Покупка новостроек

[arteto 37 217]

5 минут назад, Wanderer сказал:

Динамика рынка недвижимости в Узбекистане (по итогам III квартала 2021 года) - Центральный банк Республики Узбекистан

https://cbu.uz/ru/press_center/reviews/561890/

А от кухарки или бабушки с подъезда будет аналитика? Ну хай с ним, от таксиста?

Edited 27.10.2021 16:43 by arteto

[Wanderer 4 348]

4 минуты назад, arteto сказал:

А от кухарки или бабушки с подъезда будет аналитика? Ну хай с ним, от таксиста?

Не дождёшься! 

[vladfile 1 661]

6 минут назад, arteto сказал:

 от кухарки от  бабушки  от таксиста?

таких не читают, таких слушают кивая головой 

[arteto 37 217]

3 минуты назад, vladfile сказал:

таких не читают, таких слушают кивая головой 

Не вы видели, аналитика ЦБ уже про недвигу. Они даже по баксу/суму не могут дать точную аналитику   

Я конечно даже не читал статью. Но там наверное про брать ипотеку сказано?

Edited 27.10.2021 16:52 by arteto

[vladfile 1 661]

даже не читаю подобный выброс. пропаганда конкретных лиц и только. Только тигор писал достойный  материал. Чего прекратил , не понятно 

[arteto 37 217]

2 минуты назад, vladfile сказал:

даже не читаю подобный выброс. пропаганда конкретных лиц и только. Только тигор писал достойный  материал. Чего прекратил , не понятно 

У меня с ним сходилось +/- хорошая аналитика была. Читал до конца весь его огромный текст постоянно 

[doniyor 1 322]

13 часов назад, NeTrOn сказал:

У меня сейчас идёт стройка здания в три этажа+подвал и в общем за квадрат пока выходит в районе двухста баксов. Сейчас я на этапе заливки колон второго этажа и квадрат уже с первого этажа дешевеет. А вот котлаван, комуникации и подвал херого тучу бабла сожрали…думаю после кровли крыши выйдет в общем в районе 120-130 за квадрат, до штукатурки и без учёта земли.

Doniyor сориентируйте по нынешним ценам за работу, по кровли крыши и лестницы

Начнем снизу вверх

Работы (*примечание:  при бетонных работах внутри цены входит и монтировка и опалубка и вязка арматуры)

1. Заливка Бетонная Подушка ширина 80 см, высота 20-30 см. - 80тыс.сум за 1 погонный метр.

2. Заливка бетонного фундамента 100-150.000сум за 1 куб.метр. (100с.-миксерный, привозной товарный бетон или 150с.1куб.м. если  ручной замес соответственно). В т.ч.  обратная засыпка грунтом до уровня высоты фундамента.

3. Кладка кирпича полуторка 1 этаж  400 сум.шт, 2 этаж 500сум.шт.

4. Заливка Колонны/ригели - 80.000сум.1пог.метр.

5. Заливка жб перемычек над окнами и/или дверьми. 40.000сум.1 пог.метр.

6. Сейсмопояс 40.000сум 1 пог.метр.

7. Стяжка пола 25.000сум.1 кв.метр.

8. Штукатурка цементно/известковая на стены - 20.000сум 1 кв.м.

9. Монтаж жб плиты пустотки 50.000сум.шт. (+ т.н. обвязка 30.000 сум.1пог.метр,  заливка (выравнивание уровня плиты пустотки и  ригеля) бетоном по периметру плиты пустотки.   

10. Заливка жб Монолитного бетона пола начиная со 2-го этажа, (*в случае  если будет заливаться монолитный пол вместо монтажа плит пустоток).

11.  Монтаж кровли- Черный потолок, ломбаз - 50.000сум 1 кв.м. куда входит монтаж балок, сверху же них монтаж  тахта "дюймовки"  в простонародье называемая дымовкой (толщина 2,11-2,4 см, длина 4-5 м. Ширина 14-15-16см). Засыпка керамзитом 10 см.толщиной. 

12. Сверху черного потолка идет монтаж крыши как стропила, конек, профнастил, (монтаж сливной трубы 15.000сум 1 пог.м.)  итд считается 60.000сум. За 1 кв.м. профнастила.

Другие работы 150.000сум.день на 1 человека.

Обед, ужин,  с хозяина  если нет то  20.000 сум.чел. и мастера все покупают и готовят сами.

Лестницу -  делает отдельная бригада специалисты в основном наманганские специализируются на этом. 2,6 млн.сум работа только.

[bronemaster 7 358]

Лестница ж/б под отделку? Дешево чего-то за 4 марша и две промежуточные площадки

А еще и подвал, она же и в подвал наверное спускается?

[Storm 31 009]

В 10/25/2021 в 00:14, err сказал:

Не знаю как вас, меня интересует только в свете не снесут ли дачи отуда до Чирчика:)

Все, чьто ДО и вдоль русла, будет снесено.

[NeTrOn 3 783]

1 hour ago, doniyor said:

Начнем снизу вверх

Спасибо!

Да, за столько примерно и работают. Что то дороже ( перемычке по 45, стяжка по 30) что то дешевли (все три этажа кладка кирпича 400, питания 15000)…остальное идентично вашим ценам.
Только по лестнице не понял, расчета?

1 hour ago, bronemaster said:

А еще и подвал, она же и в подвал наверное спускается?

Да, в подвал тоже.

[maverick144 1 348]

49 minutes ago, Storm said:

Все, чьто ДО и вдоль русла, будет снесено.

а на каком расстоянии от русла?

[err 9 781]

52 минуты назад, Storm сказал:

Все, чьто ДО и вдоль русла, будет снесено.

То есть, условно вся бетонка от Янгибазарского поворота до бостанлыкской плотины? Моя дача метров 300 от реки, тоже снесут? Довольно обидно будет

[Storm 31 009]

7 минут назад, err сказал:

То есть, условно вся бетонка от Янгибазарского поворота до бостанлыкской плотины? Моя дача метров 300 от реки, тоже снесут? Довольно обидно будет

До бостанлыкской плотины не скоро доберутся, а работа будет в обе стороны - и в сторону куйлюка и в сторону Чирчикской плотины

14 минут назад, maverick144 сказал:

а на каком расстоянии от русла?

Русло будут в порядок приводять. что значит на каом расстоянии ?

Там дальше водозабор и т.д.

Сначала вокруг нового города все расчитят и дальше радиально

[Storm 31 009]

12 минут назад, err сказал:

Моя дача метров 300 от реки, тоже снесут?

если она близко к новому городу, шанс очень высок

но там будет компенсация вроде нормальная

так говорят

Да генплан раздобудьте. уже должен быть же

[vladfile 1 661]

13 минут назад, Storm сказал:

Да генплан раздобудьте. уже должен быть же

меняют каждый раз, первый никак не определится, что больше хочется. Определились и на продажу выставлены только лоты от рахата в сторону куйлюка.

26 минут назад, err сказал:

Моя дача метров 300 от реки, тоже снесут?

бабла не хватит все застроить, сделают набережную, а это от силы 50-100 м. Остальное оставят в покое.  Говорю  про ту часть , что от нового парка по реке в против течения, т.е. в сторону янгикургана. 

[Storm 31 009]

2 минуты назад, vladfile сказал:

бабла не хватит все застроить

Своего - да :).

2 минуты назад, vladfile сказал:

сделают набережную, а это от силы 50-100 м. Остальное оставят в покое.

там кадастры на дачи только, что автомат означает, что земля НИЧЬЯ. И ее оставят в покое - понятно

[vladfile 1 661]

1 минуту назад, Storm сказал:

Своего - да :).

 на строительство города бабло целенонаправлено не дадут за бугром. Во вторых  отдавать нечем.   Вот аэропорт тузельский больше года стоит, нет денег. Хотя президентский)  На "Новый Ташкент" когда платинировали строить, по грубым подсчетам надо  около 20-25 млрд $. Не возьмет и не дадут. Но восток дело тонкое) Столько еще вольфрама и другого цвет мета  содержится под землей)

[Storm 31 009]

1 минуту назад, vladfile сказал:

Но восток дело тонкое)

Ну так я не краткосрочку же озвучиваю, а 5-10 лет.

Знал бы краткосрочку, жил бы в Сочи ( с)

[maverick144 1 348]

38 minutes ago, Storm said:

Русло будут в порядок приводять. что значит на каом расстоянии ?

На каком расстоянии от берега имел в виду, с обеих сторон реки. 
Но в целом потом из сообщений понял.

[arteto 37 217]

Ваш дом на участке в центре города — Bizning Uylar Development объявляет старт продаж нового проекта с 30 ноября!

 

На территории 86 тысяч кв. м возводятся более 250 двухэтажных коттеджей площадью от 135 до 195 кв. м. Коттеджи, в зависимости от выбранной квадратуры, рассчитаны на пять и шесть жилых комнат.

 

Выбрать собственный участок и двухэтажный дом всего в 5 минутах от центра города, можно с 30 ноября в офисе продаж Alfraganus.

 

Адрес: Мирабадский район, ул. Кушкуприк, 30

 

+998 71 210 44 44

[nerokes 889]

4 часа назад, Storm сказал:

Русло будут в порядок приводять

Сделали б как с Бозсу - спрямить и в бетон

[err 9 781]

4 часа назад, Storm сказал:

если она близко к новому городу, шанс очень высок

но там будет компенсация вроде нормальная

так говорят

Да генплан раздобудьте. уже должен быть же

От нового города 10 км по бетонке в сторону гор.

4 часа назад, Storm сказал:

а работа будет в обе стороны - и в сторону куйлюка ...

Наверное это подленько с моей стороны, но в строну Куйлюка меня не волнует))

[Storm 31 009]

1 час назад, nerokes сказал:

Сделали б как с Бозсу - спрямить и в бетон

С ресским падением уровня таяния ледников и катастрофической нехваткой воды в регионе - это вполне себе вероятный проект.

[Lcdr43 4 095]

В любом случае с Чирчиком что-то надо делать. То, что сейчас, это убожество и потери воды.

[doniyor 1 322]

В 10/28/2021 в 11:55, NeTrOn сказал:

Спасибо!

Да, за столько примерно и работают. Что то дороже ( перемычке по 45, стяжка по 30) что то дешевли (все три этажа кладка кирпича 400, питания 15000)…остальное идентично вашим ценам.
Только по лестнице не понял, расчета?

На самом деле цены моих мастеров на работы\услуги еще чуточку дешевле просто я сделал поправочку (+5%/10%)   на недавнее повышение бензина. 

Лестница с 1-го на 2 этаж работа онли 3,5 млн.сум (вроде 19-21? лестницы) + вроде2- 2,5млн.сум на опалубку ушло (тахта дюймовка + арматура ).

На 2 этажный дом 12м х 6,6 м коробку фундамент, колонна ригель, кирп.стены, кровля, крыша,   работой и материалом ушло 130 млн.сум (11.500$), или  77$ за квадрат обошлось. Окна, двери, электрик, сантехника, малярка сюда не входит.

А до этого построили 1этажный дом из более плотного заводского прессованного кирпича сырца (не путать с киричом сырцом полукустарного изготовления заливаемого ручной заливкой, намного более хрупкого чем заводской)  из 4 комнат, +кухня, баня, су, итд робку вообще за 3500$ построили в другом месте

А еще летом супер бюджетный дом одному нуждающемуся, построили из шлакоблока 1этажный, 3комнатный дом уже ремонтом, с маляркой, окнами, дверьми и с кровлей из шифера, под ключ заходи живи. за 2500$

Такчто будь у вас земля построим коробку 4 комнатую за 5000$

Edited 29.10.2021 09:36 by doniyor