Лучшее время для покупки/продажи квартир

[err 9 781]

1 час назад, avtomax сказал:

Цена на квартиры выросла, аренда упала.

10% за минусом всех расходов(налоги,прочие коммунальные платежи) это слишком оптимистично.

Квартиры с рыночной стоимостью ~60k $ сдаются по цене ~400-450$,а для получения 10% годовых чистыми,должно быть ~1% от стоимости в месяц,но такой аренды нет при нынешних ценах на жилье.

Я по своему примеру сужу, у меня менее 10% нет.

1 час назад, avtomax сказал:

Цена на квартиры выросла, аренда упала.

10% за минусом всех расходов(налоги,прочие коммунальные платежи) это слишком оптимистично.

Квартиры с рыночной стоимостью ~60k $ сдаются по цене ~400-450$,а для получения 10% годовых чистыми,должно быть ~1% от стоимости в месяц,но такой аренды нет при нынешних ценах на жилье.

Но согласен, сейчас кто покупает, 10% сложно получить

[avtomax 4 230]

29 минут назад, Be-happy сказал:

Что будет с вашей схемой, когда? 

1. У релокантов приезжих окончательно закончатся деньги, аренда вернется на рыночные показатели

2. Кредитование ипотеки и стройки закончится

3. Закончится повсеместное кредитование бизнеса, всех сфер куда льются долговые деньги

4. Наступит время только платить по кредитам и долгам, платить много и долго 

1.релоканты уже не фактор.

2.будет расти.

3.не будет.

4.есть рестуризакции,пролонгация и тд

 

 

 

[avtomax 4 230]

ЦБ достаточно в течении 1-2 недель повысить курс на 1 000сум и от желающих взять кредит не будет отбоя и не важно 24-27-30% в год или даже больше.Психология

[err 9 781]

7 часов назад, D.G. сказал:

Что есть - то есть. Не сбылся и до конца весны видимо не сбудется пока не лопается пузырик)) слишком много поддерживающих факторов. 

Всё равно покупать не планирую при данных ценах. Жду падения. Вкладываться в квартиру для получения 5-6% годовых нет смысла, когда банки по депозитам платят 4-5%

В конце весны пузырь не лопнет, он здесь еще будет по чуть чуть поддуваться. По депозитам-они инфляцию даже не покрывают. Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом. Может ошибаюсь

[trendman 28]

3 часа назад, err сказал:

По депозитам-они инфляцию даже не покрывают.

Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом.

Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес.

Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет.

[err 9 781]

6 часов назад, trendman сказал:

Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес.

Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет.

Я не маклер. Кризис будет конечно.

[Life 20]

7 hours ago, trendman said:

Сумовые депозиты при относительном стабильном курсе доллара сейчас выгоднее сдачи в аренду квартиры, купленной по высоким ценам. Если вы проф маклер и выцепляете хаты по низким ценам, то это ваш бизнес.

Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет.

И ни кто не спрашивает почему.
А я спрошу, поделитесь пожалуйста, очень интересно!!??

особенно банковский сектор и депозиты.

Ну хотябы примерно… 

[Be-happy 15]

16 часов назад, avtomax сказал:

ЦБ достаточно в течении 1-2 недель повысить курс на 1 000сум и от желающих взять кредит не будет отбоя и не важно 24-27-30% в год или даже больше.Психология

Пока валютные резервы начали прожигать. Что будет дальше покажет время. Если кто то рассчитывает купить при курсе 11400, а далее гасить кредит при курсе условно 16 000, то это тоже не сработает. Тем самым якобы удешевив кредитное тело в валюте, это не сработает. Рынок на эти же проценты обвалится по стоймостной части тела кредита. Плюс банкам все перекроют, так как отдавать банкам в валюте. В области таких умников уже накрыло, продать не могут, а проценты уже в размер тела набежали.    

[Be-happy 15]

17 часов назад, avtomax сказал:

1.релоканты уже не фактор.

2.будет расти.

3.не будет.

4.есть рестуризакции,пролонгация и тд

 

 

 

1. Релоканты фактор и этот фактор еще не закончился, цены задраны на аренду от 30-50-100%  от рынка и еще не вернулись.

2. С каких фондов и с чьего кармана?  Либор какой уже?  Было 1% , стало 7% 

3. см п2  ставки продолжают рост, по сути они во много раз выросли, обсуживать текущие долги уже  становится проблематично

4. Как вариант да, но это частичная временная отсрочка, платить все равно придется много и еще дольше, платить в валюте   

Edited 31.03.2023 06:21 by Be-happy

[News 881]

22 часа назад, err сказал:

10% годовых в валюте даёт, во первых. Во вторых, меньше 800-1000 за м² не будет в блидайшие 5 лет

В чем соглашусь-на этих ценах покупать уже не очень , кто не успел кэш вложить, сейчас уже не так сильно выгодно

 

21 час назад, Chief Engineer сказал:

Это правда. Вклад - штука удобная. Но, он тоже теряет свою ценность, независимо от вида валюты. 

если долгосрочно 5-10лет

то недвига выгоднее

всёравно будет  расти

население растет всехотят в город

16 часов назад, err сказал:

в 800 за м²,

вооще шоколад!

меньше 1000нормальной локациинету

и врядли будут

[Chestor 51]

18 часов назад, err сказал:

 Последняя хата с ремонтом и техникой обошлась мне в 800 за м², для инвестиций(не для жилья под себя)считаю это максимумом. Может ошибаюсь

Здравствуйте, скажите пожалуйста если не секрет конечно, сколько у вас ушло за работу и сколько на материалы? Вы вроде писали что делаете ремонт 2х комнатной под аренду и фото вроде хотели выставить что получилось. Если выложите было бы интересно. Планирую такой же ремонт.

[avtomax 4 230]

17 минут назад, Chestor сказал:

 Планирую такой же ремонт.

Стоп,так же ещё не видели.

[Chestor 51]

3 минуты назад, avtomax сказал:

Стоп,так же ещё не видели.

Имел ввиду под аренду, не наполную катушку как бы:) 

[Chief Engineer 3 408]

41 минуту назад, avtomax сказал:

Стоп,так же ещё не видели.

- Кто свидетель?

- Я ! А что случилось? 

[err 9 781]

1 час назад, Chestor сказал:

Здравствуйте, скажите пожалуйста если не секрет конечно, сколько у вас ушло за работу и сколько на материалы? Вы вроде писали что делаете ремонт 2х комнатной под аренду и фото вроде хотели выставить что получилось. Если выложите было бы интересно. Планирую такой же ремонт.

В профильной теме выкладывал(ремонт квартиры), не помню материал работа, на все про все десятка с техникой(артель стиралка, газплита, телевизор, спальный гарнитур, холодильник, кондиционер, все бюджетное, диван стол стулья с дачи забрал

[Chestor 51]

14 минут назад, err сказал:

В профильной теме выкладывал(ремонт квартиры), не помню материал работа, на все про все десятка с техникой(артель стиралка, газплита, телевизор, спальный гарнитур, холодильник, кондиционер, все бюджетное, диван стол стулья с дачи забрал

Спасибо, сейчас про ремонт квартир посмотрю

[E R 422]

21 час назад, trendman сказал:

Финансовый кризис в Узе будет через 3-5 лет сильнейший, если раньше не сдохнет энергетика и даже электричества нормально не будет.

Кризиса у нас не будет

Будет всё большее расслоение очень богатых и очень бедных, уровень жизни большинства населения будет падать. Свое дело и проблемы с энергетикой сделают.

логичный шаг повысить стоимость энергоресурсов и комвнльных платежей, но это опять ухудшение уровня жизни. Если оставит цены на э/э на прежнем уровне накроет всё и всех волной.

Ну а кризиса не будет, потому что нам падать не куда  вернее не откуда и так почти на дне живём, поэтому просто приплюснет немного, но не размажет 

В 30.03.2023 в 21:15, err сказал:

 По депозитам-они инфляцию даже не покрывают.

Сумовые вклады в 2021 и 2022 году были очень привлекательны и отрабатывали на ура

Но Вы правы курс сума держат, и хорошо держат.

Другой вопрос, раздали кучу кредитов в Сумах, разумеется уже появилась часть бизнеса, кому рост сума не выгоден.

[E R 422]

Банковского кризиса нет

Его в природе не существует...

Это так называют, что бы не сказать банкиры сняли сливки, но ваших (вкладчики) денег нет, они потерялись.

Банк никогда не работает в минус и ни 1 банкир свои деньги не потеряет, так же как и банк. А пострадают только вкладчики

[err 9 781]

1 час назад, E R сказал:

 

Сумовые вклады в 2021 и 2022 году были очень привлекательны и отрабатывали на ура

Да, это так, но я отвечал человеку про вклады 4-5%, это валютные. Кто в 21-22 годах в сумы вложился  в банк  выиграли. Меня мой опыт научил в этом вопросе обжегшись на молоке дуть на воду. А сейчас уже рискованно, фрс ставку так поднимает, что сложно удерживать слабые валюты развивающимся странам

[E R 422]

Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку?

Ну хотя бы предположения напишите...

[muhitsf 933]

3 часа назад, E R сказал:

Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку?

Ну хотя бы предположения напишите...

А вдруг ...

[err 9 781]

5 часов назад, muhitsf сказал:

 

9 часов назад, E R сказал:

Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку?

Ну хотя бы предположения напишите...

За квартиру платят выкупщики 1000 за м², в сотке 100м², 100х1000$= 100 000$ за 100м². 

Edited 02.04.2023 05:24 by err

[avtomax 4 230]

2 часа назад, err сказал:

За квартиру платят выкупщики 1000 за м², в сотке 100м², 100х1000$= 100 000$ за 100м². 

,ну в принципе логично.

[avtomax 4 230]

Если у тебя есть 10 соток пустой земли,то ты миллионер .

[Be-happy 15]

19 часов назад, E R сказал:

Есть у кого-то логическое объяснение, о чем продавцы думают ставя 100 000 за сотку?

Ну хотя бы предположения напишите...

Думаете не купят? Например областные, которые в очередях за метаном стоят из за 10$ экономии? Или перекупщики? Разве потом за 200 000 не перепродадут? Земля ведь не растет и новая не появляется! И рост цен он разве всегда не будет?