Терки за недвижимость

[Lcdr43 4 431]

Цены вырастут. Скоро богатые иранцы приедут.

[Арднех 257]

30 минут назад, Lcdr43 сказал:

Цены вырастут. Скоро богатые иранцы приедут.

А что они забыли в Узбекистане.

[Дмитрий Белый 17 346]

7 минут назад, Арднех сказал:

А что они забыли в Узбекистане.

В Самарканде их и было навалом.

Порядочные ребята кстати.

[Slavatut 352]

3 часа назад, Арднех сказал:

А что они забыли в Узбекистане.

наверное в связи с событиями, которые сейчас происходят у них в стране, как минимум переждать, если выпустят конечно из страны сейчас

[Арднех 257]

В 21.06.2025 в 10:25, Дмитрий Белый сказал:

В Самарканде их и было навалом.

Порядочные ребята кстати.

Может быть так и будет. Просто какой резон сюда ехать богатым?

[arteto 44 564]

Пока большинство иранцев едет в Турцию и Армению, чтобы оттуда уже дальше улетать. Без виз же у них 

[Timur001 1 392]

В 21.06.2025 в 09:45, Lcdr43 сказал:

Цены вырастут. Скоро богатые иранцы приедут.

цены будут раздувать риелторы , а иранцев так и не будет никаких.

[MAKLER 15 440]

1 час назад, Timur001 сказал:

цены будут раздувать риелторы

Глубокое заблуждение, маклерам смысла нет раздувать ценник, продажи упадут. Вот пару дней назад продал квартиру, 79 000 у.е., услуги посредника - 2370, при продаже за 85 000, комиссионные - 2550, разница в комиссии всего 180 долларов, а для покупателя уже на 6000 дороже квартира, ну и какой смысл раздувать ценник, и отталкивать потенциального покупателя ?

А вот создавать ажиотаж, возможно.

Edited 23.06.2025 08:40 by MAKLER

[Timur001 1 392]

1 час назад, MAKLER сказал:

Глубокое заблуждение, маклерам смысла нет раздувать ценник, продажи упадут. Вот пару дней назад продал квартиру, 79 000 у.е., услуги посредника - 2370, при продаже за 85 000, комиссионные - 2550, разница в комиссии всего 180 долларов, а для покупателя уже на 6000 дороже квартира, ну и какой смысл раздувать ценник, и отталкивать потенциального покупателя ?

А вот создавать ажиотаж, возможно.

Согласен, имел ввиду  это "А вот создавать ажиотаж, возможно." и все из него выходящие последствия, но на рынке сейчас так много недориелторов, молодняк которые после уроков в универе играются в великих маклеров и смуту наводят, сталкивался с такими, неучами , реально цены сверху ставят свою, в надежде что проканает и пихнут, но в итоге не проканывает и хаты уходят когда реальные мужики общаться начинают.

Edited 23.06.2025 09:58 by Timur001

[nerokes 1 006]

2 часа назад, MAKLER сказал:

Вот пару дней назад продал квартиру, 79 000 у.е., услуги посредника - 2370, при продаже за 85 000, комиссионные - 2550, разница в комиссии всего 180 долларов, а для покупателя уже на 6000 дороже квартира,

Поэтому с вами надо договариваться так: такая-то сумма мне, всё что выше – пополам

[ЕленаСергеевна 9 837]

[MAKLER 15 440]

14 часов назад, ЕленаСергеевна сказал:

 

Через месяц, другой, как решение суда вступит в законную силу, вторая печать, можно продавать, предварительно заручившись нотариально заверенным согласием на продажу от совладельцев.

[ЕленаСергеевна 9 837]

53 минуты назад, MAKLER сказал:

Через месяц, другой, как решение суда вступит в законную силу, вторая печать, можно продавать, предварительно заручившись нотариально заверенным согласием на продажу от совладельцев.

Мы пока не будем продавать. Не хочется платить огромный налог. След.этап дарение долей мамы и брата мне.

[MAKLER 15 440]

16 минут назад, ЕленаСергеевна сказал:

Мы пока не будем продавать. Не хочется платить огромный налог.

Да какой налог, в Узбекистане ежегодно люди тысячи квартир покупают и продают по кадастровой стоимости, все всё знают, понимают, идут навстречу.

Вот на днях продал квартиру, собственник иностранец, покупателю объяснили, уже расписку заранее приготовили, он созвонился со своим знакомым посредником, из другого района, тот грит расписку на копии паспорта, переписали, засняли на видео, оформились.

Покупателю пошли навстречу, указали кадастровую стоимость, мог бы сказать 1 сум нотариусу, доход 99 млн, налог почти 12 млн оплатили в кассу, справку получили, на кадастр заявку сделали, новый кадастр получили. Покупатель уже ремонт делает.

Зы Но хозяин-барин, ваше право, тем более сейчас цены идут вниз.

[arteto 44 564]

14 минут назад, MAKLER сказал:

Да какой налог, в Узбекистане ежегодно люди тысячи квартир покупают и продают по кадастровой стоимости, все всё знают, понимают, идут навстречу.

Я последний раз купил хату за 10 млн у россиянина по договору. Ну там как вы написали расписки, видео снял и тд. Заплатил оттуда 12% владелец.

[MAKLER 15 440]

2 минуты назад, arteto сказал:

Я последний раз купил хату за 10 млн у россиянина по договору. Ну там как вы написали расписки, видео снял и тд. Заплатил оттуда 12% владелец.

Я и говорю, тебе осталось, как лучшему другу, объяснить всё это доступным языком ЕС.

[arteto 44 564]

49 минут назад, MAKLER сказал:

Я и говорю, тебе осталось, как лучшему другу, объяснить всё это доступным языком ЕС.

Толку 100500 раз объяснять?

Надеюсь она догадается когда будет делать дарение от мамы и брата себе указать родство при дарении?  
 

Я ей изначально тут на форуме написал что идиот тот нотариус и адвокат кто ей советы давал по налогу с продажи, а может она их как и меня не поняла 

1 час назад, MAKLER сказал:

тем более сейчас цены идут вниз.

Скоро к 2019 году придут. Пока на уровне 2021 года цены  Я просто кайфую когда мои прогнозы сбываются, пусть даже и лаг по времени есть  

Когда я говорил хаты никому не будут интересны, я это и имел ввиду, раньше только и разговоров было про хаты, а сейчас нет, никому не интересны квартиры. А раньше каждая бабка у подъезда про хаты говорила. 

Edited 28.06.2025 07:43 by arteto

[ЕленаСергеевна 9 837]

При оформлении договора дарения от близких родственников налога не будет, это я знаю и написано в НК. 

А при продаже квартиры от меня, как единоличного собственника будет, если указывать именно продажную цену, и если не прошло 3 года... 

Пока не планируем ничего продавать... 

Маманя хочет обратно к себе)) 

Поэтому задача максимум оформить их доли на меня и пусть живут дальше))

[Арднех 257]

1 час назад, arteto сказал:

Скоро к 2019 году придут. Пока на уровне 2021 года цены  Я просто кайфую когда мои прогнозы сбываются, пусть даже и лаг по времени есть  

Когда я говорил хаты никому не будут интересны, я это и имел ввиду, раньше только и разговоров было про хаты, а сейчас нет, никому не интересны квартиры. А раньше каждая бабка у подъезда про хаты говорила. 

Если учитывать,  кто говорит про снижение цен, то исходить надо от обратного.

[MAKLER 15 440]

2 минуты назад, ЕленаСергеевна сказал:

Поэтому задача максимум оформить их доли на меня и пусть живут дальше))

Пока за братом Кондратий не придёт  М-да 

[pantrik 7 438]

10 минут назад, ЕленаСергеевна сказал:

Поэтому задача максимум оформить их доли на меня и пусть живут дальше))

"Смотри не ошибись Питер!"(Том Сойер). У бабушки в Подмосковье сестра скончалась. Бабушка её наследство распродала и поделила между дядей и моей мамой, которая вскоре скончалась. Сколько было возни, чтобы получить "халяву" через полгода 

[MAKLER 15 440]

15 минут назад, pantrik сказал:

У бабушки в Подмосковье сестра скончалась. Бабушка её наследство распродала и поделила между дядей и моей мамой, которая вскоре скончалась. Сколько было возни, чтобы получить "халяву" через полгода 

Тебя совсем в другую степь потащило 

В данном случае поезд уже ушёл, нужно было в суде матери и брату отказываться от своих долей в пользу ЕС, но судья походу решил подкинуть работы нотариусу, соот-но ещё пошлина в бюджет страны, за оформление договора дарения, и 2 пошлины за кадастр, худо-бедно на миллион с копейками бюджет пополнится.

[ЕленаСергеевна 9 837]

19 минут назад, pantrik сказал:

"Смотри не ошибись Питер!"(Том Сойер). У бабушки в Подмосковье сестра скончалась. Бабушка её наследство распродала и поделила между дядей и моей мамой, которая вскоре скончалась. Сколько было возни, чтобы получить "халяву" через полгода 

Для этого они и делают договор дарения своих долей на меня)

Маклер, я не могу продать эту квартиру именно сейчас, мама очень своенравная, и сейчас период когда приспичило ей вернуться в родной дом.. смысл сейчас продавать, если у нее сегодня одно, завтра другое.. 

2 минуты назад, MAKLER сказал:

Тебя совсем в другую степь потащило 

В данном случае поезд уже ушёл, нужно было в суде матери и брату отказываться от своих долей в пользу ЕС, но судья походу решил подкинуть работы нотариусу, соот-но ещё пошлина в бюджет страны, за оформление договора дарения, и 2 пошлины за кадастр, худо-бедно на миллион с копейками бюджет пополнится.

Ну и ладно.. пусть пополнится))

[viniks 39]

Как я понял в Ташкенте каждый второй кто способен прочитать объявление о продаже (неважно банер или в интернете) включает себе режим "риелтор" и считает своей обязанностью оказать помощь хотя его об этом никто не просил. При том приводят клиентов без предварительных согласований.  На что они рассчитывают? Их нанимают сами покупатели, чтобы они им подбирали квартиры? Или узбекский вариант - что я их потом "отблагодарю"? Из десяти звонков девять это "риелторы". Их можно выкупать по номерам, если номер "блатной" то точно как они себя называют "риелтор". Достали уже.

[ЕленаСергеевна 9 837]

Ну вот забрала решение с двумя печатями) 

Заехала в Одно окно Яккасарая - хотела на кучирму сдать доки - но там света нет и не скоро дадут, деревья рубят))

Ща отсканирую и электронно дам заявку

Edited 21.07.2025 10:51 by ЕленаСергеевна