Лучшее время для покупки/продажи квартир

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Немой сказал:

Полагаю, нужно очень крепко дружить с комсомолом и банкирами.

на вторичку по любому не дадут 

[err 9 781]

ну я постарался облегченный вариант для семьи со средним доходом рассмотреть , то есть как бы минимум

Edited 04.01.2018 16:47 by err

[Engin 12]

18 часов назад, ruslan4ik сказал:

ты походу во франциях не жил - холодно там, очень холодно и слышно всех и вся 

Так же и в улучшенках.

[Lioness 17 648]

11 часов назад, err сказал:

ну я постарался облегченный вариант для семьи со средним доходом рассмотреть , то есть как бы минимум

Т.е. тот, который гипотетический чисто и не имеет отношения к реалиям 

[DodikUz 5 141]

а как насчет калькуляции в домах Сергели...там первый взнос ,что-то около 2000$(за 2-шку),если подпадаешь под программу...многие кто действительно нуждается в жилье,стараются участвовать в этой программе...

Edited 05.01.2018 04:57 by DodikUz

[Anel 2 069]

21 hours ago, Real Root said:

На крутые тачки вполне. Но по поводу своего прогноза -25% - я пока что сам к нему уже не склонен. Ташкент сити и еще и корейцы должны начать стройку. При таком раскладе даже не знаю.

Вообще ИМХО я все же думаю хрущи должны упасть еще, а вот улучшенки и даже франции могут в цене вырасти. Просто по комфортности, тепло и шумоизоляции хрущи совсем уже устарели. И думаю что народ при наличии денег и новостроя будет улучшать свои жилищные условия.

Отдельные категории домов не могут идти в разрез с общей рыночной тенденцией, они могут вырасти не так как другие, но упасть при общем росте, вряд ли. 

[ruslan4ik 3 308]

9 минут назад, DodikUz сказал:

а как насчет калькуляции в домах Сергели...там первый взнос ,что-то около 2000$(за 2-шку),если подпадаешь под программу...многие кто действительно нуждается в жилье,стараются участвовать в этой программе...

речь шла о хрущевках

тема о  вторичке

для Сергелийских Новостройках ипотека не ниже 14% 

 

[Anel 2 069]

13 hours ago, err said:

если предположить, что хрущевка предполагается с 2 комнатная, с более менее ремонтом, чтобы сразу въехать, ценой около 25 000 долларов, предположить что эту сумму семья со средним доходом взяла на 10 лет под 9% годовых, даже допустим 5000 внесли сами, а кредит на 20 000, залогом будет сама квартира, а дополнительных расходов (рассмотрение заявки, страхование и т.п.) нет, сумма выплат с уменьшением тела долга будет уменьшаться, то общая сумма допусти 34 000 на 120 месяцев, то приблизительно в месяц около 300 долларов, то есть 2 500 000 сум, значит это должна быть семья военных, работаю оба супруга, желательно оба офицеры, суммарный доход не менее 5 000 000 сум, детей нет, максимум один

ну можно же копить, поженились суммарный доход 5 млн, экономят, живут с родителями, по кафешкам не шастают, новое шмотье каждый месяц не покупают, с детьми ждут. 400 долларов могут отложить. В год почти 5 тыс, 3 года и однушку свою купят, потом если появится ребенок, конечно уже столько откладывать не получится, значит надо больше зарабатывать)). Через 5 лет, можно купить двушку. 

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Anel сказал:

ну можно же копить, поженились суммарный доход 5 млн, экономят, живут с родителями, по кафешкам не шастают, новое шмотье каждый месяц не покупают, с детьми ждут. 400 долларов могут отложить. В год почти 5 тыс, 3 года и однушку свою купят, потом если появится ребенок, конечно уже столько откладывать не получится, значит надо больше зарабатывать)). Через 5 лет, можно купить двушку. 

на самом деле так - живут в где то  Советобаде ЯнгиЙуле

 она и их пятеро детей с ней живут, работает она в школе на з/п  1 млн максимум, все идет на сахар/муку масло, газ э/энергия  и школьные принадлежности плюс там по мелочам (одежду дети донашивают то, что от старшего или от кузен кузин)- на остальное житье мытье  свое, что с огорода и с пенсии родителей (иногда они еще и работают) 

Он - работает в Корее хотя давайте пример по масштабнее в РФ скидывает до 500 долларов ежемесячно на паспорт родителям и эти деньги копят на машину  квартиру в Ташкенте то что на родственников оформляют (экономят по макисумуму скидывая по 1000 сум на телефон хотя телефон у них за 500 но куплен по акции за 200 или вообще за 100 но Б/У (короПка ест_) мясо едят свежее когда вяленое закончилось и то патамуш то худолар келди и не чаще раз в день а то и в неделю 

с такими расходами на хрущевку хватит 

[Anel 2 069]

7 minutes ago, ruslan4ik said:

на самом деле так - живут в где то  Советобаде ЯнгиЙуле

 она и их пятеро детей с ней живут, работает она в школе на з/п  1 млн максимум, все идет на сахар/муку масло, газ э/энергия  и школьные принадлежности плюс там по мелочам (одежду дети донашивают то, что от старшего или от кузен кузин)- на остальное житье мытье  свое, что с огорода и с пенсии родителей (иногда они еще и работают) 

Он - работает в Корее хотя давайте пример по масштабнее в РФ скидывает до 500 долларов ежемесячно на паспорт родителям и эти деньги копят на машину  квартиру в Ташкенте то что на родственников оформляют (экономят по макисумуму скидывая по 1000 сум на телефон хотя телефон у них за 500 но куплен по акции за 200 или вообще за 100 но Б/У (короПка ест_) мясо едят свежее когда вяленое закончилось и то патамуш то худолар келди и не чаще раз в день а то и в неделю 

с такими расходами на хрущевку хватит 

ну или  так, тоже вариант

[Lioness 17 648]

1 час назад, Anel сказал:

ну можно же копить, поженились суммарный доход 5 млн, экономят, живут с родителями, по кафешкам не шастают, новое шмотье каждый месяц не покупают, с детьми ждут. 400 долларов могут отложить. В год почти 5 тыс, 3 года и однушку свою купят, потом если появится ребенок, конечно уже столько откладывать не получится, значит надо больше зарабатывать)). Через 5 лет, можно купить двушку. 

Т.е. не есть, не пить, детей не заводить, а потом однушку (плохую за 15) и вот оно - счастье! 

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Lioness сказал:

Т.е. не есть, не пить, детей не заводить, а потом однушку (плохую за 15) и вот оно - счастье! 

именно

[Anel 2 069]

29 minutes ago, Lioness said:

Т.е. не есть, не пить, детей не заводить, а потом однушку (плохую за 15) и вот оно - счастье! 

на есть пить 2 млн хватит, и даже на одеться. Ну с чего то надо начинать. Чем жить с родителями или скитаться по съемным квартирам, или разбивая семью где то гастробайстровать.

Ипотека тоже вариант, при таком раскладе первоначальный взнос уже за 10 месяцев можно набрать. 

Edited 05.01.2018 06:51 by Anel

[Real Root 7 116]

21 час назад, ruslan4ik сказал:

ты походу во франциях не жил - холодно там, очень холодно и слышно всех и вся 

Я жил в хруще с отличным отоплением и во франции с хорошим. В хруще все равно холодно.  Если во франции оставить балкон как есть (а не паять его к комнатам ) - то там намного теплее чем в хрущевках. Ну и на мой взгляд самое важное - это отличный зал и минимально-необходимая кухня, где в отличии от хрущей можно уместить хоть что-то.

Edited 05.01.2018 07:32 by Real Root

[Real Root 7 116]

Если мерить машинами, то хрущевка это тико, а франция как минимум матиз.

[Real Root 7 116]

2 часа назад, ruslan4ik сказал:

на самом деле так - живут в где то  Советобаде ЯнгиЙуле

 она и их пятеро детей с ней живут, работает она в школе на з/п  1 млн максимум, все идет на сахар/муку масло, газ э/энергия  и школьные принадлежности плюс там по мелочам (одежду дети донашивают то, что от старшего или от кузен кузин)- на остальное житье мытье  свое, что с огорода и с пенсии родителей (иногда они еще и работают) 

Он - работает в Корее хотя давайте пример по масштабнее в РФ скидывает до 500 долларов ежемесячно на паспорт родителям и эти деньги копят на машину  квартиру в Ташкенте то что на родственников оформляют (экономят по макисумуму скидывая по 1000 сум на телефон хотя телефон у них за 500 но куплен по акции за 200 или вообще за 100 но Б/У (короПка ест_) мясо едят свежее когда вяленое закончилось и то патамуш то худолар келди и не чаще раз в день а то и в неделю 

с такими расходами на хрущевку хватит 

При всем при этом я лично восхищаюсь такими людьми, потому что вопреки всему они смогли накопить и купить хоть что-то. Я сам в начале пути в таких же условиях был (2006 год). У меня было много друзей которые зарабатывали много но все спускали на унитаз, такси и праздники. Зато да, б.у. телефонов они не юзали никогда, в отличии от меня.

Edited 05.01.2018 07:39 by Real Root

[Real Root 7 116]

2 часа назад, Anel сказал:

Отдельные категории домов не могут идти в разрез с общей рыночной тенденцией, они могут вырасти не так как другие, но упасть при общем росте, вряд ли. 

Мое мнение таково, что при наличии в достаточном кол-ве комфортного новостроя, хрущевки должны будут стоить не более 50% (возможно и меньше) от стоимости квартиры в новострое аналогичной площади. К примеру, с началом кризиса в России, в Петербурге цены в целом встали, лишь немного упав - 10% ( в среднем), при этом хрущевки и панельные девятиэтажки потеряли в цене значительно больше - 20-25% и более. Причем хрущи в Питере в основном в обжитых районах. Т.е. люди их не выбирают даже на фоне того что новострой, это в большинстве случаев окраина города, либо чистое поле (Девяткино, Мурино - тут даже наше Сергели отдыхает, аналог пожалуй если построят у нас что-то типа Бектимира в районе Борданкульского поста).

[ruslan4ik 3 308]

19 минут назад, Real Root сказал:

При всем при этом я лично восхищаюсь такими людьми, потому что вопреки всему они смогли накопить и купить хоть что-то. Я сам в начале пути в таких же условиях был (2006 год). У меня было много друзей которые зарабатывали много но все спускали на унитаз, такси и праздники. Зато да, б.у. телефонов они не юзали никогда, в отличии от меня.

ничего против таких людей тоже не имею, сам практически жил также - разве что не гастербайтил, но и братья мои за рубежом, так что все это близко и ко мне 

[ruslan4ik 3 308]

30 минут назад, Real Root сказал:

Я жил в хруще с отличным отоплением и во франции с хорошим. В хруще все равно холодно.  Если во франции оставить балкон как есть (а не паять его к комнатам ) - то там намного теплее чем в хрущевках. Ну и на мой взгляд самое важное - это отличный зал и минимально-необходимая кухня, где в отличии от хрущей можно уместить хоть что-то.

у меня как раз балкон там же и акфа рама на балконе торец утеплен фанера + стекловата и тоже акфа батери чугунные - да крыша но и нижний этаж почти такой но холодно да и слышимость улицы не смотря на удвоенное стекло имеется 

[ruslan4ik 3 308]

33 минуты назад, Real Root сказал:

Если мерить машинами, то хрущевка это тико, а франция как минимум матиз.

хрущ это максимум жигуль или запор, франция/улучшенка это тико, 77- матиз - хрущевка -  кухня какая то кладовка а вход в кухню через ванну это вообще нонсенс

[Anel 2 069]

1 hour ago, Real Root said:

Мое мнение таково, что при наличии в достаточном кол-ве комфортного новостроя, хрущевки должны будут стоить не более 50% (возможно и меньше) от стоимости квартиры в новострое аналогичной площади. К примеру, с началом кризиса в России, в Петербурге цены в целом встали, лишь немного упав - 10% ( в среднем), при этом хрущевки и панельные девятиэтажки потеряли в цене значительно больше - 20-25% и более. Причем хрущи в Питере в основном в обжитых районах. Т.е. люди их не выбирают даже на фоне того что новострой, это в большинстве случаев окраина города, либо чистое поле (Девяткино, Мурино - тут даже наше Сергели отдыхает, аналог пожалуй если построят у нас что-то типа Бектимира в районе Борданкульского поста).

вот вы сами пишите встали или упали, тогда понятно что хрущевка больше просела.Если рынок растет, хрущевки просто будут расти меньшими темпами. 

[new_user 791]

Уважаемые,

скажите, пожалуйста, это что за планировка?

т.е. хрюшевка или улучшенка или еще что?

[ruslan4ik 3 308]

2 минуты назад, new_user сказал:

Уважаемые,

скажите, пожалуйста, это что за планировка?

т.е. хрюшевка или улучшенка или еще что?

балкон 1.9  - улучшенка, но тут совмещенка санузла ... жаль 

это Навоийская планировка - это Олмазор? 

[DOS 43 300]

2 hours ago, ruslan4ik said:

улучшенка это тико, 77- матиз 

Пффф, ффтопку такой матиз, если улучшенка - тико. Улучшенки (кооперативки 80-90хх) гораздо лучше 77-й серии

[ruslan4ik 3 308]

Только что, DOS сказал:

Пффф, ффтопку такой матиз, если улучшенка - тико. Улучшенки (кооперативки 80-90хх) гораздо лучше 77-й серии

да кому то лучше тико чем матиз, но по мне кирпич (в 77 серии) намного теплее панельки