Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[MAKLER 13 281]

В 19.09.2021 в 21:54, Timur001 сказал:

так они вынесли кучу решений в прошлом,позапрошлом,которые застройщики достают из кармана в 2021 ,наверно и в 2022 будут таскать решения от 2017 2018 гг. Или теперь все надо им по новой получать? раз работы по стройке хотят начинать в этом году,то перерегистрацию решения надо им делать?

Сейчас вроде дают 1-2 года на освоение, иначе отберут 

[Timur001 1 199]

7 часов назад, MAKLER сказал:

Сейчас вроде дают 1-2 года на освоение, иначе отберут 

так они получали решения в 2017 2018  во основном где написано, что Выделить землю для нужд ООО "xyz" в Постоянное пользование, поручить узгеокадастру выдать кадастр с обозначением границ и тп.,они понабрали кадастров, платят налоги, и чтобы теперь отнять решение  надо только  через суд, а так просто отнять решение, что просроченно 2 года,это муторно и сложно, возможно если у тех крыша,то и не реально  даже.

Edited 23.09.2021 17:46 by Timur001

[vladfile 1 649]

вопрос по компенсации за снос. Как в основном застройщик производил компенсацию ? Раньше было полностью наличку в уе приносил в дом, после вроде на карточку стали перечислять , согласно соглашению на снос? У кого как, какие варианты были и есть  еще?

 

[MAKLER 13 281]

Нужно продержаться ещё 3 месяца, и сласть всех лесом, ну или...задирать ценник как совесть и аппетит позволит 

Цитата

Установлен порядок изъятия земельных участков для общественных нужд в обмен на компенсацию  

Закон «О процедурах изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией» подписан Президентом (ЗРУ №781 от 29.06.2022 года)

В соответствии с Законом, общественными нуждами признаются изъятие земельных участков с компенсацией в следующих целях:

- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон, зон свободной торговли;
- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров Республики Узбекистан;
- разведка и разработка месторождений полезных ископаемых (за исключением месторождений общераспространенных полезных ископаемых);
- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог республиканского и местного значения, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, инженерных объектов и линий системы энергетики и связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей, системы ирригации и мелиорации;
- исполнение утвержденных генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан;
- реализация проектов, предусматривающих строительство за счет централизованных инвестиций зданий и сооружений государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры и медико-социального обслуживания, указанных в государственных инвестиционных программах.

Запрещается толкование изъятия земельных участков для любых иных целей в качестве изъятия для общественных нужд.

Заседания Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, местных Кенгашей по предварительному рассмотрению инициативы по изъятию земельного участка проводятся открыто с участием представителей СМИ и общественности.

После принятия решения местного Кенгаша об изъятии земельного участка хокимияты проводят работу по достижению соглашения с правообладателями по условиям, видам и размеру компенсации.

В случае недостижения соглашения с правообладателем не допускается совершение действий, препятствующих правообладателю свободно распоряжаться принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, создание условий для воспрепятствования достойной жизни правообладателя с целью принуждения его к подписанию соглашения.

Настоящий Закон вступает в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования.

 

Цитата

В связи с изъятием земельного участка правообладателю в качестве компенсации за причиненные неудобства производится дополнительная выплата в размере 5 процентов от стоимости недвижимости

В соответствии с Законом в связи с изъятием земельного участка компенсации подлежат:

- рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке;
- рыночная стоимость права на изъятый земельный участок (за исключением права аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения);
- рыночная стоимость многолетних насаждений, расположенных на изъятом земельном участке;
- расходы, связанные с переездом, в том числе с временной арендой другого объекта недвижимого имущества; 
- упущенная выгода, которая могла быть получена от использования земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (при этом учитывается прибыль, которая могла быть получена с момента освобождения земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества до восстановления предыдущей деятельности, но не свыше 1 года, или прибыль, которая могла быть получена от сезонного урожая);
- иные расходы и убытки правообладателя, предусмотренные законодательством или соглашением.

В качестве компенсации производится единовременная выплата в размере 5 процентов от рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, за неудобства, причиненные правообладателю в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с законодательством, при наличии самовольно возведенных жилых (нежилых) помещений, производственных и других зданий и сооружений на изъятом земельном участке, принадлежащем в соответствии с законодательством правообладателю, их рыночная стоимость также подлежит возмещению в полном объеме.

Лицам, владеющим добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет (приобретательная давность) жилым помещением, не имеющим правоустанавливающих документов на это жилое помещение, расположенным на земельном участке, возмещается стоимость этих объектов недвижимого имущества в случае подтверждения уплаты налогов на эти объекты недвижимого имущества.

 

[Timur001 1 199]

В 01.07.2022 в 12:06, MAKLER сказал:

Нужно продержаться ещё 3 месяца, и сласть всех лесом, ну или...задирать ценник как совесть и аппетит позволит 

 

 

3 месяца....

Вроде в новых законах и словах первого(я адвокат бизнесменам) походу задирать ценники владельцам квартир /домов не получится, да убрали принудительное выселение,НО ввели право застройщикам подать в суд на определение размера стоимости компенсации (а там Сулейманова экспертиза напишет цену 00 руб 50 коп) так же ввели понятие ветхость домов,срок эксплуатации наоборот дали возможность сносить ещё больше, так что незнаю незнаю, люди вон по городу просят купить им хату в новостройке рядом застройщики жопятся говорят дорого,либо бери котлован жди 3 года (в наше время риск огромный) или бери б.у. хату в советских многоэтажках, никаких солидных сум или же приличных хат в новостройке хорошей не дают.

[MAKLER 13 281]

21 час назад, Timur001 сказал:

Вроде в новых законах и словах первого (я адвокат бизнесменам) походу задирать ценники владельцам квартир /домов не получится, да убрали принудительное выселение,НО ввели право застройщикам подать в суд на определение размера стоимости компенсации (а там Сулейманова экспертиза напишет цену 00 руб 50 коп) так же ввели понятие ветхость домов,срок эксплуатации наоборот дали возможность сносить ещё больше, так что незнаю незнаю, люди вон по городу просят купить им хату в новостройке рядом застройщики жопятся говорят дорого,либо бери котлован жди 3 года (в наше время риск огромный) или бери б.у. хату в советских многоэтажках, никаких солидных сум или же приличных хат в новостройке хорошей не дают.

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

[Timur001 1 199]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

А если решение подписано 1-2 года назад,часть квартир купил застройщик, оставшиеся против или же не согласны,как в таком случае будет решаться вопрос?

[MAKLER 13 281]

3 минуты назад, Timur001 сказал:

А если решение подписано 1-2 года назад,часть квартир купил застройщик, оставшиеся против или же не согласны,как в таком случае будет решаться вопрос?

 

2 часа назад, MAKLER сказал:

Согласно закона о НПА, последний закон выше предыдущего, одним словом, суды и компенсация были ДО этого.

То что на данный момент идёт снос и компенсация, это уже не отменить, а с 01.09.2022 сносов вообще быть не должно, кроме как опять же для нужд государства, или при обоюдной договорённости, по 100 000 долларов США за сотку, а может и дороже 

Решения выдаются на изъятие и передачу земельного участка, а не на снос, т.о. прошлогодние решения не попадают под действие нового закона или указа, соот-но выселят полюбому, возможно через суд.

Таким жителям нужно смотреть способы и виды компенсации, а также оценку их недвижимости по рыночным ценам, а не идти на поводу у Сулейманова 

[Timur001 1 199]

6 минут назад, MAKLER сказал:

 

Решения выдаются на изъятие и передачу земельного участка, а не на снос, т.о. прошлогодние решения не попадают под действие нового закона или указа, соот-но выселят полюбому, возможно через суд.

Таким жителям нужно смотреть способы и виды компенсации, а также оценку их недвижимости по рыночным ценам, а не идти на поводу у Сулейманова 

Так у нас все решения в Ташкенте подписаны по меньшей мере 2 года тому назад ,а то и 3 и 4, знали они все заранее что надо все решения раздать, так как к следующему референдуму нужно будет закинуть плюшку народу, только чтобы они ей не могли пользоваться. Так что сносы за 3 копейки будут ещё долго.