Posted 30.03.2023 12:39 1 час назад, avtomax сказал: Цена на квартиры выросла, аренда упала. 10% за минусом всех расходов(налоги,прочие коммунальные платежи) это слишком оптимистично. Квартиры с рыночной стоимостью ~60k $ сдаются по цене ~400-450$,а для получения 10% годовых чистыми,должно быть ~1% от стоимости в месяц,но такой аренды нет при нынешних ценах на жилье. Я по своему примеру сужу, у меня менее 10% нет. 1 час назад, avtomax сказал: Цена на квартиры выросла, аренда упала. 10% за минусом всех расходов(налоги,прочие коммунальные платежи) это слишком оптимистично. Квартиры с рыночной стоимостью ~60k $ сдаются по цене ~400-450$,а для получения 10% годовых чистыми,должно быть ~1% от стоимости в месяц,но такой аренды нет при нынешних ценах на жилье. Но согласен, сейчас кто покупает, 10% сложно получить 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.03.2023 13:08 29 минут назад, Be-happy сказал: Что будет с вашей схемой, когда? 1. У релокантов приезжих окончательно закончатся деньги, аренда вернется на рыночные показатели 2. Кредитование ипотеки и стройки закончится 3. Закончится повсеместное кредитование бизнеса, всех сфер куда льются долговые деньги 4. Наступит время только платить по кредитам и долгам, платить много и долго 1.релоканты уже не фактор. 2.будет расти. 3.не будет. 4.есть рестуризакции,пролонгация и тд 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.03.2023 13:15 ЦБ достаточно в течении 1-2 недель повысить курс на 1 000сум и от желающих взять кредит не будет отбоя и не важно 24-27-30% в год или даже больше.Психология 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.03.2023 16:15 7 часов назад, D.G. сказал: Что есть - то есть. Не сбылся и до конца весны видимо не сбудется пока не лопается пузырик)) слишком много поддерживающих факторов. Всё равно покупать не планирую при данных ценах. Жду падения. Вкладываться в квартиру для получения 5-6% годовых нет смысла, когда банки по депозитам платят 4-5% В конце весны пузырь не лопнет, он здесь еще будет по чуть чуть поддуваться. По депозитам-они инфляцию даже не покрывают. Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом. Может ошибаюсь 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.03.2023 19:46 3 часа назад, err сказал: По депозитам-они инфляцию даже не покрывают. Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом. Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес. Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 01:49 6 часов назад, trendman сказал: Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес. Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет. Я не маклер. Кризис будет конечно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 03:16 7 hours ago, trendman said: Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес. Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет. И ни кто не спрашивает почему. А я спрошу, поделитесь пожалуйста, очень интересно!!?? особенно банковский сектор и депозиты. Ну хотябы примерно… 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 06:12 16 часов назад, avtomax сказал: ЦБ достаточно в течении 1-2 недель повысить курс на 1 000сум и от желающих взять кредит не будет отбоя и не важно 24-27-30% в год или даже больше.Психология Пока валютные резервы начали прожигать. Что будет дальше покажет время. Если кто то рассчитывает купить при курсе 11400, а далее гасить кредит при курсе условно 16 000, то это тоже не сработает. Тем самым якобы удешевив кредитное тело в валюте, это не сработает. Рынок на эти же проценты обвалится по стоймостной части тела кредита. Плюс банкам все перекроют, так как отдавать банкам в валюте. В области таких умников уже накрыло, продать не могут, а проценты уже в размер тела набежали. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 06:18 (edited) 17 часов назад, avtomax сказал: 1.релоканты уже не фактор. 2.будет расти. 3.не будет. 4.есть рестуризакции,пролонгация и тд 1. Релоканты фактор и этот фактор еще не закончился, цены задраны на аренду от 30-50-100% от рынка и еще не вернулись. 2. С каких фондов и с чьего кармана? Либор какой уже? Было 1% , стало 7% 3. см п2 ставки продолжают рост, по сути они во много раз выросли, обсуживать текущие долги уже становится проблематично 4. Как вариант да, но это частичная временная отсрочка, платить все равно придется много и еще дольше, платить в валюте Edited 31.03.2023 06:21 by Be-happy 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 08:36 22 часа назад, err сказал: 10% годовых в валюте даёт, во первых. Во вторых, меньше 800-1000 за м² не будет в блидайшие 5 лет В чем соглашусь-на этих ценах покупать уже не очень , кто не успел кэш вложить, сейчас уже не так сильно выгодно 21 час назад, Chief Engineer сказал: Это правда. Вклад - штука удобная. Но, он тоже теряет свою ценность, независимо от вида валюты. если долгосрочно 5-10лет то недвига выгоднее всёравно будет расти население растет всехотят в город 16 часов назад, err сказал: в 800 за м², вооще шоколад! меньше 1000нормальной локациинету и врядли будут 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 10:28 18 часов назад, err сказал: Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом. Может ошибаюсь Здравствуйте, скажите пожалуйста если не секрет конечно, сколько у вас ушло за работу и сколько на материалы? Вы вроде писали что делаете ремонт 2х комнатной под аренду и фото вроде хотели выставить что получилось. Если выложите было бы интересно. Планирую такой же ремонт. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 10:48 17 минут назад, Chestor сказал: Планирую такой же ремонт. Стоп,так же ещё не видели. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 10:52 3 минуты назад, avtomax сказал: Стоп,так же ещё не видели. Имел ввиду под аренду, не наполную катушку как бы:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 11:29 41 минуту назад, avtomax сказал: Стоп,так же ещё не видели. - Кто свидетель? - Я ! А что случилось? 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 11:43 1 час назад, Chestor сказал: Здравствуйте, скажите пожалуйста если не секрет конечно, сколько у вас ушло за работу и сколько на материалы? Вы вроде писали что делаете ремонт 2х комнатной под аренду и фото вроде хотели выставить что получилось. Если выложите было бы интересно. Планирую такой же ремонт. В профильной теме выкладывал(ремонт квартиры), не помню материал работа, на все про все десятка с техникой(артель стиралка, газплита, телевизор, спальный гарнитур, холодильник, кондиционер, все бюджетное, диван стол стулья с дачи забрал 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 11:58 14 минут назад, err сказал: В профильной теме выкладывал(ремонт квартиры), не помню материал работа, на все про все десятка с техникой(артель стиралка, газплита, телевизор, спальный гарнитур, холодильник, кондиционер, все бюджетное, диван стол стулья с дачи забрал Спасибо, сейчас про ремонт квартир посмотрю 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 17:20 21 час назад, trendman сказал: Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет. Кризиса у нас не будет Будет всё большее расслоение очень богатых и очень бедных, уровень жизни большинства населения будет падать. Свое дело и проблемы с энергетикой сделают. логичный шаг повысить стоимость энергоресурсов и комвнльных платежей, но это опять ухудшение уровня жизни. Если оставит цены на э/э на прежнем уровне накроет всё и всех волной. Ну а кризиса не будет, потому что нам падать не куда вернее не откуда и так почти на дне живём, поэтому просто приплюснет немного, но не размажет В 30.03.2023 в 21:15, err сказал: По депозитам-они инфляцию даже не покрывают. Сумовые вклады в 2021 и 2022 году были очень привлекательны и отрабатывали на ура Но Вы правы курс сума держат, и хорошо держат. Другой вопрос, раздали кучу кредитов в Сумах, разумеется уже появилась часть бизнеса, кому рост сума не выгоден. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 17:28 Банковского кризиса нет Его в природе не существует... Это так называют, что бы не сказать банкиры сняли сливки, но ваших (вкладчики) денег нет, они потерялись. Банк никогда не работает в минус и ни 1 банкир свои деньги не потеряет, так же как и банк. А пострадают только вкладчики 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.03.2023 19:11 1 час назад, E R сказал: Сумовые вклады в 2021 и 2022 году были очень привлекательны и отрабатывали на ура Да, это так, но я отвечал человеку про вклады 4-5%, это валютные. Кто в 21-22 годах в сумы вложился в банк выиграли. Меня мой опыт научил в этом вопросе обжегшись на молоке дуть на воду. А сейчас уже рискованно, фрс ставку так поднимает, что сложно удерживать слабые валюты развивающимся странам 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2023 20:05 Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку? Ну хотя бы предположения напишите... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.04.2023 23:43 3 часа назад, E R сказал: Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку? Ну хотя бы предположения напишите... А вдруг ... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.04.2023 05:23 (edited) 5 часов назад, muhitsf сказал: 9 часов назад, E R сказал: Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку? Ну хотя бы предположения напишите... За квартиру платят выкупщики 1000 за м², в сотке 100м², 100х1000$= 100 000$ за 100м². Edited 02.04.2023 05:24 by err 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.04.2023 07:30 2 часа назад, err сказал: За квартиру платят выкупщики 1000 за м², в сотке 100м², 100х1000$= 100 000$ за 100м². ,ну в принципе логично. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.04.2023 07:55 Если у тебя есть 10 соток пустой земли,то ты миллионер . 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.04.2023 15:20 19 часов назад, E R сказал: Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку? Ну хотя бы предположения напишите... Думаете не купят? Например областные, которые в очередях за метаном стоят из за 10$ экономии? Или перекупщики? Разве потом за 200 000 не перепродадут? Земля ведь не растет и новая не появляется! И рост цен он разве всегда не будет? 0 Share this post Link to post Share on other sites