Вопросы по строительству частного дома

[wirruss656 1 880]

В 28.03.2018 в 14:52, abcd сказал:

где купить кстати

Бек-топи, Урикзор на противоположной стороне

Edited 29.03.2018 20:50 by wirruss656

[abcd 1 343]

В 28.03.2018 в 14:52, abcd сказал:

Мне наш Евроцемент по 33 предлагали, по телефону. если много буду брать говорили келинг келишамиз

Для потолка какие рейки покупать? 5х3.3 ?

 

Хочу дерево заранее купить и где купить кстати

 

за 3-4 дня цена мешка евроцемента выросла до 35, поторговались и купил 3 тонны по 34. 

[Lewisham 21]

Кто может дать дельные советы с чего начинать строительство частного дома на только что купленной земле (земля с кадастром и времянкой)? Земля 8 соток, фасад 20 м. Желание построить 2 этажа + подвал, без помпезности, без излишеств. Во сколько обойдется, к кому обращаться за проектом и сметой, в какой последовательности действовать? У кого есть опыт практический?

[all 199]

1) Проект (перечень документов вам дадут в фирме, которая будет делать проект) . 2) Разрешение районного хокимията на строительство. 3) Стройка. Ищете прораба, с ним можно сделать смету. Если не доверяете ему, делаете смету сами, на каждый этап отдельно. Совет, проект и смету делайте обязательно, так и прорабу будет легче и вам для контроля. 

 

Edited 19.06.2018 11:10 by all

[Timur001 1 197]

В 19.06.2018 в 16:09, all сказал:

1) Проект (перечень документов вам дадут в фирме, которая будет делать проект) . 2) Разрешение районного хокимията на строительство. 3) Стройка. Ищете прораба, с ним можно сделать смету. Если не доверяете ему, делаете смету сами, на каждый этап отдельно. Совет, проект и смету делайте обязательно, так и прорабу будет легче и вам для контроля. 

 

Мне маленький домик,баня (35кв) построили по заказанному проекту архитекторской конторы, сдал этот проект в БТИ и дали новый кадастр с планом домика, Никакое решение хокима не сказали делать.

[all 199]

Разрешение нужно, если вы строите на пустом участке или сносите полностью старое строение и возводите новое. В вашем случае оно не нужно.

[Timur001 1 197]

16 часов назад, all сказал:

Разрешение нужно, если вы строите на пустом участке или сносите полностью старое строение и возводите новое. В вашем случае оно не нужно.

У меня голый участок был куплен с котлованом под дом, на тот момент от старого хозяйна в плане был только отмечен фундамент дома,но дома не было,я половину закопал и поставил баню, дом я там не захотел в этом месте. Решил все делать по закону ,пошел в бти,те отправили в конторку архитекторскую,они спросили дизайн мой и взяли доки, потом дали проект, с рисунками все дела вообщем,затем пошёл в бти,они выдали новый кадастр и нарисовали уже этот домик, в хокимиат не посылали,слово хокимиат не было даже.

Edited 21.06.2018 20:16 by Timur001

[tigor 22 330]

П. 32 "Положения об индивидуальном жилищном строительстве", утвержденного ПКМ РУз. от 30 декабря 2006 г.,
№ 272:
Застройщик обязан:
...
осуществлять строительство жилого дома и подсобно-хозяйственных строений в соответствии с согласованным и утвержденным проектом, с соблюдением градостроительных норм и правил, а также настоящим Положением;
начать освоение предоставленного земельного участка в течение трех лет со дня его предоставления и в течение одного месяца после утверждения акта приемочной комиссии решением хокима района (города), обратиться в филиал государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости Республики Каракалпакстан, областей и г. Ташкента в соответствующем районе (городе) для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

[Lewisham 21]

Хорошо. К кому обращяться за проектом и за помощью в утверждении проекта соответствующими госорганами? Во сколько обойдется проект и эта услуга? Как минимизировать этот расход?

[Дмитрий Белый 14 209]

На олухе ищи, альбом проекта стоит 150-200$, регистрация около 50$

[Lewisham 21]

Да, нашел на олх, фирма в одном здании с шахарсозлик лити. Альбом архитекторского проекта 400 уе, альбом конструкторского проекта 200 уе. Согласование с райархитектором включено. Думаю неполхой вариант? Хотя мне сравнивать не с кем, опыта нет

[arteto 37 214]

12 минут назад, Lewisham сказал:

Да, нашел на олх, фирма в одном здании с шахарсозлик лити. Альбом архитекторского проекта 400 уе, альбом конструкторского проекта 200 уе. Согласование с райархитектором включено. Думаю неполхой вариант? Хотя мне сравнивать не с кем, опыта нет

Отличная цена. Не парьтесь. Самое главное чтобы разрешение архитектора не медлили и поставили подпись...  

[all 199]

 

Дайте, пожалуйста, разъяснения по следующим вопросам.

1) Я построил дом. Отдал документы для изготовления нового кадастра. Пришли ребята с бти, замерили участок. Оказалось на 66м2 больше, чем в старом кадастре. Сейчас они говорят, оформим новый кадастр, и в нем укажем, что 66м2 самозахват. Амнистия на меня не распространяется, т.к. я ни разу не платил налог по новому размеру участка. Как быть? Пусть оформляют кадастр? В будущем чем это может грозить? Та часть участка, которая выявлена, как самозахват, со стороны соседа. До начала стройки, получая согласие этого соседа, у него была просьба, чтобы я забор еще отодвинул на 2 метра в его сторону. Там земля, как он сказал, ни его ни моя. Я отказался. У соседа претензий нет. БТИ-ник говорит, что узакониванием они не занимаются. Я должен получить новый кадастр. Затем обратиться в хокимият, там дадут разрешение. После чего бти переделает кадастр.

2) Оплата за новый кадастр зависит от квадратуры. Они вносят туда дом и все вспомогательные постройки  (летняя кухня, уличный туалет, гараж, терраса примыкающая к дому). Это правильно?  Заранее спасибо.

 

[tigor 22 330]

1 час назад, all сказал:

Амнистия на меня не распространяется, т.к. я ни разу не платил налог по новому размеру участка.

Распространяется. Не зависимо от уплаты/не уплаты земельного налога.

БТИшник правильно сказал: сначала отразить самовольно занятый участок в плане, затем обратиться в хокимият с просьбой о принятии решения узаконить право пожизненного наследуемого владения на этот участок.

1 час назад, all сказал:

Оплата за новый кадастр зависит от квадратуры.

ПОРЯДОК определения стоимости государственных услуг по подготовке кадастрового дела и оформлению кадастровой документации на объекты недвижимого имущества

1 час назад, all сказал:

Они вносят туда дом и все вспомогательные постройки  (летняя кухня, уличный туалет, гараж, терраса примыкающая к дому). Это правильно? 

Абсолютно правильно. Это инвентаризация - отмечаются все здания, строения и пристройки.

[all 199]

tigor, огромное спасибо.
 

[Зеленка 192]

5 часов назад, tigor сказал:

 

БТИшник правильно сказал: сначала отразить самовольно занятый участок в плане, затем обратиться в хокимият с просьбой о принятии решения узаконить право пожизненного наследуемого владения на этот участок.

7 часов назад, all сказал:

Tigor,а когда уже есть кадастр на самовольное строение,направьте...куда? В хокимият, или единое окно или опять же в БТИ

[tigor 22 330]

15 часов назад, Зеленка сказал:

В хокимият, или единое окно или опять же в БТИ

ПКМ РУз. от 21.06.2018 г. № 461 «О мероприятиях по исполнению указа Президента Республики Узбекистан от 20 апреля 2018 года № УП–5421 предусмотрена следующая схема признания права собственности:

Спойлер

Заявитель подает документы на имя хокима района (заявление + копия паспорта + справка с махаллинского комитета о членах семьи, а также сроках владения земельным участком и времени возведения постройки) через центр государственных услуг;

-> Сотрудник центра государственных услуг выдает расписку о принятии документов либо делает отметку об этом на копии заявления с указанием номера его регистрации;

-> В течение 3-х рабочих дней представитель БТИ с выходом на место изучает самовольную постройку, составляет ее план (в Вашем случае, план готов, поэтому наступает следующее);

-> Документы БТИшники направляют в райкомиссию по организации работ по признанию права на недвижимое имущество. Члены комиссии с выездом на место в течение 5-ти календарных дней изучают постройку и представляют БТИ справки (от райБТИ – о расположении постройки не на землях, где запрещено жилищное строительство, от райотдела строительства - о расположении/нерасположении самовольной постройки в нарушении генерального плана, от райинспекции по экологии и охране окружающей среды – о расположении/нерасположении самовольной постройки на охраняемых природных территориях, от райСЭС – о соблюдении/несоблюдении санитарных норм и правил, от РОВД – о том, по какому адресу прописан пользователь самовольной постройки и члены его семьи, от райналоговой инспекции – о наличии/отсутствии у пользователя самовольной постройки задолженности по налогу на имущество и земельному налогу, от пожарников – о соблюдении/несоблюдении правил пожарной безопасности в самовольной постройке). Это те же справки, которые необходимо собрать и для ввода жилого дома в эскплуатацию;

-> На основе справок оформляется акт о допустимости/недопустимости признания права собственности на самовольную постройку;

-> Если в акте указано о допустимости признания самовольной постройки, в этот же день формируется счет-фактура на уплату сбора в размере 5 МРЗП, который заявитель должен оплатить в течение 4 рабочих дней;

-> После оплаты в течение 2 дней подготавливается проект решения райхокима о признании самовольной постройки;

-> Через 2 рабочих дня должно выйти решение о признании законным самовольно построенного строения + подтверждается право лица на пожизненное наследуемое владение и пользование земельным участком

-> Решение выдается заявителю через центр государственных услуг. Центр выдает заявителю решение, заверенное своей печатью;

-> Решение + кадастровое дело в БТИ, где Вам исправят красный цвет на черный. Все!

Поэтому документы нужно отдать в центр госуслуг ("одно окно") своего района. ЕМНИП, то у Вас Юнусабадский район (м.Минор, ул. Осиё, д. 4а). Если в направлении ул.Аккурганской/Новомосковской, то от метро 9-этажка вдоль дороги, где "Венская выпечка" (напротив - через дорогу - Химчистка). В конце здания флаги висят. Вам туда.  Удачи.

[Зеленка 192]

9 часов назад, tigor сказал:

Поэтому документы нужно отдать в центр госуслуг ("одно окно") своего района. ЕМНИП, то у Вас Юнусабадский район (м.Минор, ул. Осиё, д. 4а). Если в направлении ул.Аккурганской/Новомосковской, то от метро 9-этажка вдоль дороги, где "Венская выпечка" (напротив - через дорогу - Химчистка). В конце здания флаги висят. Вам туда.  Удачи.

Спасибо,за подробнейшую информацию,сегодня сдала...расписку не дали,сказали ждите через три дня придёт комиссия(во что вериться с трудом)что пять или шесть человек будут попу поднимать с кресла своего кабинета ради меня одной))будем посмотреть конечно..хотелось бы верить в лучшее

[mostwanted 205]

 Здравствуйте, 

Уважаемые специалисты, посоветуйте как поступить. Присматриваю участок земли для строительства дома. На территории где выделяют землю, близко находятся грунтовые воды ~70 - 80 см. 

Можно ли возводить 2х этажное строение с подвалом? В этой махалле полным ходом ведется строительство. У большинства фундамент не глубже 50 см. Если строить таким образом, какие-то минусы есть ли?

[Алти 6 092]

5 hours ago, mostwanted said:

 Здравствуйте, 

Уважаемые специалисты, посоветуйте как поступить. Присматриваю участок земли для строительства дома. На территории где выделяют землю, близко находятся грунтовые воды ~70 - 80 см. 

Можно ли возводить 2х этажное строение с подвалом? В этой махалле полным ходом ведется строительство. У большинства фундамент не глубже 50 см. Если строить таким образом, какие-то минусы есть ли?

Глубина промерзания в Ташкенте 70 см, ну и сажай на 70 см фундамент. Подвал можно, но дорого - контурный дренаж если делать только вокруг участка.

[mostwanted 205]

 Вокруг участка или вокруг дома, дренаж имеется ввиду? На территории соседей ведь работы провести нельзя. Можете пояснить насколько дорого? Мне представляется это трубы с еъмкостью зарыть и потом откачивать куда-то воду? Кажется там как в арыке, непрерывный поток воды.

А что по поводу гидроизоляции, она спасает от сырости?

Кто-то говорит что надо фундамент монолитом заливать, за раз и непрерывно, как для бассейна. 

[Алти 6 092]

5 hours ago, mostwanted said:

 Вокруг участка или вокруг дома, дренаж имеется ввиду? На территории соседей ведь работы провести нельзя. Можете пояснить насколько дорого? Мне представляется это трубы с еъмкостью зарыть и потом откачивать куда-то воду? Кажется там как в арыке, непрерывный поток воды.

А что по поводу гидроизоляции, она спасает от сырости?

Кто-то говорит что надо фундамент монолитом заливать, за раз и непрерывно, как для бассейна. 

вокруг участка. Глубиной 2-2,5 м. Цена по смете грубо от 100 баксов за 1 п/м выходила, если память не изменяет.

гидроизоляция спасет - если бетон с гидрофобными добавками мешать по технологии- пенетрон, кальматрон и т.п. Но если бетон где-то лопнет, то бассейн в подвале будет. Обязательно в подвале предусмотреть приямок дренажный и туда насос, типа гнома бросить.

[all 199]

Одноэтажный дом-180м2 и подвал-85м2. Обвязка котельной, теплый пол, установка радиаторов и монтаж труб для хвс, гвс, канализация. Без установки сан.техники. Работа за весь этот объем-1500$. Это нормально?

[Timur001 1 197]

На участке голом, подняли домик в плане участка он есть, это считается легально построенным домом или это самострой? Когда БТИ в Таш.обл делали план на него,сказали что все нормально,никаких доп. разрешений не надо(может они не компетентны), но один знакомый сказал мне, в плане рисунок , это не подтверждение законности. Так как узнать, все ли по закону построили , где читать инфу в плане на дома?

[Алти 6 092]

5 hours ago, Timur001 said:

На участке голом, подняли домик в плане участка он есть, это считается легально построенным домом или это самострой? Когда БТИ в Таш.обл делали план на него,сказали что все нормально,никаких доп. разрешений не надо(может они не компетентны), но один знакомый сказал мне, в плане рисунок , это не подтверждение законности. Так как узнать, все ли по закону построили , где читать инфу в плане на дома?

если в кадастре не написанно "хужжатсиз", то наверное нормально