Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Faralive 1 280]

2 часа назад, Faralive сказал:

Значит мы о разных квартирах говорим. До лета ждать не будут. Клиентов валом

И какое отношение к ценам имеет лето и конец сентября?

[Slavatut 346]

15 часов назад, Faralive сказал:

И что в итоге? Щас 90 просят. И ни цента меньше. Конечно если мы говорим об одних и тех же людях

может выкупщики ужену 90 это лихо по мне, вряд ли уйдет ,если постараться на электроаппарате можно взять думаю, даже дешевле, а это ближе к центру 

 

Edited 19.06.2025 10:09 by Slavatut

[Hamdam 75]

54 минуты назад, Faralive сказал:

И какое отношение к ценам имеет лето и конец сентября?

вопрос самому себе? или запутались в никах? ))

[Slavatut 346]

17 часов назад, hocum сказал:

Парень с девушкой и ребёнок... продавали ?  50000 дал им за срочность . В Россию срочно нужен был налик  им , но это было 2 месяца назад 

 

елси доки в порядке, выкупщики больше дадут, хотя щас мож вообще обвал цен, а сколько они просили?

[Faralive 1 280]

21 минуту назад, Slavatut сказал:

елси доки в порядке, выкупщики больше дадут, хотя щас мож вообще обвал цен, а сколько они просили?

Да нету в ташкенте таких цен! Где это видели 3/2/5 улучшенка, да еще и за 50.  В свое время такую же только убитую за 55 еле успеть отхватить в сентябре 22 года

25 минут назад, Slavatut сказал:

может выкупщики ужену 90 это лихо по мне, вряд ли уйдет ,если постараться на электроаппарате можно взять думаю, даже дешевле, а это ближе к центру 

 

Я говорил с самими собственниками. Даже за 87 не отдадим сказали

[Slavatut 346]

Только что, Faralive сказал:

 

Я говорил с самими собственниками. Даже за 87 не отдадим сказали

ну на любителя прям за такой ценник( говорить можно много об этом что 87 дают им, наверное вам сильно понравилась квартира)если был бы 1ый этаж плюс ништяки в виде парковки для машины и маленького дворика, то может быть)  , ничего выдающего там нет, если мечеть красивую не считать и вкусный шашлык напротив магнита 

3 минуты назад, Faralive сказал:

 

Я говорил с самими собственниками. Даже за 87 не отдадим сказали

если горит у них реально, имхо потом за 80 отдадут, если дадут такую сумму

[Faralive 1 280]

23 минуты назад, Slavatut сказал:

ну на любителя прям за такой ценник( говорить можно много об этом что 87 дают им, наверное вам сильно понравилась квартира)если был бы 1ый этаж плюс ништяки в виде парковки для машины и маленького дворика, то может быть)  , ничего выдающего там нет, если мечеть красивую не считать и вкусный шашлык напротив магнита 

если горит у них реально, имхо потом за 80 отдадут, если дадут такую сумму

1 этаж специально не хочу. Там сыро. У них есть свое парковочное место официальное. Я думаю за 87 улетит. Да. Мне понравилась. Хотел прикупить

Кстати, "Этажи" ее выставили за 100 ровно)

Edited 19.06.2025 11:03 by Faralive

[hocum 6 157]

20 часов назад, Slavatut сказал:

елси доки в порядке, выкупщики больше дадут, хотя щас мож вообще обвал цен, а сколько они просили?

Проходи мимо моих постов , спасибо

 

19 часов назад, Faralive сказал:

Я думаю за 87 улетит. Да. Мне понравилась. Хотел прикупить

Кстати, "Этажи" ее выставили за 100 ровно)

Мы наверное говорим об разных квартирах и разных людях наверное , только что звонил . Сказали что сняли с продажи .Сейчас звонил 

[Faralive 1 280]

1 минуту назад, hocum сказал:

Мы наверное говорим об разных квартирах и разных людях наверное , только что звонил . Сказали что сняли с продажи .Сейчас звонил 

Да. О разных. А за сколько бы ваши отдали интересно..

[Mutya 1 038]

20 hours ago, Faralive said:

Да нету в ташкенте таких цен! Где это видели 3/2/5 улучшенка, да еще и за 50. 

2/1/5 в доме за Магнитом(торцом к магниту),  со своим мини двориком в августе 22года предлагал знакомый за 65, если память не изменяет, точно помню больше 60. Ее купили где-то за недели 2-3, меня почему-то локация та не зацепила. Бывал в соседней 9этажке в этом году, в принципе не так далеко от центра, рынок под боком, магаз(магнит) с неплохим ассортиментом. 
 

[hocum 6 157]

22 минуты назад, Faralive сказал:

Да. О разных. А за сколько бы ваши отдали интересно..

Не могу знать ,  просили 62000 на руки в москоу срочно и 3-4 месяца на переезд , в принципе 52 готов был дать на их условиях 

[arteto 44 537]

В 12.06.2025 в 07:02, shumbola сказал:

Распространение ложной информации карается законом, так что особо не разгоняйся.

 Я в отличии от 99.9% города владею точной информацией по всем инвестициям в городе 

О покупателях и продавцах 

[avtomax 5 955]

С 1 июля с вводом эскроу,цены должны вырасти?

[arteto 44 537]

Нет. Эскроу выборочный, не обязательный

[arteto 44 537]

В Москве ещё ключи не дали, с Эскроу сняли, исчез Эскроу с приложения банковского. За два месяца до выдачи ключей. 
 

В Узбекистане говорят на разных этапах строительства будут размораживать деньги застройщика, так что роста цен не будет с 1 января когда Эскроу будет обязательным в Узбекистане 

 

Edited 25.06.2025 14:57 by arteto

[MAKLER 15 439]

1 час назад, avtomax сказал:

С 1 июля с вводом эскроу,цены должны вырасти?

В России взлетели примерно на 25-30%, через несколько лет пошли вниз, ибо никто не потянул.

В Узбекистане застройщик может договориться с банком, деньги покупателя крутить вместе, прибыль фифти-фифти, соот-но значительного роста цен не будет.

[Арднех 256]

19 минут назад, MAKLER сказал:

В России взлетели примерно на 25-30%, через несколько лет пошли вниз, ибо никто не потянул.

В Узбекистане застройщик может договориться с банком, деньги покупателя крутить вместе, прибыль фифти-фифти, соот-но значительного роста цен не будет.

Помоему ни кто ни с кем фифти фифти делить не станет. Скорее всего слелают льготную ипотеку 7-12% на новостройки поднимут цены 10-20 процентов. Цены на новостройки будут задирать пока народ берет на ажиотаже когда спрос упадет немного снизят.  У людей будет выбор либо высокая цена на квартиру в новостройке и низкие проценты по ипотеке, либо низкая цена и высокие проценты во вторичке.

[plumbum 354]

1 час назад, Арднех сказал:

Помоему ни кто ни с кем фифти фифти делить не станет. Скорее всего слелают льготную ипотеку 7-12% на новостройки поднимут цены 10-20 процентов. Цены на новостройки будут задирать пока народ берет на ажиотаже когда спрос упадет немного снизят.  У людей будет выбор либо высокая цена на квартиру в новостройке и низкие проценты по ипотеке, либо низкая цена и высокие проценты во вторичке.

Вспомните, когда цена была 500 баков за кв.м. никакой ипотеки и расрочки не было, потом когда свободный нал у людей иссяк сделали ипотеку, но задрали цену в 2 раза. Уже начался следующий этап. Двушки в новостройках nrg и Bi групп лярд стоят на стадии котлавана, зато есть ипотека часть до кадастра 23% часть 27%. Продолжаем радоваться жизни!

[avtomax 5 955]

3 часа назад, arteto сказал:

В Москве ещё ключи не дали, с Эскроу сняли, исчез Эскроу с приложения банковского. За два месяца до выдачи ключей. 
 

В Узбекистане говорят на разных этапах строительства будут размораживать деньги застройщика, так что роста цен не будет с 1 января когда Эскроу будет обязательным в Узбекистане 

 

Если начнут открывать по мере строительства,то это очень даже неплохо.

[arteto 44 537]

17 минут назад, avtomax сказал:

Если начнут открывать по мере строительства,то это очень даже неплохо.

Будут, говорят что за каждый этаж поднятый, застройщик сможет с Эскроу снимать деньги.
Так как у застройщиков нет возможности за счет своих средств строить. 

[x3m 31]

Я думал цена на рынке определяется спросом и предложением... т. е. если спроса особого нет без эскроу счета, и цены падают то и с эскроу счетом врятли  будет расти... однако рынок застройщиков подчистится...  издержки вырастут у застройщиков...

Edited 26.06.2025 06:38 by x3m

[avtomax 5 955]

2 минуты назад, x3m сказал:

 издержки вырастут у застройщиков...

И кто же будет покрывать эти издержки?

[MAKLER 15 439]

13 часов назад, arteto сказал:

Так как у застройщиков нет возможности за счет своих средств строить. 

Пля, снова бла-бла-бла, ты решение Президента почитай  застройщик должен найти деньги:

Узбекистан внедряет систему эскроу-счетов: что это значит для покупателей и застройщиков

Цитата

Как работает система эскроу-счетов?

Главное отличие новой системы заключается в том, что деньги покупателей больше не будут поступать напрямую застройщику. Вместо этого временно их будут размещать на специальном эскроу-счёте в банке, откуда они будут перечислены застройщику только после завершения строительства.

Это значительно снижает риски, связанные с недобросовестными девелоперами, замороженными стройками и потерей инвестиций со стороны граждан.

Цитата

Роль банков и государства

С внедрением эскроу-счетов банк становится участником строительных сделок. Он не только хранит деньги покупателей недвижимости, но и принимает часть рисков, осуществляя кредитование строительства и контроль за целевым расходованием средств.

Государство создаёт цифровую инфраструктуру и контрольные механизмы, обеспечивая прозрачность и фиксацию каждого этапа сделки в информационных системах.

Главное, что привносит система эскроу, — смена философии. Если раньше рынок работал по принципу «доверяй на слово», то теперь отношения между сторонами регулируются через чёткие обязательства, обеспеченные деньгами, документами и законом. Это переход от хаоса к порядку, от эмоций — к финансовой логике.

Цитата

Теперь девелоперы будут заключать договоры с банками, а деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах до завершения строительства и выполнения всех обязательств застройщиком. Такая система будет тестироваться в Самарканде и в некоторых районах Ташкента в течение года.

На практике это означает, что застройщик больше не сможет финансировать строительство за счет средств граждан-дольщиков напрямую (как это было при договорах долевого участия). Теперь ему придется обращаться к банку за проектным финансированием.

42 минуты назад, x3m сказал:

то и с эскроу счетом врятли  будет расти.

Здесь хитрый ход вместе с ЦБ, банк выделяет бабло на строительство, соот-но все проценты лягут на покупателя, т.е. в цену кв.м. новостройки.

Плюс риски роста курса доллара и стройматериалов учтут.

[x3m 31]

46 minutes ago, avtomax said:

И кто же будет покрывать эти издержки?

Все расходы в любом случае за покупателям, вопрос ли устроит ли оставшейся моржа застройщика с учетом рыночной цены...

Если будет то проектное финансирование от банка с учетом эскроу счетов - это значит застройщиком выполнено часть обьема, допустим фундамент - банк плотит за выполненый обьем... но и издержки  вырастут за счет обслуживания кредита - проценты...

[mechanic_cat 13 416]

12 hours ago, arteto said:

Будут, говорят что за каждый этаж поднятый, застройщик сможет с Эскроу снимать деньги.
Так как у застройщиков нет возможности за счет своих средств строить. 

Тогда это туфта какая-то, а не эскроу-счета. 

Их смысл, что если застройщик по какимто причинам не построит и не сдаст дом, то деньги дольщиков все равно сохраняться на счете в банке, и дольщик их заберет. 

А если застройщик сможет снимать деньги на каких-то этапах, то может так получится, что останется два этажа, а денег уже не будет. 

Но, даже так - это лучше чем было, по крайней мере колхоз-застройщики не будут покупать себе Лисяны и Крузаки на первом этапе.