Ronny

Приватизация дачного участка

146 posts in this topic

От знакомых услышал,что ходят в областях по махалям и спрашивают как землю используете,что растёт. Если не растет чтото полезное(фрукты, овощи) , а допустим просто ёлки или газон, начинают крутить мозги, что так нельзя, нерационально , можем забрать землю....

На каком основании не объясняют, говорят в законе поправку сделали , теперь можно ,даже в жилой махале, "вот оно че Михалыч" ладно бы там фермер отклонился от плана,но частные участки, надо теперь сеять сельхоз культуры.....

Мдаа приехали....

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемый @tigor

У меня такой вопрос. В 2108 году наше СВТ получило Гувохному, после этого служба кадастра обмерила все строения на участках и составила планы строений, сшив все это в одну книгу нашего СВТ. Ни у кого из членов товарищества на руках своего кадастра не было. Когда приехали налоговики, то они сказали, что каждому надо получить свой кадастр. Председатель обратился в хокимият, и вот с прошлого года хоким под разными предлогами отказывает в оформлении индивидуальных документов, а служба кадастра не начинает никаких работ без подписи хокима. Писали в областной хокимият и было дано указание хокиму района обеспечить регистрацию каждого участка. На прошлой неделе наш председатель снова был у хокима района, и тот сказал, что будет создана комиссия, которая произведет обмер участков на предмет их соответствия нормам 0,06 га на каждого члена товарищества. Нам кажется, что хоким намеренно тянет резину, чтобы он что-то мог сделать с нашей землей после выхода постановления о приватизации земельных участков. Насколько наши опасения верны? Возможен ли такой сценарий, что мы можем лишиться прав на наши участки и как этого избежать?

Edited by Messir
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

в данное время тоже делаю кадастр на даче. Сдали документы в единое окно, затем пришли с кадастра замерили постройки.
Теперь должны прийти топографы и сделать топосъемку, ждем хорошей погоду, т.к. со спутника делают, цена топосъемки 40т. за сотку.  

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 09.04.2019 в 23:35, Timur001 сказал:

На каком основании не объясняют, говорят в законе поправку сделали , теперь можно ,даже в жилой махале

П. 5 постановления Президента от 26 апреля 2018 года "О дополнительных мерах по совершенствованию деятельности фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель":

Предоставить советам фермерских, дехканских хозяйств и владельцам приусадебных земель право: 

проводить путем обхода домов регулярный мониторинг целевого и эффективного использования земельных участков дехканских хозяйств и приусадебных земель, включая состояние обработки земель, посева семян, саженцев и деревьев, устройства теплиц, разведения скота и птиц...
вносить хокимам районов обязательные для рассмотрения предложения о необходимости прекращения прав фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель на соответствующие земельные участки согласно земельному законодательству. 

Необходимо выделять приусадебный участок и участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство. Обязательность посева относится исключительно к приусадебным участкам.

3 часа назад, Messir сказал:

Возможен ли такой сценарий, что мы можем лишиться прав на наши участки и как этого избежать?

Возможен, но изъятие должно подходить под определение "для государственных и общественных нужд" (пункт 3).

Необходимо не просто разговаривать, а документально подтверждать факт неисполнения должностных обязанностей: писать повторную жалобу в областной хокимият, в виртуальную приемную, подать заявление в Центр госуслуг.

50 минут назад, maverick144 сказал:

в данное время тоже делаю кадастр на даче. Сдали документы в единое окно, затем пришли с кадастра замерили постройки.

Вот это правильно. Каждый шаг документировать: так можно доказать, что хоким не соблюдает сроки исполнения или халатно выполняет свои обязанности.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, tigor сказал:

Необходимо выделять приусадебный участок и участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство. Обязательность посева относится исключительно к приусадебным участкам.

 

К примеру у меня ,ну вы впринципе знаете мою ситуацию, изначально депутаты обл.исполкома или как его там в 90году, выделили от колхоза землю для постройки жилища кому то 6сот,кому то 8 соток,там написано в первом решении у старого хозяина, выдать ему учатсок, для строительства,с разработкой проектно сметной документации, хокимиату поручить этот процесс взять под контроль и сойдействовать и т.д.

Затем я покупаю через аукцион, затем строю самострой,затем его легализация по ПП461 и новое решение хокима получаю от 2019 года.Про посевы,урожаи, усадьбы, приусадьбы  слова нет,у соседей тоже самая ситуации, только они старичики у них на руках старое решение 90х годов,у меня только новые доки,но махаля получается у нас как бы ижс,НО эти товарищи ходят и всем в махале нравоучения проводят про рациональность и конфискацию...

Родственник пенсионер-инвалид,тоже переживает, у него есть участок маленький чуть больше 1 сот. на ТТЗ, он там не живёт давно,дом закрыт,условия не те уже,но все оплачиет по  счеткикам как положено,сам живет в квартире, но в прописке есть 1 человек, участок на вид бедный, не совсем культур мультур,евро ремонта нет,обычный старый домик 50х годов, теперь он переживает что и у него отожмут,мало ли скажут что не обжитый, деревья не растут,травертина нет, надо отнять:)В новостях написали в Мирабаде у женщины таким макаром отняли...

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Timur001 сказал:

выделили от колхоза землю для постройки жилища кому то 6сот,кому то 8 соток,там написано в первом решении у старого хозяина, выдать ему учатсок, для строительства

Тимур, у Вас приусадебный участок :ph34r:. Если колхоз, то земля сельхозназначения. Такую землю можно выделять для ведения подсобного сельского хозяйства, при этом владельцу разрешено строить частное домостроение. На аукционе Вы приобрели права пользования и владения, но не право распоряжения земельным участком.

Цитата

Статья 55 Земельного кодекса. Предоставление гражданам земельных участков для ведения дехканского хозяйства
Гражданам, имеющим семью и проживающим в сельской местности в течение не менее трех лет, а также молодым гражданам, имеющим совместную рекомендацию районного совета фермерских, дехканских хозяйств и владельцев приусадебных земель и районного (городского) совета Союза молодежи Узбекистана, предоставляется в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения дехканского хозяйства в размере не более 0,35 гектара на орошаемых и не более 0,5 гектара на неорошаемых (богарных) землях, а в степной и пустынной зоне – не более 1 гектара неорошаемых пастбищ. Для массивов земель нового орошения требование о проживании в сельской местности не менее трех лет не применяется. При этом размер земельного участка, предоставляемого для ведения дехканского хозяйства, определяется с учетом ранее предоставленного или предоставляемого земельного участка в пожизненное наследуемое владение для индивидуального жилищного строительства.
Гражданам для ведения дехканского хозяйства право пожизненного наследуемого владения на приусадебные земельные участки в пределах 0,06 гектара может реализовываться на аукционной основе.

Цитата

Статья 7 закона "О дехканском хозяйстве". Приусадебный земельный участок
Приусадебный земельный участок — участок земли, выделяемый в порядке и размерах, устанавливаемых законодательством, в пожизненное наследуемое владение одному из членов семьи для производства сельскохозяйственной продукции как для свободной продажи, так и для нужд семьи, а также для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома.

Что делать? Посадить фруктовые деревья. :)

17 часов назад, Timur001 сказал:

Родственник пенсионер-инвалид,тоже переживает, у него есть участок маленький чуть больше 1 сот. на ТТЗ,

В черте города? Тогда не о чем беспокоиться. Участок относится к землям городов и поселков (все земли, находящиеся в административных границах городов и поселков). Дехканское хозяйство не может быть в черте города, только в сельской местности.

Цитата

Статья 5 закона "О дехканском хозяйстве". Порядок создания дехканского хозяйства
Дехканское хозяйство создается на землях сельскохозяйственного назначения и землях лесного фонда, не покрытых лесными насаждениями, а также на землях запаса.

 

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, tigor сказал:

 

1.Что делать? Посадить фруктовые деревья. :)

2.В черте города? Тогда не о чем беспокоиться. Участок относится к землям городов и поселков (все земли, находящиеся в административных границах городов и поселков). Дехканское хозяйство не может быть в черте города, только в сельской местности.

 

1. Посадил уже 1 грушу,1 яблоню,2 вишни, 1 сливу, 10 ёлок,100 тополей тоненьких, уже давно растут:) Только урожай и лес я не продаю никому,ну и по закону вроде как не обязан продавать/сдавать гос.ву.

Жду закон о приватизацию земли, если цены будут адекватные сразу куплю и уже не буду париться что выращивать,кому и как угодить всяким махалькомам,хокимиатам, что хочу то и буду выращивать или не выращивать,хоть бетоном все залить смогу.

2. Да у него , в черте города на ТТЗ, только вид дома старый, никто не живёт там,видно что пустует, но все налоги уплачены, документы все в порядке, НАДЕЕМСЯ что не отнимут , ссылаясь что не обижто и т.д. а то интернет читаешь и диву даёшься какое еще ноу хау по отжатию участоков придумают чиновники.

Edited by Timur001
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minutes ago, Timur001 said:

2. Да у него , в черте города на ТТЗ, только вид дома старый, никто не живёт там,видно что пустует, но все налоги уплачены, документы все в порядке, НАДЕЕМСЯ что не отнимут , ссылаясь что не обижто и т.д. а то интернет читаешь и диву даёшься какое еще ноу хау по отжатию участоков придумают чиновники.

У нас один дом коробка стоит уже лет 25-27, короч еще первые особняки в 90х, хозяина посадили, так и стоит никто не трогает

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, Dobermann сказал:

У нас один дом коробка стоит уже лет 25-27, короч еще первые особняки в 90х, хозяина посадили, так и стоит никто не трогает

Так он же в тюрьме, уважительная причина)) а тут человек есть ,просто не хочет там жить,живет в квартире дом держит как капиталвложение. Но нашим чиновникам не понять что частная собственность неприкосновенна и как хочет ей хозяйн так и распоряжается,хочет закроет дом и не живет,хочет живет,хочет убирается,хочет не убирается, они же у нас советы только довать любят и законами это все закрепляют, где тебе жить,что тебе выращивать, нельзя иметь много имущества, считают это излишнем и можно забрать лишнее и если что сослаться, на то что у тебя есть еще имущество с тебя не убудет...

Edited by Timur001
0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нее, не думаю что до сих пор сидит. Все окружающие, кто тогда тоже сел уже давно вышли. Но конечно лучше время от времени появляться, подмести там вокруг, траву сякую убрать, чтоб выглядело жилым

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Timur001 сказал:

Посадил уже 1 грушу,1 яблоню,2 вишни, 1 сливу, 10 ёлок,100 тополей тоненьких

:D Вот из-за таких как Тимур001 и цены на фрукты на базаре кусаются: на 10 елок пол-яблони получается :facepalme:

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Активист сказал:

:D Вот из-за таких как Тимур001 и цены на фрукты на базаре кусаются: на 10 елок пол-яблони получается :facepalme:

Кончено, это же защита вы что....ёлки это всё у нас, дубы,чинары , фруктовые сады, это не надо, надо ёлки, маленькие худые и не поливать, это пик моды, на такое рука не поднимается

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
28 минут назад, Timur001 сказал:

ёлки это всё у нас, дубы,чинары , фруктовые сады, это не надо, надо ёлки,

а если учесть, что елки пожелтевшие в махаллях бесплатно раздавали, то воще классно выходит :D.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

На правильных "ёлках" растут шишки с вкусными орешками внутри

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Побывал в центре госуслуг. Там выдали бланк для заполнения в махаллинском комитете. И насколько я понял, сдав эти документы я становлюсь собственником земельного участка, а это уже другая тема. 

Я же хотел продолжать иметь право пожизненного владения, как указано в п.20 главы 3 приложения #1 к постановлению кабмина от 29.12.2018 #1060

Уважаемый @tigor, поясните, пожалуйста.

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

@tigor, разъясните пожалуйста порядок передачи заброшенного дачного участка без строений (владелец умер, наследники от дачи отказались) другому лицу, который хочет вступить в товарищество, при отсутствии кадастровых документов? Кадастровых документов нет ни у кого, т.к. с прошлого года хоким района не дает решения по дачам. 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 27.04.2019 в 15:10, Messir сказал:

Я же хотел продолжать иметь право пожизненного владения

Только что увидел :blush:. Так и надо написать, что для регистрации "права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным гражданину Республики Узбекистан для коллективного садоводства и виноградарства".

6 часов назад, Messir сказал:

Кадастровых документов нет ни у кого, т.к. с прошлого года хоким района не дает решения по дачам. 

Должен давать. Нужно действовать через Центр госуслуг, все фиксировать и писать жалобы. Потому что ваш вопрос решается только через решение хокима (на участке нет никакого строения и нет наследников).

Из "Положения о садово-виноградарских товариществах":

Цитата

15. Членство в товариществе прекращается в следующих случаях:
прекращение права на земельный участок в соответствии с земельным законодательством;
прекращение права собственности на строения и сооружения;
ликвидации товарищества;
добровольного выхода члена по письменному заявлению из товарищества.
Членство в товариществе может быть прекращено и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
16. Право на земельный участок прекращается в соответствии с земельным законодательством.
Прекращение права на земельный участок производится в установленном порядке решением хокима района (города).
17. Исключение членов из товарищества по основаниям, указанным в пункте 15 настоящего Положения, производится по решению хокима района (города) по ходатайству правления товарищества.
Освободившийся земельный участок в установленном порядке предоставляется другому лицу по решению хокима района (города), с учетом рекомендации правления товарищества.
Членами товарищества не могут быть граждане, если они или совместно проживающие и ведущие с ними общее хозяйство члены их семей имеют в пользовании приусадебные земельные участки для ведения дехканского хозяйства или являются членами другого товарищества.

Из Земельного кодекса (выбрать нужный или более подходящий пункт):

Цитата

Статья 36. Прекращение прав на земельные участки
Право владения или право постоянного либо срочного пользования всем земельным участком или его частью, а также аренды земельного участка прекращается в случаях:
...5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, если иное не предусмотрено законодательством;
...9) систематического невнесения земельного налога в течение сроков, установленных законодательством, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;
...10) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд, и двух лет — для несельскохозяйственных нужд;

 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, tigor сказал:

 

Tigor, доброго времени суток. Давно Вас не встречал на форуме, есть 2 вопроса:)

1.Хотел узнать слышно что-нибудь с приватизацией земли обещанной к 1 июлю? Мы с соседями и тчсж хотим скинуться выкупить под 2х этажкой землю и сделать норм ремонт дома и жить спокойно, так же дачу свою тоже хочу выкупить землю,если конечно цены будут адекватные.

2. На наши дома многоквартирные есть решение на снос бывш.хокимом города от 2018 года. Так там написано ,что он выделил для нужд этой фирмы на Постоянное пользование землю, это вообще регламентируется каким то законом, выдавать землю на постоянное пользование, где ещё живут люди с приватизированными квартирами? 

 

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Timur001 сказал:

1.Хотел узнать слышно что-нибудь с приватизацией земли обещанной к 1 июлю?

Пока молчок: Сенат 3 мая 2019 года одобрил закон "О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения" и сейчас он ждет подписи президента. Положение КабМина о приватизации, насколько я знаю, готовится...

16 часов назад, Timur001 сказал:

Мы с соседями и тчсж хотим скинуться выкупить под 2х этажкой землю

Сейчас решается вопрос разрешать или нет приватизировать земельные участки под многоквартирными домами (в законе об этом сказано очень неопределенно).

16 часов назад, Timur001 сказал:

2. На наши дома многоквартирные есть решение на снос бывш.хокимом города от 2018 года. Так там написано ,что он выделил для нужд этой фирмы на Постоянное пользование землю, это вообще регламентируется каким то законом, выдавать землю на постоянное пользование, где ещё живут люди с приватизированными квартирами? 

До 1 августа 2018 года этот вопрос не регламентировался. Все вскрывалось под фразой "для государственных и общественных нужд".

После выхода указа президента от 1 августа 2018 года "О мерах по кардинальному улучшению инвестиционного климата в Республике Узбекистан" определены конкретные цели для изъятия земельных участков:

Цитата

- предоставление земель для нужд обороны и государственной безопасности, охраняемых природных территорий, создания и функционирования свободных экономических зон;
- выполнение обязательств, вытекающих из международных договоров;
- обнаружение и разработка месторождений полезных ископаемых;
- строительство (реконструкция) автомобильных и железных дорог, аэропортов, аэродромов, объектов аэронавигации и авиатехнических центров, объектов железнодорожного транспорта, мостов, метрополитенов, тоннелей, объектов энергетических систем и линий электропередачи, линий связи, объектов космической деятельности, магистральных трубопроводов, инженерно-коммуникационных сетей;
- исполнение генеральных планов населенных пунктов в части строительства объектов за счет средств Государственного бюджета Республики Узбекистан, а также в других случаях, прямо предусмотренных законами и решениями Президента Республики Узбекистан.

То есть, в решении должна быть указана конкретная цель. Если не обозначена конкретная цель, то решение можно опротестовать (прокуратура, КабМин, суд).

Если решение принято до 1 августа 2018 года, то его также можно аннулировать: застройщик ничего не делает на выделенном участке, ничего не предлагает, уведомления выданы с нарушением, присутствуют признаки самоуправства со стороны бывшего хокима города, нарушается спокойствие жителей и принятое решение противоречит указу президента (ничего даже , если решение принято до указа).

Направьте коллективное письмо в горхокимият (как сделал mmm) с просьбой разрешить организовать пикет жителей дома около горхокимията с целью отмены решения бывшего хокима. У mmm получилось: сразу после получения от них заявления на разрешение проведения пикета против строительства центра между домами и требования отставки хокима М-Улугбекского района, Артыкходжаев отменил решение о строительстве центра между домами и потом - на пресс-конференции - посоветовал горожанам не увлекаться пикетами (как будто они каждый день проходят:D). 

Edited by tigor
3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Встал вопрос приобретении дачи. Знакомый советуют не связываться с дачными участками (товариществами). Говорит лучше купить дом (с кадастром, пропиской) проблем меньше. Так ли на самом деле? Присматриваюсь к Газалкенту :blush: так же вопрос по пустой земле, как осущесталяется купля/продажа если не имеется кадастр?

Спасибо за ответы.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

On 11.07.2019 at 23:59, ve-tech said:

Встал вопрос приобретении дачи. Знакомый советуют не связываться с дачными участками (товариществами). Говорит лучше купить дом (с кадастром, пропиской) проблем меньше. Так ли на самом деле? Присматриваюсь к Газалкенту :blush: так же вопрос по пустой земле, как осущесталяется купля/продажа если не имеется кадастр?

Спасибо за ответы.

У меня дача, приватизировал, получил кадастр. Одна из разниц между СВТ и участком с домом или без. Все инженерные сети внутри СВТ , обязано менять за свой счет, те за счет взносов членов товарищества.  Не все сдают взносы, поэтому денег не хватает. В случае с домом, все сети на балансе хокимията, по идеи за его счет все меняется. Но факту все индивидуально, зависит от СВТ

0

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now