Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Anel 2 069]

2 minutes ago, MAKLER said:

 

Я чуток не то имел ввиду, сорри. С апреля отменяется требование прописки для сделок по купли-продаже недвижимости в Ташкенте, по идее жителям области прописка как собаке пятая нога, им главное владеть недвижимостью в столице по ценам ниже, чем в новостройке, а тут пока ещё действует положение из 12 пунктов, так что житель области в апреле покупает вторичку, регистрация договора, и сразу в паспортный стол, прописка по п.1, а следом его родственники по п.2:

  Ну не может же Президент пойти на попятную и отменить свой указ как говорит артето, через пару-тройку месяцев

Может быть что то типа. В связи с короновирусом и недопущения развития пандемии отложить исполнение данного указа до октября 2020 года.

 

[MAKLER 13 325]

Только что, Anel сказал:

Может быть что то типа. В связи с короновирусом и недопущения развития пандемии отложить исполнение данного указа до октября 2020 года.

Нет, я имел ввиду сообщение от артето, что Президент возьмет назад свой указ

 

[Anel 2 069]

Just now, MAKLER said:

Нет, я имел ввиду сообщение от артето, что Президент возьмет назад свой указ

 

Я поняла. Но вариант с отсрочкой исполнения указа тоже может быть

[MAKLER 13 325]

Только что, Anel сказал:

Я поняла. Но вариант с отсрочкой исполнения указа тоже может быть

За 10 дней не отменят областники не поймут

[Anel 2 069]

1 minute ago, MAKLER said:

За 10 дней не отменят областники не поймут

А кого это волнует наверху?))

[arteto 37 216]

21 минуту назад, Anel сказал:

Может быть что то типа. В связи с короновирусом и недопущения развития пандемии отложить исполнение данного указа до октября 2020 года.

 

Мечтаете об этом? 

[Listok 5 457]

Есть много чиновников среднего звена из областей, которые за годы своей трудовой деятельности, накопили немалые средства наличкой. У многих из них есть недвижимость в ташкенте оформленная на третьи лица, но если  откроют покупку без таш прописки то они купят уже на своих детей и жиянов. Недавно приезжал знакомый директор хлопзавода из области, у него есть уже несколько квартир в новостройке, но он хочет купить вторичку, его родичи ищут варианты, я так понял вся его семейка купит минимум 8-10 квартир.

[arteto 37 216]

49 минут назад, Хасан сказал:

Может покупают для следующей сдачи в аренду?

Арендаторов нет. Все дома. Сейчас ещё те кто в услугах еды, обслуги и прочих услуг домой поедут...

[arteto 37 216]

2 часа назад, Хасан сказал:

В мире финансовый кризис. И эпидемия которая унесёт жизни в том числе и узбекистанцев.также массовый возврат гастеров. 

Отсюда вопрос.  Почему у нас цены на недвигу  постоянно растут ?

Растут. Но вечно расти не будут. У каждого времени есть свой пик цены, после которого цены идут вниз.

Как и есть дно, после которого цены идут вверх.

[Jahongirman 171]

2 hours ago, Listok said:

Есть много чиновников среднего звена из областей, которые за годы своей трудовой деятельности, накопили немалые средства наличкой. У многих из них есть недвижимость в ташкенте оформленная на третьи лица, но если  откроют покупку без таш прописки то они купят уже на своих детей и жиянов. Недавно приезжал знакомый директор хлопзавода из области, у него есть уже несколько квартир в новостройке, но он хочет купить вторичку, его родичи ищут варианты, я так понял вся его семейка купит минимум 8-10 квартир.

У каждого из нас есть знакомый у которого есть несколько машин и квартиры или еще что то. Но такие люди единицы, их не так много. Но даже если предположит что  "его семейка купит минимум 8-10 квартир", пусть покупает. Это не противозаконно. И это правильно. (другой вопрос, откуда у них эти деньги, но это не наше с вами дела, пока суд не признал их виновном, деньги их, пусть покупает) 

Но, что я хочу сказать, мне кажется, у людей в областях (тут я говорю о народе) нет таких денег что бы массово покупали квартиры в Ташкенте. Да даже когда разрешили покупать новостройки, были опасения что вот теперь область переедет. Этого не случилось. Есть определенный слой население кто могут себе позволить жизнь в Ташкенте и квартиру. Ну не все. А тут еще чартерном рейсом возвращают наших граждан домой, т.е меньше денежных переводов. Так что мне кажется потрясения рынка  недвижимости в Ташкенте не ждите. Конечно все это ИМХО.

  

[Раш 997]

9 часов назад, Хасан сказал:

В мире финансовый кризис. И эпидемия которая унесёт жизни в том числе и узбекистанцев.также массовый возврат гастеров. 

Отсюда вопрос.  Почему у нас цены на недвигу  постоянно растут ?

Ответ в том что когда финансовый кризис умные люди выходят из кеша и покупают то что во время кризиса и после него будет иметь какую то стоимость и по возможности приносить прибыль. Что ты будешь делать если запретят куплю и продажу долларов или то что в банках конвертируют в сумы по гос курсу,  а потом девальвация процентов на 30% упадет сум.

Массовый возврат гастеров  ведет к  тому что в той же области недвижимость становиться дороже им тоже где то жить надо или предлагаете их всех поселить в палатки, а еще там в области отсутствует работа. Поэтому многие из них двигают в Ташкент и поэтому цены растут. А тут еще и подарок в виде прописки. Сомневаюсь что Президент отменит свое решение по прописке. Те же гастеры если вернуться в кишлаки чтобы как то прокормиться займут земли сельскохозяйственного назначения и заберут воду предназначенную для полива сельхоз земель. Ни кто из них не захочет жить в песках без воды. Поэтому выход один города. А чтобы расширять города нужны деньги и каждый раз все больше.

 

[Jahongirman 171]

2 hours ago, Раш said:

Массовый возврат гастеров  ведет к  тому что в той же области недвижимость становиться дороже им тоже где то жить надо или предлагаете их всех поселить в палатки, а еще там в области отсутствует работа. Поэтому многие из них двигают в Ташкент и поэтому цены растут. А тут еще и подарок в виде прописки. Сомневаюсь что Президент отменит свое решение по прописке. Те же гастеры если вернуться в кишлаки чтобы как то прокормиться займут земли сельскохозяйственного назначения и заберут воду предназначенную для полива сельхоз земель. Ни кто из них не захочет жить в песках без воды. Поэтому выход один города. А чтобы расширять города нужны деньги и каждый раз все больше.

 

1. Они возвращается к себе домой. Они не покупают. У них есть семьи, дома, родители и дети. 

2. Они не могут себе позволить квартиру в Ташкенте, пока это не возможно и административно и финансово. Да и нельзя сказать что цены растут. Есть же анализ рынка от какого то агенство.  Так рост в пределах 0.2% - 0.6%, что можно списать на сезонную активность и курс доллара и тд.  

3. Нельзя просто так занимать землю, давно уже нельзя. Вода тоже давно уже в контроле у государство. 

 

[Раш 997]

2 часа назад, Jahongirman сказал:

1. Они возвращается к себе домой. Они не покупают. У них есть семьи, дома, родители и дети. 

2. Они не могут себе позволить квартиру в Ташкенте, пока это не возможно и административно и финансово. Да и нельзя сказать что цены растут. Есть же анализ рынка от какого то агенство.  Так рост в пределах 0.2% - 0.6%, что можно списать на сезонную активность и курс доллара и тд.  

3. Нельзя просто так занимать землю, давно уже нельзя. Вода тоже давно уже в контроле у государство. 

 

1) Население Узбекистана за 5 лет  выросло на 3 млн человек если в область вернется еще 3 млн человек кому-то придется или сильно потесниться или уехать так как работы в области больше не стало  и земля с водой не резиновые. Пока они жили в рашке они зарабатывали деньги, а вернувшись к себе они становятся обузой для родственников. 

2) Из 30 млн человек найдется пара тысяч человек с деньгами. На фоне новостей и слухов в феврале многие сняли свои объявления это не сезонная активность это ожидание свистка перед стартом.  Курс доллара как стоял так и стоит. Просто смешно говорить про то что у людей нет денег на фоне многомиллионной армии автомобилей курсирующих по дорогам Ташкента(некоторые из них не дешевые).

3) Согласен все под контролем у государства и что ты предлагаешь отправить всех их в голодную степь  осваивать и приобретать новые физические возможности человека жить без воды и питаясь солнцем и воздухом?. 

4) Раньше при росте цен на недвижимость начинало уезжать русскоязычное население и это сдерживало рост цен. Ни в области ни в Ташкенте русскоязычного населения почти нет и ни что не мешает росту цен. Те что остались в  большей своей массе не планирует отсюда уезжать.

5) В Узбекистане сильнейший дефицит жилья необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. Что то я не вижу столько объявлений на olx.

6) Открывают прописку

По всем этим признакам в Узбекистане недвижимость должна быть золотой. Думаю она сравняется по ценам с Алматой.

[Алексеич 3 523]

ИМХО не будет никакой пропискя, в связи сложившейся ситуацией, не до этого ща.

[arteto 37 216]

9 часов назад, Алексеич сказал:

ИМХО не будет никакой пропискя, в связи сложившейся ситуацией, не до этого ща.

Имхо лучше было бы открыть. В таких условиях тихо медленно всё проходить будет. Растянется ажиотаж 

[Алексеич 3 523]

41 минуту назад, arteto сказал:

Имхо лучше было бы открыть. В таких условиях тихо медленно всё проходить будет. Растянется ажиотаж 

Да я -ж не против, всё "он" вирус проклятый.

[Anel 2 069]

Сейчас границы с областями если закроют. Интересны свежие сводки по активности от риэлторов. Поделитесь пожалуйста

 

[Немой 34 824]

17 минут назад, Anel сказал:

Сейчас границы с областями если закроют. Интересны свежие сводки по активности от риэлторов. Поделитесь пожалуйста

 

Не знаю, как там у риелторов.

Готов купить трёшку на Ц-13 и Ц-15 за 10 тысяч уев, кирпичные, 2-3 этаж. Предложение действительно ровно неделю.

ЗЫ. Новостройки не предлагать.

ЗЫЫ. Просто подумал, раз уж такая тема, давайте скинемся и выкупим свой город взад.

[arteto 37 216]

11 минут назад, Немой сказал:

Не знаю, как там у риелторов.

Готов купить трёшку на Ц-13 и Ц-15 за 10 тысяч уев, кирпичные, 2-3 этаж. Предложение действительно ровно неделю.

ЗЫ. Новостройки не предлагать.

ЗЫЫ. Просто подумал, раз уж такая тема, давайте скинемся и выкупим свой город взад.

Куплю, Кунаева 3 комнатную 77 серии только второй этаж за 20 

[Немой 34 824]

2 минуты назад, arteto сказал:

Куплю, Кунаева 3 комнатную 77 серии только второй этаж за 20 

Через неделю я за такую и десятки не дам.

[arteto 37 216]

1 минуту назад, Немой сказал:

Через неделю я за такую и десятки не дам.

 

[BUBUKA 20 674]

21 минуту назад, Немой сказал:

выкупим свой город взад.

на фархадском смотрел

на г9а у агенства

цена на доске...однушка минимум 22000

[arteto 37 216]

44 минуты назад, Anel сказал:

Сейчас границы с областями если закроют. Интересны свежие сводки по активности от риэлторов. Поделитесь пожалуйста

Почти все продано из 1-2 комнатных. Есть задатки на однушки на после праздников оформление. Посмотрим будет отказ или нет. 

Однушки убитые по 20 последние этажи

Чистые С ремонтом последние этажи однушки от 22 и выше  

Двушки от 31 и выше в задатках 

Edited 22.03.2020 10:49 by arteto

[Немой 34 824]

3 минуты назад, BUBUKA сказал:

на фархадском смотрел

на г9а у агенства

цена на доске...однушка минимум 22000

Пусть и дальше доски околачивают.

У меня же реальное предложение.

[arteto 37 216]

Правительству не стоит переносить принятие закона о прописке. Пусть закон работать начнёт, все будут неспеша переоформлением заниматься. Потока с области не будет. Все будет спокойно и без ажиотажа. 

Этот закон даёт гражданам переоформить свое жилье на себя. Купить где хочет и вообще конституционно как положено всё будет.

Просьба к правительству не переносить дату принятия закона и начала его работы на поздний срок. Все будет хорошо. Пусть в такое тяжёлое время люди хоть своё жильё купленное на родственников, друзей, знакомых на себя переоформят. Хоть спокойны в этом будут 

Спасибо у меня всё 

Edited 22.03.2020 12:43 by arteto