог исчисляется с предусмотренной договором суммы:

800 000 х 8,5% = 68 000 сумов.

Рассчитаем налог с доходов в виде оплаты труда. Поскольку 5 650 000 сумов не превышают 6 512 000 сумов, то до 1 302 400 сумов они облагаются по ставке 0%, а с 1 302 401 до 5 650 000 сумов – 8,5%:

(5 650 000 – 1 302 400) х 8,5% = 4 347 600 х 8,5% = 369 546 сумов.

В январе–октябре удержано 332 860 сумов НДФЛ. Налог за ноябрь равен 36 686 сумам (369 546 – 332 860).

Обязательные взносы на ИНПС исчисляются из налогооблагаемого дохода за вычетом его суммы, облагаемой по ставке 0%. С начала года они составят:

(5 650 000 – 1 302 400) х 1% = 4 347 600 х 1% = 43 476 сумов.

В январе–октябре на ИНПС направлено 39 160 сумов, в ноябре – 4 316 сумов (43 476 – 39 160).

За ноябрь в бюджет перечисляется (с учетом НДФЛ с аренды):

36 686 – 4 316 + 68 000 = 100 370 сумов налога.

Обязательные страховые взносы с оплаты труда составят:

550 000 х 7% = 38 500 сумов.

После удержания налога и страховых отчислений работнику выплачивается:

550 000 + 800 000 – 36 686 – 68 000 – 38 500 = 1 206 814 сумов.

http://gazeta.norma.uz/publish/doc/text119040_metodika_rascheta_naloga_i_drugih_obyazatelnyh_platejey_s_dohodov_fizicheskih_lic9?paper=ntv

[dinka 189]

Tigor, очередное вам большое спасибо ! А то уж с этой сдачей расхотелось и оформляться, и вообще связываться с арендой. Стооолько всяких нюансов , бедные люди, кто на этот форум зайти не может или не знает про него . Действительно, не могли все прозрачно и максимально все просто сделать. Столько наворотили всего И

 

И еще, Tigor, пожалуйста, просветите, пенсионеру надо подавать декларацию, если будет договор аренды?

Edited 26.11.2015 10:42 by dinka

[new_user 791]

бакдар в БТИ. очередь огогого. мне кажется в любом.

кто планирует идти туда за справкой, отпрашивайтесь с работы на пол дня

или люди говорят надо в 8 утра придти и занять очередь. тогда зайдешь между 09:00-10:00 и сдашь документы.

[sayko 570]

бакдар в БТИ. очередь огогого. мне кажется в любом.

кто планирует идти туда за справкой, отпрашивайтесь с работы на пол дня

или люди говорят надо в 8 утра придти и занять очередь. тогда зайдешь между 09:00-10:00 и сдашь документы.

Одно окно давно работает подавайте через интернет

[tigor 22 330]

пенсионеру надо подавать декларацию, если будет договор аренды?

Статья 189 НК РУз. "Доходы, облагаемые на основании декларации":

"К доходам, облагаемым на основании декларации, относятся следующие доходы резидентов Республики Узбекистан:

- имущественные доходы, если они не обложены у источника выплаты"...

 

@dinka, если пенсионер сдает в найм жилье юридическому лицу, то сдавать декларацию не нужно, т.к. НДФЛ удерживается у источника выплаты (в бухгалтерии предприятия/организации).

Если пенсионер сдает в найм жилье физлицу, то необходимо заполнение декларации с последующей ее сдачей в налоговую инспекцию:

Статья 192 НК РУз. "Порядок представления декларации о доходах":

"...Физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, в случае если эти доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе, представляет также предварительную декларацию — в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды".

Edited 26.11.2015 12:58 by tigor

[Sultana 2 259]

Сдаю квартиру общ площадью 50кв.м х 3000=150000 сум в месяц. По идее за год я должен заплатить налог 9(или 8,5)%. Вроде всё просто и понятно - 162.000 за год - сущие копейки. Но т.к. сдача квартиры в аренду не единственный мой источник дохода (зарплата в организации или предпринимательская деятельность - у всех по разному) то с меня в налоговой снимут 23%. Это получается 414.000 в год.

 

С аренды налог платится по мин.ставке - 8.5% (9% было на момент выхода статьи в Норме)... И даже если у Вас другие источники дохода - с аренды ставка так и останется 8.5%...

Если посмотрите форму Декларации о доходах ФЛ - там все по отдельным графам - стнет яснее...

[gpn73 113]

Нигде не нашла такой информации. Можете дать ссылку на это положение? Получается, если мой отец-пенсионер получает пенсию, то и платить налог будет не 9%, а 23%?

Tigor уже дал подробную информацию. Сенкс.

Несколько лет приходилось сталкиваться с заполнением декларации о доходах. Так вот, там складывались абсолютно все мои доходы за год и с них удерживался максимальный налог в размере 23% (или даже поболее на тот период времени, точно не помню, хотя в течении года я исправно платил с этих доходов полагающийся на них налог 5-10% ). Сдача квартиры в аренду приносит доход. По информации Tigora доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по минимальной ставке НДФЛ (статья 181 НК РУз). Дай то бог. Но что-то мне подсказывает, что наши налоговики это те ещё жуки, им палец в рот не клади - откусят по самые помидоры;-))

 

начало положено,

Рим не сразу строился

Начало положено ещё в 2012г, но чёт не видно тенденции к упрощению данной процедуры. Как было сыро, так все и осталось...

[Sultana 2 259]

Несколько лет приходилось сталкиваться с заполнением декларации о доходах. Так вот, там складывались абсолютно все мои доходы за год и с них удерживался максимальный налог в размере 23% (или даже поболее на тот период времени, точно не помню, хотя в течении года я исправно платил с этих доходов полагающийся на них налог 5-10% ). Сдача квартиры в аренду приносит доход. По информации Tigora доходы от сдачи имущества в аренду облагаются по минимальной ставке НДФЛ (статья 181 НК РУз). Дай то бог. Но что-то мне подсказывает, что наши налоговики это те ещё жуки, им палец в рот не клади - откусят по самые помидоры;-))

За последние 5 лет изменено и дополнения к НК вносятся по неск.раз в год...дейст-но макс.ставка раньше была намного выше...кроме того раньше, если мзрп менялся в течение года то и шкала ндфл менялась...декларация сдпвалась независимо от уплаты налогов и тд и тп...

В отношении аренды в НК четко прописана фиксиров.ставка (как и в отношении других статей доходов ФЛ) и она независимо от суммы совокупн.дохода не меняется (на сегодня)...

Недолго осталось до "параметров" 2016 - посмотрим...

[Eagle 9]

Поддерживаю предложение по упрощению оформления аренды.

Edited 27.11.2015 06:30 by Eagle

[maxxxi 15 429]

Нотариус требует ИНН у заемщика полученную в УЗБ. Заемщик гаржданин другого государства. Насколько правомерно это ?

На днях получали ИНН на нерезидента УЗб, вечером сдали копию паспорта-на следующий день получили ИНН. Сдавали в ГНИ по месту найма/аренды квартиры.

[new_user 791]

Ребята,

ничего не изменилось по аренде квартир. как и раньше 3 справки с кадастром идем в нотариус?

[haqul 129]

Сегодня брат ходил оформлять договор аренды. Из доков - справка с БТИ, ИНН, паспорт, согласие супруга(-ги), либо, если не женат, то справку с ЗАГСА, что не женат, форма 17. (справок об отсутствии задолженности по комунальным услугам не спросили). За оформление заплатил 88 тыс, из них 40 тыс! секретарь (та, которая распечатала бумагу) за распечатку попросила. Сразу на месте рассчитали налог. В общем за двушку в девятиэтажке (квартира с длинным балконом 1х7) вышло примерно 15 тыс в месяц. (3 тыс за кв.м , 8% от годовой стоимости дохода). Далее от нотариуса он поехал в налоговую, и сразу оплатил за полгода. Теперь оказывается необходимо снова съездить в БТИ, чтобы поставили запрет на продажу квартиры. Т.е.,в течении действия договора аренды, квартира будет стоять на запрете. Както так...

[Sirinius 20 389]

Теперь оказывается необходимо снова съездить в БТИ, чтобы поставили запрет на продажу квартиры. Т.е.,в течении действия договора аренды, квартира будет стоять на запрете

это хотелки налоговой?

[haqul 129]

это хотелки налоговой?

 

ХЗ, нотариус вроде сказал. Причем если в пятидневный срок не сделать этого, то якобы штраф грозит