Posted 01.07.2020 05:08 Июнь закончился, можно подвести некоторые итоги этого месяца. Судя по тем данным которые здесь приводили уважаемые форумчане-практикующие риелторы,продажи шли неплохо в этом месяце. Но давайте вспомним по каким ценам они в основной своей массе проходили. Это были цены января-февраля-марта 2020 года. То есть можно делать вывод что после того как открылись снова нотариусы , и люди которые все это время откладывали покупку недвижимости вышли на рынок и стали приобретать недвижимость, но так как они все это время мониторили скорее всего рынок, то они просто проигнорировали те объекты недвижимости на которые продавцы подняли цены. И покупали по ценам января-февраля-марта 2020 года. Их понять можно, они просто психологически не были готовы к такому резкому скачку цен. Вообщем в июне реализовался отложенный спрос. Может он продлится еще и в июле-августе. Все зависит от того все ли те кто откладывал покупку вышли на рынок, я думаю что часть из этих людей проанализировав экономические события последнего времени происходящие в мире может снова отложить спрос на покупку недвижимости. Это будет понятно если в июли сделки пойдут на спад, значит в ожидании опускания цен потенциальные покупатели отложили спрос на покупку недвижимости. Так ожидаемые в большом количестве покупатели регионалы пока не наблюдаются, что их сдерживает? Ну первое наверно запрет на свободное перемещение во время карантина, они элементарно не могут приехать в Ташкент . А те которые уже здесь то они совершают сделки по купле, но они в курсе наших цен и естественно их тоже интересуют цены на недвижимость до поднятия, И вот такие объекты недвижимости они и покупают в первую очередь. Ничего нового в этом нет, покупателя всегда интересуют только объекты с адекватными-рыночными ценами. А если продавец за месяц поднимает цену к примеру на 20-25 процентов. то покупатель естественно просто психологически не готов к такому и его взор обращается к объектам недвижимости с адекватно-рыночными ценами, к слову будет сказано таких объектов пока хватает, Я бы даже сказал что произошло разделение среди продающих недвижимость. Кто-то решил что, вот оно настало время для поднятия цен. Их понять можно, ведь потенциальное количество покупателей теперь возросло в разы. Но другие продавцы видимо имеют своё представление о дальнейших событиях на рынке недвижимости решили что лучше и быстрее будет если они выставят свои объекты не поднимая на них цены. И причин тут может быть много. Кому то нужна наличность для поддержки своего бизнеса так страдающего от карантина. Кто то просто решил выйти в наличность и понаблюдать за рынком. У кого то перестали сдаваться в аренду квартиры и он решил сменить вид деятельности. Да и просто обычные житейские дела такие как свадьбы , учеба, лечение и так далее тоже надо учитывать. Поэтому на рынке всегда будут объекты недвижимости по ценам рынка и даже ниже. Но конечно как показывает практика цены на недвижимость стоять на месте не будут они всегда будут стремиться в верх. Но бывает что это происходит только после падения вниз. Как будут развиваться события в этот раз как всегда покажет время. Будьте внимательны, ведь от ваших принятых решений зависят судьбы ваших семей. Очень взвешенно подходите к принятию тех или иных решений. Я думаю все понимают что на рынке недвижимости наступают не простые времена . Пусть удача сопутствует в принятии решений покупающих и продающих недвижимость столицы. Всё. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:19 Что-то tigor’a давно не видно... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:23 11 минут назад, aleksey yurevich сказал: Июнь закончился, можно подвести некоторые итоги этого месяца. Судя по тем данным которые здесь приводили уважаемые форумчане-практикующие риелторы,продажи шли неплохо в этом месяце. Но давайте вспомним по каким ценам они в основной своей массе проходили. Это были цены января-февраля-марта 2020 года. То есть можно делать вывод что после того как открылись снова нотариусы , и люди которые все это время откладывали покупку недвижимости вышли на рынок и стали приобретать недвижимость, но так как они все это время мониторили скорее всего рынок, то они просто проигнорировали те объекты недвижимости на которые продавцы подняли цены. И покупали по ценам января-февраля-марта 2020 года.. Потому как с конца года 2019 по март 2020 цена сильно поднялась и так. Конечно после ослабления карантина многие не хотели брать по новым ещё более высоким ценам, логики то совсем нет... Не будь карантина, даже не знаю что сейчас было бы 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:26 (edited) 7 минут назад, HOBBIT сказал: Что-то tigor’a давно не видно... Работы много наверное... Вот куда русланчик с минус 35 падения пропал с компанией своих единомышленников странно. Походу контракт закончился с работодателем Edited 01.07.2020 05:26 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:30 2 минуты назад, arteto сказал: Работы много наверное... Вот куда русланчик с минус 35 падения пропал с компанией своих единомышленников странно. Походу контракт закончился с работодателем Я давал вроде 20-25% понижения в течение года. Пока не буду менять прогноз. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:35 3 минуты назад, HOBBIT сказал: Я давал вроде 20-25% понижения в течение года. Пока не буду менять прогноз. прогнозисты 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:42 6 минут назад, HOBBIT сказал: Я давал вроде 20-25% понижения в течение года. Пока не буду менять прогноз. Это не выгодно застройщикам ради этого они прописку пробили в Ташкент. Застройщикам достаточно при компенсации за снос давать не под котлован, а во вторичке чтобы взвинтить цены на вторичку и сделать новостройки более привлекательными. Думаю сейчас главный игрок на рынке это строители. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 05:53 1 минуту назад, Раш сказал: Думаю сейчас главный игрок на рынке это строители. Да с оглядкой на них и вторичка цены свои выставляет. Был у меня случай когда покупая квартиру во вторичке спросил у продавца почему он назвал такую высокую цену мне при осмотре квартиры. на что получил ответ, что цена потому такая высокая что хочется этому продавцу продать вторичку кстати убитую и без ремонта вообще. Без дополнительных денег и сразу купить новостройку. Такой откровенный ответ меня удивил. Я ушел , А квартиру они так до сих пор и не подали. прошло уже 6 лет с тех пор. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 16:14 Столичный рынок жилья демонстрирует стабильный рост Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте в июне 2020 года. https://repost.uz/property-uzbekistan 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.07.2020 16:31 (edited) 17 минут назад, Раш сказал: Столичный рынок жилья демонстрирует стабильный рост Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте в июне 2020 года. https://repost.uz/property-uzbekistan С таким ростом постоянным, думаю прогнозисты минус 25-35 % падения будут до ишачей Пасхи ждать Edited 01.07.2020 16:32 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2020 04:35 12 hours ago, Раш said: Столичный рынок жилья демонстрирует стабильный рост Экономист-аналитик и независимый эксперт Игорь Цой о состоянии рынка жилой и коммерческой недвижимости в Ташкенте в июне 2020 года. https://repost.uz/property-uzbekistan Это tigor? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 02.07.2020 05:25 50 minutes ago, slako said: Это tigor? Да 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 13:15 Пообщался с одним из представителей области, далекая южная область. Он работает на стройке в России, 6 мес там, остальное время дома у себя. Из карантина, сейчас в столице на стройках. Спросил его имеет ли желание переехать в столицу в связи с нынешней доступностью к жилью (прописка и покупка).Ответил утвердительно НЕТ. Столица ему на фига не нужна. Тогда спросил, а друзья или знакомые хотят уехать в столицу ? Ответ мне показался интересным: те кто уже давным давно переехал из разных областей в ТАШКЕНТСКУЮ область, жаждут и желают переехать в столицу. Так , что никакого ажиотажа со всех областей не будет, мне кажется. Но и объем желающих переселится из таш области тоже будет достаточен. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 13:23 (edited) Это вы одному человеку со стройки вывод сделали? У нас тут на одном питаке в 1 км пока ЕС хату искали жилья на 250 тыс уе ушло из объявлений продаж за два дня... Edited 04.07.2020 13:24 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 13:56 40 минут назад, vladfile сказал: Так , что никакого ажиотажа со всех областей не будет, мне кажется. Октябрь-ноябрь покажут что нам кажется , а что нет . Дешевых квартир нет . 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:02 4 минуты назад, hocum сказал: Октябрь-ноябрь покажут что нам кажется , а что нет . Дешевых квартир нет . Если к мусталику победим коронавирус. Будут продажи ещё сильнее. Главное вирус скончался бы 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:02 34 минуты назад, arteto сказал: Это вы одному человеку со стройки вывод сделали? У нас тут на одном питаке в 1 км пока ЕС хату искали жилья на 250 тыс уе ушло из объявлений продаж за два дня... конечно нет. Это информация для размышления. Выводов сейчас нет. arteto Вы же сами пишите, что СЕЙЧАС идет в основном переоформление или покупка теми кто давно живет в столице. С этим контингентом все ясно,ничего нового, из за них вся движуха сейчас, в настоящее время. Но мне интересна периферия, которая не жила и не собиралась в столицу. Как она мыслит после разрешения на свободную покупку и прописку в В Ташкенте? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:08 Только что, vladfile сказал: конечно нет. Это информация для размышления. Выводов сейчас нет. arteto Вы же сами пишите, что СЕЙЧАС идет в основном переоформление или покупка теми кто давно живет в столице. С этим контингентом все ясно,ничего нового, из за них вся движуха сейчас, в настоящее время. Но мне интересна периферия, которая не жила и не собиралась в столицу. Как она мыслит после разрешения на свободную покупку и прописку в В Ташкенте? Я о продажах говорю. Последние недели, месяц точно. Не переоформление, каждая проданная хата, после ремонт капитальный. Варианты уходят, олмазар вообще на убой хаты продаются. Причем уже любые улетают. Хат по сути уже дешёвых не остаётся. Мартовских цен всё меньше, если мартовские цены с небольшим плюсом к сентябрю закончатся, я не знаю что будет осенью зимой поглядим короче. Я в рост цен сильный не верю, но то что хаты уходят и хорошо, это факт. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:12 12 минут назад, hocum сказал: Дешевых квартир нет . Это да. Клиенты есть, не отдаём, в замен ничего нет, подняли цены но клиентов на нз записали, сказали если найдем что взамен, продадим вам 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:25 22 минуты назад, arteto сказал: ...к мусталику ... Будет пик по коронавирусу думаю 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 14:37 10 минут назад, err сказал: Будет пик по коронавирусу думаю Пик не пик, но область надо открывать, границы Ташкента надо открыть 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 15:23 44 минуты назад, arteto сказал: Пик не пик, но область надо открывать, границы Ташкента надо открыть Это уже не взаимосвязанные вещи, и количество зараженных следует ожидать не менее 1000 в день, но карантин ужесточать могут только номинально, психологически уже все готовы судя по всему экономику не тормозить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 15:52 26 минут назад, err сказал: Это уже не взаимосвязанные вещи, и количество зараженных следует ожидать не менее 1000 в день, но карантин ужесточать могут только номинально, психологически уже все готовы судя по всему экономику не тормозить Какая 1 тыс в день? Вы что!? Если они официально будут про такие цифры писать, значит карантин провал был. Судить начнут тех, кто карантин устроил, так как карантин ни остановил распространение. Все запреты получается бесполезны, кто крайний будет? На кого возложат ответсвенность? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 04.07.2020 17:06 1 час назад, arteto сказал: Все запреты получается бесполезны, кто крайний будет? Бро, а что, есть варианты? Население, разумеется. 2 Share this post Link to post Share on other sites