Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[MAKLER 15 439]

В 19.09.2021 в 21:54, Timur001 сказал:

так они вынесли кучу решений в прошлом,позапрошлом,которые застройщики достают из кармана в 2021 ,наверно и в 2022 будут таскать решения от 2017 2018 гг. Или теперь все надо им по новой получать? раз работы по стройке хотят начинать в этом году,то перерегистрацию решения надо им делать?

Сейчас вроде дают 1-2 года на освоение, иначе отберут 

[Timur001 1 380]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Сейчас вроде дают 1-2 года на освоение, иначе отберут 

так они получали решения в 2017 2018  во основном где написано, что Выделить землю для нужд ООО "xyz" в Постоянное пользование, поручить узгеокадастру выдать кадастр с обозначением границ и тп.,они понабрали кадастров, платят налоги, и чтобы теперь отнять решение  надо только  через суд, а так просто отнять решение, что просроченно 2 года,это муторно и сложно, возможно если у тех крыша,то и не реально  даже.

Edited 23.09.2021 17:46 by Timur001

[vladfile 2 139]

вопрос по компенсации за снос. Как в основном застройщик производил компенсацию ? Раньше было полностью наличку в уе приносил в дом, после вроде на карточку стали перечислять , согласно соглашению на снос? У кого как, какие варианты были и есть  еще?

 

[MAKLER 15 439]

Нужно продержаться ещё 3 месяца, и сласть всех лесом, ну или...задирать ценник как совесть и аппетит позволит 

Цитата

Установлен порядок изъятия земельных участков для общественных нужд в обмен на компенсацию  

Закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» подписан Президентом (ЗРУ №781 от 29.06.2022 года)

В соответствии с Законом, общественными нуждами признаются изъятие земельных участков с компенсацией в следующих целях:

- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;
- разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации;
- исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;
- реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.

Запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд.

Заседания Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, местных Кенгашей по предварительному рассмотрению инициативы по изъятию земельного участка проводятся открыто с участием представителей СМИ и общественности.

После принятия решения местного Кенгаша об изъятии земельного участка хокимияты проводят работу по достижению соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.

В случае недостижения соглашения с правообладателем не допускается совершение действий, препятствующих правообладателю свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения.

Настоящий Закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

 

Цитата

В связи с изъятием земельного участка правообладателю в качестве компенсации за причиненные неудобства производится дополнительная выплата в размере 5 процентов от стоимости недвижимости

В соответствии с Законом в связи с изъятием земельного участка компенсации подлежат:

- рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке;
- рыночная стоимость права на изъятый земельный участок (за исключением права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения);
- рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на изъятом земельном участке;
- расходы, связанные с переездом, в том числе с временной арендой другого объекта недвижимого имущества; 
- упущенная выгода, которая могла быть получена от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (при этом учитывается прибыль, которая могла быть получена с момента освобождения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до восстановления предыдущей деятельности, но не свыше 1 года, или прибыль, которая могла быть получена от сезонного урожая);
- иные расходы и убытки правообладателя, предусмотренные законодательством или соглашением.

В качестве компенсации производится единовременная выплата в размере 5 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, за неудобства, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с законодательством, при наличии самовольно возведенных жилых (нежилых) помещений, производственных и других зданий и сооружений на изъятом земельном участке, принадлежащем в соответствии с законодательством правообладателю, их рыночная стоимость также подлежит возмещению в полном объеме.

Лицам, владеющим добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) жилым помещением, не имеющим правоустанавливающих документов на это жилое помещение, расположенным на земельном участке, возмещается стоимость этих объектов недвижимого имущества в случае подтверждения уплаты налогов на эти объекты недвижимого имущества.

 

[Timur001 1 380]

В 01.07.2022 в 12:06, MAKLER сказал:

Нужно продержаться ещё 3 месяца, и сласть всех лесом, ну или...задирать ценник как совесть и аппетит позволит 

 

 

3 месяца....

Вроде в новых законах и словах первого(я адвокат бизнесменам) походу задирать ценники владельцам квартир /домов не получится, да убрали принудительное выселение,НО ввели право застройщикам подать в суд на определение размера стоимости компенсации (а там Сулейманова экспертиза напишет цену 00 руб 50 коп) так же ввели понятие ветхость домов,срок эксплуатации наоборот дали возможность сносить ещё больше, так что незнаю незнаю, люди вон по городу просят купить им хату в новостройке рядом застройщики жопятся говорят дорого,либо бери котлован жди 3 года (в наше время риск огромный) или бери б.у. хату в советских многоэтажках, никаких солидных сум или же приличных хат в новостройке хорошей не дают.

[MAKLER 15 439]

21 час назад, Timur001 сказал:

Вроде в новых законах и словах первого (я адвокат бизнесменам) походу задирать ценники владельцам квартир /домов не получится, да убрали принудительное выселение,НО ввели право застройщикам подать в суд на определение размера стоимости компенсации (а там Сулейманова экспертиза напишет цену 00 руб 50 коп) так же ввели понятие ветхость домов,срок эксплуатации наоборот дали возможность сносить ещё больше, так что незнаю незнаю, люди вон по городу просят купить им хату в новостройке рядом застройщики жопятся говорят дорого,либо бери котлован жди 3 года (в наше время риск огромный) или бери б.у. хату в советских многоэтажках, никаких солидных сум или же приличных хат в новостройке хорошей не дают.

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

[Timur001 1 380]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

А если решение подписано 1-2 года назад,часть квартир купил застройщик, оставшиеся против или же не согласны,как в таком случае будет решаться вопрос?

[MAKLER 15 439]

3 минуты назад, Timur001 сказал:

А если решение подписано 1-2 года назад,часть квартир купил застройщик, оставшиеся против или же не согласны,как в таком случае будет решаться вопрос?

 

2 часа назад, MAKLER сказал:

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

Решения выдаются на изъятие и передачу земельного участка, а не на снос, т.о. прошлогодние решения не попадают под действие нового закона или указа, соот-но выселят полюбому, возможно через суд.

Таким жителям нужно смотреть способы и виды компенсации, а также оценку их недвижимости по рыночным ценам, а не идти на поводу у Сулейманова 

[Timur001 1 380]

6 минут назад, MAKLER сказал:

 

Решения выдаются на изъятие и передачу земельного участка, а не на снос, т.о. прошлогодние решения не попадают под действие нового закона или указа, соот-но выселят полюбому, возможно через суд.

Таким жителям нужно смотреть способы и виды компенсации, а также оценку их недвижимости по рыночным ценам, а не идти на поводу у Сулейманова 

Так у нас все решения в Ташкенте подписаны по меньшей мере 2 года тому назад ,а то и 3 и 4, знали они все заранее что надо все решения раздать, так как к следующему референдуму нужно будет закинуть плюшку народу, только чтобы они ей не могли пользоваться. Так что сносы за 3 копейки будут ещё долго.

[barmaley13 37]

Вечер добрый, Форумчане.

Поделитесь примером договора с компенсацией квартиры при строительстве на том же месте. На что надо обратить внимание, что в должно быть, чего - нет?

Спасибо заранее.

 

[Timur001 1 380]

В 27.07.2024 в 21:42, barmaley13 сказал:

Вечер добрый, Форумчане.

Поделитесь примером договора с компенсацией квартиры при строительстве на том же месте. На что надо обратить внимание, что в должно быть, чего - нет?

Спасибо заранее.

 

Как минимум ,указать что забирают квартиру кв.м со стоимостью ХХХХХХХ, дают новую квартиру со стоимостью по рынку ХХХХХ, конкретные сроки сдачи объекта с кадастром, ссылка на основания сноса (решение хокима) точный номер дома(блока) подъезда , этаж, квадратура (по внутреннем стенам или же по внешним) , ремонт (без ремонта) , неустойки при просрочке, компенсация в случае не выполнения условий.

P/S Где Вас сносят и где?

[Abziy 62]

Есть снос 2х этажек возле буз-базара, там с одной стороны улицы уже вовсю строят разные высотки,  а с противоположной стороны улицы как раз эти 2х этажки и уже один дом снесли около года назад но только огородили участок не строят, в соседнем доме уже кто-то съехал и видно пустые комнаты без окон. А там двух этажек несколько, ждут пока из всех сьедут.

[Timur001 1 380]

16 часов назад, Abziy сказал:

Есть снос 2х этажек возле буз-базара, там с одной стороны улицы уже вовсю строят разные высотки,  а с противоположной стороны улицы как раз эти 2х этажки и уже один дом снесли около года назад но только огородили участок не строят, в соседнем доме уже кто-то съехал и видно пустые комнаты без окон. А там двух этажек несколько, ждут пока из всех сьедут.

Понятно. Сколько платит застройщик за 1 квадрат?

[Timur001 1 380]

Вышло сегодня решение хокима города #517  о реновации, почти все двухэтажки в Мирзоулугбекском, Яккасарайском районах попали под снос.

Правда какие-то не снесут , а отреставрируют. 

Edited 02.08.2024 14:20 by Timur001

[тетя Соня 104]

Добрый день форумчане! Помогите пожалуйста с таким вопросом. Оказалось, что наш дом (4 этажка) признали аварийным ещё в декабре 2024 года. Узнали об этом случайно — один из соседей сделал запрос в майгов, заплатил 18 тыс. сум и получил официальное подтверждение. Жильцов никто не уведомил. Что теперь будет с домом и какие действия следует предпринять? Подскажите, посоветуйте пожалуйста, не знаем что теперь делать с этой информацией.

Edited 11.09.2025 09:24 by тетя Соня

[vladfile 2 139]

 

1 час назад, тетя Соня сказал:

Добрый день форумчане! Помогите пожалуйста с таким вопросом. Оказалось, что наш дом (4 этажка) признали аварийным ещё в декабре 2024 года. Узнали об этом случайно — один из соседей сделал запрос в майгов, заплатил 18 тыс. сум и получил официальное подтверждение. Жильцов никто не уведомил. Что теперь будет с домом и какие действия следует предпринять? Подскажите, посоветуйте пожалуйста, не знаем что теперь делать с этой информацией.

незнание это блаженство) в Ташкенте есть аварийные доме которые стоят по  50 лет. Нет до них дела.   Живите дальше или продайте и переезжайте в другое место.  Какой район у Вас ?

[тетя Соня 104]

А разве сделку у нотариуса зарегистрируют? Эта информация у нотариуса не всплывёт? Чиланзарский район.

Edited 11.09.2025 11:39 by тетя Соня

[Бублик 897]

уже и 4х этажки аварийные стали

 

блин, как европейцы живут в аварийных домах?  куда правительство смотрит ?  хокимият ? а инвесторы что ?

[topuz 1 785]

А что будет ? Ничего не будет. Жители будут продолжать жить в этих аварийных домах. 
Инвесторам  нет дела до 4х этажек, не выгодно. 
Редко но бывает исключение , это  если  центровое место.  Вместо школы построили U-tower

[Арднех 256]

2 часа назад, topuz сказал:

А что будет ? Ничего не будет. Жители будут продолжать жить в этих аварийных домах. 
Инвесторам  нет дела до 4х этажек, не выгодно. 
Редко но бывает исключение , это  если  центровое место.  Вместо школы построили U-tower

Щас разгоняют инфу что дома 60 70 годов будут сносить если признают аварийными. Якобы если заплатишь 20% от кадастра то тебе дадут квартиру в новом доме. Если подумать то чушь полнейшая.

https://www.facebook.com/marina.gabrans/videos/809774131556809/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v

Вот нашел.

Все это все касается скорее центра города чем окраины. Вон деревяшки до сих пор стоят.

Edited 13.09.2025 06:10 by Арднех

[Бублик 897]

1 hour ago, Арднех said:

Щас разгоняют инфу что дома 60 70 годов будут сносить если признают аварийными. Якобы если заплатишь 20% от кадастра то тебе дадут квартиру в новом доме. Если подумать то чушь полнейшая.

https://www.facebook.com/marina.gabrans/videos/809774131556809/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v

Вот нашел.

Все это все касается скорее центра города чем окраины. Вон деревяшки до сих пор стоят.

х-ня

то что она говорит , это лишения прав частной собственности. а это бунт. адназначна

если и будут сносить, то будут предоставлять новое жы(у)лье.

просто новое не всегда лучше старого

[Арднех 256]

52 минуты назад, Бублик сказал:

х-ня

то что она говорит , это лишения прав частной собственности. а это бунт. адназначна

если и будут сносить, то будут предоставлять новое жы(у)лье.

просто новое не всегда лучше старого

Я и говорю что ерунда полная. 

[Timur001 1 380]

Это все для того чтобы народ морально осознал что могут прийти и снести и что ту сумму что они дают вполне себе классно, а то некоторые просят очень много, поэтому пускают инфу типо вы еще нам должны,вы еще то,сё,это, по факту будут платить и общаться ровно и стараться удовлетворить! Просто вбросы левые в сеть кидают.

Никак не может быть иначе с частной собственностью, это основа государства , кому нужны эти массовые недовольства, санкции международные и прочее, это все репутация начинаю компаний и лиц за ними стоящими, заканчивая репутацией государства, с учетом что снос делать в центре в основном где потом перепродают 10 этажей по цене 2500-3000 у.е. , даже если жителю дадут те же 2500-3000 у.е. в убытке не будут они, там квартир то живет 8-12 максимум в таких домах, а возведут 112 разница огромная, просто перекупы и прочие сайгаки инвесторов и некоторые жмоты инвестора всю воду замутили в Ташкенте и этот негатив.

Раньше например Габус сносил и давал компенсации что люди рады были, если на рынке оставить Габус,Голеден Хаус, НРГ и прочий крупняк с учетом что они не будут опускаться до уровня ноунейм застройщиков и борзеть на жителей и максимально удовлетоврят, строительство будет в городе намного легче проходить.

Все новости где скандалы и где к людям приходят братки с бородами, драки потасовки, купленные участковые это все вокруг левых мелких застройщиков! 

[HOBBIT 16 442]

6 минут назад, Timur001 сказал:

 

Все новости где скандалы и где к людям приходят братки с бородами, драки потасовки, купленные участковые это все вокруг левых мелких застройщиков! 

На ЮА к объекту мурад билдингс пришла группа молодых ребят "титушек" которые драку устроили с недовольными жильцами.

[Timur001 1 380]

1 минуту назад, HOBBIT сказал:

На ЮА к объекту мурад билдингс пришла группа молодых ребят "титушек" которые драку устроили с недовольными жильцами.

Я Мурада выше в списке поэтому не привел к примеру) Он уже у многих ассоциируется не здраво. А по тому случаю там хитро было, снос типо левая фирма делала, которая по факту должна была выдавить людей, а потом чистую землю ему передать. Я к тому что решения вообще надо перестать давать всяким ООО "усрок сервис", давать только девелоперам крупным и с ними прямые переговоры!

Всех остальных в шею, пусть вернуться назад к своим первоначальным делам ,а в жизни встречают и паркмахеры и продавцы вентиляторов и автосервисы и прочие кому не лень посчитавших себя великими застройщиками с право образования градостроительства города Ташкент, столицы Узбекистана, те кто без генпланов, без каких либо опытов в строительстве решают судьбу города на десятки лет вперед, город который жил до них 2500 лет! Развивать город должны под контролем государства, населения и строго фирмы застройщики с опытом и качеством, тогда может сможем быть похожими на развитые города Европы,ОАЭ, а иначе будет тупо многоэтажный кишлак!