Лучшее время для покупки/продажи квартир

[D.G. 390]

13 часов назад, topuz сказал:

Зачем хозяева подняли цены если недвига не будет продаваться? Смысл?

Зачем "морозить" капитал в недвигу, если его нужно как можно быстрее продавать? Поэтому быстро строят. 

Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз  

[E R 1 051]

14 часов назад, topuz сказал:

У меня два неудобных вопроса к вам? 

Зачем хозяева подняли цены если недвига не будет продаваться? Смысл?

А как по Вашему хозяева определяют цену?

 

Как бы Вы определили цены?

 

По какой цене продавать /ставить объявление?

Edited 07.07.2025 04:38 by E R

[avtomax 5 955]

1 час назад, D.G. сказал:

Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз  

Думаю речь о застройщиках,которым важно продать,чтобы не останавливать стройку.

[Арднех 256]

1 час назад, D.G. сказал:

Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз  

Тут на днях узнал знакомый продавал квартиру. Продавал 3 ку за 67 отдавал за 65 ни кто не брал. Продавал через риэлтора. Риэлтор выкупил за 57 и тут же продал за 65.  Если бы он продавал дальше по 67 то он мазохист? Кем является продавец после продажи? И кем был риэлтор если у него был клиент на покупку квартиры, а он тянул с продажей чтобы самому ее выкупить?

Edited 07.07.2025 05:53 by Арднех

[D.G. 390]

1- мазохистом считающим что может продать выше рынка 

2- либо заложником сложной жизненной ситуации, либо обыкновенным лохом 

3- риэлтор является .. перекупщиком. Но никак не риэлтором. А по человечески - бандерлог он. 

3 часа назад, avtomax сказал:

Думаю речь о застройщиках,которым важно продать,чтобы не останавливать стройку.

Там разговор был что люди в окрестностях крупных «ориентиров» типа Пирамит, повышают цены на свою вторичку 

[Sovanet 183]

19 hours ago, topuz said:

Многие новостройки в том числе и элитные, 50-60% квартир распродаются в процессе котлована.   

Единицы! И это было на пике. Это считайте застройщик уже в плюсе

[Slavatut 346]

4 часа назад, Арднех сказал:

Тут на днях узнал знакомый продавал квартиру. Продавал 3 ку за 67 отдавал за 65 ни кто не брал. Продавал через риэлтора. Риэлтор выкупил за 57 и тут же продал за 65.  Если бы он продавал дальше по 67 то он мазохист? Кем является продавец после продажи? И кем был риэлтор если у него был клиент на покупку квартиры, а он тянул с продажей чтобы самому ее выкупить?

Обычно несколько разных риелторов работают( чтобы они в тонусе были). Нужно было  вывесить растяжку под окнами, если этот риелтор не смог продать, а если цена устроила продавца, то какие вопросы к риелтору-выкупщику?, в этой сфере моральные качество как правило отсутствуют, кто успел тот и съел, очень многие т.н риелторы друг друга резко кидают на  раз два 

[MAKLER 15 438]

11 часов назад, D.G. сказал:

Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз  

Понятно желание продавца продать свой товар подороже.

К примеру на м.Ойбек, Госпиталка, ЦУМ, богатые дяди легко скупают квартиры, делают ремонт, и ждут своего покупателя, могут ждать месяцами.

[topuz 1 784]

11 часов назад, D.G. сказал:

Ооо. Таких мазохистов, годами продающих свою недвижимость, на нашем рынке предостаточно. Сначала бегут позади паровоза вверх по цене, а потом, после пика, за этим же паровозом - вниз  

Ну частники так и делают, ставят высокую цену, ждут клиента. 

К примеру участок 4 сот продавали за 290 тыс, в 2023 им давали 260 на руки. Но не отдали. Сейчас это дом стоит  220 тыс. Вывеску сняли. 

11 часов назад, E R сказал:

А как по Вашему хозяева определяют цену?

 

Как бы Вы определили цены?

 

По какой цене продавать /ставить объявление?

Мы говорим про застройщиков. Им выгодно быстрее продать здание, чтоб на вырученные средства начать строить новый проект. 

Когда они начитают строить новострой, уже при котловане 30% использованных средств это покупателей.

А те кто уже выкупил, потом вывешивают банеры о продаже квартиры. 

Если на новострое есть красные банеры, то это перекуп продает квартира с ремонтом. Или это тот кто кому нужны деньги. 

При полу пустом зданий, продать будет тяжело. 

 

[topuz 1 784]

7 часов назад, D.G. сказал:

Там разговор был что люди в окрестностях крупных «ориентиров» типа Пирамит, повышают цены на свою вторичку 

Ну там был разговор что на ТТЗ цены не падают из за того что не строят новостроек. 

Типа если построят новостройки, то цены на ТТЗ рухнут. 

А мое мнение все наоборот. Элитные Новостройки наоборот поднимают цены по району. 

Поэтому привел пример Пирамит и Модейра. 

разве не логично что возле элитного здания, вторичка будет стоить дороже? 

как вы думаете кв. на Дружба Народов после строительства Ташсити поднялась цена или упала? 

 

Edited 07.07.2025 16:09 by topuz

[Slavatut 346]

1 час назад, topuz сказал:

Ну там был разговор что на ТТЗ цены не падают из за того что не строят новостроек. 

Типа если построят новостройки, то цены на ТТЗ рухнут. 

 

 

Ну в спальниках кажись по другому работает, возможно ошибаюсь. Новострой , чем в старом фонде стоит дешевле( особенно 2-3 комнатные) и люди начинают думать, что выбрать, причём новострой дают в рассрочку, поэтому   старый фонд начинает немножко проседать 

[Timur001 1 380]

3 минуты назад, Slavatut сказал:

Ну в спальниках кажись по другому работает, возможно ошибаюсь. Новострой , чем в старом фонде стоит дешевле( особенно 2-3 комнатные) и люди начинают думать, что выбрать, причём новострой дают в рассрочку, поэтому   старый фонд начинает немножко проседать 

Именно такая пошла тенденция сам столкнулся , квартиры где не было новостроек в цене стоят и тебе говорят ну найди в этой округе дешевле, а там где куча новостроек там среди новостроек кучу предложений,рассрочек и т.д. что в старые дома , текучими крышами, подвалами ЖЭКами даже заходить не хочется из втортчки только варианты привлекают первый этаж ,без лифта,аля полисданичек/парковка под окном чего не всегда сделаешь в новостройке и все больше козырей нет,ну кроме спецпланов 77х всяких, остальное сасык тема уже становится и всё идёт к тому чтобы задушить втортчку и дать ходу новостройкам их инвесторам.

[topuz 1 784]

18 минут назад, Slavatut сказал:

Ну в спальниках кажись по другому работает, возможно ошибаюсь. Новострой , чем в старом фонде стоит дешевле( особенно 2-3 комнатные) и люди начинают думать, что выбрать, причём новострой дают в рассрочку, поэтому   старый фонд начинает немножко проседать 

Так и есть. 

В спальниках построят нормальные новостройки то втрочичка чуть просядет. 

Но в центре, при конкуренции с новсторойками, вторичка наоборот поднимется в цене. Новостройки магнитом тянут богатый народ, бедные понимая что район раскручивается поднимают цены.  

 

[Slavatut 346]

9 минут назад, topuz сказал:

 

Но в центре, при конкуренции с новсторойками, вторичка наоборот поднимется в цене. Новостройки магнитом тянут богатый народ, бедные понимая что район раскручивается поднимают цены.  

 

Да, там за счёт локации, первые цены там растут, затем периферия, но при спаде цен, сперва периферия откатывает, потом центр

[Арднех 256]

10 часов назад, topuz сказал:

Так и есть. 

В спальниках построят нормальные новостройки то втрочичка чуть просядет. 

Но в центре, при конкуренции с новсторойками, вторичка наоборот поднимется в цене. Новостройки магнитом тянут богатый народ, бедные понимая что район раскручивается поднимают цены.  

 

С эскроу счетами цены на новостройки вырастут за ними и цены на вторичка подрастут.

Edited 08.07.2025 04:52 by Арднех

[Slavatut 346]

1 час назад, Арднех сказал:

С эскроу счетами цены на новостройки вырастут за ними и цены на вторичка подрастут.

ну прям не будут расти, снизят свою маржу( никуда не денутся), щас тоже не бегут все покупать их, кому надо уже накупил. а кто не может, тот не может, единственное если ипотека будет с приемлимыми процентами, 

[Арднех 256]

1 час назад, Slavatut сказал:

ну прям не будут расти, снизят свою маржу( никуда не денутся), щас тоже не бегут все покупать их, кому надо уже накупил. а кто не может, тот не может, единственное если ипотека будет с приемлимыми процентами, 

Какая будет маржа после 1-2-3 лет строительства при инфляции 10 процентов в год?  Какой будет маржа если для строительства придется брать кредит и платить проценты за него, даже по минимальной ставке? Какая будет маржа если придется ещё и понизить цены? 

Я ещё не видел пустующих новостроек. Наверное я ошибаюсь. 

Тут вы правы что нужна ипотека с низкими процентами И скорее всего будет ипотека с пониженными процентами.

[Slavatut 346]

1 час назад, Арднех сказал:

Какая будет маржа после 1-2-3 лет строительства при инфляции 10 процентов в год? 

а сколько наши строители закладывают прибыль по вашему?  

[Арднех 256]

32 минуты назад, Slavatut сказал:

а сколько наши строители закладывают прибыль по вашему?  

Скорее всего Вы лучше меня знаете. И сами можете ответить на этот вопрос. 

[avtomax 5 955]

Не беспаГойтесь,просто поредеют застройки,останется крупняк,остальные вымрут.

[Арднех 256]

10 минут назад, avtomax сказал:

Не беспаГойтесь,просто поредеют застройки,останется крупняк,остальные вымрут.

Я считаю что буде чудом если в ближайшие 3 года цены останутся такими как сейчас. В чудеса не верю. 

[avtomax 5 955]

1 час назад, Арднех сказал:

Я считаю что буде чудом если в ближайшие 3 года цены останутся такими как сейчас. В чудеса не верю. 

Думаю ~1000$/м2 за вторичку,в 1-3 этажах,в спальнике в 20 минутах от центра это нормально.

Я вообще считаю,что рост на 3-5% в год это не рост,а вот если больше 20%,то это серьезно, цены естественно в $

[MAKLER 15 438]

5 часов назад, Slavatut сказал:

а сколько наши строители закладывают прибыль по вашему?  

Минимум 200%, а кто с гос.ресурсами, до 400%

[Slavatut 346]

16 минут назад, MAKLER сказал:

Минимум 200%, а кто с гос.ресурсами, до 400%

О чем и речь и 10% инфляции это курам на смех. Но наши привыкли и ртом и попой это во всех сферах причём 

4 часа назад, avtomax сказал:

Не беспаГойтесь,просто поредеют застройки,останется крупняк,остальные вымрут.

Ну как с аптеками, сетевики останутся, да и в целом весь бизнес так построен 

[Арднех 256]

13 часов назад, Slavatut сказал:

13 часов назад, MAKLER сказал:

 

О чем и речь и 10% инфляции это курам на смех. Но наши привыкли и ртом и попой это во всех сферах причём 

Вы можете дать гарантию, что через год инфляция  будет на уровне 10%, а через два-три года?  Может быть через год инфляция будет 100%. Это сейчас хорошо когда на уровне котлована тебе уже несут деньги. А в будущем тебе надо учитывать, что так называемую маржу ты получишь через 3 года. А через 3 года либо падишах сдохнет или ишак, а маржа останется в банке.