Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[farik78 664]

2 часа назад, Немой сказал:

Это не то, что может решаться общим собранием. И, насколько я понял, остальные удачно продали свою собственность застройщику. В данном случае, он либо ждёт, либо повышает компенсацию, либо меняет планы. Таков бизнес.

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нем за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы "Об учете мнения населения...".

Вот смотри решается большинством. 

Второе инвестору нужно быстрее со всеми разобратся и начать строить, время деньги. Когда остается последний герой то легче всего поднять планку и увеличить компенсацию потому что суд, тяжбы это все потеря времени а значит и денег. Я ничего не хочу сказать ни за ни против но когда весь дом согласился и решил обоюдно и только один не решил вот это меня смущает. 

 

[arteto 37 217]

Что то я не понял. Женщина умерла, у которой жилье снесли, а какие параллели не написано. Так от чего она умерла. Что то в новостях не пишут

[Раш 997]

23 минуты назад, farik78 сказал:

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нем за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы "Об учете мнения населения...".

Вот смотри решается большинством. 

Второе инвестору нужно быстрее со всеми разобратся и начать строить, время деньги. Когда остается последний герой то легче всего поднять планку и увеличить компенсацию потому что суд, тяжбы это все потеря времени а значит и денег. Я ничего не хочу сказать ни за ни против но когда весь дом согласился и решил обоюдно и только один не решил вот это меня смущает. 

 

На сегодня от всего городка осталось два дома, в одном из них проживают пять семей, в другом три.

[freshman 2 136]

21 минуту назад, Escaper сказал:

НЕТ!
В ПКМ-911 четко сказано, что все для всех разрешений, выданных ДО вступления в силу ПКМ-911,  действует СТАРЫЙ порядок, т.е. ПКМ-97

А где написано то? Нету такого пункта в постановлении. 

[Немой 34 824]

24 минуты назад, farik78 сказал:

Чтобы власти снесли дом, нужны голоса 2/3 квартир в нем за реновацию. Об этом говорится в постановлении мэрии Москвы "Об учете мнения населения...".

Я не понял.

Её мэрия Москвы сносила?

Кроме того, кто сказал, что постановление мэрии Москвы законно?

[Раш 997]

Только что, freshman сказал:

А где написано то? Нету такого пункта в постановлении. 

Разрешение на строительство давали на основе старого закона поэтому компенсация должна была выдаваться по старому закону иначе строительство является незаконным.

[freshman 2 136]

1 минуту назад, Раш сказал:

Разрешение на строительство давали на основе старого закона поэтому компенсация должна была выдаваться по старому закону иначе строительство является незаконным.

Ага, спасибо за мнение.

А где написано про это? Минюст говорит, что если не завершено изьятие, то действует новое правило. 

Edited 29.03.2021 16:35 by freshman

[farik78 664]

3 минуты назад, Немой сказал:

Я не понял.

Её мэрия Москвы сносила?

Кроме того, кто сказал, что постановление мэрии Москвы законно?

Хорошо я к тому что даже по духу закона правильно если 2/3 дома за то сносим где тут не законно?

2 минуты назад, Раш сказал:

Разрешение на строительство давали на основе старого закона поэтому компенсация должна была выдаваться по старому закону иначе строительство является незаконным.

Хорошо ты знаешь точно что именно требовала? просто понять

[Раш 997]

7 минут назад, farik78 сказал:

Хорошо я к тому что даже по духу закона правильно если 2/3 дома за то сносим где тут не законно?

Хорошо ты знаешь точно что именно требовала? просто понять

Соц норму на всех проживающих  квартире.

[freshman 2 136]

5 минут назад, farik78 сказал:

Хорошо я к тому что даже по духу закона правильно если 2/3 дома за то сносим где тут не законно?

И у нас, если 75% за, то можно подать в суд остальных 25%. 

Так что все законно Немойджан. И в законе тоже говорится про оценку имущества оценочной организацией и в случаи несогласия в суде решается.

Так что уважаемые эхсперты, все законно. 

[farik78 664]

Только что, Раш сказал:

Соц норму на всех проживающих  квартире.

Что это значит? Можно на пальцах

[arteto 37 217]

От чего эта женщина умерла?

Дайте ссылку 

Edited 29.03.2021 16:49 by arteto

[Escaper 484]

24 minutes ago, freshman said:

А где написано то? Нету такого пункта в постановлении. 

в первом же пункте ПКМ-911
***
д) запрещается изымать земельные участки путем отмены или изменения ранее принятого решения Совета Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятов о выделении земли, в том числе по причине несоответствия административным процедурам, допущенным Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами или другими государственными органами.
***
В комментариях к ПКМ это объяснялось, что ранее принятые документы НЕ утрачивают силу для УЖЕ запущенных процессов

8 minutes ago, arteto said:

От чего эта женщина умерла?

Дайте ссылку 

Она 2.5 года бегала по судам, у нее физически не было времени заниматься своим здоровьем.
Никто не говорит, что застройщик тюкнул ее кирпичом по голове в подъезде.
Но 20+ судебных заседаний не сделают 47-летнего человека с хроническими болезнями здоровым долгожителем

[Escaper 484]

15 minutes ago, freshman said:

И у нас, если 75% за, то можно подать в суд остальных 25%. 

Так что все законно Немойджан. И в законе тоже говорится про оценку имущества оценочной организацией и в случаи несогласия в суде решается.

Так что уважаемые эхсперты, все законно. 

правило 75/25 действует только если был ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. Т.е. если 25% подпишутся и дадут задний ход, то их засудят. Но если они изначально не откроют дверь застройщикам, то им никто ничего не сделает.
Это в комментариях к ПКМ-911

[freshman 2 136]

3 минуты назад, Escaper сказал:

в первом же пункте ПКМ-911
***
д) запрещается изымать земельные участки путем отмены или изменения ранее принятого решения Совета Министров Республики Каракалпакстан и хокимиятов о выделении земли, в том числе по причине несоответствия административным процедурам, допущенным Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами или другими государственными органами.
***
В комментариях к ПКМ это объяснялось, что ранее принятые документы НЕ утрачивают силу для УЖЕ запущенных процессов

 

При чем тут это?

Запрещается отменять ранее принятые указы хакимов, на основании новой нормы.

Вот разъяснение Минюста:

В случае, если не все процедуры завершены до конца согласно ранее принятому решению об изъятии земельного участка (выплата компенсации, снос недвижимости и др.), то дальнейшее их осуществление будет регулироваться с соответствующего этапа — согласно требованиям уже нового постановления Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года за №911.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

13 минут назад, arteto сказал:

От чего эта женщина умерла?

Дайте ссылку 

От пневмонии умерла. 

[Escaper 484]

17 minutes ago, farik78 said:

Что это значит? Можно на пальцах

по старым законам можно было требовать (!) 16 квм на каждого прописанного, это уже отменили

2 minutes ago, freshman said:

При чем тут это?

Запрещается отменять ранее принятые указы хакимов, на основании новой нормы.

Вот разъяснение Минюста:

В случае, если не все процедуры завершены до конца согласно ранее принятому решению об изъятии земельного участка (выплата компенсации, снос недвижимости и др.), то дальнейшее их осуществление будет регулироваться с соответствующего этапа — согласно требованиям уже нового постановления Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года за №911.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

 

Для ее дома действовал предыдущий порядок, так как ее соседей расселили ДО появления ПКМ-911.
Нельзя часть соседей по одному закону, а других по другому

[Раш 997]

2 минуты назад, freshman сказал:

При чем тут это?

Запрещается отменять ранее принятые указы хакимов, на основании новой нормы.

Вот разъяснение Минюста:

В случае, если не все процедуры завершены до конца согласно ранее принятому решению об изъятии земельного участка (выплата компенсации, снос недвижимости и др.), то дальнейшее их осуществление будет регулироваться с соответствующего этапа — согласно требованиям уже нового постановления Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года за №911.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

Распространяются ли требования постановления Кабинета Министров от 16 ноября 2019 года за №911 на решения хокимов, принятых до 1 января 2020 года?

Согласно закону «О нормативно-правовых актах» акты законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

[freshman 2 136]

3 минуты назад, Escaper сказал:

правило 75/25 действует только если был ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор. Т.е. если 25% подпишутся и дадут задний ход, то их засудят. Но если они изначально не откроют дверь застройщикам, то им никто ничего не сделает.
Это в комментариях к ПКМ-911

Опять пишите ересь.

Если инвестор составил соглашение (получил согласие) как минимум у 75% собственников, но не смог договориться с 25% и менее собственников, он может обратиться в суд.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

3 минуты назад, Escaper сказал:

Для ее дома действовал предыдущий порядок, так как ее соседей расселили ДО появления ПКМ-911.
Нельзя часть соседей по одному закону, а других по другому

По черному написано если не завершен процесс, то действует новое правило.

И суд и минюст считают так. 

А ваше мнение, это ваше мнение. 

[Escaper 484]

4 minutes ago, freshman said:

Опять пишите ересь.

Если инвестор составил соглашение (получил согласие) как минимум у 75% собственников, но не смог договориться с 25% и менее собственников, он может обратиться в суд.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

Вы сами читать пробовали?
***

7. На открытом заседании инвестор обязан получить предварительное согласие собственников.

8. Только после получения инвестором предварительного согласия собственников кенгаш принимает решение об изъятии земельного участка, после чего начинается процесс согласования вопроса компенсации и составления соглашения.
***

ОБЯЗАН получить ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие !!!
Если собственник не открыл дверь и не дал предварительное согласие, то правило 75/25 - НЕ работает!

***
 

Данная норма внесена с учетом того, что эта часть собственников изначально дала свое предварительное согласие на изъятие земельного участка с предоставлением компенсации по рыночной стоимости, и на основании которого кенгашем уже принято решение об изъятии земельного участка.

В данном случае учитывается не только право инвестора, но и права и интересы подавляющего большинства собственников, с которыми заключены соглашения или достигнуто согласие.
***

Edited 29.03.2021 17:10 by Escaper

[freshman 2 136]

Только что, Escaper сказал:

Вы сами читать пробовали?
***

7. На открытом заседании инвестор обязан получить предварительное согласие собственников.

8. Только после получения инвестором предварительного согласия собственников кенгаш принимает решение об изъятии земельного участка, после чего начинается процесс согласования вопроса компенсации и составления соглашения.
***

ОБЯЗАН получить ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие !!!
Если собственник не открыл дверь и не дал предварительное согласие, то правило 75/25 - НЕ работает!

Там есть слово ВСЕ, ВСЕХ? 

Нет. ВсЁ. 

Внизу идет если согласны 75%, остальных можно в суд. 

[Escaper 484]

Just now, freshman said:

Там есть слово ВСЕ, ВСЕХ? 

Нет. ВсЁ. 

Внизу идет если согласны 75%, остальных можно в суд. 

Были еще комментарии, что именно ВСЕХ.
А как иначе? Все равны в своих правах, а не так, что к кому-то никто не пришел

[freshman 2 136]

Только что, Escaper сказал:

Были еще комментарии, что именно ВСЕХ.
А как иначе? Все равны в своих правах, а не так, что к кому-то никто не пришел

Инвестор должен обсудить вопрос компенсации абсолютно со всеми собственниками, т. е. спорных ситуаций может и не возникнуть. Если инвестор составил соглашение (получил согласие) как минимум у 75% собственников, но не смог договориться с 25% и менее собственников, он может обратиться в суд.

Должен обсудить, а не получить согласие.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

[Escaper 484]

2 minutes ago, freshman said:

Инвестор должен обсудить вопрос компенсации абсолютно со всеми собственниками, т. е. спорных ситуаций может и не возникнуть. Если инвестор составил соглашение (получил согласие) как минимум у 75% собственников, но не смог договориться с 25% и менее собственников, он может обратиться в суд.

Должен обсудить, а не получить согласие.

https://www.gazeta.uz/ru/2020/04/09/minjust/

ну вот же текст
***
Данная норма внесена с учетом того, что эта часть собственников изначально дала свое предварительное согласие на изъятие земельного участка с предоставлением компенсации по рыночной стоимости, и на основании которого кенгашем уже принято решение об изъятии земельного участка.
***

ИЗНАЧАЛЬНО ДАЛА (а потом, стало быть, отозвала согласие)

это для умников, кто сначала согласится, а потом откажется.
Этот ПКМ уже каждую запятую перемыли и обсудили с ноября 2019 года
 

Edited 29.03.2021 17:16 by Escaper

[farik78 664]

3 минуты назад, Escaper сказал:

Вы сами читать пробовали?
***

7. На открытом заседании инвестор обязан получить предварительное согласие собственников.

8. Только после получения инвестором предварительного согласия собственников кенгаш принимает решение об изъятии земельного участка, после чего начинается процесс согласования вопроса компенсации и составления соглашения.
***

ОБЯЗАН получить ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ согласие !!!
Если собственник не открыл дверь и не дал предварительное согласие, то правило 75/25 - НЕ работает!

Секундочку это какое то неправильное толкование как это предварительное а потом отказ это ерунда по моему. Собрание делается 75% за то будь здоров то что вы говорите это 100% получается

[freshman 2 136]

Только что, Escaper сказал:

ну вот же текст
***
Данная норма внесена с учетом того, что эта часть собственников изначально дала свое предварительное согласие на изъятие земельного участка с предоставлением компенсации по рыночной стоимости, и на основании которого кенгашем уже принято решение об изъятии земельного участка.
***

это для умников, кто сначала согласится, а потом откажется.
Этот ПКМ уже каждую запятую перемыли и обсудили с ноября 2019 года
 

блин, русский мой не родной язык, но иногда кажется что сами русскоязычные ...

написано, ЧАСТЬ СОБСТВЕННИКОВ из вашего текста.