Posted 28.09.2009 09:18 (edited) Доброго дня! Столкнулся с тем что назрел вопрос приватизации дачи. Кто имел дело с таким вопросом, просьба откликнуться , помочь с чего начинать, какие могут быть проблемы. P.S. участок на Юнособадском р-не. Edited 28.09.2009 09:23 by Ronny 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2009 09:20 Самый легкий, быстрый и правильный ответ на данный вопрос вы получите у председателя ваших участков... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2009 09:49 Некую схему действия он описал , хотелось бы и из дополнительных источников тоже услышать об этом процессе, так сказать чтоб быть во все оружии 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 07.11.2009 12:09 Что-то не понятно, как это в Ю-Абадском районе г.Ташкента - дачный участок ??? .. Но в любом случае, то что вы хотите сделать, не называется "приватизацией", вы должны просто оформить документы на свою дачу как полагается .. Это все-равно если бы вы ходили без паспорта, потом спохватились и его получили. Мы тоже год назад оформили свою дачу, нам дали "гувохному" - свидетельство о собственности и план БТИ. Для этого мы обращались в областной кадастр, т.к. у нас дача в таш.области. В общем, в общих чертах нужно собрать следующие документы: 1. Документ из вашего дачного товарищества о том, на кого оформлена эта дача (как правило это протокол в приеме нового члена дачного товарищества) 2. дачная книжка 3. план БТИ (делает БТИ за умеренную мзду) 4. справка с СЭСа (что, типа, у вас нет никакой скотины, свиней, птиц и т.п.) 5. справка пожарников И по-моему все. Все эти документы, на основании вашего заявления, рассматривает ХОКИМ, и принимает решение - узаконить за вами право собственности на дачную постройку и право пользования дачным земельным участком. Решение ХОКИМА передается в кадастр, который на его основании выписывает вам ГУВОХНОМУ, т.е. ордер на ваш дачный домик. После этого, если есть необходимость, можно там даже прописываться. Усе .. Мы конечно заблаговременно заручились поддержкой одного парня из кадастра, дали ему на лапу, и он посодействовал на этапе с ХОКИМОМ. Все стоило конечно денежек, но - терпимо. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 24.09.2017 19:23 Скажите, а приватизация дачного участка - дело добровольное или обязательное? И каким документом регламентируется? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.09.2017 16:09 20 часов назад, Messir сказал: Скажите, а приватизация дачного участка - дело добровольное или обязательное? И каким документом регламентируется? Речь скорее всего идет не о приватизации, а об инвентаризации. Проводимая инвентаризация имеет сплошной характер, т.е. это обязательное мероприятие. Правовое основание - ПКМ РУз. от 03.08.2016 г. № 251"О проведении сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016-2017 годы". В по результатам инвентаризации действительно готовятся кадастровые дела по объектам недвижимости, ранее их не имевших, или, при необходимости, вносятся изменения в существующее кадастровое дело. П. 17 "Положения о порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016-2017 годы":Результаты инвентаризации, подготовленные Государственными предприятиями, Рабочей группой тщательно анализируются и готовятся предложения по решению вопросов установления прав на земельные участки, сносу самовольно возведенных зданий и сооружений или сохранению их на правах собственности, приведению площадей земельных участков в соответствие с нормами, установленными законодательством. 17 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.09.2017 16:18 В 07.11.2009 в 17:09, Another сказал: После этого, если есть необходимость, можно там даже прописываться. Только если дача признана жилым помещением/домом (существует возможность круглогодичного проживания + соблюдение некоторых строительных и санитарных правил). 17 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.09.2017 18:36 2 часа назад, tigor сказал: Речь скорее всего идет не о приватизации, а об инвентаризации. Проводимая инвентаризация имеет сплошной характер, т.е. это обязательное мероприятие. Правильно ли я понимаю, что все дачные участки существующего СВТ подлежат обязательной инвентаризации и выдачи каждому члену СВТ кадастрового документа, дающего право владения землей закрепляющего все строения на данном участке в качестве собственности члена товарищества? Или же после проведения инвентаризации член товарищества должен (или имеет право?) провести приватизацию строений? Является ли обязательным уплата налогов на землю и (или) имущество после проведения инвентаризации? По имеющимся у нашего СВТ документам еще со времен СССР, наш участок был предоставлен для организации СВТ на бросовых землях в пойме реки. И на основании какого-то постановления Совмина эти земли не облагались никакими налогами (бросовые). Имеются ли в настоящее время какие-либо положения о бросовых землях? 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.09.2017 05:23 10 часов назад, Messir сказал: Правильно ли я понимаю, что все дачные участки существующего СВТ подлежат обязательной инвентаризации и выдачи каждому члену СВТ кадастрового документа, дающего право владения землей закрепляющего все строения на данном участке в качестве собственности члена товарищества? Да. П. 3 "Положения о порядке проведения сплошной инвентаризации объектов недвижимого имущества, принадлежащих физическим и юридическим лицам, в период 2016-2017 годы": Основными целями инвентаризации являются:уточнение владельцев, пользователей, арендаторов и собственников земельных участков, зданий, сооружений и многолетних насаждений, а также площадей занимаемых ими земельных участков, объемов зданий, сооружений, видов и количества деревьев; обеспечение полного учета в электронной базе данных объектов недвижимого имущества; выявление самовольно занятых земельных участков и самовольных построек;решение правовых вопросов землевладения, землепользования и аренды; обеспечение полноты учета объектов налогообложения для исчисления налога на имущество и земельного налога; создание Информационной системы кадастра и регистрации недвижимости с учетом стандартизации механизмов сбора и обработки данных; обеспечение достоверной и полной информацией органов государственной власти об объектах недвижимого имущества. П. 5 там же. Объектом инвентаризации являются объекты недвижимого имущества, принадлежащие физическим и юридическим лицам, или фактически используемые ими, включая самовольно занятые земли, самовольные постройки и объекты недвижимого имущества, не имеющие кадастровых документов. 10 часов назад, Messir сказал: Или же после проведения инвентаризации член товарищества должен (или имеет право?) провести приватизацию строений? Приватизацию дачных домов и других сооружений производить не надо. Ведь Вы построили/купили дачу на свои личные средства. Выдача кадастровых документов удостоверяет/закрепляет право частной собственности на строения за владельцем и его права пользования/владения земельным участком. 10 часов назад, Messir сказал: Является ли обязательным уплата налогов на землю и (или) имущество после проведения инвентаризации? Да. Для расчета налога на имущество берется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Расчет земельного налога производится из расчета площади участка и соответствующей ставки земельного налога. 10 часов назад, Messir сказал: Имеются ли в настоящее время какие-либо положения о бросовых землях? Нет. Сейчас т.н. бросовые земли относятся к категории "прочие земли, не используемые в сельскохозяйственном и лесохозяйственном производстве" и для них также установлена ставка земельного налога. ЗЫ. Статья 28 Земельного Кодекса РУз. Плата за землю В Республике Узбекистан использование земель является платным. Юридические и физические лица, имеющие во владении и пользовании и в собственности земельные участки, производят плату за землю. Плата за землю взимается в форме ежегодного земельного налога, размеры которого определяются в зависимости от качества, местоположения и водообеспеченности земельного участка. 17 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 27.09.2017 13:00 Выше уже расписали что нужно, у нас немного другие документы были, но суть та же. Отдаёте все это в областной бти, куда дача относится, платите за приватизацию в банк 1 минималку и ждёте когда это все одобрит хоким и выпишут новые документы. Я вот пока жду, но терпение кончается, уже пару месяцев прошло с момента подачи. On 07.11.2009 at 5:09 PM, Another said: . план БТИ (делает БТИ за умеренную мзду) Т.е. у вас не было до этого кадастра? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2017 06:55 Получается, идет инвентаризация каждого участка отдельно. А что тогда происходит с товариществом (СВТ)? Что получает товарищество, как юридическое лицо? Ведь и у товарищество тоже есть свое имущество - дороги, насосы и пр. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2017 08:10 1 час назад, Messir сказал: А что тогда происходит с товариществом (СВТ)? Что получает товарищество, как юридическое лицо? Ведь и у товарищество тоже есть свое имущество - дороги, насосы и пр. По аналогии с многоквартирным домом: каждая квартира является частной собственностью членов ТЧСЖ, но общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Из "Положения о садово-виноградарских товариществах", утвержденного ПКМ РУз. от 1 марта 2011 года № 5 V. Имущество и средства товарищества23. Имущество общего пользования приобретается или создается товариществом за счет вступительных и целевых взносов. 24. Имущество общего пользования является общей долевой собственностью членов товарищества, ведущих садоводство и виноградарство в индивидуальном порядке. 25. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания членов товарищества, является собственностью товарищества. 26. Специальный фонд составляют доходы от хозяйственной деятельности товарищества, а также средства, предоставленные товариществу в соответствии с законодательством. 27. Средства специального фонда расходуются на осуществление целей и предмета деятельности товарищества. 28. Строение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, пригодное к использованию для постоянного проживания, по заявлению члена товарищества и по заключению органов архитектуры и строительства хокимом района (города) может быть переведено в категорию жилого помещения. 16 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2017 08:41 Нет, вопрос не в долевом участии, а в налогооблажении. Товарищество тоже будет обязано платить какие-то налоги? Ведь на территории товарищества имеются и строения, и инженерно-технические сооружения? И товарищество - это юр. лицо. Если оно будет обязано платить налоги (после проведения инвентаризации), то возникают ли в связи с этим какие-то дополнительные права у этого самого СВТ. Ну, например хокимият должен будет отремонтировать дорогу, ведущую к СВТ. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.09.2017 13:00 4 часа назад, Messir сказал: И товарищество - это юр. лицо. Если оно будет обязано платить налоги (после проведения инвентаризации) Глава 47 НК РУз. Налог на имущество юридических лиц Статья 265. Налогоплательщики Не являются плательщиками налога на имущество юридических лиц: некоммерческие организации. Существует проект Закона Республики Узбекистан "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2017 год", которым предусмотрено введение налогов на деятельность некоммерческих организаций в рамках предпринимательской деятельности и оборота. Спойлер 6) абзац второй части второй статьи 126 изложить в следующей редакции: «некоммерческие организации. При получении доходов от предпринимательской деятельности, а также доходов, указанных в пунктах 2, 3, 11, 14 и 15 части первой статьи 132 настоящего Кодекса, некоммерческие организации, в части данных доходов, являются плательщиками налога на прибыль юридических лиц. При этом не рассматривается в качестве предпринимательской деятельности получение прочих доходов, указанных в статье 132 настоящего Кодекса;»; 14) абзац второй части второй статьи 197 изложить в следующей редакции: «некоммерческие организации. В случаях, предусмотренных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, а также при осуществлении оборотов по реализации товаров (работ, услуг) в рамках предпринимательской деятельности и оборота, предусмотренного пунктом 5 части первой статьи 199 настоящего Кодекса, некоммерческие организации являются плательщиками налога на добавленную стоимость по данным оборотам. При этом не рассматривается в качестве предпринимательской деятельности получение прочих доходов, указанных в статье 132 настоящего Кодекса;»; 18) абзац второй части второй статьи 265 изложить в следующей редакции: «некоммерческие организации. При осуществлении предпринимательской деятельности некоммерческие организации являются плательщиками налога на имущество юридических лиц по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности, в порядке, предусмотренном настоящим разделом. При этом получение прочих доходов, указанных в статье 132 настоящего Кодекса, не рассматривается в качестве осуществления предпринимательской деятельности;»; 21) абзац второй части четвертой статьи 279 изложить в следующей редакции: «некоммерческие организации. При осуществлении предпринимательской деятельности некоммерческие организации являются плательщиками земельного налога по земельным участкам, используемым в предпринимательской деятельности, в порядке, предусмотренном настоящим разделом. При этом получение прочих доходов, указанных в статье 132 настоящего Кодекса не рассматривается в качестве осуществления предпринимательской деятельности;»; 24) абзац второй части второй статьи 295 изложить в следующей редакции: «некоммерческие организации. При получении доходов от предпринимательской деятельности, а также доходов, указанных в пунктах 2, 3, 11, 14 и 15 части первой статьи 132 настоящего Кодекса, некоммерческие организации, в части данных доходов, являются плательщиками налога на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры. При этом не рассматривается в качестве предпринимательской деятельности получение прочих доходов, указанных в статье 132 настоящего Кодекса;»; 4 часа назад, Messir сказал: то возникают ли в связи с этим какие-то дополнительные права у этого самого СВТ. Ну, например хокимият должен будет отремонтировать дорогу, ведущую к СВТ. Если эта дорога находится на балансе хокимията, то ее ремонт не зависит от того платит или нет СВТ налоги (например, налог на благоустройство и развитие социальной инфраструктуры). И при оплате налогов и при освобождении от их уплаты алгоритм один: напишите заявление от имени СВТ с просьбой отремонтировать дорогу. Придет отписка (а может не отписка ). Если отписка/отказ, то тогда нужно писать на портал с приложением ответа хокимията. Но нужно быть готовым к тому, что начнутся мелкие пакости, типа отключения э/энергии. Если готовы, то пишите заявление. 16 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.01.2018 05:39 В 26.09.2017 в 10:23, tigor сказал: Для расчета налога на имущество берется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Расчет земельного налога производится из расчета площади участка и соответствующей ставки земельного налога. Ввиду последних изменений, налог на имущество будет рассчитываться не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Каким образом и по каким ставкам эта стоимость определяется? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.01.2018 08:22 2 часа назад, Messir сказал: Каким образом и по каким ставкам эта стоимость определяется? В БТИ еще не спустили методические рекомендации по расчету КС. Обещают в февралю. Думаю, что особо заморачиваться не будут, а рассчитают с помощью повышающего коэффициента (например 10,0 к инвентаризационной стоимости). 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.01.2018 11:04 Не заметил новую тему) Подскажите, могу ли я сам поехать в районный хокимият/бти/налоговую и сделать кадастр и гувохному на дачу? Или это только с председателем делается? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.01.2018 15:19 4 часа назад, Dobermann сказал: Не заметил новую тему) Подскажите, могу ли я сам поехать в районный хокимият/бти/налоговую и сделать кадастр и гувохному на дачу? Или это только с председателем делается? Можно. У них там тоже типа одного окна есть. От председателя раньше нужно было решение что товарищество не возражает против. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 06:19 (edited) Вопрос наверное не совсем по теме, но нужную тему не нашел. Согласно Постановлению Кабмина №51 от 2011 года о СВТ, органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества и ревизионная комиссия. Нигде ничего не сказано о Председателе СВТ. Получается, что председателя больше нет? В то же время, СВТ имеет право нанимать исполнительного директора для ведения хозяйственной деятельности. Выходит, что согласно 51 ПКМ СВТ не имеет право избирать себе председателя, а может только нанимать исполнительного директора? Edited 16.01.2018 06:20 by Messir 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:14 6 часов назад, Messir сказал: Выходит, что согласно 51 ПКМ СВТ не имеет право избирать себе председателя, а может только нанимать исполнительного директора? Получается, что так: Цитата 37. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов: найм исполнительного директора для ведения хозяйственной деятельности; 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 13:28 Мессир, а зачем нужен именно Председатель СВТ? 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 15:34 2 часа назад, Улугбек Асад угли сказал: Мессир, а зачем нужен именно Председатель СВТ? Раис лучше звучит 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.01.2018 16:27 Мы в своем товариществе Председателя избираем. Протокол есть. Хокимият и банк не против. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.01.2018 10:58 21 час назад, Улугбек Асад угли сказал: Мессир, а зачем нужен именно Председатель СВТ? Правление - это какая-то мифическая структура, вроде рабочего президиума на всех собраниях в СССР. Что делал этот президиум, кроме того, что сидел на сцене за столом, покрытом красной скатертью? Ну там еще графин с водой стоял. А председатель - это уже конкретный человек, который будет разговаривать со всеми гос. структурами, иметь печать и пр. Председатель, к примеру, поехал к хокиму и решил вопросы СВТ. А правление как поедет? В полном составе что ли? Не могу понять, что такое правление. 18 часов назад, Нурон сказал: Протокол есть. Хокимият и банк не против А банк надо обязательно замешивать? Нельзя собирать членские взносы внутри своего СВТ в наличной форме? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.01.2018 12:22 1 час назад, Messir сказал: А банк надо обязательно замешивать? Нельзя собирать членские взносы внутри своего СВТ в наличной форме? Если не ошибаюсь, то с банком можно определить размер лимита наличности. 0 Share this post Link to post Share on other sites