Терки за недвижимость

[vladfile 1 660]

4 часа назад, Немой сказал:

Что-то я сомневаюсь, что в стране лом есть или кто-то его из-за бугра нам продаст.

лома вроде нет, но он есть. Не знаю откуда они его находят но везут откуда то постоянно

25 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Зы... Где взять столько лома, Бегавату не хватает, или из чушек катают?

В свое время чушки из РФ завозили, но дорого получалось и проблематично (доставка жд, растаможка)

8 часов назад, Дмитрий Белый сказал:

Может лучше ты организуешь специалист, с удовольствием поучусь у тебя.

нее, не благодарное дело) на любителя.  лучше тут пообщаемся, опытом и знанием поделимся))

Edited 25.06.2020 09:30 by vladfile

[Немой 34 824]

45 минут назад, vladfile сказал:

В свое время чушки из РФ завозили, но дорого получалось и проблематично (доставка жд, растаможка)

Теперь у руля другие. 

Один доверительно управляет заводом, другой - поставляет ему чушки.

47 минут назад, vladfile сказал:

лома вроде нет, но он есть. Не знаю откуда они его находят но везут откуда то постоянно

Круговорот лома в стране.

[Escaper 484]

10 hours ago, arteto said:

Как же все не понимают что нужно новое жилье. Если бы не строили все эти 4 года на током уровне. Сейчас цена вторички выросла бы в 1.5 раза. Как вы не понимаете что строительство квадратных метров нужно. В СССР нужно было, сейчас нужно...

нужно, спору нет, население удвоилось за 30 лет.
Но Ташкент - то здесь причем, почему всё здесь?
Невозможно всю промышленность и сельское хозяйство перетащить в ташкентскую область, чтобы новые жители столицы ездили туда на работу.

Ради чего затевается раздувание Ташкента - ради маклерской движухи что-ли?

[arteto 37 216]

26 минут назад, Escaper сказал:

Ради чего затевается раздувание Ташкента - ради маклерской движухи что-ли?

Застройщики, хозяева земель, кто решения даёт, кто продает, кто строит и продает, кто строит новостройки и продает, кто строит участки и продает, кто покупает продаёт любую недвижимость, жилой не жилой фонд. Это все люди в недвиге, можете называть маклерами, риэлторами, посредниками всё для них. Это очень большие деньги. Миллионы в день. И за счёт этого смежные производства тоже миллионы делают 

[arteto 37 216]

40 минут назад, Escaper сказал:

Ради чего затевается раздувание Ташкента - ради маклерской движухи что-ли?

Деньги под матрасами выходят на улицу. Оборот. Торговля. Стройка. Базары, рынки...

Сегодня до обеда в одном нотариусе прошло до 5 сделок у разных людей, посредников.. . Видел посредников, общался. В Спальнике... 

1 ка убитая 22.500

3 ка убитая 35.000

3 под евро 42.000

3 сотки 74 тыс дом под снос..

1 ка убитая 20.000 выкуп.

Вот и считайте один нотариус, одного района. Почти на 200 тыс уе сделок за день у ОДНОГО нотариуса...

А теперь считайте по районам их сколько, по городу их сколько...

Вторичка, новостройки, жилые, участки, производства, земли, здания, ангары, магазины, помещения, какие бабки оборота. Это выгодно всем, когда кэш крутится, а не тупо у людей под матрасом или в подвалах валяется. Даже с банков снимают уже деньги чтобы недвигу купить...

Дорогая недвига тоже продается.

Деньги со всей страны оседают в Ташкенте, кто продал вкладывает в другое, строит, кто покупает строит и тд. Такой круговорот. И пока мир закрыт, пусть деньги крутятся внутри страны в её столице. Пусть МСБ получает Профит от этого и тоже зарабатывает, копит и вкладывает в недвижимость... 

[Escaper 484]

7 minutes ago, arteto said:

Деньги под матрасами выходят на улицу. Оборот. Торговля. Стройка. Базары, рынки...

Это выгодно всем, когда кэш крутится, а не тупо у людей под матрасом или в подвалах валяется. Даже с банков снимают уже деньги чтобы недвигу купить...

Дорогая недвига тоже продается.

Деньги со всей страны оседают в Ташкенте, кто продал вкладывает в другое, строит, кто покупает строит и тд. Такой круговорот. И пока мир закрыт, пусть деньги крутятся внутри страны в её столице. 

Ну не знаю. Вот у меня лежали деньги в матрасе. Я купил квартиру. Теперь деньги лежат в матрасе продавца квартиры.

Часть денег осела в карманах маклера и нотариуса. Они часть денег потратили в ресторане и прокатились на такси.

Атмосфера согрелась еще на сотую долю градуса.

[Panama 34 136]

12 часов назад, arteto сказал:

Почти на 200 тыс уе сделок за день у ОДНОГО нотариуса...

А теперь считайте по районам их сколько, по городу их сколько...

А в чём смысл этой денежной движухи? Ну переложили с одного кармана в другой, немного посредники отщипнули по дороге, а где польза для страны, для экономики, для поколений?

[arteto 37 216]

14 минут назад, Panama сказал:

А в чём смысл этой денежной движухи? Ну переложили с одного кармана в другой, немного посредники отщипнули по дороге, а где польза для страны, для экономики, для поколений?

Круговорот бабла в природе ой в Ташкенте. Разные причины продажи, покупки, главное сопутствующий бизнес, а именно МСБ кэшем с продаж сытится. 

По моим примерным подсчётам у большого количества продавцов, кто продает деньги под матрас не ложатся, дальше больше в другие сферы вкладывабтся, либо тратятся на дорогие покупки, мероприятия...

А кто на ПМЖ увозит, таких мало. Так что бабло в Ташкенте оседает на разные цели у титульных...

Edited 26.06.2020 05:17 by arteto

[arteto 37 216]

Кстати случай расскажу

Знакомый русский есть. Уже два года не сдает жильё, продал, не устраивает его доход 200 уе за месяц от аренды, что равно 2400 уе в год было...

Тупо покупает только однушки, подешевле, обычно от 2 тыс дешевле и выставляет на продажу, пустыми, после уборки, без прописанных, баннер на окна, расклейка по району когда есть время, ну и ключи у нотариуса отдает после продажи сразу... многим пустые хаты нравится покупать, так как сразу ключи заберут... И находит постоянно такие хаты. Никакого гемора с квартирантами, малая прибыль в год... И таких много на районе... И у многих другая работа, но их тоже можно назвать маклерами... 4 раза в год не напрягаясь можно такие хаты найти. Ну и умножайте 4х2 тыс = 8 тыс в год дохода крутя до 20 тыс уе, покупая однушки в спальнике

Edited 26.06.2020 05:24 by arteto

[arteto 37 216]

Я к тому что деньги не должны лежать бесхоз. Либо банк, либо малый бизнес, либо купи продай. От того что они лежат, дохода не приносят. Главное в купи продай долго не держать квартиру, потолок 3 месяца. А так два месяца в среднем можно продать, за сумму которую устроит. Главное в кэш выходить и не отдавать хату за сумму меньшую навара чем аренды, как если бы она стояла в годовой аренде. Это планка минимум 

Edited 26.06.2020 05:32 by arteto

[Martin Alekseevich Komyaga 490]

1 час назад, Panama сказал:

А в чём смысл этой денежной движухи? Ну переложили с одного кармана в другой, немного посредники отщипнули по дороге, а где польза для страны, для экономики, для поколений?

Panama так можно про любая бизнеса сказать, Вам например тоже никакого смысла нет от любой движухи товарной например, тоже самое деньги от покупателя переходят к продавцу и все. Никому от денежных движух нет ничего кроме непосредственных участников. 

Если так рассуждать то надо все движухи прекратить и опять перейти к системе распределения социальных благ)).

[DOS 43 312]

1 hour ago, arteto said:

4 раза в год не напрягаясь можно такие хаты найти

А как же налог на перепродажу Н-ного кол-ва квартир в год?

[arteto 37 216]

38 минут назад, DOS сказал:

А как же налог на перепродажу Н-ного кол-ва квартир в год?

Покупка не должна превышать продажу. Всё. Хоть десятки хат покупай и продавай. Каждая сделка индивидуально налог считается сейчас. Дохода нет с продажи, всё значит налога нет.

Хата купленная и проданная в течении 3х лет облагается налогом на прибыль, если есть прибыль по бумагам... Сейчас нет понятия две сделки в год. С каждой считают. Хоть 100500 хат покупай, каждая квартира отдельна в налоговой 

Edited 26.06.2020 07:50 by arteto

[arteto 37 216]

1 час назад, Martin Alekseevich Komyaga сказал:

Panama так можно про любая бизнеса сказать, Вам например тоже никакого смысла нет от любой движухи товарной например, тоже самое деньги от покупателя переходят к продавцу и все. Никому от денежных движух нет ничего кроме непосредственных участников. 

Если так рассуждать то надо все движухи прекратить и опять перейти к системе распределения социальных благ)).

Как нету? Государству налог, нотариусу прибыль, после ремонт, строй материалы, рабочие, открытие точки, оптовая покупка товара, аренда, любой кэш который выходит из заморозки и бесхоза сытит рынок, много народу. Свадьбы, похороны, отдых, покупка машин от продажи квартиры и тд, открытие МСБ, вложение в землю, в производство. Деньги же крутятся. Всем по чуть чуть хорошо от этого. А кто к теме близок им вообще хорошо

Edited 26.06.2020 07:58 by arteto

[arteto 37 216]

Дос ака пример

Купили 200 млн, продали 200 млн. Сцеплером скрепили почём купили и почём продали договора. И забыли про налог. В архив себе отложили договора...

И так с каждой хатой. Если хотите платить указывайте больше с продажи и платите 12 % с прибыли. Каждая хата индивидуальна в налоге. И не имеет отношения к другим хатам.

Главное в течении трёх лет продается хата, значит с дохода ( если он есть ) налог есть...

Edited 26.06.2020 07:59 by arteto

[vladfile 1 660]

2 часа назад, arteto сказал:

Дос ака пример

Купили 200 млн, продали 200 млн. Сцеплером скрепили почём купили и почём продали договора. И забыли про налог. В архив себе отложили договора...

И так с каждой хатой. Если хотите платить указывайте больше с продажи и платите 12 % с прибыли. Каждая хата индивидуальна в налоге. И не имеет отношения к другим хатам.

Главное в течении трёх лет продается хата, значит с дохода ( если он есть ) налог есть...

знакомого маклера пару лет назад налоговая вызвала, типа ты маклер, а налог не платишь, ай ай ай как не хорошо. Он им также вот ваши же законы, сами их придумали,нет прибыли нет налога.  Мозг попарили и отпустили.  Теперь он просто говоря на каждую хату накидывает определенную небольшую сумму налога, платит  и работает спокойно. arteto, а как маклеры у нас работают если купил хату на выкуп ? На себя оформляет или ген доверенность делает ? Если знает, что в течении 1 месяца продаст квартиру железно.

[arteto 37 216]

Я тоже плачу налоги с продажи каждой квартиры, по новым налоговым законам

Edited 26.06.2020 11:09 by arteto

[arteto 37 216]

Ген доверенности уже почти никто не делает. На себя, родных, на родственников...

Edited 26.06.2020 11:35 by arteto

[Immergast 135]

У нас так и не появилось вменяемых и комплексных механизмов проверки вторичных квартир на корявость документов?

Edited 26.06.2020 11:13 by Immergast

[arteto 37 216]

13 минут назад, Immergast сказал:

У нас так и не появилось вменяемых и комплексных механизмов проверки вторичных квартир на корявость документов?

Только если архив БТИ не смотреть. Ну и срок давности сделки может хоть как то вызвать спокойствие .. в среднем от 3 лет договора, а лучше более 5 лет право собственности хоть какое то спокойствие вызывает 

[Sirinius 20 386]

Ох, набегался я, когда в кадастре одна фамилия, в договоре купли-продажи та же, в архиве запись о сделке с той же фамилией, а по факту у владельца фамилия отличается на одну букву)  Ну как набегался, потратил лишнее время и деньги для подтверждения, что это одно лицо, а в 94-м году просто везде с ошибкой написали

Edited 26.06.2020 11:35 by Sirinius

[Дмитрий Белый 14 226]

То есть при дарении или наследовании надо платить со всей суммы указанной в нотариусе?

[arteto 37 216]

22 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

То есть при дарении или наследовании надо платить со всей суммы указанной у нотариуса?

Если вы дарите. Вы как бы дарите кадастровую сумму квартиры. Она обычно до 80 млн у вторичек. Так же как и получение квартиры в наследство, там тоже кадастровая стоимость в наследстве есть, как и при дарении... И вот при продаже таких квартир в течении 3 лет, выше чем по кадастровой стоимости будет налог на прибыль. Пример кадастровая стоимость квартиры после наследства или дарения 50 млн, продажа 150 млн. 100 млн прибыль. И от туда 12 %. Я тараню с налоговой по этому поводу, почему такие хаты наследство и дарение они как получение прибыли считают. Пока толку нет. Закон! Может изменят, хотя... Хотя все кто получил в наследство и дарение, при продаже один фиг кадастровую пишут, государство ничего не имеет с этого один фиг 

22 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

То есть при дарении или наследовании надо платить со всей суммы указанной у нотариуса?

От кадастровой до продажной. Середина прибыль облагается 12 % налогом, если до 3х лет продаете такую хату 

Edited 26.06.2020 13:00 by arteto

[Дмитрий Белый 14 226]

При дарении можно указать настоящую стоимость жилья и какие налоги в этом случае при оформлении?

[arteto 37 216]

16 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

При дарении можно указать настоящую стоимость жилья и какие налоги в этом случае при оформлении?

При дарении дарится безвозмездно. А цена просто в договоре дарения или наследства кадастровая для отчётности стоит, типа цена квартиры. Когда дарите никаких налогов не платите...

Edited 26.06.2020 13:03 by arteto