Всё про США и Канаду

[spy_cam 28 083]

Потому что такой процент только для Вивата. А для остальных 6+. и то не факт.....

Не Панама, он то есть, но! это галимое попадалово... под этот процент, в итоге...

И банки там очень против высоких процентов, им выгодней 1%, чем 10%, приколись...

Замануха вобщем...

[Panama 34 450]

Это Панама в каких-то облаках витает, кредиты по 12% нашел где-то. Я ниже 20% еще не видел.

Не облака, а Ипотека банк. Кредит под 14%.годовых. Но зависит от суммы и сроков погашения.

попробуй прочесть, о чем речь.

Вроде русские буквы или ты смысл другой вкладывал?

выборе клиентом процента погашения тела кредита, этого самого тильгунг-а. причем, начинается с 1% (прикинь ... опупеть)

Что я не так понял? Кредит,по Вивату, начинается с 1% .

[des 25 402]

Кредит,по Вивату, начинается с 1% .

Есть и такое, но чаще - 3-4 процента по ипотеке.

[Panama 34 450]

им выгодней 1%, чем 10%, приколись...

Там последнее время вообще движуха на отрицательные ставки. Хранишь деньги в банке - плати.

 

Есть и такое, но чаще - 3-4 процента по ипотеке.

Но вопрос то был о другом - почему не взяла кредит по 1%, а выбрала по 6? Нормальный вопрос , вполне житейский. Но Виват стал умничать....

[des 25 402]

Но вопрос то был о другом - почему не взяла кредит по 1%, а выбрала по 6? Нормальный вопрос , вполне житейский. Но Виват стал умничать....

Так там кредит бывает обставлен условиями, например, возможность досрочного погашения и так далее, ниже процент - могут быть более жесткие условия. Примерно как с банковскими вкладами.

[wiwat 6 551]

Что я не так понял? Кредит,по Вивату, начинается с 1% .

ТЕЛО КРЕДИТА.

ты хоть понимаешь разницу между процентом, под который кредит выдается, и самой его суммой? или все еще более запущенно...

Edited 16.08.2016 08:17 by wiwat

[Panama 34 450]

Так там кредит бывает обставлен условиями

Вот с этого и надо начинать - с условий. А не махать красными флагами о низком проценте. И соглашусь - условия могут быть такими, что 10% станут выгоднее чем 1%.

[spy_cam 28 083]

Там последнее время вообще движуха на отрицательные ставки. Хранишь деньги в банке - плати.

 

Но вопрос то был о другом - почему не взяла кредит по 1%, а выбрала по 6? Нормальный вопрос , вполне житейский. Но Виват стал умничать....

Понимаешь, если бы она взяла под 1%, то за 15 лет она выплатила бы всего лишь 26250$ только процентов, а остаток суммы должна погасить разом, или опять брать кредит, чтоб гасить уже этот кредит и так далее далее далее..

[Panama 34 450]

ТЕЛО КРЕДИТА.

Я то понял о чём речь, но к чему это всё?

[wiwat 6 551]

Есть и такое, но чаще - 3-4 процента по ипотеке.

да, кому ты об'ясняешь...

это же не из области супостата обличить, доллар похоронить, а потому два ответа - либо вы фсеврете, либо умничаете.

[des 25 402]

Я то понял о чём речь, но к чему это всё?

Это как с Польшей, Панама , ты опять попутал, но смело лезешь вперёд.

 

да, кому ты об'ясняешь...

Уж я то знаю кому, у него сказочные истории - одна краше другой, но все-равно. он хоть и тролль, но добрый

[Panama 34 450]

Понимаешь, если бы она взяла под 1%, то за 15 лет она выплатила бы всего лишь 26250$ только процентов, а остаток суммы должна погасить разом

А какой профит для банка при таком раскладе? Процент должен быть как минимум равным инфляции.

[wiwat 6 551]

Я то понял о чём речь, но к чему это всё?

к тому, что там нет совковского ментала.

определяющим является нагрузка на бюджет, и каждый выбирает, что ему удобнее, нормально, практически ни в чем себе не отказывая, жить, выплачивая, например, кредит в 100 тыщ евров (4% годовых - 1% тело кредита в год) 40 лет по примерно 450 евриков в месяц, или упереться рогом и пахать, как папа Карло, чтобы его же погасить за меньший срок.

 

это к твоей теории о "жизнь в долг - плохо".

Edited 16.08.2016 08:28 by wiwat

[spy_cam 28 083]

И соглашусь - условия могут быть такими, что 10% станут выгоднее чем 1%.

Вот посильный расклад...

 

 

Например, берём 100000€ на 10 лет, получаем от банка предложение 3,22%. Это означает, что в первый год нам придётся заплатить 3220€ банку в качестве процента. То есть, это получается 268,33€ в месяц. Эти деньги - потери от ипотеки, они уйдут банку просто за то, что он выдал нам кредит. Зная эту сумму, можно примерно рассчитать, сколько денег можно будет отдавать на погашение самого тела кредита. Например, вообще мы готовы платит 600€ в месяц. Значит нужно отнять от этой суммы 268,33€ чтобы получить ту часть денег, которые уйдут на погашение кредита в певый год. Получается 331,67€ в месяц или, округлим, 4000 в год. Это означает, что в первый год мы можем отдать 4% от кредита. В Германии эта величина называется Tilgung.

 

Чем выше Tilgung, тем выше месячный взнос по ипотеке и тем быстрее гасится долг. Проблема в том, что банку это не выгодно. Обычно по умолчанию немецкие банки предлагают Tilgung 1%. В итоге человек платит небольшую сумму, как процент по ипотеке, и совсем мизерную в тело кредита. Месячный взнос получается очень маленьким, гораздо меньше, чем аренда той же квартиры. Таким образом в приведённом выше примере месячный взнос составил бы всего лишь примерно 350€. Это звучит очень соблазнительно. Но отдавая по 1000€ в год на погашение ипотеки через 10 лет мы останемся должны банку около 90000€. А сколько мы заплатим банку? Примерно 30000€! То есть, фактически при Tilgung в 1% человек будет топтаться на месте, платя в основном только процент по кредиту, а долг будет уменьшаться черепашьими темпами.

 

Именно это и нужно банкам Германии. Чем меньше Tilgung, тем меньше месячные взносы, но тем больше доход финансовых воротил. Если же попросить сделать Tilgung повыше, то растёт и процент по ипотеке. То есть, при Tilgung 4% процент по кредиту станет не 3,22%, а, допустим, 3,42%. Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

[Panama 34 450]

кредит в 100 тыщ евров 40 лет по примерно 450 евриков

Это в идеале, если ничего не случится, не заболеешь, не помрёшь.....

[des 25 402]

Таким образом банкиры "штрафуют" тех, кто хочет выплатить долг слишком быстро.

Отнюдь. Это страховка банка. Если ты платишь долго и по чуть-чуть -то скорее всего, ты это сможешь сделать, если ты хочешь напрячься и выплатить быстро - то возрастает риск того. что кредит уйдёт в категорию "плохих", а это - убыток банку.

 

Это в идеале, если ничего не случится, не заболеешь, не помрёшь.....

Банк ничего не теряет и в этом случае.

[Panama 34 450]

Банк ничего не теряет и в этом случае.

Я не про банк, а про заёмщика.

[des 25 402]

Я не про банк, а про заёмщика.

А что теряет заёмщик?

[Panama 34 450]

А что теряет заёмщик?

Наверное многое, если не сможет по каким то причинам выплачивать кредит.

[spy_cam 28 083]

либо умничаете.

Конечно умничаешь, чересчур...

Так что там насчет 50% собственных средст, как обязалово..?

Дашь ссыль на то, что можно взять сумму кредита полностью, без собственных средст...?

 

Банк ничего не теряет и в этом случае.

Чет ты тему технично перевел, как обычно... кредит Мюнхена благо для народа в - кредит народа благо для банков...

Мы и так знаем, что банк полюбому при лавэ, с этим никто и не спорил...

Если кредит погашается досрочно, то есть в течение срока обязательной выплаты процентов по кредиту, то банку оплачивается штраф, размер которого примерно равняется недополученной прибыли банка.

Вобщем, без вариантов...

Edited 16.08.2016 09:00 by spy_cam

[wiwat 6 551]

Дашь ссыль на ...?

ты же знаешь ответ, сам его много раз выписывал.

тебе его напомнить?

 

без собственных средств и без первого (разового) взноса это, по-твоему, одно и то же?

[spy_cam 28 083]

без собственных средств и без первого (разового) взноса это, по-твоему, одно и то же?

Значит ты согласен с требованием, обязалова 50% собственных средств...?

[des 25 402]

Наверное многое, если не сможет по каким то причинам выплачивать кредит.

 

Есть много способов в таком случае для разрешения этих противоречий.

 

Дашь ссыль на то, что можно взять сумму кредита полностью, без собственных средст...?

 

Моему сыну такой предложили в своё время, вообще без собственных средств, ипотека, что-то около между тремя и четырьмя процентами, весьма привлекательные условия, чуть было не подписался, я едва -едва отговорил.

[wiwat 6 551]

Значит ты согласен с требованием, обязалова 50% собственных средств...?

нет.

[Летчик 6 283]

Моему сыну такой предложили в своё время, вообще без собственных средств, ипотека, что-то около между тремя и четырьмя процентами, весьма привлекательные условия, чуть было не подписался, я едва -едва отговорил.

 

Почему отговорил?