Собираем документы на продажу квартиры

[-xXx- 394]

 

ув.Маклер, подскажите пож-та - от покойной тети осталась однокомн кв-ра, имеется завещание на мою маму, 6 мес прошло, с чего начать оформление, нужны ли все эти справки-счетчики и т.д от коммунальщиков-??? далее кв-ру продаем, порекомендуйте- стоит ли бегать за этими справками самому или нанять маклера и во сколько это обойдется? кв-ра на Сев Алмазаре, старый фонд

Edited 15.09.2012 00:53 by -xXx-

[Колибри 7 022]

-xXx- , насчет наследства посмотрите пост #49 в этой теме (пост от Маклера)

 

Никак, у нас платежная валюта - национальный сум...

Что злой то такой ? Бедная Валюша о чем сейчас думает...

 

Посоветуйте пожалуйста, как правильно продать дом за $. Я понимаю что это риск ведь продавать за валюту вроде нельзя

Десятки людей ежедневно продают недвижимость .Расчет происходит между продавцом и покупателем, за спиной обычно никто не стоит .

[Валюша 0]

Никак, у нас платежная валюта - национальный сум...

 

Да и вообще, не в тему вопрос

Не в тему (((. То бишь не знаете. Спасибо.

 

 

 

Десятки людей ежедневно продают недвижимость .Расчет происходит между продавцом и покупателем, за спиной обычно никто не стоит .

Иногда стоят сотрудники разных ведомств. Во времена моего проживания в Ташкенте таких ведомств было оч. много. Вот я и боюсь остаться без денег и без имущества со сроком # Спасибо :) Пойду создавать тему" Как продовать жильё за $"

[kazap 2 394]

 

Иногда стоят сотрудники разных ведомств. Во времена моего проживания в Ташкенте таких ведомств было оч. много. Вот я и боюсь остаться без денег и без имущества со сроком # Спасибо :) Пойду создавать тему" Как продовать жильё за $"

Валюша, не забывайте, что покупатель точно также вас может бояться. Тупиковая ситуация.. И на такие темы общайтесь с людьми в личке

[SeregaS 24]

Иногда стоят сотрудники разных ведомств. Во времена моего проживания в Ташкенте таких ведомств было оч. много. Вот я и боюсь остаться без денег и без имущества со сроком # Спасибо :) Пойду создавать тему" Как продовать жильё за $"

 

Конкретно вас напугали. А вы сами хоть раз попадались в такие ситуаци ? Или знакомый знакомого рассказал про знакомого который остался без денег и со сроком? И самое интересное напугать вас напугали, а про интернет ничего не рассказали. Ведь создавая такую тему вы прямо спрашиваете варианты как нарушить закон.

[Валюша 0]

Конкретно вас напугали. А вы сами хоть раз попадались в такие ситуаци ? Или знакомый знакомого рассказал про знакомого который остался без денег и со сроком? И самое интересное напугать вас напугали, а про интернет ничего не рассказали. Ведь создавая такую тему вы прямо спрашиваете варианты как нарушить закон.

Конечно я попадала в такие ситуации лично. Срок конечно не получала, отделывалась штрафом. Живя в России я подзабыла про строгие валютные законы Уза. Я в принципе искала путь как продать жилье за валюту законно. Может какой-то счёт можно валютный открыть. Или например не резиденту Уза разрешат такие действия. Но раз всё так серьёзно то конечно нет смысла обсуждать такую тему. Сорри за флуд

[ZZX 3 377]

Тема немного не подходяща. но всё же связана с документами. Хотелось узнать.

Пишу со слов владельца квартиры: Как можно получить ордер на квартиру или справку о том что она выкуплена у кооператива ещё в начале 90-х годов, а то без этого ордера невозможно в БТИ или кадастре не выдают документы, план квартиры и прочее. Все квитанции об оплате есть. а вот самого ордера(или как он там называется)нет. Кооператив документы в архив не сдал, в своё время. Так что концов найти никак не могут.

 

Заранее спасибо ежели кто что прояснит. И нужно ли это делать вообще.

[MAKLER 13 340]

Как можно получить ордер на квартиру или справку о том что она выкуплена у кооператива ещё в начале 90-х годов, а то без этого ордера невозможно в БТИ или кадастре не выдают документы, план квартиры и прочее. Все квитанции об оплате есть. а вот самого ордера(или как он там называется)нет. Кооператив документы в архив не сдал, в своё время. Так что концов найти никак не могут.

Никакого ордера на кооперативную квартиру быть не должно ! если владелец оплачивал рублями (советскими) и выплатил полную стоимость, у него должна быть справка (2 шт., пусть поищет дома) с кооператива о выплате, первая остается в БТИ, на основании которой БТИ выдает план квартиры, вторая справка, с печатью и штампом БТИ подшивается в план квартиры, всё, больше ничего, это является основанием на право собственности жилья...Варианты для вашего друга:

 

1. Ищет справки дома.

2. Идет в кооператив (к примеру Фароис) называет адрес (старый ! и новый) там поднимают архив, если выплата была полная, получит справки (2 шт.) далее в БТИ за планом, никаких проблем.

3. При наличии оплаченных квитанций также в кооператив, выяснить ситуацию со стоимостью квартиры, возможны доплаты по новым расценкам.

4. При ситуации, когда квитанций не хватает только в суд, доплата и решение о признании права собственности.

5. Приватизировать квартиру, как ? читаем здесь

6. Позвонить мне (желательно после 19-00)

[Rubik13 18]

Маклер подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру, она приватизированна на отца но есть дольщики(по справке с госкомимущества) один из них умер(свидетельство есть) сейчас говорят что надо для этого переоформить его долю,а потом уже продавать. Так ли это?

[MAKLER 13 340]

Хотим продать квартиру, она приватизированна на отца но есть дольщики (по справке с госкомимущества) один из них умер (свидетельство есть) сейчас говорят что надо для этого переоформить его долю,а потом уже продавать. Так ли это?

К сожалению так, примерно пару лет уже, а точнее вступить в права наследования на долю умершего, скорее всего отправят в суд, для выдела доли участника приватизации (умершего)...

[Rubik13 18]

К сожалению так, примерно пару лет уже, а точнее вступить в права наследования на долю умершего, скорее всего отправят в суд, для выдела доли участника приватизации (умершего)...

При приватизации был отказ других участников в пользу приватизировавшего. Прошлись по нотариусам, говорят при переоформлении нужно присутствие прямых наследников и их отказ. Сделают запрос и если не было подавших на наследство то можно продавать. Маклеры тоже говорили что надо унаследовать долю,а потом уже продавать. Незнаю кто говорит верно.

[MAKLER 13 340]

Незнаю кто говорит верно.

Вот Закон РУз 7 мая 1993 года "О приватизации государственного жилищного фонда"

 

4. Члены семьи собственника приватизированного жилья и лица, имеющие право на жилую площадь, давшие согласие на приватизацию жилья, сохраняют право пользования этим жилым помещением, с их согласия проводятся продажа или сдача в аренду приватизированного жилья.

Здесь ничего не сказано, о доли участника приватизации в случае его смерти, нотариус тупо отталкивается от :

 

"Инструкция О ПОРЯДКЕ СОВЕРШЕНИЯ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСАМИ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН"

 

Совершение нотариальных действий должно быть отложено, если в силу закона необходимо запросить у заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения этих действий.

 

В случае смерти участника общей долевой собственности нотариусу представляется его свидетельство о смерти. При этом нотариус проверяет в государственной нотариальной конторе факт открытия наследства на участника общей долевой собственности. В случае открытия наследства и определения круга наследников, они приглашаются в нотариальную контору и им разъясняются требования ст. 224 ГК РУ об осуществлении права преимущественной покупки продаваемой доли дома, квартиры, части жилого дома или квартиры

 

Были пару случаев, когда наследники (участника приватизации) через суд получали свою долю в приватизированной квартире, походу нотариусы перекладывают возможные проблемы на плечи продавца

[SeregaS 24]

Кто может разъяснить по поводу нового закона об уплате налога с 3й квартиры? Или дайте пожалуйста ссылку где можно почитать. Интересует именно срок когда можно продать третью квартиру. И если продавать то налог 9% кплачивается только с последней продажи? Не учитывая разницу в доходе первых двух? И если продать третью квартиру по цене приобретения то следовательно налог на прибыль уплачивать не нужно?

[MAKLER 13 340]

Кто может разъяснить по поводу нового закона об уплате налога с 3-й квартиры? Или дайте пожалуйста ссылку где можно почитать

Читайте:

 

Также подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества - жилого фонда более двух раз в течение последовательного двенадцатимесячного периода. Двенадцатимесячный период отсчитывается с даты первой реализации недвижимого имущества - жилого фонда. При реализации недвижимого имущества - жилого фонда в течение двенадцатимесячного периода в третий и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первых двух объектов недвижимого имущества - жилого фонда.

 

Ссылка

[SeregaS 24]

Бааалиин((( спасибо большое.

[nadia 21]

Такая ситуация, нашли квартиру там есть договор купли продажи но нет гувохномы, план есть. Когда пошли в БТИ там сказали что после покупки новый хозяин не переоформил план и гувохному на себя. Бывает ли такое?

[nadia 21]

Такая ситуация, нашли квартиру там есть договор купли продажи но нет гувохномы, план есть. Когда пошли в БТИ там сказали что после покупки новый хозяин не переоформил план и гувохному на себя. Бывает ли такое?

 

P.s Предыдущий хозяин приобрел квартиру у банка

[MAKLER 13 340]

Такая ситуация, нашли квартиру там есть договор купли продажи но нет гувохномы, план есть. Когда пошли в БТИ там сказали что после покупки новый хозяин не переоформил план и гувохному на себя. Бывает ли такое?

Бывает, даже чаще чем хотелось, и не стоит волноваться, после приватизации квартиры (ордер) все остальные правоустанавливающие документы, а это может быть решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования, договор мены, а также договор купли-продажи, всё это является нормальным, в соответствии с законодательством, документом на право собственности жилья.

 

Просто, после нотариалки, покупатели на радостях забывают зарегистрировать договор в БТИ., однако при новом заказе справки на продажу (и т.д.) в БТИ выдают новый план, справку и новую гувохному (там их много ещё, за наши деньги )

 

Главное чтобы оригинал, не копия...

[Yvelir 1]

Добрый вечер.

Девушка уезжает на ПМЖ в Россию. На неё, родителями была переоформлена квартира. Как ей лучше поступить? Хотим переоформить квартиру по дарственной на родителей, что бы они в будущем, без её участия смогли продать квартиру. Сколько времени займет оформление дарственной и какие документы, справки нужно подготовить? Какие пошлины на эту услугу у нотариуса?

 

Если не делать дарственную, не возникнет ли у гр. России проблем с продажей квартиры в Узбекистане?

[MAKLER 13 340]

Девушка уезжает на ПМЖ в Россию. На неё, родителями была переоформлена квартира. Как ей лучше поступить? Хотим переоформить квартиру по дарственной на родителей, что бы они в будущем, без её участия смогли продать квартиру. Сколько времени займет оформление дарственной и какие документы, справки нужно подготовить? Какие пошлины на эту услугу у нотариуса?

Делайте дарственную на одного из родителей и сразу выписка её из квартиры !!! Имейте ввиду, потребуются 10 справок для нотариальной конторы + её св-во о рождении (оригинал):

 

1. Справка с Кадастра (БТИ/ПЖИ).

2. Справка от паспортиски о составе семьи.

3. Справка с ТЧСЖ (ЖЭКа) о не имении долгов за эксплутационные расходы.

4. Справка с налоговой инспекции.

5. Справка с водоконала (холодная вода).

6. Справка с ТТЭ (горячая вода).

7. Справка с АТС (телефон).

8. Справка с Махсустранса (мусор).

9. Справка с ГАЗа (газ).

10. Справка с Энергосбыта (свет).

 

А также установка счетчиков на горячую, холодную воду, новый электронный счетчик на свет. Сбор необходимых документов и справок у посредника занимает 3-7 дней, у собственника может больше.

[Yvelir 1]

MAKLER , спасибо большое за разъяснение. Напишу в личку.

[SeregaS 24]

Возник вопрос. Можно ли как то продать 3ю квартиру в течении года? Если например квартиру обменять на машину, то это считается продажей?

[Andreas 16]

по цене покупки можно,чтобы не было разницы-с нее налог платится

[MAKLER 13 340]

Можно ли как то продать 3ю квартиру в течении года?

Можно, если заранее !!! позаботится об этом на одном из форумов Паприка мне ответила (копирнул сюда её ответ):

 

 

Пример 1:

 

1 продажа 01,06,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 0 сум (первая продажа после приватизации)

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 100 000 000 сум

 

2 продажа 01,12,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 700 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 110 000 000 сум

 

3 продажа 01,06,2012 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 3 000 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 120 000 000 сум

 

Вывод : налог на доход не платится, т.к. в течение 12-месячного периода было две реализации квартир (12-месячный период с даты первой реализации – это 01,06,2011 года по 31,05,2012 года включительно).

 

 

 

Пример 2:

 

1 продажа 01,06,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 0 сум (первая продажа после приватизации)

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 100 000 000 сум

 

Налог на Доход 1= 2 000 000 – 1 000 000 = 1 000 000 * 9 % (Налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - осуществляется по минимальной ставке налога на доходы физических лиц», т.е . на 2012 год – это 9 процентов от размера дохода) = 90 000 сум

 

2 продажа 01,12,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 700 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 110 000 000 сум

 

Налог на Доход 2 = 2 000 000 – 700 000 = 1 300 000 * 9 % = 117 000 сум

 

3 продажа 31,05,2012 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 3 000 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 120 000 000 сум

 

Налог на Доход 3 = 2 000 000 – 3 000 000 = - 1 000 000 сум – Доход не платится

 

Вывод : Общая сумма налога на доход 90 000 +117 000 = 207 000 сум.

 

 

 

Пример 3:

 

1 продажа 01,06,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 0 сум (первая продажа после приватизации)

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 100 000 000 сум

 

Налог на Доход 1= 2 000 000 – 1 000 000 = 1 000 000 * 9 % (Налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости - как жилого, так и нежилого фонда - осуществляется по минимальной ставке налога на доходы физических лиц», т.е . на 2012 год – это 9 процентов от размера дохода) = 90 000 сум

 

2 продажа 01,12,2011 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 700 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 2 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 110 000 000 сум

 

Налог на Доход 2 = 2 000 000 – 700 000 = 1 300 000 * 9 % = 117 000 сум

 

3 продажа 31,05,2012 года:

 

Инвентаризационная стоимость - 1 000 000 сум

 

Цена приобретения – 3 000 000 сум

 

Цена продажи – по договору – 120 000 000 сум

 

Цена продажи – фактическая – 120 000 000 сум

 

Налог на доход 3 = 120 000 000 – 3 000 000 = 117 000 000 * 9 % = 10 530 000 сум

 

Вывод : Общая сумма налога на доход 90 000 +117 000 + 10 530 000 = 10 737 000 сум.

 

[Ristos 4]

Мой знакомый уехал заграницу...у него здесь осталась квартира, в свое время он оставил доверенность на продажу,, прописка у него также осталось,,.при продаже квартиры....как можно его выписать?