Покупка новостроек

[shingo 616]

Подскажите кто имеет машино-место/кладовку в новостройке, какая ставка налога на имущество в 2023 году? Спасибо.

Налоговая впаривает мне за паркинг и за кладовку, ставку коммерческой недвижимости 1.5% от кадастровой стоимости, которая берется из расчета не менее минимальных расчетных 42 млн.сум для нежилых коммерческих помещений, т.е. не менее 630 тыс.сум в год за каждое помещение и машино-место, плюс земельный налог 23 тыс.сум за 7 кв.м кладовки..

Новый налоговый кодекс уровнял ставку нежилых коммерческих помещений физических и юридических лиц, но под это изменение теперь машино-места и нежилые помещения многоквартирных домов приравнивают к нежилым коммерческим помещениям..

Два пункта спорных получается: 0.28 % для жилых и машино-мест и помещений, связанных с многоквартирными домами, и 1.5 % для любых нежилых помещений..

Из-за повышения налога теперь не очень актуально содержать лишний паркинг или кладовки в новостройках..

Edited 20.04.2023 21:44 by shingo

[shingo 616]

На днях товарищ взял по акции скидка 5+3% при полной оплате на остатки квартир 1-фазы продаж ЖК УзМахал сдача 3-4 квартал 2023, двушку одностороннюю по 1.250 $ за кв.м площадь 69.7 кв.м (66.6 кв.м полезной площади +  7.2 кв.м навесной балкон).

Подскажите какие отзывы по ЖК NUR "квартал добрососедства" от застройщика Namuna Development, вроде монолит, локация центровая и WhiteBox предчистовая отделка, фаза 2024г. в районе 1000$ за кв.м была месяц назад.

Edited 20.04.2023 21:43 by shingo

[DOS 43 336]

7 hours ago, doniyor said:

Чтобы победить пробки в центре можно было запретить авто в центре

Законадатели в автобусах не ездютсЪ

 

[E R 422]

9 часов назад, doniyor сказал:

насчет скорости 60 в городе обязать также и президентский кортеж ехать с такой скоростью, даешь демократию! 

Демократия это обязательство всех жить одинаково...

Демократия это когда ты скакой хочешь скорость с такой и едешь. А если хочешь то на велосипеде/пешком

Но понимаешь если скорость будет 100 км, то оплатишь штраф 1 млн.

[Георгий_1980 34]

20 hours ago, shingo said:

Подскажите кто имеет машино-место/кладовку в новостройке, какая ставка налога на имущество в 2023 году? Спасибо.

Налоговая впаривает мне за паркинг и за кладовку, ставку коммерческой недвижимости 1.5% от кадастровой стоимости, которая берется из расчета не менее минимальных расчетных 42 млн.сум для нежилых коммерческих помещений, т.е. не менее 630 тыс.сум в год за каждое помещение и машино-место, плюс земельный налог 23 тыс.сум за 7 кв.м кладовки..

Новый налоговый кодекс уровнял ставку нежилых коммерческих помещений физических и юридических лиц, но под это изменение теперь машино-места и нежилые помещения многоквартирных домов приравнивают к нежилым коммерческим помещениям..

Два пункта спорных получается: 0.28 % для жилых и машино-мест и помещений, связанных с многоквартирными домами, и 1.5 % для любых нежилых помещений..

Из-за повышения налога теперь не очень актуально содержать лишний паркинг или кладовки в новостройках..

У меня вопрос , если ваше машиноместо и кладовка находятся в подвале, то какой налог на землю? 

[shingo 616]

1 час назад, Георгий_1980 сказал:

У меня вопрос , если ваше машиноместо и кладовка находятся в подвале, то какой налог на землю? 

Машино-место открытого типа под навесом во дворе на территории многоквартирного жилого комплекса. Кадастр на место я ещё не получил, но расчет будет такой же как по кладовке (по словам налоговой).

Кладовка 5.6 кв.м полезная площадь, 7 кв.м общая площадь (считают нежилую  площадь по внешним стенам) находится в подвале дома на (-1) этаже, кадастровая стоимость 4 млн.сум, стоимость по договору купли-продажи 33 млн.сум.

Сотрудники районной налоговой, долго искали ручку и бумагу чтобы принять мое заявление, в итоге спустя месяц, исправили расчёт так:

Земельный налог за эту кладовку 23 тыс.сум в год.

Налог на имущество за кладовку 165 тыс.сум в год.

Откуда такой расчёт объяснить не могут, тычут в налоговый кодекс пункт про равные ставки для физ.и юрид.лиц по нежилым объектам 

Edited 21.04.2023 19:26 by shingo

[NeTrOn 3 784]

22 hours ago, shingo said:

Подскажите кто имеет машино-место/кладовку в новостройке, какая ставка налога на имущество в 2023 году? Спасибо.

Налоговая впаривает мне за паркинг и за кладовку, ставку коммерческой недвижимости 1.5% от кадастровой стоимости, которая берется из расчета не менее минимальных расчетных 42 млн.сум для нежилых коммерческих помещений, т.е. не менее 630 тыс.сум в год за каждое помещение и машино-место, плюс земельный налог 23 тыс.сум за 7 кв.м кладовки..

У меня на этот год вот так за два машиноместо в подземном паркинге, за каждое место посчитали:

[shingo 616]

Справа от бывшего China Town интересные коммерческие помещения на первых этажах ЖК УзМакон, сдача 2024 г.

Линию у дороги скупили по 2.500 за кв.м, сейчас остались торцевые помещения по 2.200 при полной оплате (помещения от 65 до 130 кв.м с возможностью объединить)

По проекту через этот торец будет заезд на многоуровневый паркинг и сквозной проезд к кольцу вокруг ТЦ Альфраганус.

Интересно будет ли трафик через этот проезд, т.к. от этого зависит посещаемость этих помещений.  Если сквозного проезда не будет, то кроме жильцов там негде будет припарковать авто.

Edited 21.04.2023 19:49 by shingo

[shingo 616]

5 минут назад, NeTrOn сказал:

У меня на этот год вот так за два машиноместо в подземном паркинге, за каждое место посчитали:

Налог на имущество у Вас посчитан явно из минимальных 0.28 % от условной кадастровой стоимости, а земельный налог как отдельно стоящему гаражу.  Паркинг у Вас связан с многоквартирным домом? Паркинг прям под домом или под двором? Спасибо за информацию.

[NeTrOn 3 784]

2 minutes ago, shingo said:

Налог на имущество у Вас посчитан явно из минимальных 0.28 % от условной кадастровой стоимости, а земельный налог как отдельно стоящему гаражу.  Паркинг у Вас связан с многоквартирным домом? Паркинг прям под домом или под двором? Спасибо за информацию.

Не знаю правда что они там за имущество считают…может железяку стопарь для колёс. Паркинг связан с многоквартирным ЖК, под его двором.

[Real Root 7 120]

В 21.04.2023 в 02:17, shingo сказал:

Подскажите кто имеет машино-место/кладовку в новостройке, какая ставка налога на имущество в 2023 году? Спасибо.

Налоговая впаривает мне за паркинг и за кладовку, ставку коммерческой недвижимости 1.5% от кадастровой стоимости, которая берется из расчета не менее минимальных расчетных 42 млн.сум для нежилых коммерческих помещений, т.е. не менее 630 тыс.сум в год за каждое помещение и машино-место, плюс земельный налог 23 тыс.сум за 7 кв.м кладовки..

Новый налоговый кодекс уровнял ставку нежилых коммерческих помещений физических и юридических лиц, но под это изменение теперь машино-места и нежилые помещения многоквартирных домов приравнивают к нежилым коммерческим помещениям..

Два пункта спорных получается: 0.28 % для жилых и машино-мест и помещений, связанных с многоквартирными домами, и 1.5 % для любых нежилых помещений..

Из-за повышения налога теперь не очень актуально содержать лишний паркинг или кладовки в новостройках..

Мне тоже так насчитали. Мы коллективное письмо писали и сейчас у меня за паркинг идет примерно 250 000 налог на имущество и плюс 130 где-то земельный.

[Real Root 7 120]

В 21.04.2023 в 02:31, shingo сказал:

Подскажите какие отзывы по ЖК NUR "квартал добрососедства" от застройщика Namuna Development, вроде монолит, локация центровая и WhiteBox предчистовая отделка, фаза 2024г. в районе 1000$ за кв.м была месяц назад.

Там уже нет таких цен. В четверг взяли договор, один из последних. 71 м² по за 1 лярд 122 тыс. Смущает очень стремный пункт в договоре (3.1.1):

Edited 22.04.2023 14:00 by Real Root

[Dynamo 1 325]

31 minutes ago, Real Root said:

Там уже нет таких цен. В четверг взяли договор, один из последних. 71 м² по за 1 лярд 122 тыс. Смущает очень стремный пункт в договоре (3.1.1):

Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...

[Георгий_1980 34]

У мены вопрос тогда к форумчанам , у которых есть нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов, вам тоже начисляют земельный налог?

[shingo 616]

1 час назад, Real Root сказал:

Смущает очень стремный пункт в договоре (3.1.1):

Это квартира с ремонтом или предчистовая WhiteBox?

Изменение налогов и площади понять можно, вроде как у всех, но резкий рост материалов конечно мракобесие..

Edited 22.04.2023 15:50 by shingo

[Георгий_1980 34]

в статье 426 пункт 12 Налогового кодекса Республики Узбекистан написано что многоквартирные дома не являются объектами налогообложения земельного налога.

Эта статья находится в Глава 61. Земельный налог с юридических лиц.

[shingo 616]

37 минут назад, Георгий_1980 сказал:

на первых этажах многоквартирных домов, вам тоже начисляют земельный налог?

у товарища квартира на 1м этаже жилой девятиэтажки нежилое помещение под коммерцию, он платит земельный налог, налог на имущество, и ещё вынужден платить аренду по миним.ставке сам себе 

[Георгий_1980 34]

получается какая-то правовая коллизия

[E R 422]

21 минуту назад, Георгий_1980 сказал:

получается какая-то правовая коллизия

Это Узбекистан 

[NNV 57]

2 hours ago, Dynamo said:

Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...

А у кого сейчас договора долевого участия, кроме самых дорогих компаний? Проехала нескольких у кого цена в пределах 1000 у.е. / кв м.  - у всех договора инвестирования. 

[Dynamo 1 325]

59 minutes ago, NNV said:

А у кого сейчас договора долевого участия, кроме самых дорогих компаний? Проехала нескольких у кого цена в пределах 1000 у.е. / кв м.  - у всех договора инвестирования. 

Честно скажу, после нового года перестал интересоваться возможностью инвестирования в квартиры в Ташкенте на стадии котлована. Сейчас цены что на свежепостроенные, что на "котлован" практически одинаковые :( Уж лучше тогда брать квартиры, которые либо сданы, либо будут сданы в течении месяца.

Все квартиры на этапе строительства я брал по договорам долевого участия (в компаниях ГХ, в Jet Profit).

P.S.

Сейчас остались застройщики, которые ставят цены до 1000 у.е. за м2? Мне показалось, что ценники уже практически у всех превысили 1000 у.е. за м2...

 

[Real Root 7 120]

4 часа назад, Dynamo сказал:

Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...

Ну, короче, NAMUNA DEVELOPMENT даёт такие договора. Имейте в виду если что.

[Real Root 7 120]

2 часа назад, shingo сказал:

Это квартира с ремонтом или предчистовая WhiteBox?

Изменение налогов и площади понять можно, вроде как у всех, но резкий рост материалов конечно мракобесие..

Это коробка, без ремонта. Цены поднялись звиздец. И те, кто писал про пик цен - нифига не правы - цены, в сравнени с декабрем поднялись жесть как

[err 9 784]

3 часа назад, Георгий_1980 сказал:

У мены вопрос тогда к форумчанам , у которых есть нежилые помещения на первых этажах многоквартирных домов, вам тоже начисляют земельный налог?

Да

[Real Root 7 120]

12 часов назад, Dynamo сказал:

Т.е. там даже не договор долевого участия, а договор инвестирования? Очень рискованно в случае, если что с застройщиком случиться или застройщик захочет повысить свои аппетиты...

Мне кажется у нас везде договора инвестирования. Точнее все что покупал - там везде договор инвестирования был. Впрочем, особо нет разницы как он называется. Есть такой пункт, и интересно как дела обстоят у Golden House, NRG и FDG

8 часов назад, Dynamo сказал:

Сейчас остались застройщики, которые ставят цены до 1000 у.е. за м2? Мне показалось, что ценники уже практически у всех превысили 1000 у.е. за м2...

Есть, но не в центре. Задняя сторона Чиланзар-11 - там Uchtepa Avenue. Сейчас примерно по 800$ за квадрат и +10% скидка за полную оплату. Вокруг Кадышева всяких ЖК вагон - там цены низкие. Ну, и само собой Сергели - там цены тоже пока что умеренные.