Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 729]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Dnepr 1 044]

Sirinius (05 Январь 2016 - 21:31) писал:

Два человека меж собой договорились, друг другу доверяют, нотариальные заверения им ни к чему. РО им содействует в составлении договора и регистрации в органах по земельным ресурсам и государственному кадастру

@Sirinius, БТИшники не примут договор найма, если нет его нотариального удостоверения.

 

Статья 603 ГК "Форма договора найма жилого помещения":

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

[Sirinius 20 391]

Статья 603 ГК "Форма договора найма жилого помещения":

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен.

Спасибо

[new_user 791]

Прекрасно знаешь, что чудес не бывает.

личку смотри. скинул сам договор. думаю там сам разберешься.

все бывает и еще не забудь ответить на мой пост!

вот тут похоже ты загнул. покажи где я ввел народ в заблуждение.

 

Если не затруднит . Познавательно, однако .

 

Обнаружены следующие ошибки:

 

Пользователь tigor больше не может получать новые сообщения

Личное сообщение не отправлено.

 

@Gone with the wind, Сначала дождемся ответа @new_user.

 

Обнаружены следующие ошибки:

 

Пользователь Dnepr больше не может получать новые сообщения

Личное сообщение не отправлено.

 

@Sirinius, БТИшники не примут договор найма, если нет его нотариального удостоверения.

в договоре нет пункта что нужно сдавать договор в БТИ. только нужно платить налоги.

Edited 13.01.2016 09:20 by new_user

[Gone with the wind 463]

личку смотри. скинул сам договор. думаю там сам разберешься.

все бывает и еще не забудь ответить .

Послал тебе ЛС. Немного потрясен:o

[new_user 791]

Послал тебе ЛС. Немного потрясен:o

тоже послал в ЛС ))

мне кажется лучше писать "написал" или "отправил"

[Sirinius 20 391]

Поделитесь договором

[new_user 791]

Поделитесь договором

в личке

[Паприка 1 029]

Поделитесь договором

Действительно @new_user, можно здесь выложить (ну там предварительно замазав личные данные и название риэлторской организации) .

[tigor 22 330]

@new_user, личку почистил . Жду .

[new_user 791]

Действительно @new_user, можно здесь выложить (ну там предварительно замазав личные данные и название риэлторской организации) .

договор не мой. так что не хочу открыто показывать чужой документ.

лучше в личку отправлю.

 

@new_user, личку почистил . Жду .

готово

[tigor 22 330]

готово

Спасибо, @new_user . Разобрался .

Это договор аренды не между физическим лицами, а между юрлицом с одной стороны "Арендатор", и физлицом с другой "Арендодатель". Просто вводная часть немного запутанная и создается впечатление, что договор заключен между физлицами (там и организация, и иностранец - оба (!) - идут как "Арендаторы" . На самом деле, обычно в разделе 1 указывается: "В указанном жилом помещении вправе проживать ....... (такой-то) и члены его семьи .... (такие-то)".

Зачем в договор в вводной части добавили при содействии такой-то риэлторской организации не понятно (для солидности, наверное ).

 

Статья 600 ГК РУз. "Договор найма жилого помещения":

"Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".

 

Статья 603 там же. "Форма договора найма жилого помещения":

"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен".

В данном случае, одной стороной ("Арендатором") выступает юридическое лицо, что позволяет нотариально удостоверять такой договор на добровольной основе.

 

Если одной стороной договора выступает юридическое лицо, то такой договор необходимо также зарегистрировать в государственное предприятие землеустройства и кадастра недвижимости района.

 

Статья 539 там же. "Форма договора имущественного найма":

"Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации".

 

В договоре аренды написано: "Арендатор" за пользование принятым в аренду жилым помещением оплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере" ... и далее по тексту. Но в этом договоре "Арендатором" выступает как организация, так и физлицо. Необходимо было конкретно указать в договоре кто платит арендную плату.

 

Если было бы указано, что плательщиком арендной платы является организация, то арендодателю вообще не надо было бы сдавать предварительную декларацию (в случае если у него нет других источников дохода - то и декларацию о совокупном годовом доходе физического лица), т.к. налоговый агент (организация) удерживала бы НДФЛ по месту источника выплаты арендной платы (в бухгалтерии этой организации). Единым социальным платежом и страховыми взносами доходы от аренды не облагаются.

 

 

Если было бы указано, что плательщиком арендной платы является иностранец, то тогда арендодатель должен подавать предварительную декларацию и самостоятельно оплачивать НДФЛ.

 

Статья 192 НК РУз. "Порядок представления декларации о доходах":

"Физическое лицо, получающее доход от предоставления имущества в аренду, в случае если эти доходы не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, наряду с представлением в установленные сроки декларации о совокупном годовом доходе, представляет также предварительную декларацию — в пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды".

 

Все, кажется разобрались . Все правы, все довольны .

 

 

Однажды к мудрому Ходже Насретдину пришли два декханина с просьбой сказать, кто из них прав в непримиримом споре. Выслушав обоих, Ходжа Насретдин сказал: «И ты прав, и ты прав».

Слышавший этот разговор прохожий спросил: «Как же так? Ведь не могут быть оба правы!». «И ты тоже прав» - ответил Насретдин.

 

[new_user 791]

знакомый сдал свою квартиру иностранцу без нотариуса. фирма иностранца выдала справку и риэлторская оформила договор.

потом этот договор от отвез в налоговую и начал платить налог.

Как РО могла оформить договор? Можно поподробнее .

Может быть фирма была аккредитована в СДС МИДа и РО просто помогла (!) в оформлении трехстороннего договора: наймодатель-СДС-наниматель.

В СДС обслуживает не только дипломатические и приравненные к ним иностранные представительства, но также и представительства иностранных фирм и компаний, аккредитованных в РУз.

 

 

Спасибо, @new_user . Разобрался .

Это договор аренды не между физическим лицами, а между юрлицом с одной стороны "Арендатор", и физлицом с другой "Арендодатель". Просто вводная часть немного запутанная и создается впечатление, что договор заключен между физлицами (там и организация, и иностранец - оба (!) - идут как "Арендаторы" . На самом деле, обычно в разделе 1 указывается: "В указанном жилом помещении вправе проживать ....... (такой-то) и члены его семьи .... (такие-то)".

Зачем в договор в вводной части добавили при содействии такой-то риэлторской организации не понятно (для солидности, наверное ).

 

так я изначально писал что тот кто снимает квартиру, должен быть юр. лицо.

а там другие разговоры были.

 

самое главное этот договор "работает". у участкового копия, поставили на прописку на основании данного договора.

 

Зачем в договор в вводной части добавили при содействии такой-то риэлторской организации не понятно (для солидности, наверное ).

т.е. можно было оформит договор без них?

[tigor 22 330]

т.е. можно было оформит договор без них?

Не только без РО, но и даже без нотариального удостоверения договора аренды :

 

В данном случае, одной стороной ("Арендатором") выступает юридическое лицо, что позволяет нотариально удостоверять такой договор на добровольной основе.

[MAKLER 15 444]

Зачем в договор в вводной части добавили при содействии такой-то риэлторской организации не понятно (для солидности, наверное ).

Скорее всего одна из сторон оплатила услуги РО.

[Sultana 2 259]

Не только без РО, но и даже без нотариального удостоверения договора аренды :

 

Однако...

Положение о порядке гос. регистрации прав на НИ и сделок с ним #1 от 07.01.2014

 

П.42... договор..., удостоверенный нотариусом...

 

 

[tigor 22 330]

Статья 603 ГК РУз. "Форма договора найма жилого помещения":

"Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен".

Статья 86 ЖК РУз. "Договор аренды жилого помещения":

"Жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование гражданам и юридическим лицам на основе договора аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды жилого помещения должен быть заключен в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством.

Договор аренды жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен".

 

Кстати, здесь юридическая неточность : не "договор аренды жилого помещения между гражданами", а "договор найма жилого помещения между гражданами". Но это так, к слову.

 

В нашем случае, одной стороной ("Арендатором") выступает юридическое лицо, что позволяет нотариально удостоверять такой договор на добровольной основе. Это подтверждают и другие статьи ГК.:

 

Статья 539 ГК РУз. "Форма договора имущественного найма":

"Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо – независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме".

Про нотариальное удостоверение такого вида договора найма ничего не говорится.

 

Статья 574 ГК РУз. "Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения":

"Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен".

Статья 580 ГК РУз. "Форма договора аренды предприятия":

"Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации".

 

Т.е., законодательством четко определен круг нотариального заверения договоров найма и аренды (когда речь идет о договоре найма жилого помещения между гражданами; о договоре аренды здания или сооружения либо их части между гражданами; о договоре аренды предприятия).

Другие договора (договор об аренде жилого помещения, где в качестве арендатора выступает юридическое лицо; договор о найме жилого помещения, где в качестве нанимателя выступает физическое лицо, а в качестве наймодателя - юридическое; договор аренды зданий/сооружений/нежилого помещения между юридическим лицами с обеих сторон, юридическим лицом, с одной стороны, и физическим лицом, с другой стороны) заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению при выражении пожелания удостоверить сделку нотариусом одной из сторон или обеими сторонами.

Такие договора принимаются кадастровыми органами и налоговыми инспекциями.

 

Если бы пункт

П.42... договор..., удостоверенный нотариусом...

трактовался, как Вы говорите, то в Кодексы внесли бы изменения, обязывающие все сделки с недвижимым имуществом удостоверять у нотариуса.

[tigor 22 330]

Однако...

Положение о порядке гос. регистрации прав на НИ и сделок с ним #1 от 07.01.2014

 

П.42... договор..., удостоверенный нотариусом...

@Sultana, у Вас есть поразительная черта писать сокращенно (иногда, даже не понимаю как их расшифровать).

Нашел я этот пункт в разделе (!): IV. Порядок государственной регистрации прав на здания и сооружения.

 

 

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;

договор лизинга, удостоверенный нотариусом;

договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;

государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;

свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;

решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.

 

 

И как этот пункт относится к договору найма и аренды жилого помещения?

[Sultana 2 259]

@Sultana, у Вас есть поразительная черта писать сокращенно (иногда, даже не понимаю как их расшифровать).

Нашел я этот пункт в разделе (!): IV. Порядок государственной регистрации прав на здания и сооружения.

 

 

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;

договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;

договор лизинга, удостоверенный нотариусом;

договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;

договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;

государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;

свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;

решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.

 

 

И как этот пункт относится к договору найма и аренды жилого помещения?

Пишу сокращенно - потому как на мобильном "сижу" ...

 

Договор найма (вроде Вами выше отмечено, если не путаю) - для ЮЛ не оформляется (только между ФЛ)... Для ЮЛ договора аренды или т.п.

 

В п.42 дан перечень док-ток для регистрации сделок с НИ, где все виды договоров, указаны как "удостоверенные нотариусом".

След-но, договор между ЮЛ и ФЛ для регистрации тоже должен нотариально удостоверяться

[new_user 791]

Не только без РО, но и даже без нотариального удостоверения договора аренды :

ну я так особо не разбираюсь в этом. но, в договоре стоит печать РО. еще данные и подпись директора РО.

кроме этого, еще печать и подпись директора ООО и подпись арендодателя.

оплатил за услугу РО арендодатель. т.е. мой знакомый(физ.лицо)

Edited 14.01.2016 04:40 by new_user

[tigor 22 330]

Пишу сокращенно - потому как на мобильном "сижу" ...

А понятно ...

 

Договор найма (вроде Вами выше отмечено, если не путаю) - для ЮЛ не оформляется (только между ФЛ)... Для ЮЛ договора аренды или т.п.

Договора найма и аренды оформляются в письменной форме в любом случае, а вот нотариальное удостоверение требуется не во всех случаях:

Т.е., законодательством четко определен круг нотариального заверения договоров найма и аренды (когда речь идет о договоре найма жилого помещения между гражданами; о договоре аренды здания или сооружения либо их части между гражданами; о договоре аренды предприятия).

Другие договора (договор об аренде жилого помещения, где в качестве арендатора выступает юридическое лицо; договор о найме жилого помещения, где в качестве нанимателя выступает физическое лицо, а в качестве наймодателя - юридическое; договор аренды зданий/сооружений/нежилого помещения между юридическим лицами с обеих сторон, юридическим лицом, с одной стороны, и физическим лицом, с другой стороны) заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению при выражении пожелания удостоверить сделку нотариусом одной из сторон или обеими сторонами.

 

В п.42 дан перечень док-ток для регистрации сделок с НИ, где все виды договоров, указаны как "удостоверенные нотариусом".

След-но, договор между ЮЛ и ФЛ для регистрации тоже должен нотариально удостоверяться

Этот пункт

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения

относится к зданиям и сооружениям, а не ко всем видам недвижимого имущества.

 

ну я так особо не разбираюсь в этом. но, в договоре стоит печать РО. еще данные и подпись директора РО.

кроме этого, еще печать и подпись директора ООО и подпись арендодателя.

Данные РО необходимо указывать, если она (РО) получили доверенность от ООО выступать от имени ООО в сделке, но в договоре аренды есть данные и печать самого ООО. Зачем тогда указывать РО. Только чтобы втиснуть в договор пункт, что РО "не несет ответственности по обязанностям "Арендатора" и "Арендодателя"? Так это прописывается в договоре между РО и заказчиком . Отсюда делаю вывод, что договора на оказание риэлторских услуг РО с Вашим знакомым не заключала и

оплатил за услугу РО арендодатель. т.е. мой знакомый(физ.лицо)

оплата произведена минуя банк . Edited 14.01.2016 19:21 by tigor

[Gone with the wind 463]

Цены на аренду жилья упали. Вчера таксист, подвозивший меня, рассказывал, что из Ташкента ушла значительная часть иногородних, которая здесь проживала без прописки. Их жилье теперь занимают те, кто не может оплачивать теперь подорожавшее из-за падения сума жилье из более высокой ценовой категории. То есть те, кто, например, снимал жилье за 300$ переехал жить в жилье подешевле, например, за 250$.

Двое моих знакомых уже второй месяц не могут сдать свое освободившееся после квартирантов жилье.

[BUBUKA 20 845]

Цены на аренду жилья упали.

 

у меня семейный сотрудник снимает в р-не "памятника алиментщику".

 

уже наверное да...3 год.

 

цена не падает.

 

в его доме тоже достаточно квартирантов... никто не опускает аренду.

была попытка поговорить с хозяином летом, осенью о снижении на 25 баксов.

 

-без проблем!

сам лично убедился, что на следующий день уже есть желающие заехать.

 

так что всё зависит от района и конкретных условий

[Guest reks]

-без проблем!

сам лично убедился, что на следующий день уже есть желающие заехать.

 

так что всё зависит от района и конкретных условий

Капитан, можете просветить в каких районах и домах (16 этажки, 9 этажки или 4-5 этажки кирпич, панель) стоимость аренды не снижается?

этаж квартиры тоже важен??

ремонт?

близость метро?

на что еще обратить внимание при покупки жилья для стабильной сдачи в аренду -подскажите как эксперт?

[BUBUKA 20 845]

-подскажите как эксперт?

я себя экспертом не считаю.

все строго индивидуально.

 

я тут на форуме уже писал

 

у сотрудника вот такая ситуация. как я описал.

хотел прогнуть.. а многие в том доме хотят жить... так что неполучилось

 

а вот другой сотрудник жил над м-ном "Комфорт".

2-ка. там получилось скинуть аренду без всяких разговоров.

 

 

что касается у меня у самого квартира 1 этаж 2-х комн.

кирпичь..прекрасные соседи.

огородики с 2-х сторон.

с маклершей постоянной общаюсь уже 7-ой год.

пустая 200 у.е.

она постоянно находит мне семью, которым тишина и соседи очень нравятся.

2 семьи было.

у первых через несколько лет свалилось наследство, поэтому как бы надобность отпала в аренде,

у второй семьи дети стали рождаться, стало тесновато и дети и гостей принимать...

 

но каждая семья жила не месяц

, а годами.

 

затеял я ремонт, но с беготней суетой... все растянулось.

неделю назад опять звонила моя маклерша.

из ее родни одна девочка хочет жить самостоятельно.

 

заочно мой вариан её по рассказам ее тети маклерши прекрасно устраивает.

 

цена у меня 200 без изменений.

 

дело только в одном- дома ремонт и быстро даже его доделывать вообще неохота.

хотя все материалы есть..

 

у меня сейчас здоровый образ жизни.. бег..худею..короче не до этого

 

а так 100% попадание я писал.

это дома прям рядом с цумом которые.. 2 дома кажется 9 этажки. там такая хорошая планировка.

там даже убитая 1 ка сразу с ходу на аренду встанет.

 

у меня дочка там хотела себе купить 1 комнатную и сдавать..

сейчас не знаю что она хочет.. где то на ойбеке живет

Edited 16.01.2016 04:51 by BUBUKA

[Guest reks]

а так 100% попадание я писал.

это дома прям рядом с цумом которые.. 2 дома кажется 9 этажки. там такая хорошая планировка.

там даже убитая 1 ка сразу с ходу на аренду встанет.

получается любая квартира в центре недалеко от метро без аренды стоят не будет.

а этажи какие ходовые?

в 16 этажках легко сдать в аренду?