Частные дома

[sputnik 597]

Уважаемый Cпутник,что говорить о людях,которые строятся...

Я только лишь хотел сказать,что люди думают,что оформить свой дом можно и потом.Это далеко не так.

Кому было надо - все знали. Не знаю, правда, что у вас за район, но практически по всем районам, по которым сейчас идет снос, инфа была. Пусть даже на уровне слухов, но была.

Многие скажут, что слухи - это не повод отказываться от покупки недвижимости. Но я думаю, что в таких вопросах лучше перебздеть, чем недобздеть.

Здесь я не могу согласиться.Всю свою жизнь я живу в одном и том же месте.И уже тридцать лет сносят.Переодически слухи по другим районам тоже проскакивают,а в последнее время чаще.Кто то намеренно пускает слух,пытаясь сбить цены на дома.Кому надо было... Ну так не все же дверь пинком могут открыть в том кабинете Ну захочу я узнать и что дальше?Поэтому надеяться на слухи не самый вернй способ.

[green 2 921]

Грин,а Вы владеете достоверной информацией? Если в личку отпишусь,ответите?

Отвечаю в День Победы и в свой ДР только из-за вашей ситуации.

В личку не надо. Владение "достоверной" информацией никогда не было панацеей. Ибо хоким города может резко смениться. А вместе с ним и все руководители соответствующих структур. Примеры были. И не раз Поэтому, если покупка недвижимости не цель для быстрого обогащения, путем ее резкой перепродажи в течении недели(такое тоже бывает), а именно житие, обладание так называемой "внутряшкой" не сулит больших выгод - все может поменяться буквально в течении года.

Поэтому определю несколько критериев по которым лично я выбирал бы частный сектор.

1. Район. Не должен быть центр,за исключением Конституции, Беш-Чинор, Миракилова, Ракатбоши, генерала Каримова иже с ними.

2. То, что стоит рядом. В махалле должно быть много хороших, 2-х 3-х уровневых, добротных домов. Не один , не два, а именно много - не меньше 100.

3. Соседи. Внимательно, но без идиотизма, присмотритесь к людям, которые там живут. Предпочтение отдаем 40-50-летним дяденькам на машинах местного автопрома в гос.номерами.

4. Состояние коммуникаций. Высокие, бетонные столбы, 3-х фазные кабели, счетчики в коробках на столбах и т.д.

5. Ведущиеся стройки, именно ведущиеся, а не замороженные. Поэтому покупать нужно летом, или весной.

6. Состояние документов. Их должны предъявить по первому требованию в течении дня. Если услышите разговоры типа: доки у мамы в области, надо подождать недельку, или брат с америки приедет, если вам дадут только копии, не показывая оригинала - бегите оттуда!

В комплект документов входят: БТИ-шная книжка, она же кадастр. Там калька с планом дома, участка и расположенных на нем строений. Так вот, на этой кальке не должно быть деталей, закрашенных красным цветом. За калькой идет список площадей и строений, входящих в план. Пишут по-узбекски, поэтому возьмите с собой человека, знающего гос.язык, если не знаете сами. ВНИМАТЕЛЬНО сравните то, что написано в списке с тем, что есть на кальке и с тем что есть в реале. Помните БТИ фиксирует то что есть по факту, а не только то, что законно!

Обратите пристальное внимание на основание для обладания недвижимостью. В любом случае не поленитесь, снимите копии и сходите в районный БТИ, поговорите со специалистом и пусть вам растолкует что и как. За консультацию заплатите. Немного. 15-20 штук достаточно - не балуйте людей.

В кадастре должен быть подшит документ, на основании которого предыдущий владелец обладает этой недвижимостью. Договор купли-продажи - надо обратить внимание на него, совпадение имен, детали договора, отсутствие долевого участия, отсутствие каких-либо нюансов, печати, подписи и т.д. Если вместо договора о купле-продаже стоит решение суда, решение хокима об отводе земли, наследство и т.д., немного напрягитесь. Это еще не конец света, но надо обязательно прояснить ситуацию, при которой все это произошло, включая ваш поход в нотариалку, в суд, который вынес решение, или еще куда.

Так же к кадастру прилагается ордер. Такая картонка помойно-голубо-зеленого цвета. Тут надо обратить внимание на 3 вещи:

a. полное совпадение адресов, имени-фамилии и т.д. со всеми остальными документами, включая паспорт владельца.

b. помимо печати с голограммой должна быть круглая печать БТИ и подпись начальника БТИ под ней.

c. должна стоять прямоугольная печать о регистрации в БТИ.

Подчеркну еще раз - должно быть полное соответствие имен, фамилий, адресов во ВСЕХ документах!!!

Далее - домовая книга. Если слышите разговоры о том, что ее сгрызла собака, порвали дети, затопил сель - бегите оттуда! Домовая книга не должна быть сильно новой, исключения составляют те случаи, когда сам дом новый. На титульной странице домовой книги должна быть печать паспортного стола, о том, что книга там зарегистрирована. Напротив КАЖДОГО штампа о прописке должен стоять штамп о выписке! Даже у прописанных 30-50 лет назад и умерших! У мужиков напротив штампа о прописке и выписке, так же должен быть штамп о постановлении и снятии с военного учета. Исключение может составлять сам хозяин дома, который будет выписан позже на основании договора купли-продажи. Не поленитесь, сходите в махаллинский комитет вместе с домовой книгой и узнайте что и как. Рекомендую так же сходить в паспортный стол и дать запрос о кол-ве прописанных в данном адресе. Ибо может произойти так, что внезапно появится дядя, которого там прописали давным давно, и который очень хочет денюшку.

Все разговоры ведем ТОЛЬКО с хозяином дома по документам! Деньги платим только ему!

Паспорт хозяина. Проверить обязательно! Совпадение имен, адреса прописки. Место рождения. Если место рождения в области, а прописка ташкентская - немного напрягитесь. Спокойно спросите при каких обстоятельствах была получена ташкентская прописка и когда она была получена. Посмотрите на историю прописки. Если там куча смененных адресов(больше 3-х) - напрягитесь, но не сильно. Обязательно снимите копию с паспорта, включая прописку.

Есть такое понятие "самозахват". То есть один сосед договорился с другим - типа дам тебе кусок земли в обмен на воду, или прокладку кабеля по твоей территории. Уточните эти моменты, сходите к соседям, с которыми произошел данный договор. Уточните не проходит ли по вашему участку чья-либо канализация, чей-либо провод, чья-либо врезка для воды. Уточните наличие счетчиков, даты их гос.проверок. Не поленитесь позвонив в коммунальные службы, выяснить действительны ли справки об отсутствии долгов. Потому что в договоре о купле продажи вы обязуетесь оплатить долги, если они будут. А справка взятая за взятку, не гарантирует отсутствие долгов!

И помните, если у вас есть хоть доля сомнений - бегите оттуда! Это ваши деньги и только вам решать, как их тратить. Не поддавайтесь на уговоры маклеров о том, что другого такого шанса у вас не будет и это лучшая цена. Лучше перебздеть, чем недобздеть.

Ну вроде всё. Всем удачи в покупках жилья.

Остальное добавит Маклер.

[Безбет 2 645]

Грину

Вы отметили, что на кальке не должно быть деталей, закрашенных красным цветом. А если есть такие?

В БТИшной книжке, после завершения нами дополнительного строения во дворе, включены новые строения, но - красным цветом (ранние строения - желтым и фиолетовым цветом).

На всех страницах книжки имеется печать городского кадастра. При этом всем строениям дана оценка. Строения "красным цветом" охарактеризованы как самовольная постройка. На наш вопрос "зачем такое определение?" ответили, что роль это не играет.

[green 2 921]

Грину

Вы отметили, что на кальке не должно быть деталей, закрашенных красным цветом. А если есть такие?

В БТИшной книжке, после завершения нами дополнительного строения во дворе, включены новые строения, но - красным цветом (ранние строения - желтым и фиолетовым цветом).

На всех страницах книжки имеется печать городского кадастра. При этом всем строениям дана оценка. Строения "красным цветом" охарактеризованы как самовольная постройка. На наш вопрос "зачем такое определение?" ответили, что роль это не играет.

Ну вот вы сами и ответили на свой вопрос.

Самовольная застройка должна быть узаконена. Еще раз повторяю - БТИ лишь отражает факты и выносит заключения. Процедура узаконивания - это достаточно тяжкий и дорогостоящий процесс.

А насчет того, что это не играет роли - чистой воды хрень. Еще как играет. Незаконные строения могут быть снесены вообще в любой момент, без каких либо разрешений и компенсаций. Пока петух в зал не клюнул, проблемы по сути нет. Ваш участок - вам там жить. Но если коснется(ни дай Бог) - будут большие проблемы. В идеале ЛЮБОЕ строительство, будь то туалет, коровник, пристройка к дому, и т.п., должно иметь разрешение ДО того как его начнут строить.

Иначе будьте готовы потерять само строение, в случае какого-либо инцидента, или заплатить штраф очередному "порахуру", которому срочно понадобятся деньги. Он пройдется по архивам, подымет документы и начнет рубить бабло.

 

Грин, зачетная информация.

Это всего лишь нажитой опыт - сын ошибок трудных. Причем опыт далеко не всегда приятный.

С квартирами почти всегда легче. А участок - это другое.

Многие люди у нас совершенно неграмотны в плане оформления и поддержания документов в правильном состоянии. Поэтому проблемы начинаются лишь тогда, когда начинается сам процесс оформления. Но самое неприятное, когда проблемы начинаются ПОСЛЕ.

Прошу всех запомнить одно простое правило: Как только договор купли-продажи подписан, всё! Никто уже ни за что не отвечает, никто вам ничего потом не возместит, а если ответит и возместит, то лишь с огромными проблемами, нервами, судами, проверками и т.д.

Так же следует помнить еще одну вещь: Та сумма, которая вам выплачивается в реале и та сумма, которая указанна в оценочной стоимости дома - это две большие разницы. И все законные претензии будут рассматриваться лишь в отношении суммы, указанной в договоре.

Недвижимость не терпит суеты, но любит педантичность и крючкотворство.

Edited 09.05.2011 09:03 by green

[timy51 55]

А какие документы должны быть на квартиру при купле-продаже?

[Безбет 2 645]

Прошу прощения у модераторов за уклонение от темы. Но у меня ещё один вопрос Грину.

Вы пишите:

Процедура узаконивания - это достаточно тяжкий и дорогостоящий процесс.

 

Можно попросить Вас расписать вкратце этот процесс. Дело в том, что наш дом в махалле Юнус Раджабий, это где с территории резиденции вытекает ручей (некогда речка) Ракат. Так вот и мы, и многие жильцы этой махалли и нижерасположенных махаллей построили строения впритык к этому ручью (жить то как то надо). Как быть в нашем случае?

[Дмитрий Белый 14 202]

Если вместо договора о купле-продаже стоит решение суда,...., немного напрягитесь.

Небольшое уточнение - если решение суда узаконивает постройку, можно расслабиться.

Напрягаться надо если были судебные дрязги по владению.

[green 2 921]

Можно попросить Вас расписать вкратце этот процесс. Дело в том, что наш дом в махалле Юнус Раджабий, это где с территории резиденции вытекает ручей (некогда речка) Ракат. Так вот и мы, и многие жильцы этой махалли и нижерасположенных махаллей построили строения впритык к этому ручью (жить то как то надо). Как быть в нашем случае?

Салам, сосед. Живу в 100 метрах от вас на Исламбекова

Процесс расписывать тут не имеет смысла, потому как процедура эта зависит от конкретного случая и личности узаконивающего

Советую пройтись в районный БТИ - задняя сторона Аскии. Найти грамотного человечка и он вам распишет схему, что как и кому надо. Одно могу сказать точно - в процедуре будет задействован хокимиат, точнее один из его отделов. Раньше решалось на уровне района - сейчас городской. Но в любом случае всё будет зависеть от случая и месторасположения жилья.

 

Небольшое уточнение - если решение суда узаконивает постройку, можно расслабиться.

Напрягаться надо если были судебные дрязги по владению.

Согласен абсолютно, поэтому и сказал, что напрягаться надо не сильно

Но слегонца нужно. Я вообще сторонник того, что даже после таких решений суда, или решений об отводе земли, или решений о приватизации, нужно все равно сделать дополнительную "очистку" недвиги путем либо перезаключения договора о купле-продаже уже с физика на физика, либо дарственной со стороны ближайших родственников(вообще самый шоколадный вариант).

Ну это все, конечно, не мажбур, но я в таких вопросах реально въедливый.

[Безбет 2 645]

...Салам, сосед. Живу в 100 метрах от вас на Исламбекова

 

Упс!!! Похоже, Вы меня уже вычислили.

Спасибо за совет.

[Ташкент-2009 13 173]

Стала обращать внимание на все дома и домики вдоль дороги...

Всех когда-нибудь снесут? Красивей Ташкент станет , поживем, привыкнем, понравится

Очччень сомневаюсь.

Вы привыкли к "Новому" скверу? Вам уже понравилась эта полянка на месте Сквера?

 

ИМХО.

[green 2 921]

Забыл. Время сделки по покупке частного дома составляет в среднем от 1 до 3 недель, в зависимости от состояния документов и финансовых условий. За это время внимательно присмотритесь к продавцам. Соберите все номера телефонов, которые возможно, отдавая приоритет городским номерам. Запишите(только незаметно) номера машин, на которых ездят продавцы. Снимите копии паспортов продавца и всех участников сделки. Старайтесь на любую встречу приезжать не один, а с одним-двумя друзьями. Все разговоры ведите только при свидетелях. Деньги давайте только под расписку с подписями дающего, берущего и двух свидетелей(указывать их ф.и.о.), с указанием паспортных данных берущего и его адреса по прописке.

Лучше вы лишний раз будете выглядеть га..доном в глазах продавца, чем потом будете выбивать свое кровное из других га..донов.

 

Кстати по теме

Сегодня с оказией заехал на Алайский. Супер! Абсолютно комфортно! Если б не сносы магазинов и не потери людей на этом деле, я бы реально зааплодировал тому, кто это сделал.

По сравнению с тем, что было до - небо и земля.

Edited 09.05.2011 11:25 by green

[Ташкент-2009 13 173]

Грин,прёт из Вас высокомерие и цинизм! Ей Богу прет! Это что за дискриминация? Значит там (в 7-ми этажках) живут люди,а на Тезиковке х... на блюде и с ними можно творить что угодно?

Вы сами ответили на свой вопрос. Только не надо говорить по некое, абстрактное, "равенство".

Люди на Тезиковке и в Центре - разные. Глупо не признавать это факт. Печальный, но факт.

И считаться с "центровыми" будут в чуть большей степени, чем с "тезиковскими"...

Это не значит, что 7этажку, напротив "куполов" не могут снести. Могут.

Просто последствия будут другие - будет жилье для переезда и пр.

 

Только попрошу всех, без обид.

"Равенства" мы все наелись еще в теплое, "совковое" время.

[sputnik 597]

"Равенства" мы все наелись еще в теплое, "совковое" время.

Не та тема чтобы сейчас начать спорить,но скажу,что как пользоваться "совковым"потенциалом,который ещё остался,и который ещё послужит-так все мастера.А вот в слово "СОВКОВЫЙ"почему то вкладывают брезгливый тон.Почему?Уважение надо,а не брезгливость свою показывать.

[Колибри 7 022]

Очччень сомневаюсь.

Вы привыкли к "Новому" скверу? Вам уже понравилась эта полянка на месте Сквера?

Да нет конечно же, пока не привыкла :(.

 

Теперь это оффтоп в этой теме

[maverick144 1 348]

....это что-то вроде этого..в таком случае исходя из ваших умозаключений, получается мозг у многих неправильно заточен...поскольку если бы было наоборот, все бы дружно жили бы в элитных особняках в центряке..и не спорили бы с вами...

народ просто рад что у него нет свободных 20т. и считает что мозг впорядке

[Expect 374]

Кстати по теме

Сегодня с оказией заехал на Алайский. Супер! Абсолютно комфортно! Если б не сносы магазинов и не потери людей на этом деле, я бы реально зааплодировал тому, кто это сделал.

По сравнению с тем, что было до - небо и земля.

 

+1 очень комфортно, красиво, место для машин полно, бардака вообще нет и главное - дорога ровная

[sputnik 597]

Alex-ttz,перенёс Ваш вопрос в тему про загородную недвижимость,тем более Вы там задавали такой же вопрос.

[prostak 676]

Я вообще сторонник того, что даже после таких решений суда, или решений об отводе земли, или решений о приватизации, нужно все равно сделать дополнительную "очистку" недвиги путем либо перезаключения договора о купле-продаже уже с физика на физика, либо дарственной со стороны ближайших родственников(вообще самый шоколадный вариант).

Ну это все, конечно, не мажбур, но я в таких вопросах реально въедливый.

Т.е. получается, что если по решению суда выдан участок земли (узаконен) со строением в пользу физическому лицу, то если это физическое лицо передарит его другому, то уже никто не может претендовать на него? Даже если был подан, на решение суда, протест со стороны прокуратуры скажем через год после решения?

[MAKLER 13 235]

Т.е. получается, что если по решению суда выдан участок земли (узаконен) со строением в пользу физическому лицу, то если это физическое лицо передарит его другому, то уже никто не может претендовать на него? Даже если был подан, на решение суда, протест со стороны прокуратуры скажем через год после решения?

имхо, 3 года на обжалование (по недвижимости), а могут появиться причины, по которым и через 5 лет смогут опротестовать тем более прокуратурой...

[green 2 921]

Т.е. получается, что если по решению суда выдан участок земли (узаконен) со строением в пользу физическому лицу, то если это физическое лицо передарит его другому, то уже никто не может претендовать на него? Даже если был подан, на решение суда, протест со стороны прокуратуры скажем через год после решения?

Дарственная в основном для того, чтобы не опротестовал никто из "родственников". Например, защитить жену и детей, передарив им собственность, дабы потом, случись что с вами(ни дай Бог), не набежали куча сородичей и не начали требовать "свое" "кровное". Прокуратура дарственную опротестовывать вряд ли будет, если уж там совсем не беспредел был при передаче в собственность. А это означает, что им придется опротестовывать решение суда. Как вам такой кризис власти? ....

Они другими методами действуют. Надо будет - сами все подарите и без опротестования

[Kostik 81]

Дарственная в основном для того, чтобы не опротестовал никто из "родственников". Например, защитить жену и детей, передарив им собственность, дабы потом, случись что с вами(ни дай Бог), не набежали куча сородичей и не начали требовать "свое" "кровное". Прокуратура дарственную опротестовывать вряд ли будет, если уж там совсем не беспредел был при передаче в собственность. А это означает, что им придется опротестовывать решение суда. Как вам такой кризис власти? ....

Они другими методами действуют. Надо будет - сами все подарите и без опротестования

 

прямые наследники это родители, жена и дети... кто набежит то ?

[green 2 921]

прямые наследники это родители, жена и дети... кто набежит то ?

Эх...! Господин не знает жизнь с ее нелицеприятных сторон. И это наверное хорошо.

Братья, сестры, отцы, матери, даже дяди с тетями иногда. При наличии хорошего юриста, спокойно могут оттяпать 25%, может чуть больше, может чуть меньше, но сути дела это не меняет.

Даже их опротестование, может затянуть процесс вхождения в наследство настолько, что если срочно нужны деньги, им легче бывает отдать доляну, чем таскаться по инстанциям и судам.

Когда дело касается недвиги - нет ни друзей, ни родственников, ни близких - никого!

 

Реальный пример. У меня умер друг. Умер внезапно. Вообще никто не ожидал. Остались жена и двое детей. Оставил недвижимость. Немало.

И тут понабежали братья, науськанные своими женами. И все как один твердят - он мне обещал это, а мне обещал вот то. Вы представляете себе В КАКОМ состоянии находилась его жена?! 2 дня не прошло, как они уже набежали.

Начали подавать иски на опротестование наследства. Процессы идут до сих пор. И само страшное то, что пока идут все эти дрязги, ни один объект недвижимости не может быть продан, так как является предметом наследственного спора.

И совесть не взыграла ни у кого! Вот так.

 

Поэтому если господа хотят защитить своих близких, пусть думают и советуются с юристами и грамотными риэлторами, как это лучше и эффективней сделать так, чтобы потом, случись что(ни дай Бог), ваши жены и дети не остались без крыши над головой и без средств к существованию. Помните, ВСЕМ ПОФИГУ до вас, ваших жен, ваших детей. Никому кроме вас они не будут нужны.

[asdf 369]

прямые наследники это родители, жена и дети... кто набежит то ?

Думаю, юридически сначала жена, дети. А потом родители, братья-сестры и т.п.

[Колибри 7 022]

Думаю, юридически сначала жена, дети. А потом родители, братья-сестры и т.п.

Родители имеют обязательную долю по моему

[bronemaster 7 358]

Родители тоже прямые родственники, как и жена с детьми.