Вопросы по строительству частного дома

[Aleksul 17]

Значит меня обмануть пытаются. У меня два дома одинаковых. Проекта делаем два. Земля приватизация. Делаить будем уже после строительства. Общая площадь без подвала до 500м. Говорят сейчас считают вместе с подвалом. 

[zem 449]

Кажется там критерий: если высота подвала и чердака выше 1,8 м, то их добавляют в общую площадь, если меньше - то не добавляют. Вроде так было и изменений за последние года еще не видел

[Aleksul 17]

Теперь напрашивается вопрос по вошедшим в моду терассам на крыше. Считают ли их в квадратуру.

По мне так вообще не удобное для нашего климата решение. Какой навес не придумывай, пылища, жарища и комнаты нижние не имея чердачного помещения греются привет летом. Но кто то ввел в моду, теперь коттеджи каждый второй с терассой.  

[zem 449]

Хорошо проектированная и реализованная терраса - это круто, но дорого. Она нужна когда нет возможности сделать посадочное место на участке (нет свободной земли, или есть, но она из-за застроек закрыты со всех сторон и "нет воздуха"). Насчет температурного комфорта верхних этажей - это как раз хорошо реализованное тепло, вода, влага защита потолка верхнего этажа- пола террасы. На террасе можно посадить деревья на больших горшках и будет прохладно и приятно летом. Насчет считают ли в общей квадратуре: да, если в момент приемки терраса готова. Но здесь есть нюанс: его можно не закончить и показать как часть строительства крыши. В этом случаи его не считают за общую площадь в кадастре, а после кадастра можете доделать террасу. По моему так будет правильно, и закон не нарушите и стройку доделаете. Главное потом на крыше не строить ничего капитального)

Edited 16.05.2025 11:41 by zem
добавить информацию

[Strij 7 343]

В 15.05.2025 в 17:09, zem сказал:

Кажется там критерий: если высота подвала и чердака выше 1,8 м, то их добавляют в общую площадь, если меньше - то не добавляют. Вроде так было и изменений за последние года еще не видел

Если СЕРЕДИНА подвала выше отметки земли - это цокольный этаж. Могут включить.

[MAKLER 15 438]

1 час назад, zem сказал:

а после кадастра можете доделать террасу.

Так проект утверждает хокимият, для ввода в эксплуатацию приходит инспектор из БТИ, сверяет с проектом, будут изменения, не подпишут, сделаете пристройку после кадастра-будет самозастрой, и террасу уже не узаконить.

[vladfile 2 139]

7 минут назад, MAKLER сказал:

проект утверждает хокимият

чего бред то в массы нести ?  где хокимият занимается проектами, это дело минстроя, а для частного сектора ,вообще  по упрощенке все. Тема  про частный дом. И да если  хокимият и участвует, так только в выделении земли. 

Терасса на крыше не удобно. Пыльный климат. Жара летом, холод зимой, ради пару недель в году, на любителя. Человеку больше комфортней на земле, а терассу делают только если вид классный с нее и денег  много

[Дмитрий Белый 17 344]

33 минуты назад, vladfile сказал:

Терасса на крыше не удобно.

В доме многое не удобно и не используется, но маст хэв. На последующую продажу влияет.

[MAKLER 15 438]

1 час назад, vladfile сказал:

чего бред то в массы нести ?  где хокимият занимается проектами, это дело минстроя, а для частного сектора ,вообще  по упрощенке все. Тема  про частный дом. И да если  хокимият и участвует, так только в выделении земли. 

Какой бред, где бред ?

Всю жизнь заносили в хокимият за утверждение план-проект строительства, там архитектор района, или города, за ввод в эксплуатацию, и да, я говорю про ИЖС.

[vladfile 2 139]

15 часов назад, Дмитрий Белый сказал:

В доме многое не удобно и не используется, но маст хэв. На последующую продажу влияет.

если на продажу это одно, но если для себя, то по факту написал выше. Много кому делали терассу в частном доме по факту не пользуют... Это как мансардный этаж, есть но его не любят, ибо не для нашего климата. Сейчас интересная тема идет  квартиры на последнем этаже с террасами или как называют летняя кухня, вот это  тема.  Как правило это 9 эт и выше, там и вид интереснее , чем в частном секторе и на воздухе в то же время. Если бы не идиотские планировки прикупил бы себе такую

15 часов назад, MAKLER сказал:

Всю жизнь заносили в хокимият за утверждение план-проект строительства

всю жизнь ? Всю твою жизнь даже хокимият не существует. Всегда утверждает районный архитектор, не лезит в это дело хокимият. Последние года 4-5 это вообще делается через мугов. Опять же выходит утвержденный  документ не от хокимията. После окончания строительства, вводом в основном  занимается кадастровая служба , хокимията там опять нету. 

[MAKLER 15 438]

В 17.05.2025 в 11:07, vladfile сказал:

всю жизнь ? Всю твою жизнь даже хокимият не существует. Всегда утверждает районный архитектор, не лезит в это дело хокимият. Последние года 4-5 это вообще делается через мугов. Опять же выходит утвержденный  документ не от хокимията. После окончания строительства, вводом в основном  занимается кадастровая служба , хокимията там опять нету.

Да, всю жизнь, еестно это всё время как я начал заниматься недвижимостью, а это 28 полных лет уже, не считая последние несколько лет, т.к. сейчас это настолько упростили, достаточно подать заявление + проект в Единое окно/майгов, получить разрешение на строительство (см. фото), по завершении стр-ва заявление на ввод в эксплуатацию, приходит инспектор кадастровой службы, сверяет с проектом, если всё норм, утверждение архитектора при всяких МинЖКХ, кенагшах и т.д.

Раньше, много лет назад, это был архитектор района или города, в районе они и сидели при Хокимияте, и заносили кто как мог, искали любые знакомства именно в районном хокимияте. Как у многих посредников, застройщиков, у меня был знакомый в жилищном отделе, решали многие вопросы.

 

Зы Но это если для себя, сейчас если на продажу можно продавать практически в виде коробки, но в кадастре указывается доп.пункт, что объект не завершён.

Edited 19.05.2025 05:24 by MAKLER
добавил фото

[maxxxi 15 702]

 

кто что думает?

[Дмитрий Белый 17 344]

Прикольно, но не более. По деньгам +/- одинаково, выше 1 этажа каркас нужен, теплоизоляцию не нарастить, отделка только хайтек, что внутри что снаружи и опять же с трещинами на фасаде не ясно.

Зы... Кто может на 10 сотках построить 1 этажный дом, не будет его из гамна и палок делать.

[maxxxi 15 702]

Вопрос больше о материале используемом(они даже перемычки над окнами и дверьми из него сделали). Глина ослабляет же связующие свойства цемента.Что за древняя технология? Пахса понятно но и там если стену не сделать достаточно толстую и трапецевидную то стена обвалится.

[Strij 7 343]

11 часов назад, maxxxi сказал:

 

кто что думает?

Планировка участка очень специфичная, содержание будет дорогим. 3 человека постоянно проживающих - это очень и очень мало. Гости должны быть минимум 2 раза в месяц. Такая планировка больше подходит под детсады, санаторию или лагерю.

По материалу вполне норм, летом будет прохладно, зимой тепло. Лаком снаружи покрыли - это очень хорошо. На бассейн этот материал не очень подходит, там другой влажностный режим. Цоколя нет - плохо, хотя бы 15 см надо, дуть будет по полу. Пол должен быть выше снегового покрова.

 

Только должна быть настоящая глина, а не суглинок.

Edited 15.06.2025 05:39 by Strij

[maxxxi 15 702]

Только что, Strij сказал:

По материалу вполне норм,

есть примеры объектов сделанных из подобного и проверенных временем?

[Strij 7 343]

1 минуту назад, maxxxi сказал:

есть примеры объектов сделанных из подобного и проверенных временем?

Нет. Но материал долговечный, т.к. используются цемент, камень, песок. Если защита самого уязвимого материала будет - то простоит больше, чем 100 лет).

12 минут назад, maxxxi сказал:

древняя технология?

Не древняя)). Армирование все равно понадобится - хоть из металла, хоть из дерева. Для одноэтажного здания вполне пойдет, единственное углы и простенки надо усилить, чтоб трещин после землетрясений не было.

[maxxxi 15 702]

1 минуту назад, Strij сказал:

Нет. Но материал долговечный, т.к. используются цемент, камень, песок.

Если нет примеров живых то откуда сведения о долговечности? Еще туда добавляют глину. Вопрос потому и возник.

[Strij 7 343]

Только что, maxxxi сказал:

Если нет примеров живых то откуда сведения о долговечности? Еще туда добавляют глину. Вопрос потому и возник.

Зато есть примеры по долговечности чисто из глины. И даже из суглинка, из которого по всему Узбекистану делают пахсу. Глина материал очень прочный, только если это настоящая глина. Необожжённая керамика прочная.

[maxxxi 15 702]

1 минуту назад, Strij сказал:

Зато есть примеры по долговечности чисто из глины.

 Я сам в доме из пахсы живу. Вопрос то не про пахсу

[maxxxi 15 702]

19 минут назад, Strij сказал:

На бассейн этот материал не очень подходит,

там и не говорят что бассейн будет из него.

[Strij 7 343]

4 минуты назад, maxxxi сказал:

там и не говорят что бассейн будет из него.

Ну мне показалось, что в презентации стены бассейна того же цвета и фактуры.

[topuz 1 784]

По деньгам в три раза дороже. За счёт работы. Кирпич поднять все же дешевле чем раствор месить и поднимать ведрами. Все это ручной труд и время.   Что в принципе и говорят сами архитекторы про адский труд. 
 Глину добавили что сократить расходы на цемент. Или наоборот цемент добавили что глина не трескалась. 
Но сам проект не будет популярным. В мире строят слоями но там состав материала другой. 
 

насчеи долговечности стен,  не могу сказать не в курсе, 

Но меня настораживает магические слова «древние технологии» «экологический материал», «забытые технологии дедов». После таких слов я жду подвох и завышенные цены ))

[Дмитрий Белый 17 344]

40 минут назад, topuz сказал:

По деньгам в три раза дороже. За счёт работы. Кирпич поднять все же дешевле чем раствор месить и поднимать ведрами. Все это ручной труд и время.

С чего вдруг? В наших краях глинобитка сильно дешевле кирпича - материал свой + работа с учетом нашего региона недорогая.

42 минуты назад, topuz сказал:

Но меня настораживает магические слова «древние технологии» «экологический материал», «забытые технологии дедов».

Ага, люди тыщи лет назад отказались от сырой глины в пользу обжига, а тут на колу мочало, начинай сначала!

4 часа назад, Strij сказал:

Лаком снаружи покрыли - это очень хорошо.

Ну да здорово, теперь вопрос, сколько лет это покрытие прослужит?

[Strij 7 343]

33 минуты назад, Дмитрий Белый сказал:

Ну да здорово, теперь вопрос, сколько лет это покрытие прослужит?

Лет 5 наверное.. Потом опять красить придется.