Покупка новостроек

[Maris 243]

57 минут назад, Lcdr43 сказал:

Неистово плюсую. Не понимаю, как там можно жить и как это можно себя не уважать, чтобы за свои кровные купить такое жилье. С одной стороны - кладбище, с другой Технопарк Тапоич вечно воняющий, с третьей - трехуровневая развязка. И прямо под окнами пыльная Махтумкули без единого деревца. И эта Махтумкули через пару лет встрянет в большущей пробке. Уже сейчас это и происходит. 

И все это чудо продают по 900-1000 за кв.м.

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/zhk-assalom-mahtumquli-2-1-9-9-36m2-evroremont-ID2PjLy.html

Вот тут продают Ассалом Махтумкули. 36 квадратов за 48к. Это 1300 баксов за квадрат. За такие деньги можно взять нормальную хату в более благополучном и приятном районе.

Ну и вид из окна радует до безумия.

Ц4 3/9/9  цена 49 000$, по обьявлению это не рекорд, там одна за 56 была, у людей сильное помутнение рассудка от пластиковой ванны,дешевых новых обоев и ламината Они все очень жестко будут в реальность падать.

Edited 05.05.2022 05:19 by Maris

[Lcdr43 4 095]

2 минуты назад, Maris сказал:

Ц4 3/9/9  цена 49 000$, по обьявлению это не рекорд, там одна за 56 была, у людей сильное помутнение рассудка от пластиковой ванны,дешевых новых обоев и ламината Они все очень жестко будут в реальность падать.

Сумасшедшие. Интересно, хоть один продал? 

А так очень интересно наблюдать за этим бизнесом по-узбекски. Покупают на старте продаж, а потом перепродают втридорога. Много раз такое замечал.

[Maris 243]

24 минуты назад, Lcdr43 сказал:

Сумасшедшие. Интересно, хоть один продал? 

А так очень интересно наблюдать за этим бизнесом по-узбекски. Покупают на старте продаж, а потом перепродают втридорога. Много раз такое замечал.

А как они могут продать, если через 100 метров отдел продаж, и там за 36,38$ 2х с отделкой продают, вселение осенью. И поправка, не продают, а пытаются продать или сдать. Найти кто оплати всю цепочку. Реальные выгодаполучатели там, трансформировавшие купленое право подписи по земле,согласования, цепочка по строй матерйалам, застройщик. У меня другой вопрос, на что они рассчитывают, купили,где работать будут и на что. Там на тапоиче через забор, люди от безысходности вешались в свое время.

Edited 05.05.2022 05:47 by Maris

[Lcdr43 4 095]

1 час назад, Maris сказал:

А как они могут продать, если через 100 метров отдел продаж, и там за 36,38$ 2х с отделкой продают, вселение осенью. И поправка, не продают, а пытаются продать или сдать. Найти кто оплати всю цепочку. Реальные выгодаполучатели там, трансформировавшие купленое право подписи по земле,согласования, цепочка по строй матерйалам, застройщик. У меня другой вопрос, на что они рассчитывают, купили,где работать будут и на что. Там на тапоиче через забор, люди от безысходности вешались в свое время.

Еще и под ебатеку продают. А жадным перекупанам 100% здесь и сейчас надо.

Я по одному объявлению такого перекупана однажды позвонил. Сказал - даю 20к сейчас, 20к в течение 10 месяцев по 2к. Даже не стал разговаривать. Вот такая жадность и губит людей. А хата эта до сих пор на продаже стоит.

[NEO_KADAM 5 112]

1 час назад, Maris сказал:

и там за 36,38$ 2х с отделкой продают,

Там планировка как в "Ассалом Хаво", ЕМНИП однушка 25-27 кв.м., двушка 36-38 кв.м вроде, т.е. малогабаритки.

1 час назад, Maris сказал:

вселение осенью.

Учитывая кейс по сдаче рядом стоящих двух домов, сильно сомневаюсь что к сроку сдадут (там вроде только начинают фундамент или первый этаж возводить, за ограждением не видно). Обещать - не значит жениться.

[Lcdr43 4 095]

1 час назад, Maris сказал:

А как они могут продать, если через 100 метров отдел продаж, и там за 36,38$ 2х с отделкой продают, вселение осенью. И поправка, не продают, а пытаются продать или сдать. Найти кто оплати всю цепочку. Реальные выгодаполучатели там, трансформировавшие купленое право подписи по земле,согласования, цепочка по строй матерйалам, застройщик. У меня другой вопрос, на что они рассчитывают, купили,где работать будут и на что. Там на тапоиче через забор, люди от безысходности вешались в свое время.

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/id-510-novostroyka-zhk-golden-house-assalom-sohil-3-9-9-1000u-e-ID2IZ5e.html 

Трешку 80 кв.м. в Ассалом Сохиле на вонючем Узбуме хотят сдать за $1000.

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/srochno-arenda-novostiroyka-oybek-gusht-3-komnatnaya-evro-foto-realno-ID2PjLE.html

В соседнем объявлении трешку напротив России в новостройке, где Гошт, сдают за ту же $1000.

[NEO_KADAM 5 112]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Вот тут продают Ассалом Махтумкули. 36 квадратов за 48к. Это 1300 баксов за квадрат.

Переоценена крайне, за такую цену, если поискать, можно что-то получше, гораздо, подобрать

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Трешку 80 кв.м. в Ассалом Сохиле на вонючем Узбуме хотят сдать за $1000.

 

Тяжелый случай, там в отделе продаж говорили что 1-2-х комнатные за 500 у.е. в аренду только так уходят. Видать владельцы исходя из кол-ва комнат такую цену и определили 

[Lcdr43 4 095]

Только что, NEO_KADAM сказал:

Переоценена крайне, за такую цену, если поискать, можно что-то получше, гораздо, подобрать

Да вот и я о том же. С ума сошли люди. Очень много неадекватных предложений на рынке.

За 1300 за квадрат можно и Габус найти.

[DOS 43 317]

28 minutes ago, Lcdr43 said:

С ума сошли люди

Ещё 1-2 месяца такого оголтелого безумства и пизнес - начнут скидывать цены, как на ёлки в 21:00 31го декабря  

[Lcdr43 4 095]

28 минут назад, DOS сказал:

Ещё 1-2 месяца такого оголтелого безумства и пизнес - начнут скидывать цены, как на ёлки в 21:00 31го декабря  

Жадность не позволит.

 

Вот еще пример:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/prodaetsya-1-3-9-kvartira-studiya-v-novostroyke-parkent-plaza-ID2QhsM.html?isPreviewActive=0&sliderIndex=7

Паркент Плаза. 31 квадрат за 31к. 1000 долларов за квадрат. Прямо на этом же форуме всплыла реклама - FDG Parkent Plaza - квартиры за 9.1 млн/кв., рассрочка 18 мес.

[DOS 43 317]

1 hour ago, Lcdr43 said:

Жадность не позволит

Но жизнь заставит 

[Maris 243]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

Еще и под ебатеку продают. А жадным перекупанам 100% здесь и сейчас надо.

Я по одному объявлению такого перекупана однажды позвонил. Сказал - даю 20к сейчас, 20к в течение 10 месяцев по 2к. Даже не стал разговаривать. Вот такая жадность и губит людей. А хата эта до сих пор на продаже стоит.

По ипотеке уже ситуация судя по всему не хорошая, статистики нет. Но на неделе, Цб уже дал пояснения по поручиелям, тк видимо многие уже не могут платить и начались массовые скандалы и поручителям начали предьявлять счета. 

[Maris 243]

2 часа назад, Lcdr43 сказал:

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/id-510-novostroyka-zhk-golden-house-assalom-sohil-3-9-9-1000u-e-ID2IZ5e.html 

Трешку 80 кв.м. в Ассалом Сохиле на вонючем Узбуме хотят сдать за $1000.

 

https://www.olx.uz/d/obyavlenie/srochno-arenda-novostiroyka-oybek-gusht-3-komnatnaya-evro-foto-realno-ID2PjLE.html

В соседнем объявлении трешку напротив России в новостройке, где Гошт, сдают за ту же $1000.

Для информации. 1000$ это двухуровневые квартиры в самых топ местах и домах, ремонты шикарные, при чем их сдать очень непросто.  По банку 1000$ в месяц, это счет на 400 000$ 

Edited 05.05.2022 09:22 by Maris

[Maris 243]

13 минут назад, DOS сказал:

Но жизнь заставит 

В России так с авто, продажи упали на 90-95%, ценники сначала подняли на 20,30,50%. Сейчас обратно снижают, но покупателей нет. 

[Lcdr43 4 095]

42 минуты назад, Maris сказал:

По ипотеке уже ситуация судя по всему не хорошая, статистики нет. Но на неделе, Цб уже дал пояснения по поручиелям, тк видимо многие уже не могут платить и начались массовые скандалы и поручителям начали предьявлять счета. 

Насчет этого не могу сказать. Но лично знаю тех, кто испытывает трудности по истечению т.н. льготного периода, когда сумма платежа была в два раза меньше. Условно - 3 года платили по 1.5 ляма, с этого года уже по три придется платить.

А пояснения ЦБ по поручителям связаны, видимо, не с ебатекой, а с потреб. кредитами.

[Maris 243]

28 минут назад, Lcdr43 сказал:

Насчет этого не могу сказать. Но лично знаю тех, кто испытывает трудности по истечению т.н. льготного периода, когда сумма платежа была в два раза меньше. Условно - 3 года платили по 1.5 ляма, с этого года уже по три придется платить.

А пояснения ЦБ по поручителям связаны, видимо, не с ебатекой, а с потреб. кредитами.

Если брать не условно. Там цифры будут выше 1,5-2 млн было, сейчас станет 3-4 млн это минимальные цифры, начнется массово это с июня. Я их некоторых видел, неглядя брали новостройки, у многих еще и авто в кредитах и на бизнес долги. Раньше эта публика в аренду брала, после в сезон уезжали, или когда не отбивается прибывание. Жили по средствам. Будет как с куриным бизнесом, сначала эйфория, много пафоса, сюжетов, планов, по факту провал полный. Заявлены прибыли в 4млн, курица по 90 000 сум, яйцо по 1500 сум, на деле убыток в 1 млн, курица на базаре 35 000 сум, яйцо по 700 сум и долг.

Edited 05.05.2022 10:31 by Maris

[Lcdr43 4 095]

13 минут назад, Maris сказал:

на деле убыток в 1 млн, курица на базаре 35 000 сум, яйцо по 700 сум и долг.

С лимонами и страусами то же самое было. Но это тупость самих горе-предпринимателей, которые не понимают, что при избытке товара на рынке цена падает, а не растет.

[NEO_KADAM 5 112]

1 минуту назад, Lcdr43 сказал:

Но это тупость самих горе-предпринимателей, которые не понимают, что при избытке товара на рынке цена падает, а не растет.

Плюс всегда надо просчитывать бизнес-риски

[DOS 43 317]

6 minutes ago, Lcdr43 said:

тупость самих горе-предпринимателей, которые не понимают, что при избытке товара на рынке цена падает, а не растет.

Просто они все в мОшина измеряют. Думают, все будет так же всегда расти, как нови-селка-салафан мошина от Джиэм 

[MAKLER 13 341]

3 часа назад, NEO_KADAM сказал:

Переоценена крайне

 

3 часа назад, Lcdr43 сказал:

За 1300 за квадрат можно и Габус найти.

У Габуса есть квартиры 28-30 кв.м. ?

 

Господа, это 1-комнатные квартиры, они всегда будут пользоваться спросом. они как разменная монета, к примеру у нас на массиве на вторичном рынке 1-комнатных квартир в панельных хрущёвках дешевле 28 000 не найти пока, и это в советском состоянии, где нужен хороший ремонт, да общая площадь чуть больше, чем в новостройках, хрущевка ~ 36 кв.м., а напротив Эко базара в новостройке 28-30 кв.м., ценник начинается от 30 000 и...выше, от наличия мебели и техники, но здесь заходи и живи.

К примеру 1-комнатная, новостройка, средний этаж, $31 000, ~ 30 кв.м.:

 

[Chief Engineer 3 408]

13 минут назад, MAKLER сказал:

У Габуса есть квартиры 28-30 кв.м. ?

Правильно. Чем меньше площадь квартиры, тем выше цена за квадрат. У ГХ квартиры с квадратурой 117 после незначительных скидок обходились 650-670 дол

[DOS 43 317]

18 minutes ago, MAKLER said:

1-комнатная, новостройка, средний этаж, $31 000, ~ 30 кв.м

Эко-базар? Продаешь?)))

[MAKLER 13 341]

9 минут назад, DOS сказал:

Эко-базар? Продаешь?)))

Нет, я не нарушая правила форума, это информация с торгуза, проверенная лично.

[DOS 43 317]

15 minutes ago, MAKLER said:

Нет

Надо за 25 подождать и потом покупать 

[MAKLER 13 341]

11 минут назад, DOS сказал:

Надо за 25 подождать и потом покупать 

Да ты что, сейчас артето придёт. скажет не дороже 20-ки в сассык районе